Re: [閒聊] 好的物件不會丟到網路上

Time is money

重點在怎麼樣讓速度加快

用賣家來看

1.準備好要賣,家裡確定不會有那種突然跑來搞事的

2.房子“整理”好 不要有任何垃圾

3.簽約前研究好估價 最後要拿多少錢
（不要天天在那邊我家不一樣，魯空賣老家包準一堆都賣不掉，心態不正確，實價登錄先砍八折真的，不要不信邪）

4.簽約在房子內簽約 順便幫忙檢查看看 哪裡要整理

再用買家來看

1.準備好要買，要有頭期，要了解預算，了解自己的收入，拿稅單出來問貸款會不會過

2.刷591 看了解預算範圍

3.去看屋 了解屋況和預算交界

4.留資料給仲介 列出來需求 預算

5.談價 自己想 這就是錢錢的問題
（每天唉唉唉，搞不清楚狀況的，實價登錄創新高買下來 不要不信邪）

租屋股神 會估價股票不懂估價房產？， 所以 所有言論 我都 肉眼遮蔽了，假的

※ 引述《jamo (hi)》之銘言：
: ※ 引述《chopinmozart (aha)》之銘言：
: : 如題
: : 中古屋市場水很深
: : 常聽房仲業講
: : 好的物件不會丟到網路上
: : 都常在委託階段就會先被撈走
: 20年前很常見,最近十幾年很少了
: 以前資訊相對不透明,一個案子經常只有熟識的房仲接的到,屋主很容易不清楚行情,簽下: 低於行情的價格,這時候就有肉可吃
: 但現在隨便一個物件都N個房仲在開發,正常屋主永慶信義電話打一下,甚至是591刊一下,: 一堆仲介衝上來免費簽約打掃估價,不動產說明書還要附上最新行情,沒有給的話就算成交: 了屋主都可以告仲介
: 換成你是屋主,好幾個仲介說我可以幫你賣到1500(實際行情1300),請問妳底價會設定1500: 還是1300?
: 還是1300?
: : 那要怎麼樣才能買到好的物件?
: 1:隨時隨地可以看屋,我真的半夜十二點出門看屋的紀錄
: 2:看屋就準備10萬塊支票,看完直接下斡旋
: 3:下斡旋的價格要有機會成交
: 等你眼光判斷力膽識到這個砍站時,培養幾個夠力的仲介就可以了
: 4:(隱藏條件)要能忍受不確定性,便宜案子通常很不穩定,因為容易被破壞,經常白忙一場: 5:(隱藏條件)要尊重給你賺錢的人! 買貴的房子讓別人賺錢你是大爺,想買便宜房子?是別: 人賞你口飯吃,除了你以外的人都是大爺!嘴甜一點腰軟一點,版上那些臭嘴的基本都不可能!
: : 還是現在金龍海嘯其實網路上就有好物件可以挖寶
: 最近很少有低於行情(10%以上)的價格了
: 會有這種行情的都是一些怪案子(分割/產權糾紛/規劃極爛),屋主自己心知肚明這些缺點: 願意讓利,買方也要有實力處理這些狀況,才比較有機會~

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Sent from JPTT on my Vivo V2318.

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