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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?

看板Stock標題Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?作者
deann
(古美門上身)
時間推噓37 推:45 噓:8 →:176

房市目前政府的政策就是全力作多

2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少?

有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久

SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭

在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人

投資台灣房地產反而會變成某些人 從股市資金撤出以後的避險管道

台灣的房市 又不是由股票投資人撐起的價格 所以股災會打到房地產 真的是想太多

難道金庸會因為這波股災 變得要賣房嗎?

反而因為政府要寬鬆資金 還讓央行降息了 難道房貸利率不會再降

大批台商回流投資台灣 你覺得他是先拿來買地買房 還是拿來股票?

在台灣房地產持有成本如此低 政府大方向對房地產是作多的情況下

股災影響只會是娛樂內需產業 像房地產這種剛性的實際需求跟投資需求

你說股災會影響他??? 台積電股價先倒 台灣房地產也不會倒啦

如果房地產指數來個ETF 根本可以全力歐硬 還在幻想股災讓房價大跌 作夢吧

我老實說要避險 買房 比買股安全多了

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https://imgur.com/9zw6Y7w
宣揚小英政府防疫成功之歌
"口罩工廠真神奇"
https://imgur.com/Pzf04TT

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.51.98 (臺灣)
PTT 網址

humbler 03/23 10:47除非那些立委拋售名下不動產 不然不動產不可能跌

CharleneTsai03/23 10:47自從房地合一之後 應該沒什麼投資客了吧

短期投資的當然沒有 買房地產很多都是長期投資阿 而且很有多閃房地合一的方法啦

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:48:25

cblade 03/23 10:49空頭喊十幾年,還真的越來越貴

ilhhs 03/23 10:50一堆鬼屋要避險?笑死了

LinBaoYan 03/23 10:50哪裡政策是全力做多?黑人問號

自己翻一下新聞 好啦 補給你 央行已經做好準備降息的準備 (已降)

https://money.udn.com/money/story/5613/4404870

搭配之前土建融放寬鬆綁

https://udn.com/news/story/7238/3935186

對於不動產放貸的法規限制鬆綁

https://money.udn.com/money/story/5613/4042980

房貸風險權數限制鬆綁

https://www.chinatimes.com/newspapers/20191008000225-260202?chdtv

國土計畫法修正

https://udn.com/news/story/6656/4403330

robert123 03/23 10:51我ok你快買

不用追買阿 看到傻瓜拋售的房地產還可以低接

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:52:52

fenway18 03/23 10:51房地產還是比較保值

IBIZA 03/23 10:522008是因為反轉太快, 不然一季5%其實房地產來說帳跌

IBIZA 03/23 10:52很大了

Altair 03/23 10:52真的一堆炒房的走夜路吹口哨

說真的炒房太LOW 現在懂得玩的 都在炒地 選前某些立委候選人就不用多說了XDDD

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 10:53:44

sisman 03/23 10:53不好意思已經選完了..

showlive021403/23 10:53這篇正解,未來台灣人都不需要工作,只要靠炒房就可

showlive021403/23 10:53以了。自然就會有ai機器人幫我們做生活必需品

ksxo 03/23 10:53兩年選一次就是這樣 除非有票 不然不敢改

Farid 03/23 10:54旅遊業都灑幣了 何況是經濟火車頭的不動產

LinBaoYan 03/23 10:54降息根本不是為了房市好嗎?笑了

poisonB 03/23 10:54買房風險遠低於買股

jack529 03/23 10:54台灣一堆有錢人哪個不是靠炒房炒地皮上去的

serseryellow03/23 10:55再等幾個月看看,趨勢大概就出來了

smalltiger5603/23 10:55大降遺贈稅 才是最傷的

jack529 03/23 10:55等法拍屋

IBIZA 03/23 10:56降息沒甚麼用

IBIZA 03/23 10:56現在房貸利率已經夠低了, 你能期待降到哪裡去?

