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[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿

看板home-sale標題[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿作者
Tosca
( )
時間推噓52 推:64 噓:12 →:139

※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之銘言:
: 原文恕刪
: 眾版友大家好
: 小弟全糖市建設業開發部門啦
: 因為營造成本這五年是從9萬/坪拉到14萬/坪(透天)
: 大樓更離譜...水電管線跟地下室開挖的成本漲幅影響更大
: 簡而言之的話一塊500坪基地蓋透天大約是25戶標準量體
: 一戶三套衛浴一套廚具、只需要基礎開挖、不需要奇怪的審查
: 但變成大樓的話量體大約是125戶上下的量體
: 5倍的戶型量體大約是3倍上下的水電成本增幅
: 我也不繞口令了,現在小建商發小包蓋大樓的營造成本就是快20萬/坪

小小一個台灣
本來就南北完全兩個世界
房地產也是
中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
這邊就已經從業人員跟大家解釋
小建商蓋大樓 一坪就是快20萬

五年前的實價登錄
https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg

銳揚新天第
在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
這棟當初一坪才16-20萬
三房含車位八百萬就有
新屋!!

但現在中南部一堆小草在想
挖 現在房價太高了
不行 現在買會變盤子
我要等跌下來在買!!
明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
怎麼可能現在就沒有??

結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
土地不用錢都辦不到阿XDDDD

所以為什麼中南部房價是回不去的
這跟北部情況不一樣
雙北房價從五六十萬漲到破百萬
建築成本上漲因素不大
但中南不是這樣
實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????

更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD

所以央行種種措施
對北部大概有機會稍微降溫
對中南部我看很難
建築成本就在那邊
房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
壓低建築成本?!

--

※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
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※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:01:16

Sam2708/22 15:01但新房子還是要和中古屋競爭,差太大新屋也是賣不掉

是阿 但建築成本就是在那邊 怎麼辦? 對 那就乾脆 不要蓋 這就是嘉義雲林長期來的寫照 新屋供給嚴重不足!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:02:12

toto12308/22 15:02北部降溫在哪

qooisgood08/22 15:02成本從來都不是漲價的因素好嗎......

???????????? 我實價登陸貼出來給你看了 那不是假的 以前真的一坪18萬買的到全新三房含車位 現在你一坪18萬蓋看看!

toto12308/22 15:02我還想再買耶

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:03:16

takingblue08/22 15:02需求降溫原物料就會跌啦 別擔心

OforU08/22 15:02那北部?

qooisgood08/22 15:03購買力才是重點 成本漲消費者就會買單

dai2608/22 15:03年輕人都愛買總價不高的小小預售房,就讓他們去吃下這些產

dai2608/22 15:03品即可

juice302808/22 15:04BMW3成本120萬,但二手5年車價剩60萬

qooisgood08/22 15:04這種穩賺不賠的事 你怎麼不去開一家建設公司

建設公司是超高槓桿行業好嗎 跑路的一堆耶

ai231108/22 15:04土地便宜的話可以蓋平房成本低很多

backpacker1808/22 15:04你講的是新房子

backpacker1808/22 15:04老房子房價繼續飆漲的原因是地價

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:05:06

xzxc08/22 15:04中南部只有青鳥沒有小草

qooisgood08/22 15:04更不要提現在原物料已經在回跌了

那你問問版上從業人員為什麼建築成本下不來? 以前透天一坪才九萬就能蓋了

Brioni08/22 15:05目前台灣最高規建築成本應該是正在蓋的台北雙子星,建築成

Brioni08/22 15:05本約600億、17萬坪,換算建造單價約36萬左右

qooisgood08/22 15:05鋼價現在爛成這樣 中鋼都要掛了

backpacker1808/22 15:05你可以用地政局的資料庫看台中地價漲幅

backpacker1808/22 15:05很恐怖

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:06:04

ljm8708/22 15:05呵 有人信就好了

qooisgood08/22 15:05我也沒看到有人說蓋房子要降價啊?

