[閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿
※ 引述《lonsterno (TNCwuu)》之銘言：
: 原文恕刪
: 眾版友大家好
: 小弟全糖市建設業開發部門啦
: 因為營造成本這五年是從9萬/坪拉到14萬/坪(透天)
: 大樓更離譜...水電管線跟地下室開挖的成本漲幅影響更大
: 簡而言之的話一塊500坪基地蓋透天大約是25戶標準量體
: 一戶三套衛浴一套廚具、只需要基礎開挖、不需要奇怪的審查
: 但變成大樓的話量體大約是125戶上下的量體
: 5倍的戶型量體大約是3倍上下的水電成本增幅
: 我也不繞口令了，現在小建商發小包蓋大樓的營造成本就是快20萬/坪
小小一個台灣
本來就南北完全兩個世界
房地產也是
中南部房價回不去的主因其實建築成本佔很大部分
這邊就已經從業人員跟大家解釋
小建商蓋大樓 一坪就是快20萬
五年前的實價登錄
https://i.imgur.com/OVsY3BG.jpeg
在鳥不生蛋的鳳山國慶九街
附近就是有安倍雕像的紅毛港保安堂~
這棟當初一坪才16-20萬
三房含車位八百萬就有
新屋!!
但現在中南部一堆小草在想
挖 現在房價太高了
不行 現在買會變盤子
我要等跌下來在買!!
明明五年前八百萬就有三房車位還是全新的
怎麼可能現在就沒有??
結果你看看 光建築成本一坪就快二十萬
建商是要怎麼生出一坪只賣16萬的房子給你???
土地不用錢都辦不到阿XDDDD
所以為什麼中南部房價是回不去的
這跟北部情況不一樣
雙北房價從五六十萬漲到破百萬
建築成本上漲因素不大
但中南不是這樣
實價登錄就在那邊 五年前真的一坪18萬買的到新房
現在光建築成本就快不夠了是要怎麼不漲????
更不用說明年還有 碳稅XDDDDDDDDDDD
所以央行種種措施
對北部大概有機會稍微降溫
對中南部我看很難
建築成本就在那邊
房價是要怎麼降回以前一坪十八萬???
還是請政府引進非洲黑奴來當免費人力
壓低建築成本?!
--
但新房子還是要和中古屋競爭，差太大新屋也是賣不掉
是阿 但建築成本就是在那邊 怎麼辦? 對 那就乾脆 不要蓋 這就是嘉義雲林長期來的寫照 新屋供給嚴重不足!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:02:12北部降溫在哪
成本從來都不是漲價的因素好嗎......
???????????? 我實價登陸貼出來給你看了 那不是假的 以前真的一坪18萬買的到全新三房含車位 現在你一坪18萬蓋看看!
