Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼
房子又不是靠薪水買的..XD
高雄台中的人叫著房價太高買不起.
這時候台北人就說"阿你這種價格都買不起,超爛"
同樣的,台北人叫著房價太高買不起.
北京上海的人就嘲笑著"阿你們這樣也買不起,爛草莓"...
(自己看它們實質薪水多少...XD...)
那,為啥高房價還是有人買得起?
因為他們是靠錢滾錢滾出來的.
例如這一波股票大漲到萬八,不少人賺一大筆房子避著眼睛買就算了.
基本上買房子大宗很多都是.
靠本來房子漲價增值,然後拿原屋子貸款來買新的屋子.
這包含,爺爺的房子拿去貸款給孫子買.
公公的房子拿去貸款給女婿當頭期款.
以及大量置產的,拿他第一間房子去貸款買第二第三第四第五間.
你會說,阿貸款利息怎麼辦?
因為降利率+拉長還款年限.
所以例如你本來一個月可以還5萬,利率10%,10年期的時候你只能借400萬.
當你利率2%,20年期的時候,你可以借1000萬
當利率1.3%,30年期,也就是今天的時候,你可以借1500萬.
因此錢滾錢之下,你的"戰鬥力"會隨利率和貸款年限而大幅上升.
你知道為啥老人都愛現金買房嗎?因為最早一般人是無法借錢的,只能民間2x%.
後來變成銀行願意借18%,7年期,後來12%,10年,後來6%,20年...這一路是這樣解放的.
所以聰明的老人很早就轉彎開始借錢置產投資.
愚蠢的老人就繼續在那邊要現金買房..XD
然後你會說,阿借30年不就要做奴隸30年?
阿你笨.
以前18%,7年期,你壓力當然山大..並且利率太高,借錢養銀行,讓國泰金股價衝到2xxx點.
問題是時代不同了,現在房貸利率1.3%代表甚麼/
代表兩點.
1.台灣租金絕大多數都高於1.3%投報率,所以你出租的話租金來養利息.
2.實質通膨通常都在1.5~2%上下.
(主計處公告的通膨有被打折,因為3C產品貶值也納入計算
因此便當漲幅比主計處通膨還高)
所以...
你的利息比通膨還低..你不借錢你是白癡.
你出租房子租金比利息還高,你不借錢你是白癡.
通膨+出租投報 = 你不借錢,你是白癡中的白癡中的白癡的白癡.(開平方)
因此,到底是你要做奴隸30年.
還是其實你是30年都躺著賺錢.(套利賺利差)
你想,如果這間房子你完全不用出頭期款,100%貸款.
出租2%,通膨1.5%=3.5%...你利息1.3%.
只要你金流穩定,可以每過三四年做一次轉貸或是增貸.
你是不是每年爽爽的套利2.2%..
也就是你借1億,你每年可以空手賺取220萬...你借10億就是2200萬.
你一毛錢都不出躺在家裡...投報率無限大.
更何況,離開雙北,出租投報率2%是甚麼垃圾,大多都嘛3%厲害的都找到4%.
增值方面,平均1.5%是甚麼鬼,房價漲幅你用30年平均至少都有2%.
那隨便算,你就是5%..你在扣一些成本維護算4%就好.
因此實際套利就是3.7%...
這就是借錢來錢滾錢的收益....空手套白狼..
so..
為啥我們手上有十幾棟房子,然後還過半都是無貸款(因為銀行不願意借更多錢給我)
阿我們就這樣滾出來的.
這就是你不借錢耍笨之後跟我們的差距.
你在那邊被害妄想症..
我們三代都在那邊套利累積財富..XD
那你會發生你薪水開始追不上房價,之後你兒子加你的薪水也追不上房價.
到後來你兒子加你孫子加你三個人工作薪水都追不上房價.
然後我們房子就繼續越來越多間.
知道王國怎樣滅亡的嬤..XD
就是這樣來的..
當王朝3xx年後,就會遇到一次極端的資產階級壟斷大量資產的壓力.然後產生動亂.
