[問卦] 該如何判斷建商銷售是否如預期?
如題
最近看了兩個物件
一個是在地小建商 2021 的預售屋賣到現在
但應該是因為也快完銷的關係
所以代銷價格踩得非常硬
也不會主動傳訊聯絡什麼的
另一個物件是超大建商 以蓋很快聞名的
這是此建商在我居住縣市的第二個案件
可能是因為第一個案件銷售如預期
所以第二個案件直接蓋到快三百戶
兩棟四幢
但之前接洽此代銷
有發現除了非常積極之外
價錢也很明顯的可以再殺
但因為想再等另外一個建商的建案
所以就先沒下訂
結果才隔一個禮拜 代銷就主動聯絡
而且很明顯暗示之前的價錢都可以再談
甚至可以給到幾乎建商給的特優戶(二樓、被遮敞...等戶別)價錢
想問
第二個案件是不是明顯銷售不如預期呀?
還是我遇到好代銷卻自己不知道
有八卦嗎?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.35.98 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: kisweet999 (223.141.35.98 臺灣), 02/26/2024 16:47:29
噓
不要買寶咖咖
我也是因為這樣才先不急著下訂 XD
→
判斷這幹嘛
討價還價時有優勢吧?
推
預售屋實價登錄啊
代銷都會說那是早鳥價 物換星移、物價飛漲、雞排都賣到 100 了 來打槍實價登錄價
※ 編輯: kisweet999 (223.141.35.98 臺灣), 02/26/2024 16:51:03推
買寶咖咖增值空間很多好嗎 通常地點
→
好相對便宜格局方正
推
寶咖咖地點都很好,增值,保值空間大
→
房子都有缺點,有多少錢就住什麼房子
→
一開賣 就接近完售只剩兩三戶保留戶
爆
[爆卦] 建商集團的陷阱(真實經驗)這是一個真實的故事 是我遭遇的建商陷阱,提醒大家小心 七年了 買一間預售屋,卻是一場惡夢 重點:68
[閒聊] 疫情建材人工變貴直接轉到房價上如果最近有在看預售的人 應該一定都聽過建商/代銷跟你說 你現在絕對買不到疫情之前開賣的價格 每坪變貴的原因就是建材人工 因為這次疫情的 普遍至少成本+20~30%21
[請益] 談價的技巧目前看中一間大樓預售屋 原本打去問 代銷說已經完售 但我有留下資料給代銷 過大約兩個禮拜,代銷打來說還有一間 問我有沒有興趣 因建商將訂金退回給買家(買家砍太多,建商不賣了) 因為多出來的這間是only one,雖然沒得選15
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師發現原po可能不清楚現場賣房子的人並不是 房子的所有人,在銷售現場針鋒相對的 不是真正的賣家而只是幫忙賣房子的代銷。 他沒有權利決定別人房子要不要賣。 當然建商和代銷事先會談好他想賣的價錢,14
Re: [心得] 打預售轉約對一般買家應該還是好事吧如果看空的有這種程度就好了 算有料 不過你們講得都對 但是都是部分 我來解釋清楚好了 建商 代銷(假設不是自銷) 投資客 自住客 這四個彼此都是競合關係 首先這裡我先假設 投資客就是做短線賺價差那種 不是置產的8
[請益] 建商賣變成代銷賣本來看了一個案子還不錯 那個預售案說是建商自己賣 隔了一週後建案突然說之後準備停賣 因為準備要換給代銷賣 請問有人懂這是什麼銷售手法嗎?5
Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師我不太理解的是“退佣”這件事有這麼難懂嗎? 一般日常生活業務或銷售人員為了業績達標拿獎金,給客戶或消費者一點好處,促進成交 ,不是很常見的事嗎? 買車業務缺一台達標為了業績送一堆配備,或買保險業務私下退佣金,你問公司都馬說不 合規定是業務個人行為啊!6
Re: [討論] 房仲的前景?1.這次修法主要是預售屋禁止轉讓, 房仲主要是仲介中古屋, 賣預售屋的是代銷 2.炒預售屋通常是透過潛銷大量取得折扣價, 不透過代銷 3.這次修法最大影響, 就是建商很難再一次大批量取得訂單 銷售時間會拉長, 財務差的小建商會退出市場 短期可能會有一些建案出狀況被大建商接手或是降價求售6
[請益] 代銷和建商自售前一陣子看了一間預售屋很喜歡 但價格確不是很喜歡,高出預算一些 去了2次展間,價格談不下來,然後就不了了知 這中間偶爾會傳個訊息和我說今天他們又賣出幾間幾間之類的,叫我趕快考慮 今天代銷和我說他們和建商合約這個月要到期了,之後會是建商自己賣3
[閒聊] 銷售速度快與慢同一建案銷售的越快是好還是壞? 短期完銷比較好?還是慢慢賣比較好? (早早賣完) 對建商來說,太快代表賣太便宜虧了 對代銷來說,迅速結案開始放假
爆
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