a52097892608/22 15:06真的 成本不斷上漲 建商營收還可以翻倍 見鬼啦

Brioni08/22 15:06我想一般鋼筋混凝土大樓成本應該不到雙子星成本的4成

四成也要16萬 我貼的實價登錄以前一坪16萬還真的買的到新房 更不用說更久之前毛胚屋的興富發系列 一坪八九萬都有XDDDD 你看看當時建築成本可以多低~~~

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:07:37

NicholasTse308/22 15:07本來就不會跌阿 這個玩法只是漲慢一點

kenkuo168808/22 15:07南部沒雜草吧 都是青鳥

ai231108/22 15:07主要也是地貴必須蓋大樓 一堆鄉下也在蓋十二十層以上的

bogy2608/22 15:07對 你說的都對

kutkin08/22 15:08但是也不太可能再一次大漲

建築成本高到一個地步就要學日本了啦 日本大樓 走廊都是在戶外的 直接少三面牆 超省成本 樓梯也是戶外樓梯 說穿了就大學宿舍啦

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:08:55

Brioni08/22 15:08推算一般鋼筋混凝土大樓造價15萬左右吧?還是現在大樓設計

Brioni08/22 15:08師都找李天鐸+全棟石材?

我實價登錄貼在那邊 五年前一坪16萬買的到新屋 你現在這樣造價就15萬了 16萬是要去哪裡買??? 你根本驗證我說的 房價下不去就是因為造價上漲

kutkin08/22 15:09你去什麼萬丹 就有19.9的

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:09:49

kutkin08/22 15:09但就建築成本應該沒有到20

Brioni08/22 15:09但確實包括地價跟營銷,電梯大樓單價20-25上下蠻正常的

kutkin08/22 15:09不然我不知道他怎麼蓋出來

興富發以前國家盛宴 那個毛坯屋當初新屋一坪才八九萬耶 到底怎麼蓋出來的啦XDDDDDDDDD

Brioni08/22 15:10我還沒說完啦….不要急咩= =a

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:10:43

stlinman08/22 15:10原物料再怎麼回,還是要人工去蓋啊! 何況之前台積電南下

jamie8141608/22 15:10看看哪個建案會推日本的大學宿舍型XD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:10:55

lynn7942208/22 15:10(土地單價/容積/1.6+15-20)*管銷35%

stlinman08/22 15:11搶了多少建築工人?

hh80031508/22 15:11人家說多少就信XD

realbout08/22 15:11台G來是要怎麼降啦~XD

jamie8141608/22 15:11講到人工,之前開放外勞就唧唧叫喊人家強姦預備役

kutkin08/22 15:1120差不多 超過就是地價差異

20差不多 就是你在嘉義縣屏東縣等等超鄉下地方蓋大樓 一坪成本也是要20萬 但那種地方新房怎麼可能賣20萬賣的贏中古屋??? 所以建商乾脆不蓋 這就是嘉義雲林長期新屋供給不足的原因 建築成本太貴了

jamie8141608/22 15:11台灣人真的是超奇怪的種族

qooisgood08/22 15:12現在鋼鐵水泥的價格基本上都會到疫情前的水準

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:13:37

qooisgood08/22 15:12我看房價一毛都沒降啊

qooisgood08/22 15:13所以講成本都在騙外行人的

DHC111508/22 15:13你要信建築成本高 那也沒轍XD

qooisgood08/22 15:13影響房市的因素是資金跟購買力

南北不一樣 建築成本是很重要因素因為我是嘉義人 我老家嘉義幾乎沒甚麼大型新建案 只有蓋很貴很貴的豪宅透天 建築成本是主因之一 蓋出來太貴 不可能跟中古屋競爭 我爸以前買一間二十年透天 60坪才四百多萬 現在蓋一間全新60坪透天成本都不只600萬了 你怎麼可能跟中古透天競爭? 所以乾脆不蓋 北部人很難理解嘉義雲林長期新屋供給不足的痛

