Re: [請益] 買房資產規劃
這資訊太少了
也沒寫年齡
預計購買的位置
年薪80萬沒有寫有沒有配偶
如果沒有配偶純靠自己
一個月抓3萬5生活費
一年抓40萬生活費
一年可以繳40萬的房貸
看有部分看年終也沒寫多少比例是年終
金融相關行業也沒寫是官股還是普通銀行
普通銀行的績效應該浮動很大
官股的好很多
看你的意思是想要不要1200萬全當自備
想靠著一年穩定的現金股息來去扣房貸之間的利差
這想法超多人都有
也確實過去十年蠻成功的
一堆銀行股每年穩定配息
搭配上十年房地產多頭
但也造就銀行超高的槓桿與資產負債表
銀行這個行業很多人只看利潤不看資產
是完全錯誤的
銀行如果沒有收購保險業務的主要有三個區塊
1.存放款
2.手續費
3.投資業務
目前台灣玉山在手續費衝得很高外
其他銀行主要都還是以存放款為主
而存放款最大的風險就是違約
只要違約太多
或者抵押的資產比如滿手的抵押房地產價格出現大幅滑落
銀行就會出現金融風暴
股息自然就不用想了
另外現在銀行普遍的放款期
比如房貸都拉到30年以上了
風險也自然增加
因為30年間誰知道會發生什麼事情
不能把股票的股息當成債券一樣穩定的收益來源
無論是哪家公司都有殖利率毀滅的時刻
就算殖利率不減
股價一直跌也沒有用
等於拿本金貼利息
所以保守角度看
買2000萬房子還是至少只貸一半1000萬
另外買房時一定先讓多家銀行鑑價看看
官股通常都不收你鑑價費
盡量能找台銀土地銀行比較好
因為這兩間政府100%持有
行事比較保守
利率也是目前銀行中最低的
比其他有民營的官股
什麼兆豐 第一金 合庫等等都更低
目前最優利率可以來到1.31%
手續費只收1000元
民營銀行一堆垃圾條件
什麼要幫他們買保險買理財商品還是收一堆名目的費用
另外你貸1000萬30年償還一個月差不多也是3萬多的本息攤還
但也要考量如果之後通膨升息的壓力
但依照你的年收入偏低的狀況
1000萬我認為是你的極限了
再低不宜
主要是年收入只能貸這樣
要不是你的存款有1200萬
說真的這收入買2000萬房風險太高了
如果是我其實我會考慮買1000萬出頭的房子就好
第一
未來房地產市場超過1500萬的房子支撐很弱
3000萬跌到2000萬誰要接?
但1500萬跌個100萬可能就一堆人有能力接了
這有流動性的問題
最近房屋買賣板萬芳醫院附近36年老屋只賣900萬
坡度陡一樣有人買
第二
你未來如果房價上漲
一定是總價低的上漲更快
大安區十年前推出的套房產品
漲幅都是區域冠軍
當年一堆人罵白吃的房地產商品
結果是最賺錢的
到時候你再賣掉換大間也不遲
如果下跌
這些低總價也一定最抗跌
你可以不用貸這麼多減輕壓力來投資理財
假設買一千萬出頭的產品住小間一點
一切以離捷運站近為準
坪數年份不要想太多
地點總價是房地產的核心概念
這樣你一樣可以貸約700萬
但手上的資金還有數百萬可以做投資
不過這也要看你的投資報酬率
現金再未來才是王道
房子買那麼大自住是完全不生錢的垃圾資產
賣掉也很難搞的
房子絕對沒你想的好賣
越大間越難賣
因為太貴了
沒幾個人買得起
多數人的收入還是成長的非常慢
而富豪也看不上2000萬這種要上不上要下不下的物件
以上一點意見
※ 引述《iPhoneMath (iPhoneMath)》之銘言:
: 各位先進午安,
: 目前看銀行房貸利率低,慢慢看房中,故尋求建議。
: 存款約1,200萬,年薪約80萬+(看年終),目前任職金融相關產業。
: 預計買房預算為2,000萬,
: 有想過利用現金股利(殖利率抓4~5%)減輕房貸負擔,
: 想請問各位,會建議怎麼安排資產配置呢?
