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[問題] 台南自地自建與修繕的甘苦談(中)

看板Tainan標題[問題] 台南自地自建與修繕的甘苦談(中) 作者
dutertri
(幸福就在周圍)
時間推噓 9 推:9 噓:0 →:10

【進度--災難的開始】
開工後的第一年,進度雖然(筏式基礎1.5個月→1樓1.5個月→2樓2個月→三樓3.5
個月→4樓癡癡等了半年多才勉強完工),給我的理由是水電的時間很緊,通常都是
綁鐵完一直空等水電師傅來配管,才能再灌漿,一開始還安慰自己蓋的慢是讓水泥
有時間乾,將來裂痕會少很多。事後回想應該是在蓋三樓的時候,包商的資金就出
現了問題,因為調度工班綁鐵灌漿應該不會到這們久的時間。--到這邊主體建築物
算大致完成了!開始進入無限期的等待,等啥呢?還記得我家是要求鋼構樓梯,所
以重頭到尾都只有鷹架可以飛簷走壁上樓,但是我有懼高症,所以蓋房子的一年多
內只有我先生能上樓,我只能在樓下看看外觀純欣賞。

樓梯的故事就是另一個讓我很傻眼的狀況(有機會再來說),因為他是先幫我做但
是沒說要追加預算(15萬變成40多萬),最後找認識的廠商幫忙,才解決這部分的
問題,為啥我一直催他要完成樓梯,除了我想上去看看屋子的真實格局,最重要這
棟房子要拿到使用執照的必備物品之一是樓梯,才能有後續的貸款申請啊!(這個
我們是拖到1.5年才有樓梯)

話說從送件申請使用執照,整整等了半年才拿到執照真的很久(經過打聽平均要2-6
個月,這部分就要看運氣了!)妳可以請送件的代辦公司時常的去幫您關心一下進度
,如果發現問題需補件,也可以盡快的處理完畢。(建議代辦公司要台南當地的,
不同縣市有些細節的規定是不一樣)


【解約—收拾局面】
廠商開始擺爛,但有趣的是會接電話,你問的每件事都說好,問進度都說兩個星期
左右(時間到了就會有其他廠商配合調度的問題推卸一下),跟他說合約進度之類
的,就說他也知道也在想辦法趕。~~~其實我不懂那他幹嘛要接我電話,練對話
嗎?講辛酸的?

其實廠商還滿有趣的,1.5年到2年間,完全沒進度,一直拖到兩年左右,應該是真
的事情應該已經無法收拾的狀況下,廠商有當面跟我們說,他因為朋友的拖累被告
,所有資產被查封,所以要我們再拿錢出來先墊,再繼續幫我完成剩餘的工程(這
時我已經超支100多萬),只有一個4層樓的空殼,是你會願意再給他一次機會嗎?
~~~我們回家考慮了幾天,最後傳訊給他,請他給我一張切結書,說明之前的工程款
我們已經全部付清,他跟下游廠商的資金問題與我們無關,且切結因工程合約到此
結束。~~~目的只是不希望之前他有欠廠商的錢,之後廠商來跟我們鬧(後來有發生
,大家算是明理有平安落幕),畢竟住家的是我們。

有人會問那超支的100多萬呢?要怎麼告他追討回來?我家傻傻的先生說,人總是有
困難的時候,告他就算贏了能要回錢嗎?如果他最後有良心發現願意還我們,那有
多少算多少。如果沒有那就當作遺失了,再賺就好。~~~你說氣不氣人,人氣久了也
會消氣的,那就這樣吧一切隨緣!
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碎碎念補充---前一篇的疑問

貸款-大約房屋蓋好8成左右,可以儘快申請使用執照,拿到執照後去地政完成建物
所有權登記,這樣才能把土地+建物拿去給銀行進行貸款,我是貸到8成左右。
(銀行說有土地買賣價證明+建物合約或包商建物發票,價錢比較容易估出,不
然就是依照銀行的內部自行評估了)

那蓋屋前期的資金來源,因為是自備現金沒有貸款,但有問過銀行(拿土地可
以貸到土地買賣價的5成左右,但利率通常2.2%以上)

不懂又要自建-因為新婚買了新成屋,住了三年,先生嫌客廳太小沒有小花園,加上
小孩出生想給他們空間玩耍,才決定要自地自建,其實我對於原先的房屋很滿
意(地26坪/建56坪),反對的過程中,先生說:(他只有這個夢想,平常不菸沒
啥高消費嗜好,平日花費也很省。難道不值得住在想要的房子嗎?)

只能說被說服了,那就隨他去,反正我有房子住就好,不要太離譜的屋況,我
都還是可以適應良好。~~~設計階段先生有給我相當的參與討論,也會尊重我
提出的需求(因為懶惰,想要臥室一整層+曬衣也在同一層)

鋼筋數量-增加不少費用,但我相信在相同綁鋼筋的規格中,鋼筋的粗細/圈數密集度
/綁圈的角度,也是影響耐震強度的重要因素之一。


疑問~~~請問版上可以PO我推薦的廠商資料嗎?會不會被水桶。雖然我是資深鄉民,但
很少發文,能不能告訴我,謝謝。

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chengung02/03 16:25推,板上應該沒有禁廣告文~

chengung02/03 16:26有點想知道原po跟先生兩個本身是做建築還是設計相關的

chengung02/03 16:26嗎?自地自建真的要心臟很強、口袋也要夠深

chengung02/03 16:27我認識的通常都是家族本身是做建築或者室內設計的,一

chengung02/03 16:27般素人自地自建真的不多

dutertri02/03 16:37我們都沒有相關背景,單純是有夢想+先生熱血的心。

dutertri02/03 16:40資金真的要準備多一點,因為追加收尾的資額就超過200萬

the0102/03 17:01麻煩推薦優質廠商詳細

iorittn02/03 17:05推經驗

yoysky02/03 17:11願意收爛尾的廠商真難得,不推薦說的過去嗎?請大力推薦

westout02/03 17:54之前去一個也是自建的客戶家施工,分享自建的過程苦不堪

westout02/03 17:54言,而且業主是台北台南兩地跑,他們都覺得如果能重來絕

westout02/03 17:54對不會再做這種事情折磨自己

pudding102302/03 20:26好廠商真得要推!然候願意收爛尾的廠商真得佛

Zxcv450102/03 22:01我知道台南有一家水電公司,也是自己自建公司的建築,

Zxcv450102/03 22:01直接就包辦水電作業了XD

MiRRorX02/03 22:25推分享

onlybrian02/03 23:05房貸正常會等到樓梯扶手和衛浴馬桶安裝後才撥款~

jxigjll02/03 23:53push