Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率
利率上漲一碼對某些人影響其實蠻大的，很多人都以為房地產槓桿很高，但不少人都是用「寬限期」在「當沖」房地產的。
前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。
只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要開始還本金時現金流就有可能不夠。
要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看市場吧。
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政府會救
房子當沖真的是未來台灣經濟一個大的未爆彈
止漲停滯+不斷升息就會一堆人爆了
房子要怎麼當沖阿?
想太多 較好地區的房價只漲不跌的啦
想太多 到時候景氣反轉又降息了
應該還會有下一階段的升息
一樓說明一切
1碼不會引發房市泡沫破裂，升5碼可能就會了
台灣升息讓通膨緩下來當然好，溫和的通膨對經濟是好
法拍就好啦 簡單辣
房市觀察專家?
但這波原物料進口漲成這樣壓得下來?
這波通膨幾乎全在外食上 這兩年外食成本漲有10%以上
結論：房價不會跌，建築成本上漲新案價格也難跌，但
一年後有機會出現舊屋法拍潮
如果差一千就買不起的話 我看還是別買了吧
一千萬貸款一個月差一千 買不起那貸個屌
早就改炒停車位了
就說房市不會爆啦，身邊一堆連工程款幾千萬都在繳的
還沒貸款勒...怎麼會爆
政府幹嘛救當沖房地產的?
停車位的計算只有無恥而已...
升息是告訴你房地產的上行週期結束了
升2% 房蟲：一千萬貸款一個月差1萬根本沒差
停車位那是養地
就是看能不能把房市壓下來不要繼續瘋而已
銀行鑒價貸款成數早就縮減了
政府需要救的是銀行 不是炒房的 別搞錯對象
之後就算跌三成 對社會也沒啥影響.
這只是剛開始 還有好幾波升息
台灣錢真的太多了，銀行不借房貸，現在改信貸而已
有數據顯示這種人佔持有房屋的比例嗎？
就算預計未來十年只跌一成 也沒人會去當接盤俠
至少要三碼才會有感
房市價格主要還是控制在建商身上
哪有那麼多"當沖"的
升降息是政府控制，政府怎可能升到出事情
現在建商跟市場炒手就是彼此互惠，看到今年底會怎樣
確定要在股版討論房產嗎XD 會大戰一場的 哈哈
問題是以前台灣央行都慢半拍 現在直接跟了
還不如討論利率提高對金融市場的影響
就是扎稻草人 整天幻想炒房團和投資客 其實主力都
房市崩盤 金融存股族才要當心
是你我爸媽之類的一般人啦 不然限縮下去早崩盤了
costco的牛小排一公斤以前800現在1300 你就不買了嗎
不買
怎麼不去說有屯牛肉炒牛肉的邪惡集團在炒作 ~___~
不吃了777777777
有種就升50碼 1碼是在哈囉？
當沖房子 有梗
我還真的會少吃欸 哈哈哈
不錯啊 再多升幾碼也蠻好的
接下來流動性一定會變差 我身邊炒房的已經幾乎脫手
了
但會不會跌就不一定了
僵固性啦 會進高原期 但瘋狂上漲一年七八次新高價
這種事不會再這麼頻繁了
然後是錢流動從高風險進低風險 一堆奇怪的蛋白蛋盒
差不多也該驗貨看看誰才是真金
當沖一個概念是不用出本金，前提是當天"賣得掉"
問題是不動產的搓合不像股票這麼容易，而這些不動產
當沖仔，不會因為利息而出事，會出事是因為賣不掉
房貸漲 你各位租金也漲 租金漲 你就想去買房
租金漲 不會改租便宜逆？
怎麼一堆人認為利率上漲只有買房的吃虧0.0
房產泡泡終於要破了嗎 好興奮啊
便宜的就越爛越小越遠
因為低利下 開槓桿炒房風險低啊
現在風險升高又想啦租屋族下水喔
貫房東們不拉房客下水那要拉誰
以為世界只剩下房地產這個投資標的嗎
投資什麼都一樣，槓桿越高升息的影響越大
利率變高 各位玩股票的反應更快啦 還擔心房東喔.
