Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?
房市目前政府的政策就是全力作多
2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少?
有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久
SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭
在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人
投資台灣房地產反而會變成某些人 從股市資金撤出以後的避險管道
台灣的房市 又不是由股票投資人撐起的價格 所以股災會打到房地產 真的是想太多
難道金庸會因為這波股災 變得要賣房嗎?
反而因為政府要寬鬆資金 還讓央行降息了 難道房貸利率不會再降
大批台商回流投資台灣 你覺得他是先拿來買地買房 還是拿來股票?
在台灣房地產持有成本如此低 政府大方向對房地產是作多的情況下
股災影響只會是娛樂內需產業 像房地產這種剛性的實際需求跟投資需求
你說股災會影響他??? 台積電股價先倒 台灣房地產也不會倒啦
如果房地產指數來個ETF 根本可以全力歐硬 還在幻想股災讓房價大跌 作夢吧
我老實說要避險 買房 比買股安全多了
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https://imgur.com/9zw6Y7w
宣揚小英政府防疫成功之歌
"口罩工廠真神奇"
https://imgur.com/Pzf04TT
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除非那些立委拋售名下不動產 不然不動產不可能跌
自從房地合一之後 應該沒什麼投資客了吧
短期投資的當然沒有 買房地產很多都是長期投資阿 而且很有多閃房地合一的方法啦
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:48:25空頭喊十幾年,還真的越來越貴
一堆鬼屋要避險?笑死了
哪裡政策是全力做多?黑人問號
自己翻一下新聞 好啦 補給你 央行已經做好準備降息的準備 (已降)
https://money.udn.com/money/story/5613/4404870搭配之前土建融放寬鬆綁
https://udn.com/news/story/7238/3935186對於不動產放貸的法規限制鬆綁
https://money.udn.com/money/story/5613/4042980房貸風險權數限制鬆綁
https://www.chinatimes.com/newspapers/20191008000225-260202?chdtv國土計畫法修正
https://udn.com/news/story/6656/4403330
我ok你快買
不用追買阿 看到傻瓜拋售的房地產還可以低接
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:52:52房地產還是比較保值
2008是因為反轉太快, 不然一季5%其實房地產來說帳跌
很大了
真的一堆炒房的走夜路吹口哨
說真的炒房太LOW 現在懂得玩的 都在炒地 選前某些立委候選人就不用多說了XDDD
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:53:44不好意思已經選完了..
這篇正解,未來台灣人都不需要工作,只要靠炒房就可
以了。自然就會有ai機器人幫我們做生活必需品
兩年選一次就是這樣 除非有票 不然不敢改
旅遊業都灑幣了 何況是經濟火車頭的不動產
降息根本不是為了房市好嗎?笑了
買房風險遠低於買股
台灣一堆有錢人哪個不是靠炒房炒地皮上去的
再等幾個月看看,趨勢大概就出來了
大降遺贈稅 才是最傷的
等法拍屋
降息沒甚麼用
現在房貸利率已經夠低了, 你能期待降到哪裡去?
2008那時候, 房貸利率是2.5~4%
沒有任何政府,會動房地產的...你去問你身邊有房的
要不要打8折賣就好
房價跌到零 房子還可以自住或租人
台南漲稅公平正義也是被幹到死,換人就調回來了XD
08年政府根本沒救房市好嗎…
降息之後最低1.8% 現在房貸利率最低1.54% 你覺得
還有多少降的空間
錯誤想法 如果貸款買房的 被裁員 還能這樣想你來幫
我付房貸? 一個不算什麼 幾萬人 就有差了 觀念先
修正再來發 不要害人好嗎 沒經過房價跌到很誇張是
活在自己世界嗎?
現在就一堆人沒看過房市空頭
台灣房市要空頭除非政府用力打房還是用政策提高持有成本 不然官商勾結的撈錢管道 你期待他空頭? 很多地方政府都是靠炒地皮的都市重劃來賺錢的 斷了自己財源??