我還想再買耶
需求降溫原物料就會跌啦 別擔心
那北部？
購買力才是重點 成本漲消費者就會買單
年輕人都愛買總價不高的小小預售房，就讓他們去吃下這些產
品即可
BMW3成本120萬，但二手5年車價剩60萬
這種穩賺不賠的事 你怎麼不去開一家建設公司
建設公司是超高槓桿行業好嗎 跑路的一堆耶
土地便宜的話可以蓋平房成本低很多
你講的是新房子
老房子房價繼續飆漲的原因是地價
中南部只有青鳥沒有小草
更不要提現在原物料已經在回跌了
那你問問版上從業人員為什麼建築成本下不來? 以前透天一坪才九萬就能蓋了
目前台灣最高規建築成本應該是正在蓋的台北雙子星，建築成
本約600億、17萬坪，換算建造單價約36萬左右
鋼價現在爛成這樣 中鋼都要掛了
你可以用地政局的資料庫看台中地價漲幅
很恐怖
呵 有人信就好了
我也沒看到有人說蓋房子要降價啊？
真的 成本不斷上漲 建商營收還可以翻倍 見鬼啦
我想一般鋼筋混凝土大樓成本應該不到雙子星成本的4成
四成也要16萬 我貼的實價登錄以前一坪16萬還真的買的到新房 更不用說更久之前毛胚屋的興富發系列 一坪八九萬都有XDDDD 你看看當時建築成本可以多低~~~
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:07:37本來就不會跌阿 這個玩法只是漲慢一點
南部沒雜草吧 都是青鳥
主要也是地貴必須蓋大樓 一堆鄉下也在蓋十二十層以上的
對 你說的都對
但是也不太可能再一次大漲
建築成本高到一個地步就要學日本了啦 日本大樓 走廊都是在戶外的 直接少三面牆 超省成本 樓梯也是戶外樓梯 說穿了就大學宿舍啦
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:08:55推算一般鋼筋混凝土大樓造價15萬左右吧？還是現在大樓設計
師都找李天鐸+全棟石材？
我實價登錄貼在那邊 五年前一坪16萬買的到新屋 你現在這樣造價就15萬了 16萬是要去哪裡買??? 你根本驗證我說的 房價下不去就是因為造價上漲
你去什麼萬丹 就有19.9的
但就建築成本應該沒有到20
但確實包括地價跟營銷，電梯大樓單價20-25上下蠻正常的
不然我不知道他怎麼蓋出來
興富發以前國家盛宴 那個毛坯屋當初新屋一坪才八九萬耶 到底怎麼蓋出來的啦XDDDDDDDDD
我還沒說完啦….不要急咩= =a
原物料再怎麼回，還是要人工去蓋啊! 何況之前台積電南下
看看哪個建案會推日本的大學宿舍型XD
（土地單價/容積/1.6+15-20）*管銷35%
搶了多少建築工人?
人家說多少就信XD
台G來是要怎麼降啦~XD
講到人工，之前開放外勞就唧唧叫喊人家強姦預備役
20差不多 超過就是地價差異
20差不多 就是你在嘉義縣屏東縣等等超鄉下地方蓋大樓 一坪成本也是要20萬 但那種地方新房怎麼可能賣20萬賣的贏中古屋??? 所以建商乾脆不蓋 這就是嘉義雲林長期新屋供給不足的原因 建築成本太貴了
台灣人真的是超奇怪的種族
現在鋼鐵水泥的價格基本上都會到疫情前的水準
我看房價一毛都沒降啊
所以講成本都在騙外行人的
你要信建築成本高 那也沒轍XD
影響房市的因素是資金跟購買力
南北不一樣 建築成本是很重要因素因為我是嘉義人 我老家嘉義幾乎沒甚麼大型新建案 只有蓋很貴很貴的豪宅透天 建築成本是主因之一 蓋出來太貴 不可能跟中古屋競爭 我爸以前買一間二十年透天 60坪才四百多萬 現在蓋一間全新60坪透天成本都不只600萬了 你怎麼可能跟中古透天競爭? 所以乾脆不蓋 北部人很難理解嘉義雲林長期新屋供給不足的痛
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:15:34寶咖咖那類大量一樣建材的會更低，鋼筋混擬土大樓造價12-1
