[請益] 三千萬房貸壓力是多大？
我的想法是買總價四千萬左右的房子
三千萬房屋貸款 目前手上股票約3000萬
用3%股利計算 大約可以一年90萬股息
三千萬房貸 40年期房貸 2.2%利率計算
一年93萬房貸
我一年年收扣除生活費
大約可存下100萬 投入股市
股票5%報酬計算 大概第七年
股票就可以破五千萬
之後就算股市大跌40%
還是有3000萬的股票 要來還房貸也夠
如果是30年期房貸 一年130萬
以目前年收 即使沒有股息
也可以負擔房貸+生活費
加上我的職業穩定 無裁員問題
所以我覺得這樣的規劃挺保守的
但直到我朋友負擔2000多萬房貸跟我說
2000多萬的房貸壓力太大
我才開始思考我的規劃是否有問題？
因為本身沒有貸款3000萬的經驗
也不確定是否能承受得了這樣的壓力
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先抓月還15萬
為何要抓15萬？ 因為利息會漲嗎？
能貸8成的話沒啥壓力吧
你淨資產3000，買4000的資產不就負債1000而已嗎
沒有 有1000萬現金
月還15看你覺得壓力如何
你的股票3000有負債嗎？ 例如內含信貸或質押？
沒有質押
少年股神股票都穩賺的膩
沒有穩賺 如果覺得穩賺 就不需要問了
如果不內含 看起來沒什麼大問題啊
問就是糕
太久沒有來一個長熊了
大家都在那邊弄股市行事曆
一年抓5% 平均報酬不算高吧
房貸跟股票抵銷後淨資產=0，變窮屌絲一個，不如用股息租房
現在貸款買房是真的蠢
銀行敢貸給你就不用怕 銀行比你還怕
買一個未來幾來幾乎不會漲的標的幹嘛，浪費時間成本
買房是有其他考量 不是以投資目的
我一樣四千萬的房，貸款三千多萬，但我主要是靠工作穩定
收入付房貸。股票我是當業外收入，不當成固定收入，這樣
比較不用因為股市漲跌而煩惱
大房子住起來爽，但未來很難有增值的機會
台北市4000萬也是小房而已
買個2000萬的房子，1000萬股票留著領股息
台北市2000萬只有套房 不想住套房
你就是沒壓力阿
10/18 13:56
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 14:08:07如果很喜歡房子應該不太會有壓力，跌了也沒差，將究買
的就會很在意漲跌 10/18 14:14
房子不用養不用維護嗎？
新成屋需要維護？最多是裝潢費吧
如果股票能照你說的，那壓力不會很大，主要是不知道
你股票的風險承擔有多高。還有一部分是前提要能貸40
年
看起來沒什麼問題，利率建議用2.5%下去算
買完動產剩2000萬，房子淨資產1000萬，不動產佔比是33%，
很健康的比率
我自己是寬限期後會覺得壓力很大,但我是兩間沒退路
時可賣掉一間
你應該努力讓收入提高，還部分房貸本金，要利用房貸利息
三十萬可以抵稅，還款到大約只剩一年三十萬的房貸利息，
就不會有壓力了，多的部分再投入股市
難怪我朋友就是剩一年30左右 沒有想多還本金 不然就是現金買房了 只是覺得繳比較貴的房租 有穩定住所 可接受而已
這能有什麼壓力 頂多投資的保守點
你先找到2.2再來想
正常信用的公務員 首購2.2%利率不難吧
不會壓力大啦，不是至少頭期1000萬的價值在那邊了
只是非投資只是要住的話，這個成本換來的生活品質太差而
已
全丟金融股就有穩定5%年收了，哪需要什麼股神。
現在買房不見得年漲5%，搞不好還倒跌勒。
買台北市就不是想賺房價漲幅 只是要求保值而已
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 16:07:44台北市四千萬左右是目前最普遍能住的價格帶
真的
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 16:16:03買兩間 1500萬得比較彈性 有風險就賣掉一間
其實一定要台北 租房就好 買大房在桃園或新北吧
窮人買房，有錢租房，特別是臺北市，講完
1年的股票利潤吧 那有壓力?
我朋友當初也是用股利繳房貸 但可能經過今年四月大跌 他覺得萬一崩盤 股價 股息雙跌 他沒錢繳房貸 所以只剩下1000萬的新青安 又可以抵稅 他就勸我壓力不要扛那麼大
公務員薪水那麼高?
以後要靠投資房地產賺錢，難度會上升很多，自住的話估一
下收入
台北市是4000萬保底吧,有預算建議還是往上拉一點
之前想買5000萬左右的房子 但 我真的沒有愛房子 對住的要求也不高 認真覺得不想花那麼多錢在房子上
但新北市4000萬夠了
或是這價格在其他區域買兩戶?
