[心得] 槓桿現金流比較(房地產 vs 質押)

newvote 05/24 21:09要被迫繳長時間房貸的 思考方式吧

newvote 05/24 21:10我靠自己買房 沒繳過房貸....

newvote 05/24 21:11有孝親費.....生活就這樣

Moneytaker 05/24 21:11又是這咖

zz2266 05/24 21:13推鋒哥

southpeace 05/24 21:25全現金買房再貸出來？脫褲子放屁

zaqimon 05/24 21:33怎麼會脫褲子放屁 你多了一間房子可以住啊

OWEN1213 05/24 21:34掛四利率高。只能20年吧

Destiny6 05/24 21:36感謝分享，用全現金買再貸款感覺真的很怪... 是可

Destiny6 05/24 21:36以殺價嗎？

jinso7410 05/24 21:38股版多數都在喊房價崩盤，還想掛40嘻嘻

stocktonty 05/24 21:39野火燒不盡 春風吹又生

jinso7410 05/24 21:42然後股房雙殺 爽爽殺

jinso7410 05/24 21:42沒有配金配債 直接幹進正2

jinso7410 05/24 21:43都不怕1970-1980 2000-2015大盤整年代

MikeShiver 05/24 21:43掛4可以30年，而且目前打房限貸都是針對掛1，如果

MikeShiver 05/24 21:43收支比ok，你掛4要每間貸8成都沒問題

maxangel 05/24 21:50全現金買0050再質押不是比較快

jinso7410 05/24 21:53大家都在喊房價即將跌兩成，還不如買0050質押

duriel3313 05/24 21:53房貸最難的一來本金(掛四)二來現金流三來換約風險

fbiciamib12305/24 21:56https://i.imgur.com/QAMAT63.png

howhow80112205/24 21:57峰哥推！

Shepherd198705/24 21:59低點還沒到

pilimew 05/24 21:59房仲？

peiningyu 05/24 22:00推鋒哥

rfynw 05/24 22:02不如四百萬買正二、兩百萬買房、剩下四百萬定存

CAFEHu 05/24 22:07無風險套利：一堆人總問我無風險好賺為何要告訴大

CAFEHu 05/24 22:07家，那我問你，這樣大客戶會不會找上我？嗯？

wheat1130 05/24 22:09怪老子，哈哈哈哈哈

yousking 05/24 22:10這大風大浪的年頭...還推質押&掛四，真勇

yousking 05/24 22:10除了佩服，我也不知道還能說什麼

jinso7410 05/24 22:14推廣後 可以增加房市買盤 真的讚

a187 05/24 22:152.27太難找了吧

yousking 05/24 22:15要確定是買盤捏...不是法拍盤捏....