IBIZA 03/23 10:562008那時候, 房貸利率是2.5~4%

cblade 03/23 10:57沒有任何政府,會動房地產的...你去問你身邊有房的

cblade 03/23 10:57要不要打8折賣就好

koushimei 03/23 10:57房價跌到零 房子還可以自住或租人

cblade 03/23 10:57台南漲稅公平正義也是被幹到死,換人就調回來了XD

aloness 03/23 10:5808年政府根本沒救房市好嗎…

IBIZA 03/23 10:58降息之後最低1.8% 現在房貸利率最低1.54% 你覺得

IBIZA 03/23 10:58還有多少降的空間

tingjun1015 03/23 10:58錯誤想法 如果貸款買房的 被裁員 還能這樣想你來幫

tingjun1015 03/23 10:58我付房貸? 一個不算什麼 幾萬人 就有差了 觀念先

tingjun1015 03/23 10:58修正再來發 不要害人好嗎 沒經過房價跌到很誇張是

tingjun1015 03/23 10:58活在自己世界嗎?

IBIZA 03/23 10:59現在就一堆人沒看過房市空頭

台灣房市要空頭除非政府用力打房還是用政策提高持有成本 不然官商勾結的撈錢管道 你期待他空頭? 很多地方政府都是靠炒地皮的都市重劃來賺錢的 斷了自己財源??

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:00:34

cblade 03/23 10:59因為在阿扁時代就開始救了

IBIZA 03/23 10:59房市跌需要時間 不是不會跌

tingjun1015 03/23 10:59我自己有土地 有房 只會說拜託別跌太多 .資產縮水

tingjun1015 03/23 10:59而已

aloness 03/23 10:59實際上,沒人會因此賤賣不動產,在經濟不好情況下

aloness 03/23 10:59,流動性較差的不動產就只是量縮而已

Altair 03/23 10:59現在房產炒客就像2009年後被養大胃口的股市傻多

aloness 03/23 11:00持續量縮半年以上才會造成價跌

IBIZA 03/23 11:011998年金融風暴, 一堆建商倒閉, 政府也開始救建商

IBIZA 03/23 11:01但房市仍然跌到2003年才止跌

有一波超貸玩太兇 所以一堆建商牽扯到的金融業倒閉啦 台灣現在房地產根本性問題 就是持有成本夠低 撐得久只要實體經濟一上來 房市又會跟著爆發^^

IBIZA 03/23 11:01經濟衰退 房市要跌 政府也沒辦法

IBIZA 03/23 11:02政府這麼厲害, 你叫他三月底攻克武漢缺口來看看?

IBIZA 03/23 11:02這波房市會不會跌 就是看全球經濟能不能像2008年一

我看不出台灣房地產有跌的理由 台灣股市還有外資影響 房市根本純內資政府扛得住 加上台灣又不是什麼疫區 搞不好想回國買房定居的僑民還增加

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:03:38

tingjun1015 03/23 11:02ha 不用說的這麼詳細吧 現金流才是最大問題 一堆開

tingjun1015 03/23 11:02融資的 房子 貸款就是融資 沒有被法拍過不要害人謝

tingjun1015 03/23 11:02

IBIZA 03/23 11:03樣V轉而以 如果不能V轉 就難免進入房市空頭

IBIZA 03/23 11:03撐得久當然會上來 但那可能是十年後了

hiro1221 03/23 11:03房價崩政府要救也救不起來啦

marcus176 03/23 11:03繼續炒作房市吧,國家經濟越弱就越早點被統一

IBIZA 03/23 11:03我房產算多, 但我不會自欺欺人

sdhpipt 03/23 11:04房市其實2014年推房地合一時就走空了

IBIZA 03/23 11:04現在市面確實很差

sdhpipt 03/23 11:04上次是從1992走平走空到2002年

hiro1221 03/23 11:04股市先崩,那些玩槓桿玩很大的就要先倒貨了

tingjun1015 03/23 11:04去年爆發性的成長 已經一堆人剛套在房市貸款..期望

tingjun1015 03/23 11:04別大蕭條裁員就保佑了 還在買房?