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利率升高，投資更要找流動性高的標的，房地產zzz
唯一推動租金的是房價 謝謝
不然你怎麼解釋17-21全台租金大幅往上(降息區間)
升息最直接影響的是高槓桿的投客 投客扛不住丟貨出
房價會漲嗎 請搞清楚 升息循環才剛開始
資金多的投資客會等著資金少的投資客
等著抄底的機會
沒錯 但現金流充裕的投客佔比高呢還是新手房東多呢
你是房東，你每個月要多繳，你不會升租金？
升租金不是那麼容易的
除非是地點好的地方
升啊，有沒有人要租而已，之前空屋的成本很低，放
兩年沒人租也沒差，脫手還是賺
你以為雙北老房東還需要繳貸款 那就太天真囉
之後升租金沒人租緊張的是租客還是房東？
沒槓桿壓力的漲500或不漲 你要漲1000 誰先租出去?
推動租金的唯一動力就是房價 房價進入整理 那租金不
雙北放著等都更吧
可能有大幅度變動 這是市場機制
多數房東的房子根本沒貸款好嗎？升息貸款成本提高
，想追高買房的意願自然降低
沒槓桿壓力的甚至可以選擇放著不租 有貸款的能不搶
租出去 犧牲一點利差收益緩解現金流壓力很好理解吧
資金充足的 沒貸款的都不用緊張
尤其是老房東
我只知道身邊幾個貸款買房租人，最近漲7000兩天租出
去
忘了說是大家認為的偏遠林口…
全台800萬間房子，房貸筆數126萬筆，有貸款的只有少
數
那眼光真的不錯，怕的就是被垃圾房仲騙，買在假蛋
白區的
昨天才升息你在講最近..你先幫你房客漲租再來大談吧
房貸多1000 房租你多開1200 房客買單就恭喜你~
我只是想說，就算房東漲租，地點不差一樣一堆人要租
啊
怎麼講的好像房東能完全轉嫁一樣
不然各位房東跟房客提個完全轉嫁啊
看人家會不會直接不租
談論漲租個案沒意義 完全沒有公開指標的東西 等租屋
指數出爐就知道了
那就祈禱不租的人能找到佛心房東
農奴崩潰
地點不差的地方很多嗎？
市區內也是有地點不好的地方
我要看到血流成河.jpg
買在市區內就是安心
漲的機會大多了除了少數地點不好的地方
這幾個月寛限期要過的應該最怕吧
升息是寬限期內漲比較多好嗎
等5碼再來說吧 1碼是有差?
這幾個月寛限期過找不到人接盤的比較怕吧
真的想多了....
說漲在房租的真的能漲會等升息?
一碼真的多，彭前總裁都半碼。很多投客手上幾間在
軋，現金很有限，壓力山大
樓上怎麼不問最近因為通膨漲價的店家同樣問題？
成本本來就是會造成聯合漲價
這兩年預售轉約更好沖，超好賺，就算手頭現金流不夠
的上班族，只要手上還有房貸，轉貸多貸個幾百就可以
用1.3x％年息的成本來簽複數間預售，還有超長工期避
免幫忙拉長高槓桿期，每間都用+100,+200甚至更高去
賣合約還是有人接，扣掉房地合一還是爽賺，可惜快要
被關門了 sigh
根本不是1000/2000的問題,是接盤俠會怕
樓上是不是開玩笑，預售轉約的根本還沒貸款耶
房市能多頭10年是因為投資客覺得穩,不確定性極低
當未來有可能走向升息循環,就增加投資房市的不確定
性,買盤就不會那麼踴躍,一旦流動性下降,就會變緩跌
房子已經多頭20年，十年前也有升息循環過
很多不是帳面上數字可以反映,盲從心理影響非常大
我指的是手上還有房子沒還完的
其實這都只是你們心裡希望的投射而已
除非央行可以保證今年就升一碼,那不確定性才會消失
我講的是投資的心理層面,房市安逸太久了
再加上買房的人大多無法處理不確定性下的處理
沒人買房子是只用1.31%的，正常起碼都會估個譬如1.8
%甚至2.3%
我講的是你們太期待房價跌，才會把一點小事當作天大
破口
你可以去看有打算長期持有，也就是有心理準備會長期
付房貸的，在估房租或是投報，是不是都會抓個譬如1.