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:15:34

Brioni08/22 15:14寶咖咖那類大量一樣建材的會更低,鋼筋混擬土大樓造價12-1

Brioni08/22 15:148萬都聽過

Brioni08/22 15:15用上內外大量石材鋼骨好料很容易超過25

frank102108/22 15:15中南部比較多憨鳥

chigo52008/22 15:16不就跟早餐店荷包蛋一樣= =

有啦便利商店茶葉蛋有降價了XDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:16:57

mow198208/22 15:17嫌貴的怎麼不自己蓋,整天嫌東嫌西

kusomanfcu08/22 15:18http://i.imgur.com/JoJDmEU.jpg

foda08/22 15:18就買中古屋啊

老人老了還是住大樓方便但建商根本不敢蓋 只好繼續住超老透天=.=

kusomanfcu08/22 15:18回不去了啦

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:19:35

kusomanfcu08/22 15:19自己不會看價格喔

價格真的回不去QQ

eattheapple08/22 15:19假設你說的都是對的 那為何中古屋也漲

房地產就是這樣啊 比價效應 你們動不動愛看單價 但其實單價上漲都是因為低總價兩房套房在那邊拉抬 結果單價上去了那豪宅和三房是不是想說我也要跟著上去? 就大家一起上去了 中古屋也是 你新屋越來越貴 中古屋想說我才十幾二十年屋又不是不能住 我當然也要跟著上去 不就這樣而已

wiie08/22 15:19嘉義阿樓師那邊的地,據說是100/坪收去

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:19:58 ※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:21:37

kusomanfcu08/22 15:20看這水泥 1坪17.5的漲到29都是正常價格

toto12308/22 15:20中古會漲 就是地價啊

toto12308/22 15:20老公寓只剩土地價值

kusomanfcu08/22 15:21高磅水泥供應要增加沒那麼容易

toto12308/22 15:21銀行鑑價跟不上 市價 但老公寓的土地價值再上升

kusomanfcu08/22 15:21中古屋就比價效應而已

kusomanfcu08/22 15:22和土地價格沒關係

kusomanfcu08/22 15:22很多地方鄉下是這樣

bustinjieber08/22 15:22蛋黃老房子的土地價值

bustinjieber08/22 15:22要到資產活化那一刻才會解放,

bustinjieber08/22 15:22在那之前都是被嚴重低估。

kusomanfcu08/22 15:23純土地你去買值錢嗎?房價還不是高漲

lynn7942208/22 15:23營造工程物價指數不是可以查 5年前90現在112 漲25%左右

lynn7942208/22 15:23 地價應該同等漲幅以上

bustinjieber08/22 15:23一般買方看的還是空間的使用價值

toto12308/22 15:24反正中古交易 最多就是賣不掉 有行無市而已

Brioni08/22 15:24雙子星就用12000磅的

kusomanfcu08/22 15:24營造指數是只能看趨勢而已 比例你去看市價是比不出來

bustinjieber08/22 15:243000磅水泥就漲那麼多,

kusomanfcu08/22 15:24

bustinjieber08/22 15:24那更高磅數的不就漲更多?

Brioni08/22 15:24光水泥價格就比一般建物貴1倍以上

bustinjieber08/22 15:25金仁寶的總部300億up 74000坪,

bustinjieber08/22 15:25造價應該略高。

bustinjieber08/22 15:2538.4萬/坪

lynn7942208/22 15:25近幾年成本每年1.8% 2021年漲快11% 15 16年每年跌2%

lynn7942208/22 15:25 需求減少成本自然降低

bustinjieber08/22 15:26*78000坪 30B÷78000=38.4W

gundriver08/22 15:26成本只是漲價的藉口

Brioni08/22 15:26所以說造價超過雙子星一半的,應該都是超高鋼骨減振雙層玻

Brioni08/22 15:26璃都用上了吧

Brioni08/22 15:28確實金仁寶算起來更高,富邦A25過去幾年追加成本算起來單

Brioni08/22 15:28價成本也只有35左右

A80211ab08/22 15:28這種都是說一半的建商話術而已

Brioni08/22 15:28不知道鑽石塔成本多少

polkmnbv08/22 15:29原物料價格回到疫情前,結果建築成本還是過去的兩倍?