飢荒只是藉口,貧富差距才是主因.
宋朝末年,在京城當官8輩子(好像五品官)才買得起京城的一棟房子.
(也就是你至少是一個局長)
這就是當年世界最大經濟體的厲害!!!
而岳飛是大地主,有錢到養私軍就可以自己幹倒金兵.
(他用私兵去打仗也是因為,金人入侵剛好會佔領到岳飛的土地..XD)
有興趣就去爬歷史.
另外歐洲也是一樣,羅馬帝國後期都嘛少數貴族壟斷土地和大都市不動產.
而你說,房價在漲上去,遲早會革命從新洗牌..XD
阿你當我們這些人是笨蛋?
當我看到台灣要革命了,我大半資產早就都在海外了.
我還等你鬥地主,清算??...XD..
另外,你沒發現,很多時候改朝換代,除了捲入政治的那些人會被清算外.
有錢人家族一堆活得比王朝還久.
你是覺得是平民白癡,還是有錢人白癡?
有錢人都不會看風向,都不會做保險,都不會分散風險??
高雄陳家很有名,但你要知道,陳家是滿清時代就在做貿易.
也就是他經歷了滿清,日劇,國民政府,到今天民進黨執政.
有沒有!!!
流水的政府,鐵打的陳家...!!!
so...不要把有錢人當笨蛋,這樣最笨的就是你.
另外講一個不幸的.
最近一堆科學家都在嗆說.
再過20年,人類平均壽命就可以大幅拉到120~150歲..XD
你不要說拉太久,給你拉到120歲就好.
你在想一下,人家在錢滾錢,你在那邊靠杯薪水然後想著幾歲退休.
結果通膨下去,你退休金夠不夠用?..
如果你80歲後才發現,靠杯退休金+勞保不夠用,只能三餐吃吐司,因為吐司一條漲到1000塊.
那...你80~120歲該怎麼辦??
再出來工作..XD
so....
無論你爽不爽,無論你生不生氣.
這世界不會因你而改變.
你也沒有能力改變世界..XD
而在你不爽在你生氣的時候.
董狀況的人都在瘋狂的搞錢滾錢和套利的事情.
今天一點點的差距,過了20年就可以累積成龐大的差距.
過了40年..你人生70剛要開始....
人家家裡烏克蘭正妹傭人一堆.
而你..連吐司都要吃不起.
然後你還有50年的人生要過...
--
讚 有見識 你很懂炒房
沒打算追啊，你有你的投資
就大家不結婚繼續住爸媽的房子
只要我累積財富的速度在全台20%內，就不
用擔心退休生活
前中後越寫越扯XD平均壽命是不可能破百
還有一個選項是流血暴動用搶的
錢滾錢我就放股市指數投資，房子不是我人
生必須品，我還想多去各種地方
股市是少數人的天堂. 多數人既沒有股市的能力,又沒有金融概念..XD 這種就是典型到哪都是韭菜. 對未來的判斷常常都跟實際相反. 另外科技始終來至於人性..XD 古人也不相信今天平均壽命可以達8x歲.
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:37:46好文推
現在還沒買房的，先想辦法離開雙北找到
到薪水高的工作，真心不騙
他也可以做其他投資阿..XD 像上面不就有其他投資者. 羅斯財爾德家族也不是靠不動產阿. 英國王室倒是靠不動產,和那個川普.. 反正找到你可以翻滾財富的辦法是這個年代很重要的事情. 重要性遠超乎大家的想像. 理由很簡單,利率太低,錢滾錢的效應被巨大放大.
熱兵器時代要暴動很難 這問題無解
到最後只能中產消極抵抗不生小孩而以
結果只要科技進步,突然壽命大增. 這個抗議立刻無效...XD 更不用說更久以後如果解決老化問題,100歲都可以生小孩. 那"不小心"產生的人口反而開始不段增加..
