Re: [問卦] 後悔買冠德泰極的房子（更新）

我看了一下，泰極 2 衛以上、冰箱又需要左開的格局，估計防火門的故事是這樣：

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因為冰箱是靠左擺放，所以常見的右開冰箱不順手：

https://i.imgur.com/j8dTGfq.jpg

聰明的屋主特別向廠商買了左開的版本，想說這樣應該就沒問題了：

https://i.imgur.com/Xwsv5uy.jpg

https://i.imgur.com/LMWID1w.jpg

理想很美好，現實很骨感，
可能因為預算太充足，所以買了一臺豪華冰箱，
到貨之後才知道太寬太深，會卡到廚房的門：

https://i.imgur.com/V0svuMp.jpg

這樣冰箱門打不開怎麼辦？聰明的屋主跳脫了思考框架：「那廚房不要裝門就好啦！」

https://i.imgur.com/oqPqV7V.jpg

於是冰箱的門就可以開啦：

https://i.imgur.com/zfw8RRb.jpg

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不過，
冠德泰極地上高 29 層，
屬於「樓高超過 50 米或樓層數達 16 以上」的【高層建築物】。

內政部營建目建築技術規則建築設計施工編第 243 條：

==
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐
廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。
高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自
動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗
等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
==

https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawSingle.aspx?pcode=D0070115&flno=243

這條文其實是二句獨立的話：

==
第 1 項
高層建築物地板面高度在五十公尺或樓層在十六層以上部分，除住宅、餐
廳等係建築物機能之必要時外，不得使用燃氣設備。

第 2 項
高層建築物設有燃氣設備時，應將燃氣設備集中設置，並設置瓦斯漏氣自
動警報設備，且與其他部分應以具一小時以上防火時效之牆壁、防火門窗
等防火設備及該層防火構造之樓地板予以區劃分隔。
==

http://www.dbaweb.tcg.gov.tw/taipeilaw/law_content.aspx?ID=12618

白話就是，樓高超過 50 公尺或樓層數超過 16 樓的建築物便屬於高層建築物，
凡是高層建築物，全棟不分樓層，廚房只要有明火（天然氣），
就必須自成一個具 1 小時以上防火能力的獨立空間。

這就是為什麼原廚房的門會是「防火門」，
因為該廚房包含門及牆壁，
都必須是能防火 1 小時以上等級的建材。

這是建照規範的，使照會依照建照做審核。
如果在取得建照後、申請使照前有所更動，會拿不到使照。
如果在取得使照後更動而沒有更新使照，就會與使照不符，屬於二工。

不是等到失火才需要考慮責任歸屬，
目前只要有人檢舉屋主違反使照的規範，
屋主就必須要復原及接受裁罰。

http://www.laws.taipei.gov.tw/lawatt/Law/P06I3039-20190624-3000-001.pdf

會發生違反使照規範的情形，八成是沒有申請「室內裝修許可」，
這個也是只要有人檢舉，屋主就會受罰。

https://bit.ly/3mRsps4

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建議原 PO：
1. 趕快去把門撿回來，畢竟防火門一扇好幾萬滿貴的。
2. 那位裝潢師傅也太不專業，下次不要找他了。
3. 下次裝修要找會申請「室內裝修許可」的設計公司。