房市避險又不是給一般人玩的好嗎^^

cblade 03/23 11:04可實際上台灣房價維持高檔,一樣20年來經濟最好

IBIZA 03/23 11:04前兩年東區一堆空店面 去年稍微好一點

房東就是有本錢不降價阿 因為當初他門入手成本多低阿 現在持有成本也不高

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:05:42

IBIZA 03/23 11:05今年又來武漢肺炎 而且是非常誇張的生意變差

IBIZA 03/23 11:05我也在板上講過 我的店面現在減半收租

sdhpipt 03/23 11:051992到2000你看市場也是走平 預售新成屋價格都撐著

IBIZA 03/23 11:05減半收租有人撐得過有人撐不過

IBIZA 03/23 11:05撐不過的就會賣

IBIZA 03/23 11:06不是每個房東都有本錢不降價的

sdhpipt 03/23 11:06問題是你1992買的房子在2000變成中古屋了 所以跌了2

sdhpipt 03/23 11:06~3成 看房市是沒跌 但是自己的房子折舊了

tingjun1015 03/23 11:06Ibiza 大才是正解 連我都要資金了 有時候大老闆跟別

tingjun1015 03/23 11:06人想的不一樣

IBIZA 03/23 11:061992到2000市場不是走平 走平的話東帝士跟宏國就

IBIZA 03/23 11:06不會倒了

IBIZA 03/23 11:07房東再有本錢 有當時宏國有錢嗎?

你先想想看東帝士宏國真的很有錢?還是靠跟銀行超貸才有錢的? 你就等著看是房價跟著股價崩跌 還是又變拐點再準備向上吧 政府努力作多房市 還沒外資干涉 你有錯覺得房地產會崩跌???

sdhpipt 03/23 11:07 然後.COM泡沫911到SARS 劇烈跌了1~2成到谷底

IBIZA 03/23 11:07房市1998就很慘了

powervalue 03/23 11:07過去三十年沒降不代表未來三十年不降,可以參考但當

powervalue 03/23 11:07真理你就完了

bitlife 03/23 11:08減半收租其實還是太貴,說實在話我覺得台北至少應該

tingjun1015 03/23 11:08不是不跌 是緩跌 難不成你看過股市一天跌8000點一

tingjun1015 03/23 11:08次到位嗎 緩跌才是恐怖的 現在好好看著吧

sdhpipt 03/23 11:08東帝士跟宏國都是套在中南部 而且真的倒是倒在200X

bitlife 03/23 11:082折收租算勉強合理,只是房地產市場長期不合理 XD

IBIZA 03/23 11:08不可能兩折收吧

hiro1221 03/23 11:09股市一年內如果跌破5000 房市應該就差不多要崩了

livi362 03/23 11:09現在降息是因為房地產???

降息不是為了房地產 但是也幫房地產作多了^^

bitlife 03/23 11:09我是說租金,不是說收取房子

IBIZA 03/23 11:09我也是說租金

IBIZA 03/23 11:092折太誇張

bitlife 03/23 11:10我也說了長期不合理啊,所以大家才會覺得2折誇張

IBIZA 03/23 11:10以租屋來講 現在台北一家三口的租屋一般是30000

IBIZA 03/23 11:10你說兩折就是6000...