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:43:10然後有錢人再引進外勞把他們洗掉XDD
指數投資沒很難啊，定期定額設定好就
可以刪app了。
只是. 房子貸款八成等同開五倍槓桿. 所以最保守估計投報率是20%. 對於中小資本(2000萬內) 你要"長期"獲利超過20%.才追得上房價. 算法房版和股板我都算過,懶得再寫一次. 但是高手當然一個機會抓到就超過20%了..XD 航海王,航運建倉的時候才多少價格...XD 另外,最近石油大震盪,你抓一次就10%... (長期看漲,那大跌拉回就是買,一個震盪透過槓桿就是10%)
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:46:52錢放房子的缺點就現金流沒彈性，除非你好
幾棟在収租，還有中國因素我這輩子是不可
能買台灣房子的
中國的看法不討論...因為這是超級大利多..XD..但因為沒發生所以不討論. 房子的彈性一點都不重要.. 當然對一定資金來講,房子容易卡死現金流. 但當你資金膨脹到一個數字. 就沒這個問題. 不過通常當你資金膨脹上去,你也需要分散不同投資產品做操作.
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:48:02比起看到百歲生孩子，我更相信會先看到台
海危機啦
那要超級大漲了..XD 這問題會很嚴重的貧富差距瘋狂拉大. 有錢人跟中國有錢人看齊,窮人跟中國窮人看齊. 並且...沒有得上街抗議,選舉拉誰下來...
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:50:46看你幾歲遇到啊，老了才遇到就不是什麼利
多了
你對岸和美國都置產就好了...XD
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:51:05窮人如我只能噓代表憤怒了
你要改變世界不可能. 但你可以改變你自己.
人類活到65以上我都嫌太久了，120是
行屍走肉嗎？至少我不會放任自己到
身體老化
問題是,你如果沒病痛. 那你會活到65歲就找辦法讓自己過世嗎? 不會啊. 那未來醫療技術大幅進步,病痛大量被解決. 這樣你怎麼想,到時候還是莫名其妙就破百歲了.
歷史可以借鏡，但總有歷史沒有發生過的事C
反正退休想到處走也不需要房子，走不動就
去養老院就是了
希望能降臨在那些炒房者身上了。哭
共產黨就是歷史沒發生過的東西. 可惜他在歷史上被淘汰了..XD
自己沒有剛需，也沒打算用它理財
有錢就有選擇. 重點不是房子. 是錢...!! 如果有幾千萬美元放在SP500. 那買不買房子有很重要嗎..XD
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 01:59:28這套方式只有有錢人可以玩 笑死
為啥只有有錢人才可以玩..XD 你今天新竹工程師. 你為啥不能玩?
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 02:02:39錯了，這套方式要很有耐心才能玩
這就是這套方式的最大心魔. 大家都求快,不喜歡慢...XD 渡不過這個心魔,就無法修練此門功夫.
房子更多的是繼承價值啦，早點過戶出去比
被扣遺產稅省多了，如果你沒打算生孩子那
也沒多大意義
房子的價值可以轉換阿. 你如果有5棟房子,除了自己需要住一棟外. 另外四棟,你可以轉換成股票,國外的房子,或是換成現金花掉. 慢一點而已,但實際上也不過慢幾個月..
※ 編輯: ceca (1.175.183.30 臺灣), 08/07/2021 02:08:27台灣房地產其實多半繼承比生前贈與更節稅
你本金2000萬左右等於直接all in卡死，自
住也沒辦法収租轉換現金流
本金不一樣，玩法不一樣，知道在幹嘛就好
你投入房地產的資金，基本上很容易可以貸出
八成出來，不會有什麼卡資金問題
為啥要all in自住? ,我自住房不到10%啊
本金2000萬，拿200當頭款買自住就好
剩下1800萬再瘋狂開槓桿租人
不然你以為政府幹嘛限貸
沒限貸你就被我這種人間間八成買整排
說的好呀房子本來就是金融商品，只
會用自住來思考當然買不下去
好吧我表達的不好，一般人能存到的錢大概
2kw，頭期款後你大概沒餘力去生第二間加
速錢滾錢，之後就是用換房的去維持
那自然現金流就卡的很死
不對，其實我最近常告訴大家，第一間不要
買自住
存到一百萬, 到二三線城市買大學附近的學生
套房
四五百萬的房子, 一個月貸款還1.5萬, 租金
有機會拿到2萬, 1.5萬拿去付房貸, 五千補貼
自己房租
頭款後為啥沒能力生第二間?
