[問題] 台南自地自建與修繕的甘苦談(中)
【進度--災難的開始】
開工後的第一年,進度雖然(筏式基礎1.5個月→1樓1.5個月→2樓2個月→三樓3.5
個月→4樓癡癡等了半年多才勉強完工),給我的理由是水電的時間很緊,通常都是
綁鐵完一直空等水電師傅來配管,才能再灌漿,一開始還安慰自己蓋的慢是讓水泥
有時間乾,將來裂痕會少很多。事後回想應該是在蓋三樓的時候,包商的資金就出
現了問題,因為調度工班綁鐵灌漿應該不會到這們久的時間。--到這邊主體建築物
算大致完成了!開始進入無限期的等待,等啥呢?還記得我家是要求鋼構樓梯,所
以重頭到尾都只有鷹架可以飛簷走壁上樓,但是我有懼高症,所以蓋房子的一年多
內只有我先生能上樓,我只能在樓下看看外觀純欣賞。
樓梯的故事就是另一個讓我很傻眼的狀況(有機會再來說),因為他是先幫我做但
是沒說要追加預算(15萬變成40多萬),最後找認識的廠商幫忙,才解決這部分的
問題,為啥我一直催他要完成樓梯,除了我想上去看看屋子的真實格局,最重要這
棟房子要拿到使用執照的必備物品之一是樓梯,才能有後續的貸款申請啊!(這個
我們是拖到1.5年才有樓梯)
話說從送件申請使用執照,整整等了半年才拿到執照真的很久(經過打聽平均要2-6
個月,這部分就要看運氣了!)妳可以請送件的代辦公司時常的去幫您關心一下進度
,如果發現問題需補件,也可以盡快的處理完畢。(建議代辦公司要台南當地的,
不同縣市有些細節的規定是不一樣)
【解約—收拾局面】
廠商開始擺爛,但有趣的是會接電話,你問的每件事都說好,問進度都說兩個星期
左右(時間到了就會有其他廠商配合調度的問題推卸一下),跟他說合約進度之類
的,就說他也知道也在想辦法趕。~~~其實我不懂那他幹嘛要接我電話,練對話
嗎?講辛酸的?
其實廠商還滿有趣的,1.5年到2年間,完全沒進度,一直拖到兩年左右,應該是真
的事情應該已經無法收拾的狀況下,廠商有當面跟我們說,他因為朋友的拖累被告
,所有資產被查封,所以要我們再拿錢出來先墊,再繼續幫我完成剩餘的工程(這
時我已經超支100多萬),只有一個4層樓的空殼,是你會願意再給他一次機會嗎?
~~~我們回家考慮了幾天,最後傳訊給他,請他給我一張切結書,說明之前的工程款
我們已經全部付清,他跟下游廠商的資金問題與我們無關,且切結因工程合約到此
結束。~~~目的只是不希望之前他有欠廠商的錢,之後廠商來跟我們鬧(後來有發生
,大家算是明理有平安落幕),畢竟住家的是我們。
有人會問那超支的100多萬呢?要怎麼告他追討回來?我家傻傻的先生說,人總是有
困難的時候,告他就算贏了能要回錢嗎?如果他最後有良心發現願意還我們,那有
多少算多少。如果沒有那就當作遺失了,再賺就好。~~~你說氣不氣人,人氣久了也
會消氣的,那就這樣吧一切隨緣!
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碎碎念補充---前一篇的疑問
貸款-大約房屋蓋好8成左右,可以儘快申請使用執照,拿到執照後去地政完成建物
所有權登記,這樣才能把土地+建物拿去給銀行進行貸款,我是貸到8成左右。
(銀行說有土地買賣價證明+建物合約或包商建物發票,價錢比較容易估出,不
然就是依照銀行的內部自行評估了)
那蓋屋前期的資金來源,因為是自備現金沒有貸款,但有問過銀行(拿土地可
以貸到土地買賣價的5成左右,但利率通常2.2%以上)
不懂又要自建-因為新婚買了新成屋,住了三年,先生嫌客廳太小沒有小花園,加上
小孩出生想給他們空間玩耍,才決定要自地自建,其實我對於原先的房屋很滿
意(地26坪/建56坪),反對的過程中,先生說:(他只有這個夢想,平常不菸沒
啥高消費嗜好,平日花費也很省。難道不值得住在想要的房子嗎?)