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:10:38

IBIZA 03/23 11:10台北市以外的話 可能只有3000

kenwillians 03/23 11:10疫情持續只有境外案例 本土沒爆發的話 結束之後只

kenwillians 03/23 11:10會噴

bitlife 03/23 11:11家庭市場算相對合理一點所以折數可高一點,可是你上

bitlife 03/23 11:11面講的是店面,我的2折是指店面

IBIZA 03/23 11:11店面基本上就是看店家每個月的營收 這麼沒有辦法說

IBIZA 03/23 11:11應該是2折的

sdhpipt 03/23 11:12多頭時的營建F4 我記得空頭時華固才5元 XD

bitlife 03/23 11:12當然你要這樣講我也不反對,只是我的合理是指不會搞

bitlife 03/23 11:12到到處空租,只要合理租金出現,會有人去租來用的

sdhpipt 03/23 11:12當年最厲害的是冠德 都推小套房每案必賣光

IBIZA 03/23 11:13現在的租金水準 如果不考慮疫情的話 不用對折都有

IBIZA 03/23 11:13人搶著租

livi362 03/23 11:13既然不是講這個有意義嗎?去年還有可能,今年因為武

livi362 03/23 11:13漢肺炎,我還真看不出來有全力做多的模樣呢!

今年為房市作多態勢有消失嗎^^ 其實政府從去年開始就在作一堆幫房地產作多的政策鬆綁 不然你以為國土計畫法為何要修正?

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:14:22

bitlife 03/23 11:13大家都知道買賣雙方喊價差太多就是不會成交,賣方也

IBIZA 03/23 11:14我有一個店面去年招租, 原本價格有人來看, 但我不想

bitlife 03/23 11:14覺得他掛高賣合理.

