Re: [討論] 全球通膨、政府打房，首購族怎麼辦？大家

chenblue11/10 20:53不過這篇是在講首購族，沒家產的話ㄧ開始沒辦法用這招

timmer11/10 21:01沒家產就要存股或ETF存到有產 就是要花時間

timmer11/10 21:01不然就是要賭航海王 鋼鐵人 元宇宙 然後不會畢業

timmer11/10 21:03不是花時間存資產就是要投機 二擇一

timmer11/10 21:31一開始沒錢的時候玩法少 等資產多時玩法就越來越多

beminaru11/10 21:36跟我做法一樣，目前洗出四間房，之前有發文過，累積速

beminaru11/10 21:36度比我想像快很多

timmer11/10 21:38你是高雄我是台北 洗房的速度差很多

beminaru11/10 23:43其實現在很多北部人下來南部買房投資收租:D

slchao11/11 00:00是否要買房出租，還是牽扯到很個人化的狀況

slchao11/11 00:00時間成本（處理租屋能力，至少要會耐心和人溝通，因人而

slchao11/11 00:00異）

slchao11/11 00:00地區（房租房價比），除非願意跨區，台北跑去台中

slchao11/11 00:00投資低消高，薪資要求高（頭期款，房貸所得比，）

slchao11/11 00:00風險（人口衰退區域，商圈轉移，學生減招）

slchao11/11 00:00至於自住，優勢還是滿大的，畢竟有錢能買的，對生活品質也

slchao11/11 00:00會比較要求，租屋也是貴

slchao11/11 00:00但沒租屋經驗，大概也很難體會XD

seekforever11/11 11:49你就兩邊開槓桿而已啊，兩邊一起跌的時候就直接打回

seekforever11/11 11:49原形

daze11/11 12:07要開槓桿，在股票開槓桿其實摩擦成本小很多。

timmer11/11 12:10房屋開槓桿利率最低 要長期借錢最好是房屋開槓桿

timmer11/11 12:11開槓桿當然要想到萬一跌了套牢還能不能繳得出來

timmer11/11 12:12風險管理問題 有房貸會逼迫你去想這些事情

timmer11/11 12:13有經歷過 有經驗 才會知道如何應對

daze11/11 12:15目前台指期的利率大概在0%左右。房屋貸款如果是浮動利率的話

daze11/11 12:15，利率一定是輸給台指期的。

timmer11/11 12:17那只有期貨 剩下的都比房貸高 股票融資也比房貸高

timmer11/11 12:19而且玩期貨很少人備足金額只做一口

daze11/11 12:19目前也很少固定利率30年的產品了

timmer11/11 12:20很容易自以為期神操作多口 然後多空都做 多空雙巴

timmer11/11 12:22噢 我不是說別人 我是說我自己

daze11/11 12:22我是建議在期貨維持適當槓桿做多，持續轉倉。

timmer11/11 12:23那個理論簡單 實際上高手才做得到 對手就是自己的心

daze11/11 12:24我是覺得與其房貸開5倍槓桿，在期貨開1.5倍槓桿比較好。

timmer11/11 12:26純投資是這樣 但是如果加上自住的因素就更複雜了

daze11/11 12:28自住就是為了生活品質付出代價。代價就是為了生活品質而買了

daze11/11 12:28以純投資觀點不見得會買的產品。

timmer11/11 12:32資金不能花拿去投資 生活品質也是會付出代價 拿捏的問題

daze11/11 12:32就算表面上沒有虧錢，隱性還是有損失。但為了生活品質付出一

daze11/11 12:32些代價，本來也很合理。

slchao11/11 14:03租屋的代價，不只是租金那麽表面的事情，租金是最基本的

slchao11/11 14:03問題，但不是唯一問題

slchao11/11 14:03租屋遇到熱水器反覆壞掉反覆修，換個熱水器，想為了省2000

slchao11/11 14:03選沒有強排

slchao11/11 14:03其實大家都是想省錢，當房東發現獲利不佳，開源節流，人

slchao11/11 14:03之常情