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:00:34因為在阿扁時代就開始救了
房市跌需要時間 不是不會跌
我自己有土地 有房 只會說拜託別跌太多 .資產縮水
而已
實際上,沒人會因此賤賣不動產,在經濟不好情況下
,流動性較差的不動產就只是量縮而已
現在房產炒客就像2009年後被養大胃口的股市傻多
持續量縮半年以上才會造成價跌
1998年金融風暴, 一堆建商倒閉, 政府也開始救建商
但房市仍然跌到2003年才止跌
有一波超貸玩太兇 所以一堆建商牽扯到的金融業倒閉啦 台灣現在房地產根本性問題 就是持有成本夠低 撐得久只要實體經濟一上來 房市又會跟著爆發^^
經濟衰退 房市要跌 政府也沒辦法
政府這麼厲害, 你叫他三月底攻克武漢缺口來看看?
這波房市會不會跌 就是看全球經濟能不能像2008年一
我看不出台灣房地產有跌的理由 台灣股市還有外資影響 房市根本純內資政府扛得住 加上台灣又不是什麼疫區 搞不好想回國買房定居的僑民還增加
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:03:38ha 不用說的這麼詳細吧 現金流才是最大問題 一堆開
融資的 房子 貸款就是融資 沒有被法拍過不要害人謝
謝
樣V轉而以 如果不能V轉 就難免進入房市空頭
撐得久當然會上來 但那可能是十年後了
房價崩政府要救也救不起來啦
繼續炒作房市吧,國家經濟越弱就越早點被統一
我房產算多, 但我不會自欺欺人
房市其實2014年推房地合一時就走空了
現在市面確實很差
上次是從1992走平走空到2002年
股市先崩,那些玩槓桿玩很大的就要先倒貨了
去年爆發性的成長 已經一堆人剛套在房市貸款..期望
別大蕭條裁員就保佑了 還在買房?
房市避險又不是給一般人玩的好嗎^^
可實際上台灣房價維持高檔,一樣20年來經濟最好
前兩年東區一堆空店面 去年稍微好一點
房東就是有本錢不降價阿 因為當初他門入手成本多低阿 現在持有成本也不高
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:05:42今年又來武漢肺炎 而且是非常誇張的生意變差
我也在板上講過 我的店面現在減半收租
1992到2000你看市場也是走平 預售新成屋價格都撐著
減半收租有人撐得過有人撐不過
撐不過的就會賣
不是每個房東都有本錢不降價的
問題是你1992買的房子在2000變成中古屋了 所以跌了2
~3成 看房市是沒跌 但是自己的房子折舊了
Ibiza 大才是正解 連我都要資金了 有時候大老闆跟別
人想的不一樣
1992到2000市場不是走平 走平的話東帝士跟宏國就
不會倒了
房東再有本錢 有當時宏國有錢嗎?
你先想想看東帝士宏國真的很有錢?還是靠跟銀行超貸才有錢的? 你就等著看是房價跟著股價崩跌 還是又變拐點再準備向上吧 政府努力作多房市 還沒外資干涉 你有錯覺得房地產會崩跌???
然後.COM泡沫911到SARS 劇烈跌了1~2成到谷底
房市1998就很慘了
過去三十年沒降不代表未來三十年不降,可以參考但當
真理你就完了
減半收租其實還是太貴,說實在話我覺得台北至少應該
不是不跌 是緩跌 難不成你看過股市一天跌8000點一
次到位嗎 緩跌才是恐怖的 現在好好看著吧
東帝士跟宏國都是套在中南部 而且真的倒是倒在200X
2折收租算勉強合理,只是房地產市場長期不合理 XD
不可能兩折收吧
股市一年內如果跌破5000 房市應該就差不多要崩了
現在降息是因為房地產???
降息不是為了房地產 但是也幫房地產作多了^^
我是說租金,不是說收取房子
我也是說租金
2折太誇張
我也說了長期不合理啊,所以大家才會覺得2折誇張
以租屋來講 現在台北一家三口的租屋一般是30000
你說兩折就是6000...
台北市以外的話 可能只有3000
疫情持續只有境外案例 本土沒爆發的話 結束之後只
會噴
家庭市場算相對合理一點所以折數可高一點,可是你上
面講的是店面,我的2折是指店面
店面基本上就是看店家每個月的營收 這麼沒有辦法說
應該是2折的
多頭時的營建F4 我記得空頭時華固才5元 XD
當然你要這樣講我也不反對,只是我的合理是指不會搞
到到處空租,只要合理租金出現,會有人去租來用的
當年最厲害的是冠德 都推小套房每案必賣光
現在的租金水準 如果不考慮疫情的話 不用對折都有
人搶著租
既然不是講這個有意義嗎?去年還有可能,今年因為武
漢肺炎,我還真看不出來有全力做多的模樣呢!
