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Re: [閒聊] 當房東都怎麼介紹自己的職業?

看板WomenTalk標題Re: [閒聊] 當房東都怎麼介紹自己的職業?作者
ntuwalker
(潮爽的! )
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如何介紹,就看你總資產吧!

只有一棟,月收個五萬的話,真心建議還是趕快去找份工作,因為這完全不穩定

別期待房地產市場永遠不會變,尤其台灣開始進入人口負成長;10年後,如果你沒有其他工作經驗,萬一碰上租金因房源過多而下滑甚至房地產小崩盤的話,會痛到哭不出來

也別想太多名堂了,這種等級成立地產管理公司,有點虛

我自己是09年那波次貸風暴 + 金融危機之後,美國房價大跳水的階段,在美國買了幾棟房,現在一個月收租大概折合台幣50萬,不過要繳點稅,在美國也就比一般人好一點而已

美國很多州都有那種房價八萬~十萬美元上下,月租達一千甚至一千三百美元的;也看過大約房價40萬美金,月租八千多鎂的複合式小公寓。但要扣地稅跟管理費。實拿75%~80%八成就不錯了,你自己算算投報率吧

前幾年Memphis、Houston、Dallas都很不錯,中西部的話像密蘇里、Indiana的大學城,還有Las Vegas週邊,都有很多這種價位不錯,租金也夠高的標的物

但是美國的租屋市場要很小心,選錯客群,房客整整霸住個一年半載的鳥事,很常見。所以我是以國際學生、H1B或亞裔研究生為主,印度裔、華裔、韓裔、東南亞裔都很好,但絕對不租給非裔

然後你得有美國身分,至少要綠卡,否則過來一趟有點麻煩

對周邊朋友介紹的時候,頂多就是說經營自己的地產公司(買、租、賣,最近美國房市漲不少)

但通常有點身分的朋友,包含一些中小企業主、三師、資深保險或地產經紀、銀行經理、高階公務主管...等,馬上會問問你是commercial還是residential,接著會大概閒聊一下看你的戶數

講太狂妄的話,被恥笑是正常的。畢竟能來美國的華人,有錢、有才華、有能力的,佔大多數

只有一棟房的話,坦白說,我會覺得是無業等級,除非是一整棟商業大樓

或者,至少你的租金要高到一般人收入的五倍以上,才比較值得一提

如果房租收入只跟你平時工資打平,而你的工資在台灣只是中上的話,那沒啥鳥用,一樣無法晉升到能累積資產的階級,而且還要考慮有時候沒租出去的空窗期

一般有底子的「物業公司老闆」,以美國的標準,不貸款情況下,好歹是在扣除所有生活費後,還有能力做到一年增購一棟房吧,要不然光通膨就讓你的資產、房租收入縮水

以前07年剛上碩班時候的老美房東,在我學校旁邊有五六棟房,月收至少兩萬美元(當時美國一般家醫科受僱醫師大概一個月一萬,至多一萬五,多數受僱律師、會計師甚至一個月不到一萬,供你比較)

但人家夫婦倆仍然是持續工作,老公是水電工程維修員、太太是美髮師,合計年薪大概就十萬上下。沒細問過,用當時一般行情估算的,當時美國人均我記得應該是四萬上下

所以他們除了生活過得不錯之外,每個月有超過兩萬的閒錢可以存起來(當然,正規開設自己的地產公司,那就要繳稅,但相對的可以強化你的貸款能力);到了我畢業前夕,09年美國(特別是加州)房價大跌,他夫妻倆趁機在我們學校旁邊又掃了三四棟房,後來我估計他們應該單單房租就有三萬多美元以上,至少是他們年薪的三倍

但人家是這樣經營的,一直累積人脈、管理知識,一直不斷從事新工作、投資新行業,以免單一工作或產業崩盤

我家裡上一輩是從醫的,所以週邊很多醫師娘可以參考,慵懶一點就只會喝下午茶,精明幹練的,很早就在一些鄉下車站旁邊買商業地產,有些在90年代中後期之後,單單房租就快跟從醫執業收入相當了,等同於兩個開業醫師在幫一個家庭賺錢

接著拓展醫界、政界人脈,跟友人合資開餐廳、開KTV、買夜市店面,甚至投資靈骨塔或開設養老院(這要真的賺很多,地皮不便宜)

總之,不會只有單一產業,因為你永遠不知道台灣的地產何時會開始反轉向下

只有一棟房就在想如何介紹自己,我真的以過來人經驗建議你,趕快去找工作,比較實在

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※ 編輯: ntuwalker (174.195.146.53 美國), 04/12/2021 08:03:44

FarkU04/12 08:21你的人生好累

FarkU04/12 08:22當然有人會解讀成充實、上進、有危機感。

至少要進階到能資本累積的程度,才能稍微放鬆,否則只是資產比一般鄉民高一點而已

kimura070104/12 08:29

chigo52004/12 08:38話說美國這樣租金跟房價 他們怎麼不會自己買一棟?

好問題,買房就算用貸款,也得要20%以上的頭期,至少次貸風暴(2007之後)是這樣 10萬元的房子,至少要兩萬頭期款 請看這篇,只有39%的美國成年人在遇到突發狀況(譬如這個月突然發生小車禍,或家裡 遭小偷,電腦被幹走之類)時,能拿得出$1000美元的緊急救助金.......

https://www.cnbc.com/amp/2021/01/11/just-39percent-of-americans-could-pay-for-

a-1000-emergency-expense.html 另外,數年前我看過一篇金融相關調查,有1/3的美國人在退休的那一天,帳戶裡只有$10 00以下 這還不考慮這些人很多是有卡債、車貸,所以美國人沒有台灣鄉民想像得那麼有錢 走在路上,起碼三成的美國人是真的廢到買不起10萬美元的房,即便他們可能有著一份三 萬、四萬,甚至五萬美元的年薪 此外美國的地稅很高,1.2%在美國算小case的 再者就是有些美國人喜歡到處換環境,而且美國是個土地廣闊的大國,佛州到加州工作, 距離比台灣的到日本或香港、新加坡還遠,有時候公司把你外派或調回某個區域總部,就 得搬遷,所以高薪的科技公司職員或金融會計從業人員,不一定能穩穩地在一個城市住超 過五年 我學弟就有人在Arizona的Intel做過三年,然後到LA做四年,又換到西雅圖;也有學長在 北加混得不好,到南加換個環境,賺了點錢,又轉去德州找新機會 也有自己創業做投資,為了規避稅務,半年住加州、半年住Oregon的。他們在Oregon就沒 有買房,只把主要不動產資產放在加州

dong53104/12 08:56美國這麼大,又不像台灣買一棟全國跑透透

BMWAUDI04/12 09:27兩地文化。稅制。政府態度。民眾投資習慣。。。

BMWAUDI04/12 09:28很多方面根本差很多

是的,所以我不期待原po能照單全收,但至少要有點知覺

Megalo04/12 09:33台幣50萬而已 還不夠門檻吧

twmarstw775804/12 09:34你不要對廢文認真

Megalo04/12 09:34啊看錯了 是月收

pttdcc04/12 10:56不說了我先去申請低收入補助

※ 編輯: ntuwalker (174.195.200.242 美國), 04/12/2021 11:51:09

hwa651904/12 11:40很要道理 台灣一棟房真的普普

castjane04/12 15:39房東才應該支持囤房稅 不然建商一直蓋 分母越高空屋越多

G2S04/12 15:43推 我有工作啦

muchi4514904/12 20:42認真好文,覺得原po好精明幹練,居安思危。

alchemist10604/12 21:54認真文推