8% 2.0%甚至2.3%來看房貸壓力跟獲利
會認為買房的人沒有預期過房貸可能漲到1.56%，沒有
心理準備，肯定是沒買過房子
你不知道不代表沒有，一定有人槓桿開爆的
這種說法的就跟認為大部分買ETF打算存股30年的人會
因為跌1%就慌了手腳一樣好笑
當然有開爆的，但是有幾個？
只要有幾個爆倉，就會有骨牌效應啊
槓桿開爆有多到能影響房市嗎XDD
這種說法就跟跌1%就會有骨牌效應造成崩盤一樣好笑
我樂見房子跌，但機率低太低了，除非資金連環爆，
不然就是緩和通膨
你先去看Tosca大的文章，連醫生都開始恐慌了
台灣的房地產 平均七年就還完房貸了 很多人過度投射
會怎樣骨牌 但是台灣房貸再怎麼抨擊都是非常健康
我是不知道他講什麼，不過醫生講了什麼又怎樣？
七年還完是因為換房子吧….
還有 到底是誰用1.3%來估房貸利率買房?到底是誰?
升息一碼房板就白爆，台灣想買房子的太多了
真有這麼蠢的人 你叫那個人出來
你就去看一下啊，現實就是有些人現金流很緊繃，連一
碼都恐慌
現金流緊繃的買房的比例很低
你在哪看到的講一下？
如果過幾個月再升一碼，出現多殺多行情也不是不可能
蛋黃區根本沒租不出去的問題
你到底現實生活在哪看到有人恐慌的
房版XD，原來這裡是股版抱歉
我就直說了，根本就是你瞎掰出來的吧
房板叫現實生活XD我也沒看到房板誰因此恐慌啊
個人幻想投射出來的 投射是心理學重要的用詞
台銀調定存利率囉大師 昨天記得是你在說升息不等於
調房貸利率 現在對標房貸利率的定存漲了要怎說
反正現實如何沒在炒房的就坐著看戲就好了
我也這麼覺得，升息在房板有買房的其實反應都還好，
反而是某些過於期待房價跌的人，過度投射才是真的
要說什麼？我昨天只是跟H2說，不是升息4碼，銀行都
會跟到底
升一碼真的不影響 但升3、4碼的可能性有考慮嗎
可能台灣有新玩法 我是看美國30年期房貸利率飆到4%
升3 4碼銀行能跟到底嗎？姑且不論會不會升這麼多？
美國房貸高是因為他們是有限責任制
你該不會不知道吧
選舉前就降了啦 想那麼多
台灣會不會在跟著美國升要看央行想不想鎖匯率我覺得
1月3.2%現在4.1% 我是跟你說漲速你在跟我講高低.?
法拍啦
笑死，你自己不講清楚，我還得一定能感應你的想法喔
，美國公債也漲了快1%啊，所以咧
看傻多崩潰到白爆就是爽
美國是有8%的CPI要打，台灣要跟到底是打算引發通縮
？
有剛需的地區比較沒問題，有問題的是炒夢想的
比如說鳥不生蛋的重劃區，未來捷運、科學園區之類的
炒夢想是炒夢想的問題 跟升一碼也沒什麼關係
照裡說升息是要打通膨，並不會引發通膨
sorry看錯了
科學園區外的才是硬需好嗎….科學園區附近的需求可
是很高的
國內升息我不懂要什麼打通膨啦…國內升息金屬會跌
嗎….
