[心得] 房屋稅從3.8改1.5%流程
上週寫個一篇文章，
關於如何把房屋稅改低。
其中關於非自住出租，
有兩類做法：
一種是房客申請租屋補助，自動變成公益出租人，變成1.2%。
另一種則是房客沒有申請租屋補助，
屋主申報出租，變成1.5%。
今天就分享第二種的處理方法。
下週一6月2號是最後一個可以申報的工作天，大家記得處理喔！
接下來講一下，
申報的方式又分為線上或書面申報兩種。
1.書面申報：
這種方式對長輩比較簡單，
只要填寫”使用情形變更申請書”，
並且跟租約影本，一起寄到稅捐稽徵處，就可以了。
記得務必要6月2號前的郵戳（包含6月2號）。
當然現場填寫也可以。
2.線上申報（以高雄市為例）
這個就適合年輕人，
在家就可以弄，不用跑去排隊。
進入高雄市稅捐稽徵處網站
https://www.kctax.gov.tw/module/main.aspx?id=1&MenuID=1060
選取線上申辦
https://i.imgur.com/8U0qQz2.jpeg
項目29 ：房屋使用情形變更
(例如：房屋自住稅率申請)
https://i.imgur.com/NHPtwTD.jpeg
免用憑證：線上申請（點選填寫）
https://i.imgur.com/e74Q81h.jpeg
勾選：使用情形變更：
填寫謄本上的面積
選取 租金所得得申報標準之房屋
https://i.imgur.com/UsPBuu7.jpeg
https://i.imgur.com/yYuJBVI.jpeg
上傳租約
（最好是整合成單一pdf檔比較方便）
https://i.imgur.com/I083702.jpeg
上傳完成會得到一個編號
https://i.imgur.com/kwV1YpS.jpeg
之後就靜待佳音了。
以上是簡單的分享紀錄謝謝各位。
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請問空屋沒租人 沒救了對吧？
不租人只好生小孩放進去
好人 感謝資訊分享
我也是這樣 超爽 以為房屋稅要天價了 出租變更便宜
推
要把報租金後的所得稅算進去看省多少
如果租金沒自己報所得會朔及既往之前變更後有電話去問
根據住宅法規定，公益出租人若出租房屋給領有政府租金補貼者，每戶每月租金在1.5萬 元以下的部分可享有租金免稅額。這項優惠政策旨在鼓勵房東提供平價租屋，同時也能為 房東節稅。 如果是 租賃所得屬於綜合所得稅的一部分，房東可選擇以下方式申報： 列舉扣除必要損耗及費用，如房屋折舊、修繕費用等，再計算應納稅額。 以租金收入的57%作為租賃所得，較為簡便但可能無法充分反映實際成本。
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 22:33:37give大 一定划算的 我算過 非自住4.8%的話就4倍起跳= =
別鬧了 4倍XDDD 現在養空房成本越來越高
推個 這類分享滿少的
剛剛線上申請綜合所得稅 把兩間的租金算進去了 順便提醒各位， 因為這次的新制申報，附的租約是113年7月之後開始計算， 所以如果你的租約起始日是113年7月， 那租金所得就是113年7月到12月， 例如租金15000就是1.5乘以6=9萬 9*0.57=5.13 實際要課稅的總額就是5萬而已。
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:04:09感謝分享
感謝 我以為房客沒申請租屋補助就不能適用較低的房屋稅了
如果所得是12%,租金年收18萬,這樣算入所得,似乎沒有省?
另外想問一下 房客未申請補貼 租金還有免稅額嗎?
(目前稅單3.2%,如果申報出租,租客未申請補助,降為1.5%)
每個月1.5萬的免稅額 是公益出租人才有唷！ 一般租賃所得，就是直接申報綜合所得稅，然後扣除43%的成本。 軟體申報租賃所得選項
https://i.imgur.com/lyLDCQ3.jpeg※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:24:00
推，另外問，地價稅也有優惠嗎？剛剛查到只有公益出
租人，地價稅會有自用的優惠，非公益出租人不知道有
沒有
好問題我也不知道... 禮拜一再問問稅捐處
還有直系親屬的話放進去自住
對，這個我上一篇有寫到。 第一類沒有出租的做法： 1.自住限全國三戶， 夫妻配偶，自己的小孩或直系父母。 沒有出租或營業的做法： 先去戶政事務所，移入戶籍 （攜帶權狀，房屋稅單，戶口名簿，身分證，印章） 然後帶著稅單跟新的戶籍證明， 去樓上的縣市稅捐稽徵處直接申請，降低房屋稅。 可改為1.2%
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:41:14 ※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:45:00要怎樣知道租金有沒有超過該縣市一般租金標準？
打電話去稅捐處他會幫你算
還有明年申報整年度的租金，應該就沒有比較省了吧？？
這個，要看你的其他所得了 我的租金都很低才15000 薪資也很低才50，今年還可以退稅
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/30/2025 23:46:57推分享
好文不要沉
出租的房屋稅要繳2萬4~我年租金好像只要繳5800所得稅
這樣算一下好像申請比較划算耶!!完全不知道這資訊!