8萬都聽過
用上內外大量石材鋼骨好料很容易超過25
中南部比較多憨鳥
不就跟早餐店荷包蛋一樣= =
有啦便利商店茶葉蛋有降價了XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:16:57嫌貴的怎麼不自己蓋，整天嫌東嫌西
就買中古屋啊
老人老了還是住大樓方便但建商根本不敢蓋 只好繼續住超老透天=.=
回不去了啦
自己不會看價格喔
價格真的回不去QQ
假設你說的都是對的 那為何中古屋也漲
房地產就是這樣啊 比價效應 你們動不動愛看單價 但其實單價上漲都是因為低總價兩房套房在那邊拉抬 結果單價上去了那豪宅和三房是不是想說我也要跟著上去? 就大家一起上去了 中古屋也是 你新屋越來越貴 中古屋想說我才十幾二十年屋又不是不能住 我當然也要跟著上去 不就這樣而已
嘉義阿樓師那邊的地,據說是100/坪收去
看這水泥 1坪17.5的漲到29都是正常價格
中古會漲 就是地價啊
老公寓只剩土地價值
高磅水泥供應要增加沒那麼容易
銀行鑑價跟不上 市價 但老公寓的土地價值再上升
中古屋就比價效應而已
和土地價格沒關係
很多地方鄉下是這樣
蛋黃老房子的土地價值
要到資產活化那一刻才會解放，
在那之前都是被嚴重低估。
純土地你去買值錢嗎？房價還不是高漲
營造工程物價指數不是可以查 5年前90現在112 漲25%左右
地價應該同等漲幅以上
一般買方看的還是空間的使用價值
反正中古交易 最多就是賣不掉 有行無市而已
雙子星就用12000磅的
營造指數是只能看趨勢而已 比例你去看市價是比不出來
3000磅水泥就漲那麼多，
的
那更高磅數的不就漲更多？
光水泥價格就比一般建物貴1倍以上
金仁寶的總部300億up 74000坪，
造價應該略高。
38.4萬／坪
近幾年成本每年1.8% 2021年漲快11% 15 16年每年跌2%
需求減少成本自然降低
*78000坪 30B÷78000=38.4W
成本只是漲價的藉口
所以說造價超過雙子星一半的，應該都是超高鋼骨減振雙層玻
璃都用上了吧
確實金仁寶算起來更高，富邦A25過去幾年追加成本算起來單
價成本也只有35左右
這種都是說一半的建商話術而已
不知道鑽石塔成本多少
原物料價格回到疫情前，結果建築成本還是過去的兩倍？
所以工人年薪都以前的好幾倍？ 代銷講講你就信喔
我指台中之鑽，銀行那棟
雙子星或許可能量體更大，
所以部分價格可以壓低一點吧，
鑽石塔要呼叫Lin大
那棟應該也是不便宜
聽說有五顆阻尼器+最深開挖
現在勞務類漲比較快 材料沒那麼快 鋼筋正在跌 預拌混
凝土還在漲
是阿 基本工資一直漲 工人價格怎麼可能不漲 所以我說乾脆引進黑奴 幫台灣人免費蓋房?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:32:24地基開挖深度越深的越貴 之前不是有文章嗎
我有次在日本看到它們蓋房 地基真的挖很淺XDDD 奇怪日本不是也常地震嗎?!
台中之鑽造價剛剛查換算單坪32萬，比預想便宜
台中之鑽造價wiki寫113億
32萬/坪
不知道有沒有追加預算
然後還有固定(按次數)成本的 基地越大反而越能攤平每坪價格
富邦A25追加過幾次
汽車為何漲價那麼少，原物料人力成本都沒增加嗎，顆顆
，割韭菜說法而已
你可以乾脆舉例電視 飛利浦70吋電視兩萬五就有 我大學時代電漿電視一吋一萬 60吋就要60萬
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:37:39小知識：升息到5%後蓋房成本突然都變低了呢
一坪不含土地成本就要20幾萬，實登30幾萬的房子，建商不是