大概十年後, 就算房價平盤, 你會從這間房子
賺到一百多萬
租房付房租都能存頭款了
一般宅的租金都遠大過房貸利息
然後這十年每個月這房子還補貼你五千, 這個
部分你也拿了60萬, 這些完全是被動收入
五百的房子貸八成也不到14000啦
灌八五成還配寬限，無敵現金流
寬限完再展延，五年寬限完頭期款已經拿
其實當包租公比大多數人想的門檻更低
回來了，連轉增貸都省下來
是的，我學弟工作一年多就開始包租
只是出租房子賺錢 真的就是靠耐心
累積個十年，人生就是另一個等級了
房子就是每個月幫你賺個四百, 看起來不多
但每天每天累積
打錯 每天幫你賺400
好的擔保品，會產生現金流，抗通澎
這三個因素讓房子變成無敵的投資標的
然後累積到一個階段 你就可以玩第二間
你的金流就會多一倍
然後再等到第一間還完 現金流就會一下膨脹
我朋友年薪400，住5000元套房
我以前是買了住家裡
手上十幾戶大樓在收租，驚人的心理素質
連房租都不用
大部分人其實對房子的看法是不太正確的
我跟很多朋友講過該怎麼操作, 大多數人都
很驚訝, 他們沒想過可以這樣投資房子
結論有誤 少子化 他會沒有後代
Hasbro玩具也漲價
你就算算出來了 教也教了 大部分人看完還
是繼續過自己的不會改變思考方式
ceca大發文必推
ceca大在教一些新手入門心法，不過常常很多
人沒看到…人生就這樣一天一天過去了
問題是住的都已經爽爽還需要搞這些
金錢遊戲嗎? 只是讓中間人賺走
只要有任何影響生活品質投資我都覺不必
可憐哪 貸貸相傳 還越背越久 笑死
推，這國家政策就是鼓勵不事生產才能撈大
錢
感謝C大無私分享
同意C大的回覆，但對剛出社會的新手
來說，無腦買房比無腦買股容易賺到錢
；新鮮人手上沒資本，要買到第一間自
己能住的、擺脫租屋族幫人繳房貸，離
開雙北會輕鬆很多，這樣累積資本的速
度才會快。
只有某樓在貸貸相傳 好可憐 回去怪你爸媽
不爭氣吧
唯一支持 不婚不生安樂死，謝謝大家
公司也貸貸相傳,重點是資產報酬贏過利率
教主就說惹 這十年GG漲惹快十倍
但只有很少很少的人有辦法一直抱住不抱丟
祝ceca大大長命百歲 一生順利
股市的問題是它太好變現了
跟ceca大大學習 獲益良多 到今年已4戶了
買房是這個國家給人民最大的福利
然後股市裡一狗票都是想三秒發大財的= =
你現在正處于有錢但很孤單的狀況，過
來人只能說，去看看這個世界吧，當我
親眼看到企鵝走到一半滑到時，我笑得
比每個月看帳本還開心
你無腦gg槓桿3倍，十年投報30倍....
因為股市發大財，去年水手有人1x塊買了
一大堆抱到100多塊
精闢，歷史是輪迴的
以為當包租公沒風險嗎？給你搞個燒
炭就GG了
樓上, 有凶宅險可以買, 一年1000塊, 出事
賠120萬, 買越多賠越多..