（既然都在雙北的重劃區了，就照規矩來吧！）

※ 引述《protoss (天生散人)》之銘言：
: 1/3/4感覺還蠻低級的...
: 就是一整個省錢大作戰啊 ;;
: 這客服的反應比我還有創意 ;;
: 至於第2點發生火災的話肯定就是你負責的...
: 因為交屋之後那道防火門是在的...
: 也就是你接受了廠商的設計...
: 但你卻把它拆掉隨便叫師傅載去銷毀...
: 至少也拿去廢五金回收換兩支冰棒 ;;
: 不過應該很多人都不曉得廚房的門是防火門吧?
: 甚至圍住廚房的隔間牆也是防火牆...
: 你客變的時候有的建商不願意讓你退的...
: 因為怕到時申請使照會過不了...
: 所以這部分就是讓裝潢設計去做二工拆掉...
: 如果你有這需要的話...
: 但是他這樣玩他的品質還掛SC鋼骨小豪宅...
: 只能說他誠信不足...
: 這些哩哩摳摳的小缺失你一一跟他計較到時你也是沒力...
: 這種的最麻煩...
: ※ 引述《jessica4445 (CONTINUE)》之銘言：
: : 記者勿抄x2
: : 安安我原po啦
: : 謝謝大家的幫忙與指教
: : 我們有收到許多住戶有類似問題的
: : 有開了群組在討論接下來與建商溝通的方向
: : 畢竟買房是大事 花的錢也是存了好久的積蓄
: : 因此才會有如此大的反應
: : 這些該注意的地方 也留給將來要買新房的人參考
: : 這是父母第一次購預售屋 所以很多事情也不了解
: : 我們會回去好好消化跟檢討自己的不足
: : 謝謝各位30cm跟D罩杯鄉民的分享～
: : ———————————————————
: : 如題
: : 去年年底我爸爸看上了位在新莊思源路的冠德泰極
: : 最後下手了一間49坪的房子
: : 當初就是看上廣告標榜鋼骨小豪宅
: : 銷售員還跟我爸說終身保固
: : 起先驗屋、裝潢都沒有什麼問題
: : 銷售員還跟我爸媽關係很好
: : 後來入住了才發現越來越多缺點
: : 1.免治馬桶跟馬桶的size不合
: : https://i.imgur.com/klaoHI1.jpg

: : 如圖
: : 主浴跟次浴都一樣
: : 冠德用的是Duravit的馬桶跟Panasonic的免治馬桶
: : 跟客服反應他們還跟我們說Duravit沒出免治馬桶
: : https://i.imgur.com/nC3JaeP.jpg
: : 查了事實上就是有
: : 可是可能價格太高不用
: : 但是至少要配規格合的吧
: : （樣品屋沒有裝免治馬桶 有說配Panasonic的 但沒有說規格不合）
: : 2.廚房防火門及冰箱擺設設計不良
: : 冰箱擺的位置位於防火門的正前方
: : 我們冰箱買的是左開的
: : 門是對內右開的
: : 不把門拆掉根本無法使用
: : 於是我爸叫裝潢師傅把門拆掉了
: : 師傅拿去銷毀之後才知道是防火門
: : 未來若是發生火災
: : 責任歸咎是我們還是冠德？
: : 3.瓷磚切割
: : 如圖
: : https://i.imgur.com/IC8resq.jpg
: : 因為我爸覺得這部分切割很不美觀
: : 所以我們反應了很多次
: : 第一次反應根基建設是跟我們說那是為了防震留的縫隙
: : 第二次反應根基又跟我們說他們是按圖施工
: : 第三次反應根基終於承認他們是為了省錢省工才這樣切
: : 4.客服態度
: : 一開始反應這些客服部就來我們家看了
: : 當時都客客氣氣地說會幫我們解決
: : 之後打電話來說給我們2萬5換兩個免治馬桶
: : 還不斷強調要向其它住戶保密
: : 但我爸不同意
: : 之後又說退兩個馬桶的錢加上2萬5
: : 幫我們裝新的馬桶
: : 但也沒有說兩個馬桶要退多少錢
: : 也沒有要負責採購的部分
: : 我爸仍然不同意
: : 最後他們只願意退回2萬5
: : 我爸說我們也不是要他們的錢
: : 所以也沒有拿那2萬5(對我們而言那就是封口費)
: : https://i.imgur.com/oYJDeFD.jpg
: : https://i.imgur.com/Zw7lvhM.jpg
: : 總而言之冠德就是不斷想用2萬5塞我們的嘴
: : 但我們家也不是缺錢才這樣抗議
: : 要的不是錢 要的就是一個公道
: : 不能因為冠德是大企業就這樣欺負弱小
: : Po出來除了想吐口氣以外也希望可以警戒想買房子的小資族或是家庭
: : 不要被建商跟銷售員給吃得死死的
: : 每10樓發100p幣
: : 發到爆文為止
: : （等我研究一下怎麼發）

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一本紅塵心中陳，夜夜頁頁念佳人。 - 珩 2018

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