: 用現金股利減輕房貸的方式,有什麼我沒想到的缺點嗎?
: 謝謝!
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Every man for himself and God against them all.
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感謝f大,我在民營金控,另一伴是公務員。預算拉高是
想以後不要再換房XD目前看完也有點傾向買交通方便的中
古房,維持生活品質了。
f大轉戰 理財版了!
推耐心說明
長見識了!推推
推這篇
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[閒聊] 大驚小怪 日本買房就是全貸阿=.=全世界要讓年輕人買得起 本來就是要走全貸 讓他省去存自備款的時間 不然等你們存到頭期款 青年都變中年 在遲疑一下 就變老年了 口連72
Re: [閒聊] 房子賠售就是爽我還是挑出來講好了. 房價是炒家決定的...不是自住戶... 可以凌駕於炒家之上的,叫做"政府"...並且還要"中央政府". 市場一般在沒刺激的情況下,都處於很遲鈍的狀態. 因此,你要房價漲跌,需要刺激.55
Re: [請益] 2千萬流動資產沒房沒車能靠投資過一生嗎2000萬流動資產,如果無自住房的話,去買一間自住。 在這狀況下沒有買房也要付房租,要注意房租不是固定的,房租也會隨著通膨調升。 假設房價2000萬,扣掉400萬頭期款,還有1600萬可以去投資。 貸款1600萬30年,利率抓2%,每個月付5萬9出頭,一年大約付掉71萬。 那1600萬拿去投資4%的東西,一年可以收到64萬,資金缺口大約7萬。37
Re: [閒聊] 股市隨便都賺,為何還有人要炒房因為房地產是印鈔機 是拿來借錢用的工具 長期來看 假設房價年化漲幅2.5% 房租報酬2.5%39
Re: [請益] 投資房產要如何避免負現金流這是玩到中期的煩惱. 你手上的房子不夠多. 然後槓桿還是可以開很大. 所以你就會產生你要一直貼錢進不動產的局面. 這個局面有人一輩子都在這邊沒突破.所以應該也是很多人的煩惱.19
Re: [請益] 為什麼很多人覺得背40年房貸一定要還完?我覺得大部分的人太低估房子的價值, 或是根本忘記把房子的價值算進去 假設一間倆千萬的房子, 你跟銀行申請房貸1600萬分40年還 很多人會以為自己目前的資產是 -1600W 但其實正確的想法應該是 2000-1600 =400W, 也就是你當初付的頭期款 這筆頭期款拿去買房並不是真的花掉, 而是轉為不動產的形式19
Re: [閒聊] 疫情舒緩後房價有可能真的回不來了我試著從銀行實務總結一下 房市會分成兩塊 一塊是高價市場 一塊是低價市場 高價市場會越來越貴18
Re: [閒聊] 為什麼房子會賣那麼貴?真的合理嗎?大家去Q我的文 我不是無腦多多 很多人講了房貸利率 年限 通膨等等 我今天講一個我前陣子頓悟的理由 以及房地產是好的投資標的的理由 那就是房子的"投資報酬率" 大家應該都被洗腦洗到會背了11
Re: [問卦] 確定升息為什麼金融還是崩銀行為主的金控獲利三大動能: (1)存放款利差 (2)手續費(外匯手續費、理財商品手續費) (3)投資收益(自營部門、投資部)股票、債券...等收益。 升息有利(1)存放款利差1
[問卦] 房價越來越高,所以銀行也沒賺頭嗎?今天看新聞啊,說什麼管制措施,未來可能也沒有30年房貸? 有沒有可能是因為台灣的房價越來越高… 所以銀行其實也不想讓你用少少的利息就貸款到一大筆金額,然後分到30年、40年還款嗎 ? 舉例