polkmnbv08/22 15:29所以工人年薪都以前的好幾倍? 代銷講講你就信喔

Brioni08/22 15:29我指台中之鑽,銀行那棟

bustinjieber08/22 15:29雙子星或許可能量體更大,

bustinjieber08/22 15:29所以部分價格可以壓低一點吧,

bustinjieber08/22 15:29鑽石塔要呼叫Lin大

bustinjieber08/22 15:30那棟應該也是不便宜

Brioni08/22 15:30聽說有五顆阻尼器+最深開挖

lynn7942208/22 15:31現在勞務類漲比較快 材料沒那麼快 鋼筋正在跌 預拌混

lynn7942208/22 15:31凝土還在漲

是阿 基本工資一直漲 工人價格怎麼可能不漲 所以我說乾脆引進黑奴 幫台灣人免費蓋房?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:32:24

bnn08/22 15:31地基開挖深度越深的越貴 之前不是有文章嗎

我有次在日本看到它們蓋房 地基真的挖很淺XDDD 奇怪日本不是也常地震嗎?!

Brioni08/22 15:31台中之鑽造價剛剛查換算單坪32萬,比預想便宜

backpacker1808/22 15:32台中之鑽造價wiki寫113億

backpacker1808/22 15:3232萬/坪

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:33:11

Brioni08/22 15:32不知道有沒有追加預算

bnn08/22 15:32然後還有固定(按次數)成本的 基地越大反而越能攤平每坪價格

Brioni08/22 15:33富邦A25追加過幾次

benson50208/22 15:36汽車為何漲價那麼少,原物料人力成本都沒增加嗎,顆顆

benson50208/22 15:36,割韭菜說法而已

你可以乾脆舉例電視 飛利浦70吋電視兩萬五就有 我大學時代電漿電視一吋一萬 60吋就要60萬

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:37:39

andy81030608/22 15:37小知識:升息到5%後蓋房成本突然都變低了呢

wotow08/22 15:37一坪不含土地成本就要20幾萬,實登30幾萬的房子,建商不是

wotow08/22 15:37幾乎沒利潤?是賣佛心的嗎?

差不多喔 所以你要會算容積率阿 容積率360% 一坪土地可以蓋3.6坪建坪 土地成本攤一攤 一坪賣30幾萬還是有賺阿

Tatsuya7208/22 15:37推,對拉基網路酸民認真就輸了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:39:00

a128054708/22 15:39不爽自己蓋啊 奇怪欸~汽車還沒辦法自己造車 房子可以

a128054708/22 15:3901都看過有人自己蓋整棟透天出來的

建築成本上去之後自己蓋的討論已經越來越少了 我上一輩醫師是真的一堆自己蓋 就買了超大片農地蓋超豪華農舍這樣XDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:40:09

Brioni08/22 15:39造價20幾萬很多都是高層崗石豪宅

其實現在就算是一般住宅用料也越來越好 現在大樓氣密窗都是必備 拜託老公寓透天哪有氣密窗XD 更不用說以前廁所都是那種小瓷磚地板 哪像現在這麼大器

Tatsuya7208/22 15:40供給嚴重不足,垃圾官員還在睜眼說瞎話

lynn7942208/22 15:40酸民自己買地自建發包就知道成本了 不過酸民不會有幾千

lynn7942208/22 15:40

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:41:09

Tatsuya7208/22 15:40一副南部就該只能鄉下垃圾價這種歧視思維

Brioni08/22 15:41如果只是堪用….審計單位的某些社宅每坪造價約11萬,供參

現在一坪11萬應該是一直流標而已

Tatsuya7208/22 15:41酸民毫無自知之明,不意外

DWR08/22 15:4115年前左右 當時計算建築成本粗估大概是8萬一坪

之前建築成本一直都很穩定 最近幾年暴漲 不然以前也很多自己蓋房子的書

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:42:42

Tatsuya7208/22 15:42還在社宅,幾年前發包的?南部人誰想住社宅

DWR08/22 15:42都會區都蓋大樓 大樓蓋越高 建築成本也是越高

tonylolz08/22 15:42建築成本是真的每坪差不多都要30了

Brioni08/22 15:42但社宅品質有些建商品質跟寶咖咖差不多,堪用而已,少數才

Brioni08/22 15:42是大陸工程那種去蓋

Tatsuya7208/22 15:43北漂仔不幫忙爭取資源還跟著歧視自己家鄉真的爛透

Tatsuya7208/22 15:43什麼不學學北部人歧視

Brioni08/22 15:44印象大陸工程那棟很高的社宅好像快20萬?