lucky466 05/24 22:16這個瘋狗川還在建議不要質押了，真要質押就等崩盤

lucky466 05/24 22:16抄底用

CAFEHu 05/24 22:18一門好生意：總有人問好賺還到處分享，那我問你，

CAFEHu 05/24 22:18當我釣到重要人脈，能不能賺到錢？嗯？

ggh31206 05/24 22:24推，認知不足的人無法理解也很正常

alilay 05/24 22:31先問銀行都願意這樣給？

SabreN 05/24 22:37我是提前付完房貸，再申辦理財型房貸，備好現金等崩

SabreN 05/24 22:37盤，2022下場2024出場賺1倍，等於現在的房子零成本

SabreN 05/24 22:37了

bbignose 05/24 22:44能1000萬現金買房的人你不用替他理財

mainsa 05/24 22:48全現金買房再貸出來除了銀行會很感謝你多繳利息之

mainsa 05/24 22:48外根本沒有好處 你直接用正常房貸買 一千萬一樣也

mainsa 05/24 22:48還在手上 繳的利息又少

rainsilver 05/24 22:50質押最大問題就是不能保證能續借

rainsilver 05/24 22:51去年才發生過 想弄質押結果好幾家券商都滿了

zuo 05/24 22:54這些房蟲因為限貸才變成全現金買房的

onekoni 05/24 23:01長期質押找元大證金比較穩

onekoni 05/24 23:01券商有時候會搞你

RedLover100905/24 23:01質押的利息跟房貸的利息都不用繳的嗎？

yuchifan 05/24 23:06我認真建議你這波回檔槓桿別開

jinso7410 05/24 23:09然後其實跟你們講個洨秘密

jinso7410 05/24 23:09其實開槓買房報酬率跟正2差不多

jinso7410 05/24 23:092016投120萬 2024拿回450萬

willism 05/24 23:10200萬頭款買房不變，800萬只拿400萬買正二，剩下40

willism 05/24 23:100萬存銀行，和800萬買0050曝險比率接近；若要跟質

willism 05/24 23:10押480萬全押0050曝險相近，那就從銀行再取240萬買

willism 05/24 23:10正2就好，沒斷頭問題，可見質押無必要！

jinso7410 05/24 23:10中間經歷過2018 2020 2022大回檔也無感

jinso7410 05/24 23:11身上沒多少錢的散戶 直接買房就好

planta 05/24 23:16川普變臉比川劇還快，過度槓桿被抬出去的速度，也

planta 05/24 23:16很快！

yuchifan 05/24 23:20勸人買房是有考慮到買賣流動性問題嗎？

yuchifan 05/24 23:20你賣房再快有比賣股票快嗎？

Armin 05/24 23:26峰哥就是推

AlarmAlarm 05/24 23:31房版的資金本來就貸款來的 再買債加質押 第一步要

AlarmAlarm 05/24 23:31還清會不會想太多 而且債蛙只有歐印套著配這招

AlarmAlarm 05/24 23:31利率更高死更快

paimin 05/24 23:40都是先要有一千萬

Frobel 05/24 23:57買房掛四可以 掛四再質押0050就要控好風險，不要被

Frobel 05/24 23:57斷頭

Heyer 05/25 00:03你要先有全額資金買房 這難度對一般人來說就蠻難的

Heyer 05/25 00:03有那筆錢的也不會全額資金買啊 一定貸好貸滿

Heyer 05/25 00:04這種應該是給家裡有分到財產的在用的

Arodz 05/25 00:11只相信真正的股神巴老所說:長期投資S&P 500指數基金

Arodz 05/25 00:12老人家他沒說過任何槓桿基金 小心小心...

ulove 05/25 00:221～5年換約感覺比質押還不穩定？

alex5566 05/25 00:35你要先全額買房 什麼鬼???