頂多抑制一下國內的消費而已
早就說過房價跟股市差不多 會跌 但是這個跌單純是
回檔 長遠來看還是一路往上 炒過頭的當然就回檔更
爽 房價就是反應慢而已
央行這次神速跟上就是看在台灣經濟大好有能力承受，
會不會跟下去，要看原物料帶來通膨的狀況還有匯率，
不一定會跟到什麼地步
要等房價崩盤 價格回到幾年前？10 20 30 ？想太多
國內升息台幣會升值用美金計價的原物料進口成本會降
低是這樣的理論
物價每年正常你抓2%通膨 總計算看看10 20 30年會漲
價多少就知道房價漲是正常好嗎
才一碼 沒那麼嚴重
就升租金啊 租不起的就租別邊 租客不要眼高手低好
嗎 金山萬里租不起？
請問有人遇過店家反應因為油價每桶剩50元鎂然後餛
飩麵給你降價的嗎？還是有遇過店面或攤位好不容易
出租出去，然後買個飲料或早餐便宜五塊賣你嗎？可
以去哪裡遇到佛心老闆？告訴我好嗎？升息只會讓民
生物資的價格僵固在那邊，如果發生金融市場動盪會
讓你不敢過度消費，但你吃的陽春麵不會降價吧？老
板會拜託你去吃他陽春麵然後降價嗎？政府如果要抑
制房價其實升息不是最好的手段，從這次台銀超額調
整二.三年定存利率可以知道，政府試圖透過國營銀行
玩兩面手法：對外宣稱升1碼，但指標性銀行的長天期
定存直接收回游資
高槓桿爆掉的應該很少那個量不至於影響房價，可是被
嚇到不敢進場的接盤俠如果太多供需就反轉了
租金不能直接轉嫁1000 漲個500也行吧 共體時艱嚕
有人會為了每個月多500搬家的嗎?
應該就台北待不下去不續約而已啦
你的麵沒人要買，如果店面是自己的就會降價促銷，如
果店是租的就直接收掉了
當沖房地慘 XD
不是漲上去的要不要降，而是會有新開店標價便宜，
把生意搶走
不用跌啊不漲就夠了選擇變多不一定要買房蟲的
爆
以上論點很多都不正確, 基本上, 投資就是在算數學, 股票跟賭博就是在算機率, 不管是十年對稱或是線仙, 都是在用統計學算機率,![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/NGSRLveb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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用 : 前兩年只要繳利息就好了，只升一碼對現金流傷害根本不大。 : 只怕升息讓市場接手的投資客變少，流動性降低導致這些人沖不掉房地產，寬限期後要 開 : 要期待升息短期內對房價有負面影響不太可能，一年後利率政策才會陸續發酵再來看看![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/LQ0IC1tb.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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因為時代背景真的大不同 台灣的資通訊產業其實 雖然發展了幾十年 但是其實並沒有很大的爆炸性的跳躍 之前主要高潮就2次 2000年的NB 還有2010年開始的智慧手機 其他時間台灣經濟就都是在全球景氣循環中浮浮沈沈32
沒想到吧！ 大家都只猜美國升息一碼 卻沒想到台灣央行突襲式升息一碼 買房族基本上屬於保守派 因為積極派都在股市![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/ToUCM1Ob.jpg "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
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我覺得可以看一下現任央行副總裁是誰 之前還有出書抨擊彭淮南 他的學經歷當副總裁一定沒問題 除了學經歷外更重要的是 他是現任太上皇的皇親國戚 這種鷹派的在央行聲音逐漸變大
![Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率](https://i.imgur.com/M7Vyftdb.jpg03/17 "Re: [新聞] 快訊／央行宣布升息1碼！上修經濟成長率")
爆
[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？最近很明顯全世界通膨爆炸 不是只有台灣很多國家通膨都爆表 但台灣的業者只要漲價 政府就會叫來喝咖啡 不然就是成立平價特區![[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？](https://i.imgur.com/NbxOsSdb.jpg "[問卦] 漲價政府叫業者喝咖啡，獨獨房地產沒有？")
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[問卦] 央行升息一碼，炒房仔該抖了吧？之前央行的低息政策 讓台灣的資金成本過於便宜 一堆人就去借錢來炒房搞得房價上漲 今天央行宣布升息一碼0.25% 這麼高的利息76
