[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺?
我家附近有個建案,從去年蓋到現在
已經有個雛形,看起來是要蓋一棟10層樓高的公寓大廈
而且看起來底面積滿大的,
一層可以隔出個3戶沒問題,
至少可以出現30戶。
廣告也貼出來說一間1000萬起跳,
全部賣掉至少有3億。
但是昨天無聊去不動產實價登錄網站查
那間大樓是原本收購很多破房子蓋的,
所以只有土地收購的紀錄
好幾筆土地加起來大概1200萬。
當然,蓋房子不只是土地,
還有10層樓的水泥等等一大堆建築成本,
建商蓋房賣房到底好不好賺?
有沒有八卦?
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.78.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
比五樓賣屁股好賺
→
傻孩子 最大的成本 就是土地
噓
不好賺建商幹嘛蓋==?
→
高風險高報酬
噓
建商只是金額大 其實一個建案談土地到蓋
→
好十年以上 20%利潤攤十年 其實不高只是
→
金額大
→
好有5樓了 養房比養車便宜尼說呢 嘻嘻
→
成本不到1/3間,剩下賣的都淨利潤,
→
預售還能先拿錢不用蓋完。心動了嗎?
→
快加入建商吧。
推
不好賺呀 沒賺個百億 都算不好賺
推
地主跟投資客賺最大
→
至少建商要蓋房,投資客跟地主做了
→
什麼?
推
投資客最賺啊
推
投資客怎麼可能比建商賺
推
建商只是哭窮 實際賺到翻
41
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔? 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了? 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資,你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%,報酬沒有很高,但也還不錯了對吧? 那如果是四年總計賺 30% 呢? 平均每年大概 7.5%,這樣叫不錯嗎?還是一般般? 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3/小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲, 所以房價也會漲, 但是打開預售屋的拆款表來看, 建造跟土地成本還是4:6啊? 然後就會聽到另一種說詞,8
Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?中南部好奢侈喔 300多坪才蓋一戶透天自己爽喔 你看台北 隨便拉個建案9
[請益] 土地開發長輩和其他2位長輩在高雄市區共同持有一塊約1800坪的土地 目前是收費停車場 最近因為覺得年紀大了,想要把財產分一分,以便子女繼承,主要討論出兩種方式 1. 賣掉土地,變成錢,大家分 2. 找建商,蓋透天,一人分一棟,多蓋的賣掉,再分錢6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價?供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多,但總是有個上限,如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等,再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了,但土地永遠都只有那些,房價的上漲不光是需求的增加6
Re: [問題] 瑞光路社會住宅對面的森林怎麼了不是 都市計畫內第二種住宅區+計畫巷道土地 我猜測是因為有坡度所以要先施作水土保持工程 然後才要蓋房子3
[請益] 土地是科技工業區A區,可合法住宅使用嗎?最近親戚打算賣房給我 他那間是之前有部分土地 建商蓋了之後分了幾間給他 親戚自己沒住過都租人 我看了土地是科技工業區A區
爆
[爆卦] 美國的生物實驗室有40隻猴子 逃脫爆
[問卦] 美國即將出現第一個台灣人大法官?爆
[問卦] 黑熊學院:戰爭已經開打了!!爆
[問卦] 欸 財政部雲端發票抽獎聲明根本是公然作66
[問卦] 為何政府遲遲不修法加重詐騙刑責?50
[問卦] 美國總統川普賀錦麗民調投票結果差很大41
[問卦] 蒼藍鴿不是小兒科嗎 怎麼開醫美診所?84
Re: [新聞] 民眾黨批院檢不分?簡舒培:模糊焦點也無23
[問卦] 三立口中的偷拍男怎突然變成御用主持29
[問卦] 蒙古烤肉炒要等一小時算正常?爆
Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命26
[問卦] 西索被團長炸爛的左手掌跟右腳 怎麼好的?21
Re: [新聞] 禾馨新生診所手術「刺穿子宮」出人命24
[問卦] 軍武板唱衰烏克蘭居然有人推28
Re: [問卦] 有人發現黑熊學院都不出力的嗎?19
Re: [新聞] 力阻藍白修憲法訴訟法 153名律師發起守護35
[問卦] 去全聯會很躁 想打人正常嗎?17
Re: [新聞] 高雄富二代、庭長之子「吸毒雜交」 聯16
[問卦] 小丑2的導演 是被鬼打到?20
[問卦] 有人發現黑熊學院都不出力的嗎?25
[問卦] 為什麼娛樂圈全部都反川普啊12
[問卦] 為何寶可夢遊戲不找藝人代言呢?13
[問卦] 義無反顧後面接什麼比較好?12
[問卦] Netflix要漲價了?11
[問卦] 這牛排煎得不錯吧☺12
[問卦] 有一說一 全聯為何可以一直先加價再打折9
[問卦] 沒人發現不婚不生的人中年後悔就完了嗎!9
[問卦] 爲什麼台灣同性這麼開放?9
[問卦] pchome特賣是不是玩假的8
[問卦] 現在還沒睡覺的人進來