ChikanDesu 05/25 01:01已知用火

ChikanDesu 05/25 01:01你要先有全款買房 太低總價銀行懶得理你呦

ChikanDesu 05/25 01:03你自己案例實際上也就是能借的借滿阿 有什麼好講的

ChikanDesu 05/25 01:04開槓買房跟買正二差別是流動性阿 正二你可以分批賣

ChikanDesu 05/25 01:04房子你又不行

ChikanDesu 05/25 01:07你要也是比較理財房貸跟轉貸的差別 轉貸實際上就是

ChikanDesu 05/25 01:07再槓桿化 利息也便宜 適合只有一棟繳一陣子掛一的人

ChikanDesu 05/25 01:07 未必要硬弄掛四 掛四是給後面第2345棟 可以貸出最

ChikanDesu 05/25 01:07高成數的方法 只有一棟自住房的人就盡量使用寬限 還

ChikanDesu 05/25 01:07個五年本利以後轉增貸 不用想什麼掛四啦 你薪水繳進

ChikanDesu 05/25 01:07去的本金也是錢啊 轉增貸後差額一樣還到你手上自由

ChikanDesu 05/25 01:07運用

ChikanDesu 05/25 01:07你是太無聊才去第一間就掛四

ChikanDesu 05/25 01:10掛四正確來說是用途 裡面還有分循環型跟正常的20-30

ChikanDesu 05/25 01:10年還本利合那種 循環型才是你說的理財型 這種是有

ChikanDesu 05/25 01:10機率到期被Call回的呦 不要以為保證借你一輩子 五年

ChikanDesu 05/25 01:10七年一約 到期不借你你也不能怎樣 國泰貸款專員跟我

ChikanDesu 05/25 01:10說真的有人被終止 要推以前先了解全面一點再來說這

ChikanDesu 05/25 01:10種東西比較優

ChikanDesu 05/25 01:1120-30年那種理論上當然擔保品價值崩盤也有機率被斷

ChikanDesu 05/25 01:11頭 但歷史上沒人發生過吧

ChikanDesu 05/25 01:12不然你以為他為什麼要五年一約 七年一約 就是掌握要

ChikanDesu 05/25 01:12你還本的權力囉

ChikanDesu 05/25 01:13我的認知是銀行比較不喜歡借這種的 因為你不用的時

ChikanDesu 05/25 01:13候他還是要劃一整個部位給你 等於他額度直接被吃掉

ChikanDesu 05/25 01:13但又不能穩定的從你手上獲利

ChikanDesu 05/25 01:13你借1000他們額度就是少1000 但你未必會借出來給他

ChikanDesu 05/25 01:13們賺錢

ChikanDesu 05/25 01:15掛四最多人用的應該是繼承一大堆無貸款房子 然後每

ChikanDesu 05/25 01:15一間都想靈活運用 出租+借7-8成只有掛四能達成 不然

ChikanDesu 05/25 01:15就只能賣掉拿去買股質押了 你才能把這個資產變成槓

ChikanDesu 05/25 01:16桿後的資金

Jerry469 05/25 01:16其實講的不錯 推

ruve 05/25 01:47其實單純的轉貸把還去的本金重新借出來就等於有現金

ruve 05/25 01:48流了，還本付息的轉貸各銀行比較習慣做，台灣銀行又

ruve 05/25 01:48多，信用正常不怕找不到銀行轉貸

Jerry469 05/25 01:51像我就蠻後悔用信貸的

Jerry469 05/25 01:51房子增貸的

Jerry469 05/25 01:51總金額 利率 年限 寬限期

Jerry469 05/25 01:51 都優於信貸

kimula01 05/25 02:09怎麼不貸新青安 然後1000付200頭款後800放0056

kimula01 05/25 02:10一年也有5~60萬配息 繳房貸還有剩

Lhmstu 05/25 02:12推

eknbz 05/25 02:18質押王給推

s0606757 05/25 02:29哪邊有質押2.9%的....@@？壓正二？

guanting886 05/25 03:11繼承仔生活無聊開槓尋刺激

a96932000 05/25 03:43今年股債雙殺,加上政府打炒房,敢這樣玩得不多

abelyang 05/25 04:24我就掛四借快3000萬循還透支（已還清後才借），其

abelyang 05/25 04:24中一筆一年一簽已連借16年，另一筆5年一簽。只要信

abelyang 05/25 04:24用條件沒改變，銀行都是直接續約，完全不信貸

bntimlin 05/25 04:54就是賭房子不會像韓國日本大陸崩盤啦，發現正二耗損

bntimlin 05/25 04:54太多，開始用理財房貸加質押擴大投資本金來購買原型

bntimlin 05/25 04:54取代正二。我相信台股長期向上，不過前提是中途沒爆

bntimlin 05/25 04:54開，富貴險中求嘛

repast 05/25 05:40推82樓ChikanDesu

LTpeacecraft05/25 06:22最近看分享提到很難掛一同時掛四，最近也看到無業

LTpeacecraft05/25 06:22退休有房要申請理財貸還要家人媳婦做保

LTpeacecraft05/25 06:24當然能借都是錦上添花，不然現在高房價薪資不高應

LTpeacecraft05/25 06:24該不好操作，這大概給高薪或早買房操作

LTpeacecraft05/25 06:25同事還有房貸要退休了想理財貸也是碰了利率高請其

LTpeacecraft05/25 06:25在考慮的軟釘子

LTpeacecraft05/25 06:31房版也有看到全額買結果掛四利率不滿意還得綁商品

LTpeacecraft05/25 06:31，這招可能也得看銀行放貸風向，感謝一般人轉增貸

LTpeacecraft05/25 06:31正常多數解

n1234560a 05/25 06:43結果晶片關稅20%gg腰斬0050天崩地裂睡公園

Dean997 05/25 07:04心得是要投對胎？全現金買房再貸出來投資誰不會

meya 05/25 07:14這麼好的方法，怎不在臺股連3跌停提出呢?