Re: [情報] 央行宣布升息1碼基本上,心理影響比實際影響大. 主要是菜籃族投資盤會恐慌. 反正有一票菜籃族,股票期貨不動產甚麼都摸一摸的那種. 這種超容易恐慌..XD 因此央行這種直接跟進一碼的做法,會讓他們超級神經緊張.![Re: [情報] 央行宣布升息1碼](https://i.imgur.com/1z3ZeNLb.jpg "Re: [情報] 央行宣布升息1碼")
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[閒聊] 最近房地產閒聊講實際看看最近文章標題 就知道現在市場跟之前不一樣 簡單來說就是政府確實打壓短期炒作成功 先付上一個簡單景氣循環圖 房地產差別是底部跟高原都會比較久 這是流動性跟生產週期長導致的![[閒聊] 最近房地產閒聊](https://i.imgur.com/5XPA7LIb.png "[閒聊] 最近房地產閒聊")
14
Re: [閒聊] 談升息 vs 房價同事A、B知道什麼是升息嗎，3趴你兩個同事說的是指標利率I還是重貼現率 如果指標利率升到3趴，意思就是十大行庫一年期定儲利率從0.8%升到3% 你知道這意味什麼嗎？ 意味現在投報率不到3%的所有資產全部崩盤 台積電去年配息10.5元，股價600元計算，殖利率約1.75%9
[問卦] 房地產這麼好賺,建商蓋了後,為什麼要賣安安,大家好 剛剛我在跟女友聊天的時侯啊！ 我說房地產這麼好賺,短期不怕跌,資本額夠大的人,all in房地產,就可以無腦賺惹 這時我女友就說那建商蓋了房後,幹麻賣 留下來不是更賺 我就語塞了,各位們房子這麼好賺為什麼蓋了後,要賣啊？4
[問卦] 有房地產的人就不會酸房東、炒房了嗎?ㄟㄟ 肥宅我這幾天在想一個問題 最近房價飆漲，有一些人一直在罵死房東、死炒房仔 然後說商品為了吸收店租越來越貴、大部分的錢丟在房地產有害國家產業發展等等之類的 比較偏激的就詛咒那些富豪投資客、豪門地主 那如果這些人突然繼承或拿到多筆價值不斐的房地產
![[問卦] 央行升息一碼，炒房仔該抖了吧？](https://i.imgur.com/PX9Ny2Kb.jpg150.116.129.113 "[問卦] 央行升息一碼，炒房仔該抖了吧？")
爆
[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？![[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？](https://i.imgur.com/HM9pGgob.jpg "[請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？")
50
[情報] 目前謠傳出來美超微的暴跌原因52
[標的] 大盤 加空![[標的] 大盤 加空](https://i.imgur.com/vZ8hXsHb.jpeg "[標的] 大盤 加空")
爆
[情報] 00940 集保人數 971704![[情報] 00940 集保人數 971704](https://i.imgur.com/1JfdykNb.jpeg "[情報] 00940 集保人數 971704")
20
Re: [新聞] 中國央行印鈔超歐美總和 流動性黑洞吞噬![Re: [新聞] 中國央行印鈔超歐美總和 流動性黑洞吞噬](https://i.imgur.com/TSZcQQKb.jpeg "Re: [新聞] 中國央行印鈔超歐美總和 流動性黑洞吞噬")
12
Re: [新聞] 台積電：AI需求噴發 但全球科技業復甦不39
Re: [標的] SQQQ多![Re: [標的] SQQQ多](https://i.imgur.com/NrNJOCKb.jpeg "Re: [標的] SQQQ多")
11
Re: [請益] 全球指數化投資的債券部位配置4
Re: [新聞] 台電度過415供電危機代價出爐 花了2400萬![Re: [新聞] 台電度過415供電危機代價出爐 花了2400萬](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2024/04/20/realtime/29492689.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1579&sh=1061&exp=3600 "Re: [新聞] 台電度過415供電危機代價出爐 花了2400萬")
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[請益] 零股電投直接到券商股代領取紀念品要攜![[請益] 零股電投直接到券商股代領取紀念品要攜](https://i.imgur.com/YtHorFFb.jpeg "[請益] 零股電投直接到券商股代領取紀念品要攜")
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Re: [請益] 真的有高手全職當沖能存活5年以上？3
Re: [新聞] 日經:中國三大交易所5月中旬停止披露即時
[請益] 台積電跌這麼多 砍全體員工薪水
Re: [新聞] 以特斯拉為例 外媒揭中國「養套殺」陷阱
![[情報] 目前謠傳出來美超微的暴跌原因](https://i.imgur.com/iFHPLneb.png04/20 "[情報] 目前謠傳出來美超微的暴跌原因")