高雄鳳山公辦都更一坪居然要賣到三十幾萬 快笑死你這是"公辦"耶 你房價如果沒有辦法像我貼的一坪賣16萬 你幹嘛公辦?????????? 你直接土地拿去賣建商就好啦XDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:45:38

chives46508/22 15:44蚵阿北乾脆登高一呼,集結小草組成人民公社,去中央山

chives46508/22 15:44脈開墾,全部自己來,不要給奸商賺^^

l9808/22 15:45中古屋看屋屋況,妳要算後續裝修價格划不划算

l9808/22 15:45但應該很多人是買了之後,要裝修才會發現,阿中古屋整修好貴

Tatsuya7208/22 15:45你們就繼續青歡繼續腦小,以為舔北部人腳趾自己就高尚

WindSucker08/22 15:45資本盤

那是北部 中南部不是這樣 建築成本就是在那邊 我貼的實價登陸也是在那邊 以前一坪16萬買的到新房 現在怎麼可能????

gk132908/22 15:45明年薪資又要漲4%惹

還有碳稅 碳稅超傷 而且我很看不懂 你碳稅的設計應該是鼓勵大家用低碳的東西 但你對建築課碳稅 不是阿所以要用茅草蓋房子嗎???????????? 這完全不能避免的東西還課碳稅 只是讓東西更貴 又不會有任何減碳效果阿XDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:47:36

Brioni08/22 15:48大陸工程統包那棟找到資料是73億4.7萬坪,不過已經完工1年

Brioni08/22 15:48

Brioni08/22 15:49換算單價15.5萬@@

是阿所以很難想像五年前高雄可以一坪16萬買新房XDDD

abomgo08/22 15:50建築成本不到20萬

你知道以前高雄買新房只要一坪16-18萬XDDDD

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:51:13

Brioni08/22 15:50一般建商算上土地跟作業成本應該一坪25萬以上才有賺頭,你

Brioni08/22 15:50說的對

roseritter08/22 15:52碳稅就是歐美腦包藥玩以價制量 順便賣你環保科技和設

roseritter08/22 15:52

kagaya08/22 15:54小瓷磚地板不是人工更貴嗎 料應該是便宜啦

https://pic.pimg.tw/juang1414/1598542721-1829361839-g_n.jpg

這種應該是超便宜

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:00:31

we14712108/22 16:01不要買,建築成本就會降了,不用急啦

我嘉義人的經驗就是建商寧可不蓋=.= 是說這幾年預售屋賣這麼多 應該可以消化個幾年不用蓋?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:03:35

Muilie08/22 16:05土地都好幾年前建商卡位買好的,土地成本其實還好,主要

Muilie08/22 16:05是建築成本,但是也已經過了前幾年的高峰,現在互有漲跌

Muilie08/22 16:05,人力成本是完全沒跌的,現在連小建商都很仰賴代銷,開

Muilie08/22 16:05出基本價格剩下給代銷憑本事賣,就會炒得亂七八糟

蘇澳買兩房 怕~~~~~~~~~~~~

daimlar08/22 16:06建築成本大漲真的是鬼扯,鋼筋混凝土價格爛成那樣,建築

daimlar08/22 16:06工現在一堆都找外勞,就連磁磚也越南製了

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:06:55

bogy2608/22 16:06這一定用紙糊的我知道

真的會反映在建築品質啦 高雄以前新建案漏水新聞一堆 毫無疑問就是房價長期過低 造成建築成本長期壓低 影響建築品質的結果 尤其宜蘭又多雨 你說這間一坪不到二十萬 那個建築品質?!

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:08:49

Muilie08/22 16:08難推的房型加賣超過半年沒完銷,跟代銷喊喊看,壓會一坪2

Muilie08/22 16:080萬不是不可能,但是那些嚐過園區、蛋黃區亂賣都完銷的代

Muilie08/22 16:08銷就救了,寧願不賣也不少賺

daimlar08/22 16:10土地成本漲是一定有,但是單坪的營造成本和炒出來的房價

daimlar08/22 16:10漲幅不成比例

YangChang08/22 16:14建築成本不就是我要賺的錢嗎?