你何苦渡眾生？推
凶宅你不說低調誰會講？隔壁房東？
其實齁. 因為炒房很閒. 所以平時我每天都上國標課+參加比賽..XD 另外有空也會出去玩. 因此不太孤單. 畢竟國標要兩個人跳...XD (剛才5點才下課回家) 股票賺錢比較不會開槓桿. 因為,股票融資的時間多少,你可以展延多少? 因此股票槓桿大多都是玩波段的. 期貨槓桿的話.. 恩,長期玩期貨,你還要轉倉幹嘛的,應該有不少技術性. 因此,這些金融投資,必然基礎投報率會高於不動產. 至於現金投報率就要看你槓桿怎樣開和獲利多少去算. 另外股票操作每個人的獲利能力差距太大了. 因此無法類似不動產這樣有一個大約的狀況可以做基礎. 所以股票期貨這種無法討論,看自己能力做事.
※ 編輯: ceca (1.173.17.196 臺灣), 08/09/2021 18:12:073
有房子、買得起房子是必需品？ 居住正義是保有你居住權，不是保有你購屋權！ 一直偷換概念到底是？？ 一定要搞到人人買得起台北是高級地段高級社區的好位置才算是居住正義嗎？ 怎麼可能有這種事情，現在誰到底買不起房子的？![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/OmRSBvbb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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首Po如題 房價目前狀況是只漲不跌 照這樣的漲法 薪水漲幅跟不上房價物價 不會到沒人買的起9
擁有台清交成學歷的人不到社會9成, 全台大學都改名為 台灣大學你說好不好? 全台高中都改名叫建中北一女好了. 9成的人考試沒有前三名, 學校以後考試都應該讓全班 都是第一名啊~ 9成的人沒有在航運賺一波, 航運股價都改成5元如何?1
應該會大量移民到開發中國家 以前是中產階層以上的人才移民 未來會是大量低端剛出大學的人 去東南亞發展 尤其目前製造產業 大量移出中國到越南菲律賓印尼![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/QLWVO41b.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
3
買不起的通常是經濟力不夠的人，如果你 是奢侈品的老闆，你會因為經濟力低的 客群而降價嗎？ 最多就像iphone一樣，當市佔率未達 目標時，推出入門款的SE增加客群就好。12
看了很多優秀的人舉例,奢侈品也好、9成/1成的差別也好 聽起來好像很中聽，但有沒有房子是民生必需品的掛？ 還是島國思維真的把房子變成奢侈品的一種了？ 看了真的.... ※ 引述《myboyfriend (只有不斷學習)》之銘言：![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/ojxBm4Jb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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祝大大一生平安 賺錢賺到手軟 您的心法已每日念10次 ceca心經是也 目前已4戶(家庭兩人每人兩戶) 金流充沛自由 但想請教第三戶限貸令 有何突破妙方? 滾雪球的雪量不夠了 --
房價太高，不婚不生 => 財團炒作股票 => 向銀行借更多錢來撐房市 => 金融泡沫爆炸 => 銀行、企業破產 => 政府承擔 => 國家破產 「舉債上限恢復 美財政部啟動緊急節流措施」 葉倫曾在7月底向國會提出警告，稱美國政府是否倒債的關鍵日可能是10月1日，屆時政府 在2022財政年度開始時，將面臨1,500億美元的強制付款。![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/z3M4KlWb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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建商在制定價格的時候 有一個特殊的公式 而且會去調週邊居民的存款來參考 記得平均存款約是總價格3成 當區域房價一直漲![Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼](https://i.imgur.com/SotRCJTb.jpg "Re: [問卦] 房價若一直漲大部分的人都買不起會怎麼")
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Re: [新聞] 好時尚！苗博雅揭徐巧芯穿搭行頭 網驚：![Re: [新聞] 好時尚！苗博雅揭徐巧芯穿搭行頭 網驚：](https://i.imgur.com/Nw9gw1Ub.jpeg "Re: [新聞] 好時尚！苗博雅揭徐巧芯穿搭行頭 網驚：")
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[問卦] 基督教的”永生”是什麼意思啊？？？![[問卦] 基督教的”永生”是什麼意思啊？？？](https://i.imgur.com/nzgG50Kb.png "[問卦] 基督教的”永生”是什麼意思啊？？？")
24
Re: [問卦] 初普考怎麼有人做的下去？