Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：
分享一下討論都更時最常遇到的問題。
住頂樓的：雖然我權狀只有30坪，但是包含我頂加的使用面積共有50坪，只能換30坪，絕對不可能。
住一樓的：我門口的位置本來就是我的固定車位。要我再花錢買車位絕對不可能。
住其他樓層的：住這裡這麼久了沒付過任何費用，以後要每個月多付2、3000管理費絕對不可能
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※ PTT 留言評論
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海砂屋看到鋼筋裸露房屋斜了就會同意
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了
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1F，房東表示我又不住這，要我修不可能
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很多地方更複雜 除非強制立法配套
推
有些一樓租給店家 也不會想要都更
推
很貼切反應台灣鯛的嘴臉
推
通常住一樓跟頂樓 價格就比較貴了
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之前不是都在講空屋稅、囤房稅? 怎麼不提個危老屋稅? 屋齡30年以上開始加稅 每多5年就提高稅率 主管機關認定危險建物再加一層稅率7
」 : ，為什麼無法都更。對此柯文哲表示，台北市民1坪換1坪的觀念要改，這樣才能加速市 容 : 的翻新。 : 館長提問表示，台北市的房子又貴又老，前陣子柯主席出訪美國、日本，再回來看台北![Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：](https://img-fnc.ebc.net.tw/EbcFnc/news/2019/03/10/1552222249_13507.jpg "Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：")
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這次講這個完全不行吧。 ※ 引述《MikaHakkinen (丟人現眼過氣老人)》之銘言： : 柯文哲表示，「我覺得我們台北市民有一個觀念要改掉，都更不能想說1坪換1坪，然後不 : 用出錢、還附贈車位，興建的3年期間還幫你付房租，世間哪有那麼好的事？」 當建商傻子，為什麼願意付房租、附車位？X
身為一個新興的政黨 有時候，黨主席講話還是要稍微經過大腦 畢竟選票是掌握在人民的手中 與民為敵，不會有任何好下場 不要忘記過去的1人政黨，親X黨之類的2
幹 台北耶 一坪換一坪 附車位 啊你還不夠 還要凹4
台北70％ 30年老屋 最年輕的桃園也是35％ 30年老屋 平均約只有10％是10年內的房子 個人覺得就算921直接震在台北中心都無法解決老屋的問題![Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：](https://i.imgur.com/Rf6VmZIb.png "Re: [新聞] 台北房子「又貴又老」期待都更 柯文哲：")
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所以柯文哲有說除非是兩樓蓋成六樓才有可能啊!! 以前的房子常常都是蓋好蓋滿 以基地600坪五層公寓來說 樓梯之類的去掉(抓10%) 室內個人擁有總面積可能會有2700坪以上X
一坪不能換一坪這有什麼好崩潰？ 基本上你那40.50年建物根本是不值錢 人家還要花錢幫你拆… 唯一值錢就你那塊土地！ 結果每個貪婪的人都想拿建坪去一坪換一坪10
其實這個觀點本身就很奇怪，為什麼一定要都更？為什麼一定要改建成時髦大樓？ 如果現有住戶覺得這樣的房子我住得很舒服，那你想要他同意都更，當然要有更好的誘因 人家才願意。 反之如果老公寓的住戶住得很痛苦，每天要爬樓梯追垃圾車，有錢都租不到車位，還附帶 老房子三不五時要維修，漏水，管線堵塞。有建商願意來都更，條件當然好談。3
既然大家都知道 為何不乾脆一點 容積放大一點就好啦 如果說是為了安全 做好防災規劃就好了吧
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[難過] 台北50坪謙虛說鳥籠 會讓人反感嗎?同事在蛋黃區買了一間3年50坪的房子 他常常自謙說這大小算鳥籠啦 跟中南部透天比根本只有一層樓 不過家住台北蛋白區18坪公寓的同事 卻私下跟我抱怨這算鳥籠嗎?![[難過] 台北50坪謙虛說鳥籠 會讓人反感嗎?](https://i.imgur.com/z9lNyjkb.jpg "[難過] 台北50坪謙虛說鳥籠 會讓人反感嗎?")
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[問題] 預售屋這麼貴？趁著連假有空看了一下新建案， 目前只有跟先生兩人要住，所以完全不考慮透天。舊大樓屋齡機乎都20年以上，快跟我們 一樣老了！！只好先從預售屋看起～ 先看了寶格儷，地點真是不錯！ 35坪3房低樓層在4樓，要800萬，而且不包含！不包含！不包含車位！！![[問題] 預售屋這麼貴？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2020/06/17/realtime/8045959.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1050 "[問題] 預售屋這麼貴？")
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[請益] 危老改建 要負擔改建費用大家好，我現在和家人住在中山區，晶華酒店附近 今年有建商來找我們這棟的住戶談重建 (因為是30年以上的危老) 目前所有住戶大概都同意 (還沒簽) 但我深入瞭解後才知道，建商談的重建不是合建，是自建 因為是透過建商，所以是委建 (當初我老爸說是合建...)20
[閒聊] 新的電梯大樓未來越難保值？現在新的電梯大樓管理費最便宜一坪至少60元，含公設3房算50坪好了，每個月自動扣血3 000元。假使房子使用40年，這樣自動扣血至少3000*12*40=144萬。 新的車位200萬起跳，如果都沒用車位，住的大樓又很偏僻不好租出去，等於浪費了200萬 。 如果電梯大樓管理費收不齊導致公社停擺，那麼買的公設32%相當於石沈大海，這種情況16
[問卦] 除了房價高 新屋管理費現在也普遍很高吧最近不少討論房價高的文章 其實現在新大樓的管理費也比以往舊大樓高不少吧？ 像小弟現在住的舊社區大樓 管理費一個月800元 房子權狀約34坪+一個車位15
[請益] 台北都更條件爸媽在北市承德路的房子有建設公司來談都更 住3-2用地 基地面積約４９０坪 說是用危老 獎勵容積最高40% 原始是４樓 預計蓋１９樓 目前覺得條件還不錯 未來可以換成店面(室內實際坪數不變) 有幾個疑問想要請教6
Re: [新聞] 不住、不租、也不賣 他們買房幹嘛？房仲時期遇過好幾個 一個是年輕時生產螢火棒。超大火材。類似信號彈的。爆竹。這裡東西 住在一個公寓4+5樓，超級無敵破，電線都沒換過那種 去找他時說要那火材營火棒送我，說這些東西放頂加 這時我已經想腳底抹油跑了6
[請益] 拆掉車位再將房子賣出所需要繳交的稅如題.小弟本身住的是15年屋.電梯大樓無車位.權狀約35坪 最近看到樓上丟一間有平面車位的出來賣. 含車位大概是44坪 (車位權狀是9坪) 車位跟建物是算在一起.合在一張權狀內 目前小弟規劃如下.5
Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者我猜測這是因為建築法規要偷面積弄出來的 一樓不設廚房 是因為一樓的前半部是車位偷出來的 你看透天一樓有不自然的超大超寬落地窗就知道了 車位空間不能設廚房 然後沒有廚房的房子拿不到住家用的使用執照![Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者](https://i.imgur.com/GSnmNhNb.jpg "Re: [閒聊] 感覺透天厝的孝親設計,很少真正照顧長者")
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Re: [問卦] 雙北5樓老公寓 都更一坪換一坪又不用出錢別傻了 不會有這種好事的 錢都花在你看不到的地方 最簡單的 公設30% 一坪換一坪沒錯阿 可是你10坪 只能換7坪 頂樓都會有加蓋 所以要一坪換兩坪 才行
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