IBIZA 03/23 11:14租熱食, 後來我降了20%, 十幾組來看

bitlife 03/23 11:14現在就是有疫情,所以我才說兩折.沒疫情我也會說高一

bitlife 03/23 11:14點.撮合成交本來就是這樣

IBIZA 03/23 11:15現在喔 我是覺得現在要招很難

IBIZA 03/23 11:15想開店的也會想避這段時間

bitlife 03/23 11:15就是不夠低啊.夠低都有人去租來當住宅好嘛 XD

IBIZA 03/23 11:15這個不是減多少有用的

sdhpipt 03/23 11:15沒有店面不知道行情 我只覺得住宅的房租不會下跌

IBIZA 03/23 11:15屋主也不會想用這種價格簽約

bitlife 03/23 11:15當你自己是賣方/出租方,就忘了只有租不掉的價格,沒

bitlife 03/23 11:16有租不掉的房子

IBIZA 03/23 11:16現在如果閒置的話 頂多就是租人家短期拍賣之類的

sdhpipt 03/23 11:16學區房那種例外 很多學區房都崩盤了

IBIZA 03/23 11:16你就慢慢看疫情這樣下去 國外經濟衰退 房價不會跌吧

bitlife 03/23 11:16這就是賣方掛100,買方掛20,看賣方要不要成交這樣

IBIZA 03/23 11:17我自己是已經開始感受到了

IBIZA 03/23 11:17不要說房東沒壓力 我收租的確收入不錯 但我支出也

IBIZA 03/23 11:17很大啊

tingjun1015 03/23 11:17這邊是股版 就算買不到便宜的房 股市崩盤進場 也是

tingjun1015 03/23 11:17能海靴一波 何必執著? 重點在現金流

IBIZA 03/23 11:18我是還好 本來要再買一間 還沒買 趕快斡旋退掉

IBIZA 03/23 11:18如果我已經買了 每個月要付房貸 結果租金又減半

IBIZA 03/23 11:18我壓力就大了

IBIZA 03/23 11:18還在付房貸的房東也是很多的

sdhpipt 03/23 11:19可惜台北市老公寓大部分的房東都是沒貸款的

IBIZA 03/23 11:19很難說 老公寓這幾年也是頻繁易手

IBIZA 03/23 11:19我這兩年看房子 老公寓持有20年以上大概2/3吧

asole 03/23 11:22股市有賺錢轉房地產 這不是基本常識嗎

IBIZA 03/23 11:24現在才要轉房地產 我是很懷疑能賺

topfree 03/23 11:24金融股大家一開始也說沒事啊 結果還不是崩崩@@房產

topfree 03/23 11:24也是 當所有東西都崩時,房產也只會補跌,只是房屋

topfree 03/23 11:24的週期比股票長,大約20年一循環

amordelcor 03/23 11:2618124 可以去買好一點的啦 中總的降1000非常可能啦

amordelcor 03/23 11:27自住

IBIZA 03/23 11:27我也期待這一波殺下來能買好一點XD

BlueOctober 03/23 11:27少子化 人口負成長 房價不跌 我跳樓

只要政府政策不提高持有成本 你真的只能跳樓^^ 你真的認為以後不會開放外資買房 不會開放中國人來買房定居台灣^^

sdhpipt 03/23 11:29我是想買小一點有電梯的 現在整理庭院好累 還要抓蛇

sdhpipt 03/23 11:29摘蜂窩清螞蟻

sdhpipt 03/23 11:29想買到交通方便一點的新房子 現在總價都太扯了

IBIZA 03/23 11:29庭院讓別人整理就好啊XD

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:31:14

babysaya 03/23 11:302008金融海嘯才跌10%跌半年,實價課稅實施後殺傷力

babysaya 03/23 11:30比2008年大多了。稅制讓房市沈寂2年,短線客大減,

babysaya 03/23 11:30仲介倒閉潮。怎麼還有人把股市漲跌套在房子上?

sdhpipt 03/23 11:30我是有請啦 兩周1次每次1千 可是抓蛇摘蜂窩不可能叫

IBIZA 03/23 11:31我是很想買個大庭院 只是不好找 有的都太貴了

sdhpipt 03/23 11:31人來抓啊 等它們來都好幾天了 XD

IBIZA 03/23 11:31「才」跌10%....那是2008V轉

IBIZA 03/23 11:31這次要是不V轉跌個三年你要怎麼辦?