今年為房市作多態勢有消失嗎^^ 其實政府從去年開始就在作一堆幫房地產作多的政策鬆綁 不然你以為國土計畫法為何要修正?
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:14:22大家都知道買賣雙方喊價差太多就是不會成交,賣方也
我有一個店面去年招租, 原本價格有人來看, 但我不想
覺得他掛高賣合理.
租熱食, 後來我降了20%, 十幾組來看
現在就是有疫情,所以我才說兩折.沒疫情我也會說高一
點.撮合成交本來就是這樣
現在喔 我是覺得現在要招很難
想開店的也會想避這段時間
就是不夠低啊.夠低都有人去租來當住宅好嘛 XD
這個不是減多少有用的
沒有店面不知道行情 我只覺得住宅的房租不會下跌
屋主也不會想用這種價格簽約
當你自己是賣方/出租方,就忘了只有租不掉的價格,沒
有租不掉的房子
現在如果閒置的話 頂多就是租人家短期拍賣之類的
學區房那種例外 很多學區房都崩盤了
你就慢慢看疫情這樣下去 國外經濟衰退 房價不會跌吧
這就是賣方掛100,買方掛20,看賣方要不要成交這樣
我自己是已經開始感受到了
不要說房東沒壓力 我收租的確收入不錯 但我支出也
很大啊
這邊是股版 就算買不到便宜的房 股市崩盤進場 也是
能海靴一波 何必執著? 重點在現金流
我是還好 本來要再買一間 還沒買 趕快斡旋退掉
如果我已經買了 每個月要付房貸 結果租金又減半
我壓力就大了
還在付房貸的房東也是很多的
可惜台北市老公寓大部分的房東都是沒貸款的
很難說 老公寓這幾年也是頻繁易手
我這兩年看房子 老公寓持有20年以上大概2/3吧
股市有賺錢轉房地產 這不是基本常識嗎
現在才要轉房地產 我是很懷疑能賺
金融股大家一開始也說沒事啊 結果還不是崩崩@@房產
也是 當所有東西都崩時,房產也只會補跌,只是房屋
的週期比股票長,大約20年一循環
18124 可以去買好一點的啦 中總的降1000非常可能啦
自住
我也期待這一波殺下來能買好一點XD
少子化 人口負成長 房價不跌 我跳樓
只要政府政策不提高持有成本 你真的只能跳樓^^ 你真的認為以後不會開放外資買房 不會開放中國人來買房定居台灣^^
我是想買小一點有電梯的 現在整理庭院好累 還要抓蛇
摘蜂窩清螞蟻
想買到交通方便一點的新房子 現在總價都太扯了
庭院讓別人整理就好啊XD
2008金融海嘯才跌10%跌半年,實價課稅實施後殺傷力
比2008年大多了。稅制讓房市沈寂2年,短線客大減,
仲介倒閉潮。怎麼還有人把股市漲跌套在房子上?
我是有請啦 兩周1次每次1千 可是抓蛇摘蜂窩不可能叫
我是很想買個大庭院 只是不好找 有的都太貴了
人來抓啊 等它們來都好幾天了 XD
「才」跌10%....那是2008V轉
這次要是不V轉跌個三年你要怎麼辦?
相信我 庭院沒啥屁用 只會招惹昆蟲而已
我現在就有庭院啊 庭院很爽啦
我自住那間都有點後悔買太早 不過 那時沒買可能也是
花掉 所以就算了
看我女兒跟我家狗在自家院子跑就值回票價
我家晾衣服都會有泥壺峰在T恤Bra上築巢 XD
但台北市區我真的找不到幾間可以讓我家狗跑的...orz
有的都太貴了
這幾年買房主力人口數達到高峰,之後只會往下滑
買透天呢? 之前看有20年的不到6000 你再花1000整理
?
