[請益] 大家是否建議原屋增貸買新屋？

《狀況概述》

雙薪小家庭，2個小孩
以月薪計，年收入約250-280萬
年終獎金與投資收益另計
每年約50萬上下

夫妻每月各自撥固定金額入共用戶頭
每個月扣除各項花費（含房貸1.8萬）
小家庭大約可存3萬

夫妻雙方各自零花不互相干涉
每月合計約可存3-5萬
手邊現金+定存+股票基金債券約300-350萬

目前住在自購房屋中
實價登錄推估市值約1900萬
尚有房貸200萬
附近租屋行情若出租，約可租3.5-4萬

去年預定一間預售屋
若將裝璜、新添傢俱家電費用計入
最後總花費約莫2900萬
目前已繳完訂金、簽約、開工款約400萬

之後每期繳費30萬，共計10期，300萬
計畫以新投資+年終獎金+接下來的存款支付
希望不會動用到手邊目前的存款與投資

112年底交屋時
還需支付136萬交屋款
這筆錢目前考慮動用存款或原屋增貸付掉

《該用原屋增貸嗎？》

我與另一半
對於交屋、搬家後現有房子的規劃不同

由於現在的房子地點、屋況真的非常好
再加上又是起家厝
我想要將原屋增貸後出租
以租金養它本身的房貸
等於是一次繳兩間房子的貸款

另一半則認為
出租可能會有空窗期
一次背兩間房子的房貸壓力太大
所以希望賣掉之後
背少少的貸款

想請問各位
如果您是我們
會有什麼樣的規劃與建議呢？
以原屋增貸的想法
是否有疏忽或盲點？

如果各位有其他的建議或想法
也非常歡迎提出您的看法
感謝大家

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I大開啟了一個從沒想過的新可能 感謝您

對呀，我還想著小孩大了各自成家 我們夫妻再搬回起家厝住呢......

一年份房貸金額在身上（點頭，筆記）

第一間、第二間都貸款(抓30年） 第一間房貸用房屋租金支付（每月抓3.5w) 第二間房貸由薪水支付（每月抓4w) 我漏掉哪個細節嗎？

以我的個性 如果先有第二間房，再遇到第一間房 我可能不會買第一間房 而是拿手邊現金把第二間房的貸款還掉 畢竟第一間房的總價將近佔第二間房2/3

好的，謝謝您以過來人的身分給予建議 因為從未一次背負七萬塊的房貸 而且目前的房子也還沒出租 所以總覺得不踏實 我們會再謹慎評估看看