幾乎沒利潤？是賣佛心的嗎？
差不多喔 所以你要會算容積率阿 容積率360% 一坪土地可以蓋3.6坪建坪 土地成本攤一攤 一坪賣30幾萬還是有賺阿
推，對拉基網路酸民認真就輸了
不爽自己蓋啊 奇怪欸~汽車還沒辦法自己造車 房子可以
01都看過有人自己蓋整棟透天出來的
建築成本上去之後自己蓋的討論已經越來越少了 我上一輩醫師是真的一堆自己蓋 就買了超大片農地蓋超豪華農舍這樣XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:40:09造價20幾萬很多都是高層崗石豪宅
其實現在就算是一般住宅用料也越來越好 現在大樓氣密窗都是必備 拜託老公寓透天哪有氣密窗XD 更不用說以前廁所都是那種小瓷磚地板 哪像現在這麼大器
供給嚴重不足，垃圾官員還在睜眼說瞎話
酸民自己買地自建發包就知道成本了 不過酸民不會有幾千
萬
一副南部就該只能鄉下垃圾價這種歧視思維
如果只是堪用….審計單位的某些社宅每坪造價約11萬，供參
現在一坪11萬應該是一直流標而已
酸民毫無自知之明，不意外
15年前左右 當時計算建築成本粗估大概是8萬一坪
之前建築成本一直都很穩定 最近幾年暴漲 不然以前也很多自己蓋房子的書
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:42:42還在社宅，幾年前發包的？南部人誰想住社宅
都會區都蓋大樓 大樓蓋越高 建築成本也是越高
建築成本是真的每坪差不多都要30了
但社宅品質有些建商品質跟寶咖咖差不多，堪用而已，少數才
是大陸工程那種去蓋
北漂仔不幫忙爭取資源還跟著歧視自己家鄉真的爛透
什麼不學學北部人歧視
印象大陸工程那棟很高的社宅好像快20萬？
高雄鳳山公辦都更一坪居然要賣到三十幾萬 快笑死你這是"公辦"耶 你房價如果沒有辦法像我貼的一坪賣16萬 你幹嘛公辦?????????? 你直接土地拿去賣建商就好啦XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:45:38蚵阿北乾脆登高一呼，集結小草組成人民公社，去中央山
脈開墾，全部自己來，不要給奸商賺^^
中古屋看屋屋況，妳要算後續裝修價格划不划算
但應該很多人是買了之後，要裝修才會發現，阿中古屋整修好貴
你們就繼續青歡繼續腦小，以為舔北部人腳趾自己就高尚
資本盤
那是北部 中南部不是這樣 建築成本就是在那邊 我貼的實價登陸也是在那邊 以前一坪16萬買的到新房 現在怎麼可能????
明年薪資又要漲4%惹
還有碳稅 碳稅超傷 而且我很看不懂 你碳稅的設計應該是鼓勵大家用低碳的東西 但你對建築課碳稅 不是阿所以要用茅草蓋房子嗎???????????? 這完全不能避免的東西還課碳稅 只是讓東西更貴 又不會有任何減碳效果阿XDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:47:36大陸工程統包那棟找到資料是73億4.7萬坪，不過已經完工1年
多
換算單價15.5萬@@
是阿所以很難想像五年前高雄可以一坪16萬買新房XDDD
建築成本不到20萬
你知道以前高雄買新房只要一坪16-18萬XDDDD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 15:51:13一般建商算上土地跟作業成本應該一坪25萬以上才有賺頭，你
說的對
碳稅就是歐美腦包藥玩以價制量 順便賣你環保科技和設
備
小瓷磚地板不是人工更貴嗎 料應該是便宜啦
這種應該是超便宜
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:00:31不要買，建築成本就會降了，不用急啦
