Re: [問卦] 要背三十年了，如何調適？

現在利率這麼低，長期來看也不可能調漲，

當然銀行也不是白癡，在市場沒那麼好的狀況下硬漲，漲到大部分人繳不出來=沒人會借，自己搞死自己也沒意義。

好，那假設大家有住的需求，一樣要付30年（以上）的房租/貸款，

付貸款的人：
30年後資產多一間房子+存款（？）

這種人總資產增加，而且現在看起來房子跟著通膨成長的效率，比你在台灣的薪水跟上通膨到效率好非常多，

而且跟投資一樣，買對地點（你自己跟週遭人都覺得方便，通勤可行的地方），基本上抗跌能力就不會太差。

所以講白了費用降低，資產增高。

付房租的人：
30年後，少了30年房租的本金，可能有較多資金可以投資（假設完全不買房），那依然也有投資風險的問題，其實跟你買房差不多，重點是...你就是硬生生少了30年的房租這筆錢。

算你一個月成家的人，租房少說要兩房一廳吧，假設是非常非常便宜的兩萬好了...

20000*12*30= 720萬。

30年後的差別就是你這720萬是費用（蒸發的），而買房的人是資產。

或許買房的人，可能貸款多一點吧，但是講白了...人家720萬以上的錢都是拿來換資本，不是變費用。

認知到資本主義的社會，錢（資產）滾錢比你賺死薪水還快的時候，你就會去檢視到底‘’住‘’這個需求，要當投資還是當費用來處理比較妥當了。

尤其是台灣跟外國差異最大的是，很多人的薪水完全跟不上通膨，你一定要讓自己有什麼資產是跟得上的...不然，就是餓不死吃不飽的狀態罷了。

所以我一直覺得房價不是問題，畢竟房價本來就會漲，通貨膨脹下有交易就是會漲，因為絕對金額價值變小...

所以房價的根本問題，就是台灣的薪資完全跟通膨脫鉤，這才是關鍵...

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台灣房子折舊率...有嗎？ 利息那個趴數，你確定不再算算看？