timmer11/11 15:12自己家裡電器都買一級節能的省電費

timmer11/11 15:13租房房東都用最便宜的不是節能電器反正電費租客付房東還賺

Intension11/11 18:55所以沒家產第一個還是選股

Intension11/11 18:56股賺夠了才分配給房

mfcke11/12 00:35講實際根本不用廢話一堆 勝率差距就是這麼明顯

mfcke11/12 00:35有背房貸那種壓力就是比較穩

mfcke11/12 00:3620年持續買股不亂花 這麼會忍 早就念醫牙電資爽賺了

timmer11/12 09:24但是股ETF票的門檻比較低 一開始還是要透過股票比較快

timmer11/12 09:24累積到頭期款或是第一桶金

timmer11/12 09:25打錯股票和ETF..

Intension11/12 11:03不用20年，10年就夠了

Intension11/12 11:04沒有意志力忍，房貸壓力也是扛不住的，賣掉租房多輕鬆

Intension11/12 11:0710年前如果有頭期款200萬買台積電，現在已經2500萬囉

Intension11/12 11:07，而且台積電還在繼續進步，市場上沒有對手，如果有頭

Intension11/12 11:07期款我選台積電，等10年我可以

Intension11/12 11:08選房子的現在還在還貸款吧

Intension11/12 11:10買台積電已經可以直接現金買房不貸款了，選什麼看個人

Intension11/12 11:10囉

timmer11/12 11:26那是回頭看過去 現在還會壓台積電?沒規定台積電只漲不跌

timmer11/12 11:2910年前台積電和現在價位不同 進場風險不同

timmer11/12 11:29下個10年比較能確定的是指數會漲 但是漲甚麼股票不知道

timmer11/12 11:30能做決定的只有現在當下 不是回到過去..

Intension11/12 11:34嗯，人類生活如果沒有芯片會退步到什麼年代，看世界各

Intension11/12 11:34國都在想辦法自行研發芯片就知道有多重要，無論過去還

Intension11/12 11:34是未來，頭期款壓台積電很放心，沒有信心的可以選房

timmer11/12 11:37那你加油 等你壓台積電成功再來分享一下..

Intension11/12 11:37押指數(選半導體或科技股)也可以勝過房市

Intension11/12 11:40你也加油，看選房的10年後是否還在承擔房貸壓力還是可

Intension11/12 11:40以跟"過去績效"一樣翻幾倍，太多人只是被洗腦的太深房

Intension11/12 11:40市一定穩賺不賠

timmer11/12 11:48我兩個都有阿 誰規定只能選一個的

Intension11/12 11:51這篇是在講首購族，資金有限的，資本大的人不在討論範

Intension11/12 11:51圍

timmer11/12 11:52資金有限當然只能選股 資金養大玩法就很多

timmer11/12 12:09另外首購也不是存到200萬就要買 也可以存到1200萬當首購

timmer11/12 12:121200萬和200萬的玩法一定不同

Intension11/12 14:16存到1200萬還不是要靠股，總之，資金小買股，資本大想

Intension11/12 14:16追求安心的股房配，想追求資產最大化的全股

Sana11/12 14:46那資本不大不小的呢?窘

Intension11/12 14:52股吧，不大不小買房選擇也很有限

buji11/12 15:08不買房不買股，也還有其他選擇

Intension11/12 15:20比特幣?

Intension11/12 15:21比特幣是也可以配置一點

buji11/12 17:50你爬爬文，或在版上問一下就有人會來跟你介紹了

Intension11/12 19:17除了股，房，比特幣，大概沒什麼其他投資方式可以創造

Intension11/12 19:17可觀的獲利吧

chenblue11/12 20:41其實這幾年我獲利最多的是CB，也算是股的一部分就是。

chenblue11/12 20:41有心研究的話真的是強大的工具。