sdhpipt 03/23 11:31相信我 庭院沒啥屁用 只會招惹昆蟲而已

IBIZA 03/23 11:32我現在就有庭院啊  庭院很爽啦

amordelcor 03/23 11:32我自住那間都有點後悔買太早 不過 那時沒買可能也是

amordelcor 03/23 11:32花掉 所以就算了

IBIZA 03/23 11:32看我女兒跟我家狗在自家院子跑就值回票價

sdhpipt 03/23 11:32我家晾衣服都會有泥壺峰在T恤Bra上築巢 XD

IBIZA 03/23 11:32但台北市區我真的找不到幾間可以讓我家狗跑的...orz

IBIZA 03/23 11:33有的都太貴了

wind1729 03/23 11:33這幾年買房主力人口數達到高峰,之後只會往下滑

amordelcor 03/23 11:33買透天呢? 之前看有20年的不到6000 你再花1000整理

amordelcor 03/23 11:33

robert123 03/23 11:33這篇真的害人...增貸進股市就一定賺嗎?看看當年買

robert123 03/23 11:33宏達電的

IBIZA 03/23 11:34透天其實通常沒院子 只能規劃在屋頂 我也有看過

sdhpipt 03/23 11:34內湖汐止新店很多 只是都不算平地了

IBIZA 03/23 11:34但透天也只是把面積從同一個樓層變成立體的而已

IBIZA 03/23 11:34多爬樓梯 

IBIZA 03/23 11:34汐止新店我就繼續住原本房子就好XD

sdhpipt 03/23 11:34內湖四期那些 院子通常都鋪水泥停車了 擺點盆栽就好

maplenight 03/23 11:35每個都想說跌了要買,這樣是要怎麼跌深

amordelcor 03/23 11:35也是 那間透天一層不大

wind1729 03/23 11:35每戶人口數也跌到剩2.6,總人口數也在反轉,長期看

wind1729 03/23 11:35起來並沒有成長空間

babysaya 03/23 11:36現在建商蓋到跑很難,因為走不動產開發信託價金信託

babysaya 03/23 11:36,專款專用銀行依照建商施工進度撥款,預售屋款都得

babysaya 03/23 11:36先信託,無法先拿錢就跑。安全機制的健全。

sdhpipt 03/23 11:36院子還是鋪水泥最合適 弄碎石子撐不了幾年就會沉沒

IBIZA 03/23 11:36其實不看地段 光看房子本身 我覺得我家很棒

IBIZA 03/23 11:36但小孩大了 我想讓他們在台北市區

babysaya 03/23 11:362015課稅後比2008金融風暴慘

sdhpipt 03/23 11:37我家就是這樣 碎石子大概5年就全部沉到底下了

amordelcor 03/23 11:37=.= 不考慮地段 誰想留臺北市 可以早20年退休了啦

IBIZA 03/23 11:37交的朋友不一樣

sdhpipt 03/23 11:38台北房市是2014左右見高點 就房地合一+太陽花

sdhpipt 03/23 11:39小孩越小反而應該在大眾交通方便的地方 因為小孩不

sdhpipt 03/23 11:39能騎車開車 要搭公車捷運才行 這是我親身經歷

IBIZA 03/23 11:42交通我是不擔心 主要是學區

playerd 03/23 11:44真要全力做多就會拿掉房地合一了zzz

那就不叫全力作多 叫作全力炒房^^

IBIZA 03/23 11:44反正能買甚麼房子 就看這次了

TommyWu1991 03/23 11:46垃圾地主政客只想炒地炒房ㄏ

zzzz79900 03/23 11:46別害人,政府作多就一定漲?

我有說一定漲 我是說一定不會崩盤好嗎 政府作多至少會有撐啦 比國安基金還穩

※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 03/23/2020 11:48:34

backforward 03/23 11:51台灣地主超級富,對社會也沒啥貢獻

jacky0207 03/23 11:52覺得房價會跌的真的太天真了,看看實價登錄0.5

daniel3658 03/23 11:53就看看咱英雄部長都房貸5千萬了

c0922949774 03/23 12:02真的不用浪費時間跟原PO解釋

niko0202 03/23 12:19只能漲不能跌 動搖國本啊~地主金主會森77

qazws08 03/23 12:45失業繳不出來之後的法拍屋應該就會影響了

doranako 03/23 12:57房地產就看建商有沒有倒就知道,還沒倒就不要奢望

doranako 03/23 12:57大崩跌

barker 03/23 13:04台灣對持有多屋跟違建又沒狙擊性政策,只會小跌大

barker 03/23 13:04

babymu 03/23 13:06時代不同了,沒炒這麼高過,美股熔斷次數也創紀錄!

soyghcg 03/23 18:51房地產經濟火車頭絕對不是喊假的

soyghcg 03/23 18:52只要歐美繼續印鈔印爽爽 配合超低息時代

soyghcg 03/23 18:52房價只會一直上去

soyghcg 03/23 18:54更不用講新屋供給劇減 價格只會更堅挺

soyghcg 03/23 18:55散戶繼續等降價 大戶早就把錢拿去房產放了

Petrovsky 03/24 00:34你484想抓交替? 抓很久都抓不到? XD

loveFigo 03/24 06:54降6碼都沒用了,降1碼到底有什麼好開心的?

loveFigo 03/24 07:05會買房跟有房的人,有投資股票的比例很高。現在一堆

loveFigo 03/24 07:05錢在股市消失了,會增加房地產購買意願? 有那麼簡

loveFigo 03/24 07:05單,美國就不會砸那麼多錢還是全部人都拼命囤現金了

loveFigo 03/24 07:07你跟本搞不懂現在降息砸錢,是因為全世界去槓桿通縮

loveFigo 03/24 07:07,在救流動性

loveFigo 03/24 07:13政府股市也是拼命作多喔!

loveFigo 03/24 07:26還有你是不是不知道有種東西叫REITs, 趕快all in,

loveFigo 03/24 07:26不用謝