只能說被說服了,那就隨他去,反正我有房子住就好,不要太離譜的屋況,我
都還是可以適應良好。~~~設計階段先生有給我相當的參與討論,也會尊重我
提出的需求(因為懶惰,想要臥室一整層+曬衣也在同一層)
鋼筋數量-增加不少費用,但我相信在相同綁鋼筋的規格中,鋼筋的粗細/圈數密集度
/綁圈的角度,也是影響耐震強度的重要因素之一。
疑問~~~請問版上可以PO我推薦的廠商資料嗎?會不會被水桶。雖然我是資深鄉民,但
很少發文,能不能告訴我,謝謝。
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推,板上應該沒有禁廣告文~
有點想知道原po跟先生兩個本身是做建築還是設計相關的
嗎?自地自建真的要心臟很強、口袋也要夠深
我認識的通常都是家族本身是做建築或者室內設計的,一
般素人自地自建真的不多
我們都沒有相關背景,單純是有夢想+先生熱血的心。
資金真的要準備多一點,因為追加收尾的資額就超過200萬
麻煩推薦優質廠商詳細
推經驗
願意收爛尾的廠商真難得,不推薦說的過去嗎?請大力推薦
之前去一個也是自建的客戶家施工,分享自建的過程苦不堪
言,而且業主是台北台南兩地跑,他們都覺得如果能重來絕
對不會再做這種事情折磨自己
好廠商真得要推!然候願意收爛尾的廠商真得佛
我知道台南有一家水電公司,也是自己自建公司的建築,
直接就包辦水電作業了XD
推分享
房貸正常會等到樓梯扶手和衛浴馬桶安裝後才撥款~
push
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[閒聊] 少子化房價會跌?房屋市場和你想得不一樣這在板上是老梗話題了,已經無數人解釋過,剛好樂居也針對這個議題來做分析。 少子化房價會崩跌?銀行視角才是關鍵 房屋市場和你想得不一樣! 人口負成長、少子化,房屋需求會減少,房價從長期觀察應是下跌的趨勢,但這件事情為 什麼一直沒發生?有很大一部分原因,跟銀行這個角色有很大的關係!先前我們提及的42
[請益] 有關自地自建房貸有點急,po在這邊,若有違反版規再提醒我刪除,麻煩了,謝謝 先生婚前買了一塊面積不大的土地,婚後我們決定自地自建,目前已經到一個段落,在申 請使用執照了 我與先生的條件是公職跟百大的員工,名下無其他房屋,打算貸600萬 問了幾家銀行都說我們不能辦房貸,只能承做原屋融資,利率大概是1.41%-1.5%,沒辦法26
Re: 如果是這樣情況會搬嗎?我先說結論,你直接買一間又或者跟老公出去租比較實在... 通常自地自建手頭有多餘的錢,想要完成自己夢想的人在玩的,因為建材格局座向有關房 子的一切全部都可以客製化自由度非常高,只要你有錢。 自地自建流程:建築設計〉申請建造執照 〉營造工程工作進行 〉領取使用執照 〉室內裝潢進行 〉交屋入住 最快最快也要2年多19
Re: [新聞] 遭控超貸給陳冠廷 竹崎農會總幹事不忍了你少代換概念了! 你拿農牧用地比建地喔! 你拿養豬舍比一般建物喔! 貸款額度19
Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的4
Re: [問卦] 鄉下蓋透天大概多少錢認真回,新家去年6月入住,在南部鄉下,兩年多前開始自地自建, 地坪約90坪,建坪60多坪,蓋2樓透天,一個樓層約30多坪, 前院約有40坪,後院約20坪,完全獨棟,沒有二次施工, 光沒裝潢的空殼屋(就外觀跟裡面都弄好的成屋)大概花了500萬, 家具家電跟採光罩全部弄到好入住約總共花700萬,1
[請益] 貸款怎樣可解?本文代PO 朋友是古意老實人,想為家族蓋一棟房子,遇到了貸款問題,來這邊問問, 說銀行看他是公務員,就以為很有實力,很隨便的打發他 ========以下原文============ 本身是基層公務員,爸爸名下有二筆不動產,一筆純土地,一筆含有地上建物(屋齡40)。- 我目前有一塊地約40坪,在中壢龍岡,地目是商業用地 打算要拆除重建後自住 本來以為是要辦建築貸款,但配合的營造說也可以用土地貸款 所以我不清楚到底要辦哪種...之後會再轉房貸 貸款需求的部分:
- 各家銀行狀況不一樣,當時我去問過的(2019年),不同分行多少也會有點差異 土地銀行:說該年度的額度用完了 第一銀行:用土地抵押去袋土建融資,能貸的額度大約是土地價值的1/2 農會(各家狀況不同):可以直接用營造合約的金額貸8成 合作金庫:不接個人自建的案子