TheTimes 05/25 07:33歐印期權策略ETF，然後周周領現金。不好嗎？ 幹嘛

TheTimes 05/25 07:33這麼累，又是房又是質押，東擔心心，西擔心。

TheTimes 05/25 07:33https://www.yieldmaxetfs.com

bndan 05/25 08:05全現金買房就失去房產的金流優勢..套這文的做法就是

bndan 05/25 08:06對房地產開槓1.8..這跟質壓的成數就沒啥兩樣了 只是

bndan 05/25 08:07賭的對象從 股票(含ETF)變成房子而已 = =

darkangel11905/25 08:23不要虧了本金 爽了利息

raise2019 05/25 09:14可見 糕點到了

AGODC 05/25 09:15川普跟各國要到足夠的錢了嗎？（美國逆差大幅縮小）

AGODC 05/25 09:15，他還有3年半耶

ocis 05/25 09:16傻了才全現金買房浪費最優利率，還脫褲子放屁去用

ocis 05/25 09:16更高利率借出來

IanLi 05/25 09:32簡單的事搞這麼複雜

ChikanDesu 05/25 09:40多房要槓桿不簡單好嗎....不然請告訴我多房如何把資

ChikanDesu 05/25 09:40金活化 願聞其詳

ChikanDesu 05/25 09:41多房族來說資金一定很夠全現金買 全現金只是暫時Par

ChikanDesu 05/25 09:41king位置不一樣 沒有很痛苦 但正常中產不可能做到

ChikanDesu 05/25 09:45最常做的方法就是掛一買了房 增值足夠後 湊足了第一

ChikanDesu 05/25 09:45筆大資金以後 轉貸 增值的錢拿去全現金買 掛四 又一

ChikanDesu 05/25 09:45筆再買 掛四再買 例如你十年前買1500變成3000你也薪

ChikanDesu 05/25 09:45水還了大概500 轉增貸=至少借出2400 能靈活運用的大

ChikanDesu 05/25 09:45概2000 2000買了一間 貸出1400-1600 再買貸出1000再

ChikanDesu 05/25 09:45買或直接進股市 總共達成買三間+1000資金 或買4間+6

ChikanDesu 05/25 09:4600-800資金

ChikanDesu 05/25 09:46你斷點+閉鎖做好就是能買 說什麼掛四不進房地產 呵

ChikanDesu 05/25 09:47而你前提是買的房都要盡量租金能還本利合 這樣金流

ChikanDesu 05/25 09:47才舒服

ChikanDesu 05/25 09:49到第三四間效率就銳減了 因為現在貸款環境太差 自己

ChikanDesu 05/25 09:49評估要不要這樣做 實際上可能第一房後轉增貸全進股

ChikanDesu 05/25 09:49市賺比較快又沒壓力

ChikanDesu 05/25 09:52當然你不槓桿就不用廢話那麼多 槓桿就是要牟利嘛 這

ChikanDesu 05/25 09:52次4/9我滿手槓桿怎麼沒有爆 說的很危險 實際上有槓

ChikanDesu 05/25 09:52桿就是有更多空間能緩衝大修正+變出資金抄底 你不要

ChikanDesu 05/25 09:52把自己緩衝一開始就掐死就好 槓桿200%的歐印 不代表

ChikanDesu 05/25 09:52資金200%都要歐印 你常時曝險100%原有資金在高風險

ChikanDesu 05/25 09:52高報酬 大修正才拿有成本的資金進場抄底 有現金流壓

ChikanDesu 05/25 09:53力就以貸養貸 息 時間換空間 如何輸 笨蛋才覺得開槓

ChikanDesu 05/25 09:53桿危險 合理的開槓根本舒服到不行

ChikanDesu 05/25 09:56試想你資金一開始就只有1000 拿去買了一堆大盤以後

ChikanDesu 05/25 09:56現在還在套 崩盤沒得加碼 你熬起來不難受？那如果你

ChikanDesu 05/25 09:56開了0.8倍額度 大修正拿400去抄底 400額度不動 隨時

ChikanDesu 05/25 09:56拿去還息 可以還30年才耗盡 你1000+抄底400曝險等30

ChikanDesu 05/25 09:56年賺不了400萬？反而你一開始就只有1000的 你不可能

ChikanDesu 05/25 09:56抄底 你也不太可能一筆資金從頭到尾都不買等抄底 何

ChikanDesu 05/25 09:56者有效率

ChikanDesu 05/25 09:58這是以家裡有一間淨資產1000房子為例 有開沒開的差

ChikanDesu 05/25 09:58別

plaay 05/25 10:01不太確定，但專家的是否動支2.8% (原本一般的更低

elven 05/25 11:13全款買房再貸出，主要是避開第二戶5成，第三戶3成

elven 05/25 11:13的限制

elven 05/25 11:13連第一戶都還沒買的別想太多