我嘉義人的經驗就是建商寧可不蓋=.= 是說這幾年預售屋賣這麼多 應該可以消化個幾年不用蓋?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:03:35土地都好幾年前建商卡位買好的，土地成本其實還好，主要
是建築成本，但是也已經過了前幾年的高峰，現在互有漲跌
，人力成本是完全沒跌的，現在連小建商都很仰賴代銷，開
出基本價格剩下給代銷憑本事賣，就會炒得亂七八糟
蘇澳買兩房 怕~~~~~~~~~~~~
建築成本大漲真的是鬼扯，鋼筋混凝土價格爛成那樣，建築
工現在一堆都找外勞，就連磁磚也越南製了
這一定用紙糊的我知道
真的會反映在建築品質啦 高雄以前新建案漏水新聞一堆 毫無疑問就是房價長期過低 造成建築成本長期壓低 影響建築品質的結果 尤其宜蘭又多雨 你說這間一坪不到二十萬 那個建築品質?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:08:49難推的房型加賣超過半年沒完銷，跟代銷喊喊看，壓會一坪2
0萬不是不可能，但是那些嚐過園區、蛋黃區亂賣都完銷的代
銷就救了，寧願不賣也不少賺
土地成本漲是一定有，但是單坪的營造成本和炒出來的房價
漲幅不成比例
建築成本不就是我要賺的錢嗎？
哀，那全台灣其他地方應該漲幅是同步的啊
漲不上去的地方就不蓋了阿 所以我才說嘉義雲林長期新房供給不足阿 建商不蓋阿=.=
其實也不可能無限上漲，只是新房會愈蓋愈小
就像日本阿
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:20:11我了解的案場土地很少是最近才入場買，買完擺五年以上擺
著長草的一堆，疫情時主力都在園區跟蛋白區，現在轉移到
蛋殼區，炒起來想賣當年蛋白區的價格，不過目前蛋殼區有
點卡住了，當地住戶兒女能買的已經碰頂，南科能量增加也
沒那麼快，加上基建牛步，建商自己也是怕怕的
呵呵
從業人員萎縮 房地產最後的狂歡喇
台GG之前被爆料仔搞一波後新進少很多，先操爆老人再說，
買得起的差不多都入場了，剩下看能不能從退休軍公教那邊
多榨一點油水
主要問題在原物料就算回跌，貿易商也不會降價賣給國
內業者，台灣人天性
以前黃小玉大跌的時候，有看過大盤降價嗎？沒吧？
但往上走的時候，盤商直接往上喊價格
只要還是蛋黃就有買盤啦。都算五十萬竹科工程師照包。
雞蛋跌回去 但當初喊蛋價大漲而漲的早餐 也沒跟著跌
超商茶葉蛋有跌回去了啦QQ
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 08/22/2024 16:45:17茶葉蛋全家還是維持13啊 早餐店15元的蛋 回不去了
建商賺到留油 還講成本上升
中古屋的價格是取決於跟新屋之間的效用比較效應，
而不是建築成本，所以新屋貴，中古屋就算當年很便
宜蓋起來還是會漲價。不能理解的那些人你老爸30年
前用一坪10萬買的老家就用原價賣給我吧，我不算你
折舊是不是非常好心？
本來就是，一堆人還以為蓋房很好賺 笑死 好賺你來?
看契稅現在新成屋變多少就知道了
通膨永遠都是利潤,中油也都趁機在漲了,不要怪其他...
新屋跟中古的價格就是息息相關的 切開來看黑人問號
吐司大也要當樂子人了齁
他今年早就變樂子人了
一直都是吧
碳稅不就是找個明目來賺錢
吐司卡竟然是嘉義人，嘉中學長嗎
真的 雖然中古屋蓋好了 但他成本也是每年都會增加
建商負債比超高的，所以過去建設股票本益比都十倍
左右
建築成本早就回穩了。如果建商不是暴利 股票不會漲成這樣
一堆鍵盤建商,就是看不清建築成本高漲
新竹是小草 中南部是青鳥 別搞錯了
買17.8/坪，一樓正確！
疫情前...
