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Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?

看板home-sale標題Re: [請益] 租屋公證 租客違規不能提前解約?作者
a386036
(骷髏怪)
時間推噓23 推:24 噓:1 →:16

簡單粗暴的說
如果你遇到計畫性的租霸
都沒有想方設法合約條文下,按照正常程序走
土地法100-3
簡單說就是2個月押金+欠兩個月才能執行下一步
然後存證信函催告等,即便你逕受強制執行條文
還是一樣會要你催告,法院也會發文給他
這時他只要不收信就不會送達
拖到讓你走公示送達等到期限到
在拖個半年很簡單.....

而且這比強制扣薪還激烈的執行
出動警察,搬家公司,鎖匠,法院人員
把東西搬出來放馬路上,他不清走或沒地方放又是一個問題
誰要保管保管如何處理
還有居住權問題
法院一定非常嚴謹處理

然後走到強制執行那天,推出老殘窮
一哭二鬧三上吊,在拖你幾個月
解法就是賠租客錢請他走
也就是拿錢給他找下一個受害房東

有幾個名人子女出面租屋專搞這東西
住免費還有錢拿....

至於換鎖進入,基本上都是寫爽的
你房子一陣子沒住人,被人家開鎖換鎖搬進去住
請問你可不可以再找鎖匠開門換鎖
答案是不可以

他無權占有在法院未認證前,你就是不可以動他,動了你先被判刑事
對方搞不好還只有民事

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欠租處理方法
所有電燈開關淘寶買支援mesh的無源開關
他可以透過wifi 網關 藍芽進去每一個控制器,設定開關功能
都用你的帳號去主控設定
你有提供wifi手機就能連,沒有就在門口就可抓到藍牙
然後.....把控制其裡面開關設定都刪除
這時回家開關全部失效

然後買易微聯或塗鴉牆的無熔絲開關(電閘)
他可以計算監控用電,還可以遠端開關電閘,重點是這顆的跳脫安培數,可透過遠端設定5-100A,你只要遠端進去把他改成5A基本上可以說也不用吹冷氣了,冷氣在省電小台的全速運轉也要2A多,還有電燈 電腦 冰箱
房客就會常常跳電
重點99%水電不懂這
懂的也要有權限才能改
只能求助你.....

還有可以用電子鎖,租約就把磁卡權限寫入租賃範圍,訂閱制概念
沒繳房租=未訂閱就沒有功能
你按電子鎖就可關閉他了,沒開門沒換鎖
至於強制罪沒那麼容易成立要告跟他告

我停車停在付費車格,有人開過來說他車位找很久他趕時間,希望我讓給他停
我不願意對方拉開我車門(熄火開門準備下車)要我下車講
告對方強制罪恐嚇罪,開庭還說他有理我在鬧事
結果通通不起訴....行車糾紛無犯意

更黑暗方法租客外出時,偷偷電錶拔下動手腳(戴手套),還是放超強力磁鐵(戴手套),記得個一個月,買王八卡跟台電檢舉偷電
一來是要有實質事實,二來怕監視器

上頂樓關水,拆下水錶裡面塞東西水流變小很多
更雞歪那超強力風扇,反方向用風吹水表,下次抄表水費負500度,這時嘿嘿

找小朋友門鎖塞入很短節牙籤

這方法遇到樓上漏水,不願意修也很好用
如果遇到冬天寒流來時計算洗澡時間,去樓上水表區域等,開水後關掉時過3分鐘把水關到非常小,逃離現場
就有一個寒流來全身泡泡沒水沖的人哀嚎
記得不能全關才才沒刑事

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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 08/12/2024 02:07:45

mirlll08/12 02:25骷髏大高手,趕快筆記。跑法院耗時費力,實際跑過就知道,

mirlll08/12 02:25拖個幾年的案例一堆。法院案件太多已經塞車(尤其詐騙案)

mirlll08/12 02:25,小金額民事通常先發到調節庭,一來一往就幾乎年了。該告

他就不收文書就好,可以拖到年 不斷的調解 這種金額小,極度麻煩動員一堆人,還可能產生其他問題的強執 法院都是想辦法閃 你也要花上幾萬塊 找個找搬家公司少說1-2萬,員警(民事強制執行好像要付執勤費) 如果多對方玩法搞你,你這必要花好幾次還不一定成功 最後都是房租不收給對方錢,請他再找下一個苦主 其實加上去嚇唬作用大於一切

mirlll08/12 02:25的還是 ,讓租霸蟑螂有案底,方便之後房東查詢。

becometoo08/12 02:41太強了!!

hortl23308/12 02:44這些我們小房東唯一能玩的就是換電子鎖XD

hortl23308/12 02:44不過這東西不會被租霸換掉嗎?

hortl23308/12 02:47換無熔絲那個也能學

darkdogoblin08/12 03:46不愧是老房東

Neo021508/12 07:32如果水電直接換掉無融絲開關呢?

koyo16708/12 07:40幹 果然是高手 對付垃圾房客真的不用客氣

zoo202008/12 07:47公證就是不想跑法院。你那些方法被告就算不成立,跑法院

zoo202008/12 07:47就飽了。

遇到有心搞你的 你打電話討房租都可以告你性騷,跟騷

suhhwanjen08/12 08:02Mesh 無緣開關可以研究一下

suhhwanjen08/12 08:02感覺有趣

hortl23308/12 08:18https://tw.shp.ee/m48EivK

hortl23308/12 08:19應該是這個,不過怎麼裝是個問題,水電不一定會

其實做法一樣 只是他是歐規卡槽要修改箱體一下 設定自己研究一下

licklabium08/12 08:20裝這種電錶,水電師傅不能直接換掉嗎

台灣少人會 很多都不會用

x156w42308/12 08:25門鎖加入訂閱制 這招厲害xD

租金包含訂閱制門鎖費用 沒付錢就沒訂閱

※ 編輯: a386036 (111.71.99.84 臺灣), 08/12/2024 08:58:26

nosod08/12 09:00...從入戶線bypass出來接新的無熔絲就破解了

yo412608/12 09:04強制罪會被判多重?還是罰金而已

cobrabaton08/12 09:19刑事12歲以下無罪XD這個不是更好用?

sagarain08/12 09:30租戶改水電要屋主同意吧

sagarain08/12 09:31電子鎖要破解很簡單 入住直接說我不用就好了

sagarain08/12 09:32房客換鎖也不奇怪吧 最多退租復原而已

boringuy08/12 09:46開關跟鎖都能換掉,也太異想天開了,你真的有做過嗎?

boringuy08/12 09:47那個水電不會換開關的

boringuy08/12 09:51動水錶把抓到一樣強制罪,那來不全關不犯法

boringuy08/12 09:53就算沒抓到他叫水電來修一樣你要付錢

l145678p08/12 09:58高手高高手

hortl23308/12 09:59法律不保障換門鎖,實際可寫在租約裡。不想租就下一位

onenineone08/12 10:12高手

bigair88808/12 10:12電子門鎖訂閱制,會不會有房客是蜘蛛人,都爬窗戶進房

sagarain08/12 10:23電子鎖會沒電

bettybuy08/12 10:39不錯,很懂法

bettybuy08/12 10:40強制罪想太多

fo11ow08/12 11:54租戶都在賴皮了 哪會管租約上改水電或是門鎖合不合法

gamegxman08/12 12:01好奇如果真的都卡在合約期限,往後都改成月月簽租約?

hortl23308/12 12:20還有個問題:電子鎖本體有個reset鍵,可以直接重置

eplovecm08/13 00:48真的欸,直接reset 就破解了

CMCC08/13 12:41用設定卡的機種就沒有reset啦