這篇真的害人...增貸進股市就一定賺嗎?看看當年買
宏達電的
透天其實通常沒院子 只能規劃在屋頂 我也有看過
內湖汐止新店很多 只是都不算平地了
但透天也只是把面積從同一個樓層變成立體的而已
多爬樓梯
汐止新店我就繼續住原本房子就好XD
內湖四期那些 院子通常都鋪水泥停車了 擺點盆栽就好
每個都想說跌了要買,這樣是要怎麼跌深
也是 那間透天一層不大
每戶人口數也跌到剩2.6,總人口數也在反轉,長期看
起來並沒有成長空間
現在建商蓋到跑很難,因為走不動產開發信託價金信託
,專款專用銀行依照建商施工進度撥款,預售屋款都得
先信託,無法先拿錢就跑。安全機制的健全。
院子還是鋪水泥最合適 弄碎石子撐不了幾年就會沉沒
其實不看地段 光看房子本身 我覺得我家很棒
但小孩大了 我想讓他們在台北市區
2015課稅後比2008金融風暴慘
我家就是這樣 碎石子大概5年就全部沉到底下了
=.= 不考慮地段 誰想留臺北市 可以早20年退休了啦
交的朋友不一樣
台北房市是2014左右見高點 就房地合一+太陽花
小孩越小反而應該在大眾交通方便的地方 因為小孩不
能騎車開車 要搭公車捷運才行 這是我親身經歷
交通我是不擔心 主要是學區
真要全力做多就會拿掉房地合一了zzz
那就不叫全力作多 叫作全力炒房^^
反正能買甚麼房子 就看這次了
垃圾地主政客只想炒地炒房ㄏ
別害人,政府作多就一定漲?
我有說一定漲 我是說一定不會崩盤好嗎 政府作多至少會有撐啦 比國安基金還穩
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:48:34台灣地主超級富,對社會也沒啥貢獻
覺得房價會跌的真的太天真了,看看實價登錄0.5
就看看咱英雄部長都房貸5千萬了
真的不用浪費時間跟原PO解釋
只能漲不能跌 動搖國本啊~地主金主會森77
失業繳不出來之後的法拍屋應該就會影響了
房地產就看建商有沒有倒就知道,還沒倒就不要奢望
大崩跌
台灣對持有多屋跟違建又沒狙擊性政策,只會小跌大
漲
時代不同了,沒炒這麼高過,美股熔斷次數也創紀錄!
房地產經濟火車頭絕對不是喊假的
只要歐美繼續印鈔印爽爽 配合超低息時代
房價只會一直上去
更不用講新屋供給劇減 價格只會更堅挺
散戶繼續等降價 大戶早就把錢拿去房產放了
你484想抓交替? 抓很久都抓不到? XD
降6碼都沒用了,降1碼到底有什麼好開心的?
會買房跟有房的人,有投資股票的比例很高。現在一堆
錢在股市消失了,會增加房地產購買意願? 有那麼簡
單,美國就不會砸那麼多錢還是全部人都拼命囤現金了
你跟本搞不懂現在降息砸錢,是因為全世界去槓桿通縮
,在救流動性
政府股市也是拼命作多喔!
還有你是不是不知道有種東西叫REITs, 趕快all in,
不用謝
1
58 : 推 drgon : 你想多ㄌ 03/23 09: 58 : → u770114 : 這問題應該去房版吧 03/23 09: 5835
其實已經開始了 降息沒啥屁用 陸續接到旅行社打來推銷的電話,以前沒接過 餐飲 百貨公司 飯店 旅遊 航運 等服務業 生意已經受到實質影響…14
可撥 房子是要住的 不是要拿來炒的 我不相信房子抗通膨 保值這種鬼話 客觀的來說 房價影響的幾個主因 成本(利率 & 持有稅率): 景氣差 利率只會低 而且會不斷的寬鬆 至於稅率跟政策有關3
就是現在啊 沒看到一堆人說要壓房子嗎? 等到那群壓房子的跌一屁股 漲不起來 利息繳的GGYY叫 受不了再開融資 融資再斷頭4
首Po這波股災到目前為止還看不到停止的跡象 總經看來根本沒有好的訊號 覆巢之下無完卵 股房一體兩面 房市擺明就是挫著等 想問幾個問題 1. 大概多快會開始反映到房市呢?9
→ bob120400 : 我一直想問,年輕人口銳減這麼多。到底房市要怎麼一 03/23 11:58 → bob120400 : 直撐下去 03/23 11:58 那是因為包含你在內的大多數人 誤會了一件事情 以為買房是要住的