不想通勤 所以選台北市 買兩戶做什麼 我才一個人
你貸得到哪有這麼多廢話
想法沒有用
去貸了就知道
你有1000現金3000股票，流動資產共4000
要買4000的房子，為何不全現金買，再理財貸出來買股票
？
所得稅考量 加上我不覺得我可以活超過40年 我沒有小孩 之後誰要繼承 再繼續繳房貸 沒必要繳清房貸
沒壓力吧
熊市時哪有什麼股息
假如朋友手上股票有一億，他應該也不會有壓力 10/18 19:34
也是可以現金全額繳清 且他股市操作比我強 所以我覺得 是不是我哪裡欠考慮了？
台中買三間中古加起來4000萬的房子，然後出租。一樣
投入股票然後年投報5%，中間過程台中可以換屋一樣出
租，等到你想買台北房自住，台中三間賣掉應該至少都
有5-6000萬
我跟台中沒有地緣關係 所以不考慮在台中買房 我對房地產投資沒研究 買台北市房子只是要自住
買東西還要想到繼承會不會太遠，不就是喜歡然後買得起
就買？
對住需求不高就租新一點一房一廳還有公設的不就好了
長輩希望我買房 所以租房不考慮 買房真的不是投資考量 也不能以投報比考量買不買房 目前覺得負擔的起 且不太影響我持有股票 所以才想買房
五都能買到1300左右3房含車，地點熱鬧的921前後房，
不整理租金都至少有2.5萬
1.銀行鑑價 2.收支比 3.要確貸
是啊 也是不一定可以貸到 但想先知道這樣規劃是否可行 畢竟身邊朋友每個都是有錢就還房貸 當初一堆信誓旦旦說要慢慢還的 不知道是不是扛不住貸款的心理壓力
很簡單，就固定每個月丟一筆跟房貸一樣多的錢給我幫你
保管，然後我會幫你付房租
這…
但你收入有辦法貸得到3000萬房貸嗎? 若沒其他負債年收可能也
要250萬才比較保險，何況股利不會被銀行認列收入喔，且現在
很難貸到2.2%利率吧。
目前台銀 認列股息收入 利率2.185% 土銀可認列集保帳戶以3%算年收利率2.2% 比較麻煩的是 我不想買高股息的股票 目前手上高價電子股偏多 股息要衝高 比較難 年收250萬也是有點危險
※ 編輯: aphisia (49.216.19.10 臺灣), 10/18/2025 22:19:16投資股市為什麼ㄧ定會正報酬
以大盤的平均報酬率計算 沒說每年都賺錢啊
那創業開公司也會抓穩賺的嗎？
買下去就對了
不大.
台北市如果4000萬不一定要求新房的話有你想要的大小啦
來這邊問這摸久.大概是買不起吧.
想買的人早就買了.
3000萬房貸 是真的一點壓力都沒有
3000萬股票一年變1500萬時怎操作？半年變700萬時怎
操作？3個月變300萬時怎操作？長紅30年也會遇到幾次
這種狀況
就拿薪水繳房貸 不會賣股票 只是心理壓力很大 不知道扛不扛得過而已
你沒賣股票，不等於你有3千萬喔！
是啊
※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 08:51:52房貸本利攤每個月抓14萬本利攤 而不是只抓利息。加上
3000萬40期 本利攤還一年116萬 30年期134萬 我的年薪扣除我一個人生活費 都可負擔房貸 14萬是怎麼來的？
生活零零種種開銷 一個月20萬。你先確認這樣還有辦法
存錢嗎
我覺得不可能完全沒股息吧？ 至少股息可存下
沒房買一間自住房是正確的想法。但你價格設太高
等資產大於5000萬或年收大於500萬再考慮4000萬房子
資產5000萬買4000萬房子 這樣會不會太保守？ 不是一堆人只有頭期款 每個月還的起房貸 就買了嗎
你現況大概買2000萬的房子才有辦法繼續滾錢
我知道如果要把一半的錢放股市才能快速滾錢 但 我沒有小孩 覺得有月退俸 之後手邊有個2-3千萬就可以了 錢那麼多 是要留給誰 人生苦短啊
年收扣除生活費的100萬，繳房貸就不夠了啊
生活費一年100萬？ 我是沒這麼多
任何情況軋不過來就GG了
真的想太美
您這狀況完全無壓力啊、羨慕
就怕股市大跌 心理壓力太大 不然怎麼有一堆人房貸有錢就還
唯一要考慮的是未來五年、資產配在股市報酬高機率大於房
市
是啊 我覺得股市獲利高於房市 但 長輩生命有限 人生無法重來 錢可以再賺
這邊的空空說投資股市獲利的沒有人會改買房子 你是不
是看他們沒有？
如果不是長輩因素 我應該不會買房 不然怎麼有頭期款的時候沒買呢
※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 10:18:01壓力是在你不能失去工作的現金流
保守一點的話壓力不大吧，全丟2412也有4%以上