房子越新 越需要這樣做 新房子的房屋稅動輒34萬
反而是老屋甚至現值低於10萬免稅 lol
政府很奸詐的，今年也調高房屋現值 像我這幾間在高雄屋齡43年的老大樓 如果算3.8% 房屋稅也是要1.4萬
0*幾萬趴都是0
3.2%變成1.5%這樣只要繳1萬1~整體省7200應該沒算錯
推
公益出租人要租給低收入的 不考慮XD
新北也在調高現值 老屋幾百幾千沒感覺 這四年有兩張
一張是 遞減到2021 16k 2023變貴回17k 今年才又回到16k
另一張是31k 類似故事
不過好像前年大調一次 然後就又慢慢減少了
政府網頁有提供excel試算..看是要怎麼報比較節稅
這篇應該要M，比教主和ceca文有營養多了
只是申報出租稅金是1.5~2.4% 什麼條件才會給最低阿?
不知道，看承辦吧 ， 今年第一次辦....大家都沒經驗
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 00:19:59看你出租幾間，印象中三間以內都是1.5%
公益出租人其實沒那麼危險 未婚情侶的話就叫收入低的報
推
只有一間新成屋出租~~這樣看來我要趕快來申請了@@
不錯喔 推
七月才要租出去 還要現在申請嗎 契約書都還沒寫
現在申請所得稅是 113.01-113.12的收入
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 01:03:33推佛心分享
給兄弟姊妹住
可以1%
自己的跟給住的，都1%
自住最多三間吧？而且要放戶籍 也是1.2%
我聽到幾個仲介說、租屋補助快沒了，之後政府沒有再補助（
不知真假？）假如現在浮上檯面申報1.5稅率，明年之後都要
繳房租所得稅。正在考量真的要為省一點點的房屋稅、之後都
浮上檯面報房租所得稅嗎？
本來就不可能永遠租補
地價稅1.租客不看身份看租金補貼，在都發局有列冊可以申
請同自住減免（可公益出租網查）2.只出租沒租補就課一般
稅率，和房屋稅比起來應該差很多吧？今年9/22前弄好
非常實用的資訊，趕快試算看看，謝謝分享
R大必推，感謝分享
推分享
新成屋加入公益出租人 可以省不少房屋稅
政策就是不希望有空房，鼓勵房東出租，釋出更多房源。
且能自動申報所得，所得稅可以再課徵，政府都是賺。
大家都自動申報，房東就都要繳稅了，房租又漲一波，薪
水有4-5萬以上都在哀嚎，為蒙其利先受其害。
有的房東反而不想租給租補的學生了！
新青安政策讓銀行少賺，所以未來借房貸時，都要搭配理
財商品房屋壽險等來彌補銀行的價差
為鼓勵房東釋出更多的房源，政府推出包租代管業，經手
後也是會墊高房租，畢竟包租代管也要賺一手。
我看過的有錢人，都寧願空房也不出租。出租一堆事情。
謝謝分享
推~
推分享 明年的房屋稅正好要這樣做
租金有無達租賃標準怎么算？若課稅現值100萬，租金應該
多少才符合
打電話問....