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Re: [心得] 房價真的要開始崩了這次金融市場急跌也是大出意料之外 幸好我完全沒有持有股票基金等金融產品所以沒有受損 隨手找了ptt股版的資訊, 損失基本上是30%~50%起跳12
Re: [新聞] 央行:升息對金融業正面並抑制房市炒作小漲2倍 大跌5% 怕.jpg 從過往數據來看 升息降息 房價都是會漲啊21
Re: [心得]這波房價會不會崩跌?難得回一下好了 .. 台灣目前房價居高不下最大的原因在於低利率與地價稅房屋稅 上述是甚麼東西呢 ? 就是持有成本 為什麼日本房價上不來 因為持有成本非常的高的主因之一 依照全世界都在降息的狀況台灣降息的機率是很高的22
Re: [問卦] 房價10年內可能跌嗎?最近如果要談房價,都會推薦去看SuperY這部影片,雖然要20多分鐘, 但是整體脈絡非常清晰,不管偏左派或是右派,都值得思考借鏡。 先說結論,個人認為除非中國開戰,不然房價要崩盤是不可能, 是否會開始"緩跌",就要看整體經濟環境跟政府的具體手段。10
Re: [閒聊] 房價如此高,年輕人都不會有無力感嗎台灣現況就是政府不斷的把錢放出來 錢多就是會找地方去,房地產就是好去處 央行目前態度就是房價不能跌,投資客當然勇敢買進,在台灣畸形的稅制,一台車的稅金都 比房屋稅跟地價稅高很多,房地產持有成本超低,也導致全民炒房6
Re: [問卦] 經濟學怎麼解釋台灣房價不會跌?我來說的詳細點. 價格是由供給和需求決定的, 在供給面, 台灣因為地小, 房屋的供給本就受限, 先天上就難以和美歐或日韓相比較. 在需求面, 我們區分剛性需求和投資需求討論,6
Re: [請益] 股災是房市大利多嗎=_>=/大家好~我肥宅佬啦~ 說說股市下跌,最佳保守防禦的大概還是房地產。 股房關係其實一直還算是不錯啦,撇開前兩年閉者眼買股買幣,鯨魚躺在風口都能上天 房地產反而是去年才開始飛。總歸一句,資金轉移。 現在,大概率就是股市資金=>房地產階段吧。2
[問卦] 政府是否該出手救房市了?越來越多人看空房地產, 縮手不買等房價下跌, 房地產從業人員多, 還有許多人是靠信貸以及未來預期的加薪、年終先買房, 現在沒人願意接手,
爆
[情報] 台積電ADR大跌5%爆
[請益] 游庭浩和股乾爹 誰在總經方面比較好?67
[標的] 明天大家有機會買到76X元的台積電嗎 ?37
Re: [標的] 特斯拉TSLA是不是沒救了43
[情報] 113年04月18日信用交易統計46
[情報] 00934中信高股息調整25
Re: [新聞] 再生能源供電創紀錄,專家:加州可提早十28
[情報] 2330 台積電 對4/3地震影響說明32
Re: [標的] 特斯拉TSLA是不是沒救了23
[請益] 如何不被低級錯誤評論影響14
[標的] 大盤明日多71
[情報] 00733成分股審核結果14
Re: [標的] 8358金居-銅價多頭 x GB200斗山多13
Re: [新聞] 王美花才剛誇口電力沒問題 415供電度過10
[情報] 113年04月18日 股東會紀念品10
[情報] 1219 福壽 現金股利0.5元 配股0.384
[情報] 彰銀112年股利0.55+0.32元53
[情報] 2610華航 股利 0.69016808元6
[請益] ETF成分股替換之換股時間5
Re: [請益] 如何不被低級錯誤評論影響53
[情報] 2323 中環 取得長榮海運普通股75
[情報] 00900成分股審核結果26
[情報] 6271同欣電 第一季eps1.74元6
Re: [請益]信貸 投入00945B 風險管控請益32
[情報] 3036 文曄 112年股利 1.8 特別股 21
[情報] 0418 上市櫃外資投信買超金額排行1
Re: [新聞] 再生能源供電創紀錄,專家:加州可提早十1
[情報] 7575 安美得 前總經理遭檢察署起訴1
[標的] IWM + URTY 不信公理喚不回 多