[問卦] 建商蓋房賣房到底好不好賺？
我家附近有個建案，從去年蓋到現在
已經有個雛形，看起來是要蓋一棟10層樓高的公寓大廈
而且看起來底面積滿大的，
一層可以隔出個3戶沒問題，
至少可以出現30戶。
廣告也貼出來說一間1000萬起跳，
全部賣掉至少有3億。
但是昨天無聊去不動產實價登錄網站查
那間大樓是原本收購很多破房子蓋的，
所以只有土地收購的紀錄
好幾筆土地加起來大概1200萬。
當然，蓋房子不只是土地，
還有10層樓的水泥等等一大堆建築成本，
建商蓋房賣房到底好不好賺？
有沒有八卦？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.78.191 (臺灣)
※ PTT 網址
推
比五樓賣屁股好賺
→
傻孩子 最大的成本 就是土地
噓
不好賺建商幹嘛蓋==？
→
高風險高報酬
噓
建商只是金額大 其實一個建案談土地到蓋
→
好十年以上 20%利潤攤十年 其實不高只是
→
金額大
→
好有5樓了 養房比養車便宜尼說呢 嘻嘻
→
成本不到1/3間，剩下賣的都淨利潤，
→
預售還能先拿錢不用蓋完。心動了嗎？
→
快加入建商吧。
推
不好賺呀 沒賺個百億 都算不好賺
推
地主跟投資客賺最大
→
至少建商要蓋房，投資客跟地主做了
→
什麼？
推
投資客最賺啊
推
投資客怎麼可能比建商賺
推
建商只是哭窮 實際賺到翻
41
Re: [問卦] 理性討論如何抑制炒房?我想過一個辦法 不知道有沒有用 但我自己覺得滿實在的 現在房價被搞成這樣 大家心知肚明炒房是主因 當房價被堆疊到越來越高 大家也根本不願意賠錢賣 就像現在這樣 大家都捏著不賣 其實房價還是緩漲中 所以問題有兩個21
Re: [爆卦] 實價登錄2.0 立院三讀通過建商好不好賺喔？ 你自己用腦袋粗略算看看不就知道了？ 建商蓋房子你就簡化成去信貸或把房屋增貸$$出來去投資，你要算利潤要這樣比。 如果你貸款 1 億今年總計賺 30%，報酬沒有很高，但也還不錯了對吧？ 那如果是四年總計賺 30% 呢？ 平均每年大概 7.5%，這樣叫不錯嗎？還是一般般？ 這過程你的風險就是每個月繳信貸 OR 房貸、以及你投資的風險。(因為也可能賠)17
Re: [新聞] 百年大漲潮3／小建商轉售土地求生存最近看房一直聽到什麼物料成本上漲， 所以房價也會漲， 但是打開預售屋的拆款表來看， 建造跟土地成本還是4：6啊？ 然後就會聽到另一種說詞，8
Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?中南部好奢侈喔 300多坪才蓋一戶透天自己爽喔 你看台北 隨便拉個建案![Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?](https://img1.591.com.tw/house/2020/09/26/160109145064163504.jpg!338x252.jpg "Re: [問卦] 自地自建 建築成本到底要多少?")
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[請益] 土地開發長輩和其他2位長輩在高雄市區共同持有一塊約1800坪的土地 目前是收費停車場 最近因為覺得年紀大了，想要把財產分一分，以便子女繼承，主要討論出兩種方式 1. 賣掉土地，變成錢，大家分 2. 找建商，蓋透天，一人分一棟，多蓋的賣掉，再分錢6
Re: [閒聊] 股癌說希望建商一直蓋才會跌價？供給如果能無限量供應的確是能抑制房價 台灣目前是需求太多，但總是有個上限，如果供給能提高能抑制房價這論點是正確點的 但這論點有幾個前提得去思考 1.一塊土地的房子能供給量取決於遮蔽率、容積率等等，再衍生出來就是土地問題 就算容積率提升好了，但土地永遠都只有那些，房價的上漲不光是需求的增加6
Re: [問題] 瑞光路社會住宅對面的森林怎麼了不是 都市計畫內第二種住宅區+計畫巷道土地 我猜測是因為有坡度所以要先施作水土保持工程 然後才要蓋房子![Re: [問題] 瑞光路社會住宅對面的森林怎麼了](https://i.imgur.com/bJGRy1yb.jpg "Re: [問題] 瑞光路社會住宅對面的森林怎麼了")
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[請益] 土地是科技工業區A區，可合法住宅使用嗎?最近親戚打算賣房給我 他那間是之前有部分土地 建商蓋了之後分了幾間給他 親戚自己沒住過都租人 我看了土地是科技工業區A區![[請益] 土地是科技工業區A區，可合法住宅使用嗎?](https://image.cache.storm.mg/styles/smg-800x533-fp/s3/media/image/2020/03/24/20200324-095148_U13204_M600720_6c43.jpg?itok=ITsStbW3 "[請益] 土地是科技工業區A區，可合法住宅使用嗎?")
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