[討論] 應登記實居位置,以便豁免稅金

有關房產稅 人頭炒房 實居 等問題
其實都是圍繞在人口控制/隱私人權保護的問題上

控制
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自由 -------效益
(人權保護)

三角無法同時滿足

老美或日本都有高昂的房產維護費用
姑且不論叫做什麼名目
實作上就是 出台一個名目
有工具 拿來調節 讓合法使用的人仍會保證低成本

才能矯正房產市場的正常發展

1.若常居地異動沒申報登記, 罰
2.若房產閒置使用, 罰
3.房屋使用中就強制維護費,或抽稅
4.若出租,利潤要抽稅,但比各項罰金便宜
5.在外租屋有登記者,可減稅
6.每個人頭都抽稅

這些數字要怎麼訂 在合理價格
就決定了市場的健康程度

在每個人頭都固定抽稅的情況下, 若都登記在家中
人頭稅會最高 除非你故意找到親友去登記 轉嫁人頭稅
否則你會去登記在你家的第二間房上
避免閒置罰金

房屋維護費,與其違法罰金,也提高了持有成本,並促進街道美觀
相當於大樓管理費的存在

房東不願意被發現出租抽稅, 若被抽稅就轉嫁房客
在成本很低的情況下,分租越多間就越賺

市場上,出租房得與房東一起住,競爭力很低,大家都不想住這種房
自然價格低落

閒置房有租客,房東會被抽租金稅,但登記常居,又會減稅,分攤維護費

達成效果是,大家若能外出租屋,就會盡量想登記,登記坪數越大相對越省
但房東若有越多人居住,越節稅,不實也罰

實際居住地抽查,政府單位可以採用簡訊/郵件/里長通知或臨時報備的方式
期限內到民政機關申報
錯失就罰
這可以結合民防政策

價格有僵固性,要實施控制
,短期仍然不會阻擋房租上升的趨勢
因此只能找銀行升息期間去做

但控制上限抓在20%左右

這政策實施之後十年房價就會回到正常數字
有助於打炒房客
執法鬆緊可控

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