elven 05/25 11:14而且現在購屋房貸很難貸，第一戶就難貸了，第二戶

elven 05/25 11:14之後的購屋房貸更難

elven 05/25 11:15資金夠的全款買下再去掛四，可能比慢慢排掛一還容

elven 05/25 11:15易

a86476396 05/25 12:12房價要崩了

fluffyradish05/25 14:11股仔不懂的世界QQ

joeboy 05/25 14:47債哇會先倒，歐印就對了

zzz50126 05/25 14:58多屋族或有投資房的本來就要考慮啊 不是完全不能做

zzz50126 05/25 14:58的方法 但必須要有很穩定的現金流收入確定能繳貸款

zzz50126 05/25 14:58不該直接反對這方法

zzz50126 05/25 15:03而且也沒有要求只有現在要貸吧 等等幾年搞不好條件

zzz50126 05/25 15:03就很好了 這個時機點可能不是好選擇 但仍然是一個能

zzz50126 05/25 15:03夠獲得超額報酬的機會

zzz50126 05/25 15:12然後這個就不討論股票崩盤逃跑 這種的槓桿投資就是

zzz50126 05/25 15:12建立在股票長期向上並且猜不到高低點（的信仰） 所

zzz50126 05/25 15:12以永遠不賣 那就不用討論崩盤出售了

zzz50126 05/25 15:13當然也可以說這信仰是錯的 且買低賣高很簡單 那就不

zzz50126 05/25 15:13用搞這麼麻煩 反正人人是股神

zzz50126 05/25 15:14然後他掛4還弄到無限寬限期 某部分比新青安還強

zzz50126 05/25 15:20不過他看起來有可能是做債務整合 不要全部聽全部相

zzz50126 05/25 15:20信 自己再思考自己再參考就好

luke1130 05/25 17:47推 有槓桿思維 資金彈性就會變很高

qw5980162 05/25 17:55開槓是讓你有多的資金可以抄底，你全額在股市有一

qw5980162 05/25 17:55筆現金流在手中何樂而不為

lion0208 05/25 18:53不是...可以全現金買，又要買了再用更高的利率再貸

lion0208 05/25 18:53出來？那為何不一開始就貸款？現在很多貸款也只要

lion0208 05/25 18:53綁 2-3 年就可以清償。

ojh 05/25 19:52有川普在 大盤回萬2都有可能 現在質押風險太高了

RealID2018 05/26 01:23掛4又無限寬限就是理財型房貸阿

RealID2018 05/26 01:23有房每個人都能做

RealID2018 05/26 01:24CHI不要亂交好嗎?掛4買房抓很嚴，抓到直接收回貸款

RealID2018 05/26 01:24掛4無限買房那是上一世紀的事了

RealID2018 05/26 01:25你現在沒被抓不代表以後不會遇到鬼

RealID2018 05/26 01:27什麼閉鎖斷點聯徵一撈全部現形OK?

RealID2018 05/26 01:27你沒被抓只是銀行還懶得處理而已

asd900701 05/26 15:10廢到笑

ChikanDesu 05/26 19:57喔是喔（挖鼻孔 老調重彈 你不敢是你的事 就做了也

ChikanDesu 05/26 19:57沒死 咬我

ChikanDesu 05/26 19:58你說看看幾個你遇到的被收回

ChikanDesu 05/26 20:00掛四現在買房會被抓幾乎只有掛四出來不給你掛一而已

ChikanDesu 05/26 20:01掛四現在買房會被抓幾乎只有掛四出來不給你掛一而已

ChikanDesu 05/26 20:01 哪個全現金買掛四被抓的 尤其是你股債市又有同等金

ChikanDesu 05/26 20:01額可以當證明你無需掛四就能買 抓？

ChikanDesu 05/26 20:05抓很嚴怎麼一開始不抓 天才？審金流的時候怎麼不直

ChikanDesu 05/26 20:05接抓

ChikanDesu 05/26 20:05我借1600丟去一個本來就有1600的股票帳戶 再獲利了

ChikanDesu 05/26 20:05結買房 你要抓我什麼

ChikanDesu 05/26 20:11那這間銀行搞定了我再去下一間借1200 抽查稽核會同

ChikanDesu 05/26 20:11時發生嗎

ChikanDesu 05/26 20:12每一間都出示這個至少1600的帳戶說明資金流向 後面

ChikanDesu 05/26 20:12的1200 960要怎麼抓

ChikanDesu 05/26 20:14銀行當然知道問題是這就不是金龍的重點啊 這自我限

ChikanDesu 05/26 20:14制週轉金槓桿也不會超過原始投入的2倍 抓這個幹嘛

ChikanDesu 05/26 20:14還影響一大堆企業 每個金流混到一點就收回貸款？

ChikanDesu 05/26 20:14又不是空手套白狼無限槓桿

ChikanDesu 05/26 20:15唯一大忌就是掛四後掛一