笑死，原物料價格崩多久了還在喊建築成本高
說成本低的，錢給你你蓋啊？
只會網路亂噴沒什麼用
![Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿](https://i.imgur.com/HOiYvB5b.jpg "Re: [閒聊] 中南部房價上漲的主因就是建築成本上漲阿")
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[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼Google一下「建築成本一坪多少錢」 一坪12-15萬還只是自地自建的狀況 又不想想建商還要先跟地主談整合 代銷還要再剝一層皮![[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼](https://i.imgur.com/z0JHXxgb.jpg "[心得] 建築成本就這麼高魯空是在叫什麼")
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[請益] 建造成本在回落ing遇到一個客戶是建築師跟他閒聊，目前建造成本13萬/坪已經是浮報價格，之前建造成本 約18萬/坪。 他說國外鐵礦期貨已經腰斬，國內鋼價存貨是之前高價買，要回落有時間差距，現在缺工 問題有逐漸緩解，明年下半年可能建造成本會跌回10萬元以下一坪也不無可能。 建坪50坪建物，一坪建造成本差10萬，建造成本就少500萬，中南部郊區土地很多建坪比14
Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？兩個問題， 1.你就一個人，幹嘛一定要住透天？ 2.建築成本從921後，有巨幅差異。 1比較好解決，要麼改單人房，壓力會小一點， 要麼三代一起努力，沒有不能解決的。![Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？](https://img.youtube.com/vi/TPLx07IDd7Q/mqdefault.jpg "Re: [問卦] 台灣房價是不是讓年輕人很絕望？")
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Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？經濟學的最基本原理 那就是價格不取決於成本 而是取決於供需 如果一坪100賣得掉 不管建築成本是一坪10萬還是200萬 建商就是只能賣一坪100 所以原物料跟缺工導致建築成本上升 建商或許真的不得不調高售價 但調高後的售價居然賣得掉！還賣得不錯！![Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？](https://i.imgur.com/CKX0qg8b.gif "Re: [閒聊] 如果你是建商？你會怎麼做？")
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[閒聊] 房價會怎麼走？最近公司在跟他人談合作， 要建一間五層工業廠房含辦公室， 合作公司已有相關經驗，提出建築成本一坪約19萬， 但是連他們都表示現在不是合作建廠的好時機， 可能明年底之後再觀察，5
Re: [閒聊] 鹽埕城中城失火，沒事不要靠近根本就不是雙北政府比較又魄力 是因為雙北的房子就是賣比較貴 建商比較有動力做 你如果把成本分析攤開來說就知道了 房價=營造成本+土地攤分成本+管銷成本+建商利潤 以現在缺工原物料上漲環境 現在大樓的營建成本都拉到10~14萬4
Re: [閒聊] 為何新房子價錢越來越高看這種文真的快吐血惹 房價有三大成本 1.土地 2.建築 3.管理1
Re: [問卦] 現在中南部沒3000萬 買不到好宅了？我韓粉 現在土地成本大概是建案總價50% 一坪建築成本大概落在40萬 3000萬30坪，建商真的也沒在賺什麼 人工和材料費年年上漲1
Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得價格問題 會說房價有漲的 其實不盡然正確 因為之前樓上在賣 是在2019年4X年的公寓 一坪印象36 查實價登錄在2023年
Re: [閒聊] 如果熱門區域都蓋滿建商會如何做蓋滿啊,就只剩老屋都更蓋新房的選項,問題是土地與地上權再開發的結果, 便是建築成本提高,落成後的房價當然也變得更貴, 舉個例子,你是建商,在大安區搞都更,蓋好後土地+建築成本可能隨便都是一坪百萬以上, 新房你應該不可能賣得太便宜吧 這也是為什麼雙北的房價所得比已經這麼高了還一路往上漲的原因,
![Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得](https://i.imgur.com/k4Cyjwnb.jpeg118.166.209.112 "Re: [問卦] 暴力升息... 很難嗎？社會底層求之不得")
![[閒聊] 當房東真的不如買美債](https://i.ibb.co/D96DrLW/Screenshot-20241231-173031-Brave.jpg "[閒聊] 當房東真的不如買美債")
![[閒聊] 進口水泥每噸2300元](https://img.youtube.com/vi/Dg0waI6yr8A/mqdefault.jpg "[閒聊] 進口水泥每噸2300元")
![Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案](https://i.imgur.com/poTRpiRb.jpeg "Re: [請益] 去寶山水庫看到的建案")