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 05/31/2025 17:10:33收入12-20%的可以多算算
推
哪邊有寫6月2日是最後可申報日啊…
https://i.imgur.com/TYIeLka.jpeg
※ 編輯: rabinson (49.214.9.1 臺灣), 06/01/2025 00:36:46
若租金年收18萬，月租就是1.5萬，扣除每月1.5萬的公益出租
人免稅額就等於0，不用繳稅吧
這個我有幾間有弄，結論就是從綜合所得稅抽回來 但比起來
還是誠實報稅安全，無法租補的房客通常經濟都不錯
這個有幫親友試算過，因租客收入不符租補，假如申報出租
需繳租賃所得，結果房屋稅省下來的錢還不夠付所得稅那邊
暴增的...（已扣除43%），每人狀況不同還是要試算評估
政府的政策目標跟作法就是要把租屋市場透明化。以後黑數只會
越來越少而且被房客弄一次就不划算了。最上策是漲足以及合法
報稅
已申請 不過我房屋稅已經繳了要再申請一次退稅
請問成為社會住宅後，租金會自動帶入所得稅嗎
S大就是我要說的 53%算近所得稅 要看划不划算
或是搞半天省沒幾百 不如繳一繳3.2比較快
若是新房子的話 租金太低可能會達不到標準XD
我去申請發現低空超過租賃標準，認真思考是不是租金太低
謝謝分享
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[請益] 關於租金補貼本身所得稅級距20% 租金簽約時談好不申報，所以給予優惠 但新政策租屋補貼來了，房客希望申報 房租30000 這樣房東會更吃虧嗎?23
[黑特] 逃漏房屋稅要主動申報喔 !最近有位Lie導一直哭說他都有繳田賦稅,沒有繳房屋稅,不知道怎麼繳,下面公告有寫喔. 可以參考看看,不過話說回來,當過立法委員,當過副總統, 還說沒收到通知不知道怎麼繳,真的很奇怪,不知道是故意還是有意 ? 你等一百年也收不到通知啦,要「主動」去繳喔 ! 要「主動」去繳喔 ! 就跟萬里的違建豪宅一樣的,已被市府排拆但可能等100年也排不到啦,您要自己拆較快喔 !![[黑特] 逃漏房屋稅要主動申報喔 !](https://i.imgur.com/v22boFgb.jpeg "[黑特] 逃漏房屋稅要主動申報喔 !")
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[心得]租屋補助申請懶人包最近許多客戶房東/租屋族，都在問我關於政府租屋補助， 我個人對於這個政策很樂觀看待，自己房子也都開放房客租屋補助。 所以幫客戶整理一些資料，順便分享給申請租屋補助的PTT版友。 租屋補助懶人包 (手機網頁好讀版)![[心得]租屋補助申請懶人包](https://img.youtube.com/vi/qc8CVMhrM58/mqdefault.jpg "[心得]租屋補助申請懶人包")
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Re: [新聞] 大直25重災戶長期安置3作為 北市提供「這波最慘的是實踐大學學生房客吧 現階段的補償 都與這些學生無關 因為房子不是他們的 而且還不知道到底房東當初有沒有申報出租繳稅 可以用相關租屋契約去申請補償 這波最大贏家的應該是房東12
[請益] 允許房客申報租屋補助各位前輩好 小弟最近投資套房出租, 以往不同意房客申報租屋補助 去年底政府通過新法案, 房客申報租屋補助不得作為查稅依據,![[請益] 允許房客申報租屋補助](https://udn.com/static/img/UDN_BABY.png "[請益] 允許房客申報租屋補助")
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Re: [閒聊] 每年都出包的房屋稅借原標題問一下 上週收到房屋稅單 房子出租所以適用非住家稅率 但因為有出租申報所得，稅率卻沒有降低 打去稅捐處詢問才知道目前的租金未達到"租金標準"，所以不適用4
[請益] 房地合一稅 2.0 出租繳稅事宜小弟我有個房地合一稅問題。 我在2022/3月中購入了一間分隔三套房的物件 ，直到2024/6月中出售，持有期間都有出租給房客 同時也有收房租（用網銀轉帳的） 但所得稅沒申報租金收入，且房客也都沒申報租屋補助。2
[請益] 房屋稅2.0的問題剛剛才知道 房屋稅2.0下房子沒出租就是3.2%的稅起跳 本來北市老家要翻新很多錢想說乾脆空著 現在這樣寧可便宜租人拿1.5%稅率還比較划算 是否在3/20之前找到房客簽約申報
Re: [新聞] 賴清德喊老家公益信託 新北地政局：「幽移轉沒有建物權狀的房屋，記得向稅務局申報契稅，以保障權益 發佈單位：臺中市政府地方稅務局大智分局 臺中市政府地方稅務局表示，民眾翁先生最近購買一房地，申請按自用住宅優 惠稅率課徵地價稅，卻被駁回，因土地上的房子未辦保存登記，沒有建物權狀而且仍是前![Re: [新聞] 賴清德喊老家公益信託 新北地政局：「幽](https://www.etax.nat.gov.tw/etwmain/content/images/mof_etw_share.jpg "Re: [新聞] 賴清德喊老家公益信託 新北地政局：「幽")
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