ActionII08/22 16:15哀,那全台灣其他地方應該漲幅是同步的啊

漲不上去的地方就不蓋了阿 所以我才說嘉義雲林長期新房供給不足阿 建商不蓋阿=.=

knives08/22 16:16其實也不可能無限上漲,只是新房會愈蓋愈小

就像日本阿

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:20:11

Muilie08/22 16:19我了解的案場土地很少是最近才入場買,買完擺五年以上擺

Muilie08/22 16:19著長草的一堆,疫情時主力都在園區跟蛋白區,現在轉移到

Muilie08/22 16:19蛋殼區,炒起來想賣當年蛋白區的價格,不過目前蛋殼區有

Muilie08/22 16:19點卡住了,當地住戶兒女能買的已經碰頂,南科能量增加也

Muilie08/22 16:19沒那麼快,加上基建牛步,建商自己也是怕怕的

ssmr39208/22 16:20呵呵

jkl18308/22 16:24從業人員萎縮 房地產最後的狂歡喇

Muilie08/22 16:26台GG之前被爆料仔搞一波後新進少很多,先操爆老人再說,

Muilie08/22 16:26買得起的差不多都入場了,剩下看能不能從退休軍公教那邊

Muilie08/22 16:26多榨一點油水

CelestialRel08/22 16:27主要問題在原物料就算回跌,貿易商也不會降價賣給國

CelestialRel08/22 16:28內業者,台灣人天性

CelestialRel08/22 16:30以前黃小玉大跌的時候,有看過大盤降價嗎?沒吧?

CelestialRel08/22 16:31但往上走的時候,盤商直接往上喊價格

zero0007208/22 16:35只要還是蛋黃就有買盤啦。都算五十萬竹科工程師照包。

ayler8808/22 16:42雞蛋跌回去 但當初喊蛋價大漲而漲的早餐 也沒跟著跌

超商茶葉蛋有跌回去了啦QQ

※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:45:17

DWR08/22 16:50茶葉蛋全家還是維持13啊 早餐店15元的蛋 回不去了

stpada08/22 16:53建商賺到留油 還講成本上升

SouthEast6208/22 17:02中古屋的價格是取決於跟新屋之間的效用比較效應,

SouthEast6208/22 17:02而不是建築成本,所以新屋貴,中古屋就算當年很便

SouthEast6208/22 17:02宜蓋起來還是會漲價。不能理解的那些人你老爸30年

SouthEast6208/22 17:02前用一坪10萬買的老家就用原價賣給我吧,我不算你

SouthEast6208/22 17:02折舊是不是非常好心?

Shayton08/22 17:18本來就是,一堆人還以為蓋房很好賺 笑死 好賺你來?

ilovenynyny08/22 17:22看契稅現在新成屋變多少就知道了

cocoi08/22 17:28通膨永遠都是利潤,中油也都趁機在漲了,不要怪其他...

Wyvern08/22 17:41新屋跟中古的價格就是息息相關的 切開來看黑人問號

darkangel11908/22 17:49吐司大也要當樂子人了齁

kusomanfcu08/22 17:54他今年早就變樂子人了

SuGK08/22 18:04一直都是吧

powerlulala08/22 18:23碳稅不就是找個明目來賺錢

a232289608/22 18:36吐司卡竟然是嘉義人,嘉中學長嗎

loking08/22 18:48真的 雖然中古屋蓋好了 但他成本也是每年都會增加

mcgrady1233608/22 18:54建商負債比超高的,所以過去建設股票本益比都十倍

mcgrady1233608/22 18:54左右

ED3908/22 19:16建築成本早就回穩了。如果建商不是暴利 股票不會漲成這樣

teddet200708/22 19:48一堆鍵盤建商,就是看不清建築成本高漲

nitero08/22 20:32新竹是小草 中南部是青鳥 別搞錯了

aicp308/22 22:04買17.8/坪,一樓正確!

dinotea08/22 23:05疫情前...

Infinair08/23 00:00笑死,原物料價格崩多久了還在喊建築成本高

Tatsuya7208/23 10:43說成本低的,錢給你你蓋啊?

Tatsuya7208/23 10:43只會網路亂噴沒什麼用