我希望自己不會壓力大到要買2412
沒小孩買房幹嘛……租好一點的房，慢慢現金流享受人生，連保
值都不需要想
人生還有其他面向
面子問題 還是要買 版上在討論三房6000萬的松山了
不會因為面子買房
長輩因素本來就不能忽略啊 成家 工作 老婆不想跟婆婆
住 本來就一堆因素促進買房需求
我單身女性 沒有婆媳問題
※ 編輯: aphisia (49.218.143.178 臺灣), 10/19/2025 13:52:50連單身女性都因為長輩因素需要買房 更不用說其他人了
不是？ 那些整天勸人別買說剛需已死的 其實都自己默默
在買
還沒貸到款前，不要那麼有自信銀行會認列股利給你貸到3000
萬…一堆被用各種理由卡住的
真的 只是先試想 3000萬是否心理撐得住 可能也是貸到2000多萬吧 現在貸款變數太大
※ 編輯: aphisia (101.12.176.91 臺灣), 10/19/2025 18:10:31爆
[請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答謝)不好意思因為文章打的不夠清楚造成大家誤會 夫妻總年收130萬 但夫妻名下存款（含股票）1500萬左右，所以每月還房貸是沒問題，問題在薪資能力銀行 可否過件 （但我跟太太都不傾向動用存款、股票，都希望能貸款到8成就儘量利用銀行房貸）![[請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答謝)](https://i.imgur.com/a9t7hGzb.jpeg "[請益] 家庭年收130萬，貸款2000萬 (500P答謝)")
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[請益] 台北年薪百萬 背房貸千萬會太重嗎?目前約35歲，工作算穩定，年收穩定超過百萬一點點 在台北生活的話，貸一千萬買房會負擔很重嗎? 狀況A: 貸款1050萬 到交屋時大概會剩250萬現金18
Re: [新聞] 他批「40年房貸」殘害年輕人 網友開說到緊急預備金 最近也跟另一半在吵要存多少 目前是房貸一年非寬限期費用+2人一年開銷 150萬全現金真的很浪費 好想進去股市裡面滾 股票+現金第二間頭期也早就有了11
[請益] 房貸 房屋抵押型貸款 都幾？本來想發房版 但實際上想尋求的是財務規劃 希望能覓得一些看法 請不吝賜教！ 由於購置的預售屋準備交屋 且近期個人股票投資操作績效普通 開始思考接下來的佈局 尋求更適合個人的資產配置/財務規劃方式 現況： （以下省略單位-萬） 股票投資約30006
Re: [請益] 房貸負擔評估517萬的部分看起來你們是沒問題 年薪200萬 投入不動產的佔3成 每年可以投入60萬 加上你們有浮動獎金，保守抓一個月月薪，這樣一年多16萬7
Re: [請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件1600萬30年用2.185%優質客戶利率算 每月房貸6萬，一年72萬，生活費抓每月3萬 一年36萬，保守用扣憑120萬計算，收支節餘 是正數，前提是你聯徵沒有其他貸款，在銀行6
Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？不過多數情況會變成 狀況3 一般來說，會買3000萬房子， 然後每年穩定的百萬股利可 以拿來付30年期2500萬房貸![Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？](https://i.imgur.com/GqAMPWfb.jpg "Re: [請益] 50歲無房是不是讓人擔心？")
X
Re: [閒聊] 三千萬以上的房子都是誰在買的？給你參考一下 家裡原本就有間市值1,500萬上下老房在中和。 婚後為了不要離老家太近，所以在附近用現金買了間2,000初頭萬的房子（在中和2,000多 萬可以住的很舒服）。 所以等於兩間房子市值3,000多萬都沒房貸，兩年前因為換了間公司，新東家可以讓我用4
[請益] 買房錢拿去買美債 or 固定收益40歲 頂客族 新成屋 3000萬，貸八成 = 2400萬，30年， 利率 2.06-2.1% 每個月本利還款約 10萬 手上有股票+台幣+美金 NT3000萬2
Re: [請益] 青年房貸買定存股的可行性原po的方式 如果手邊沒有現金 不可行吧 我的看法是 假設每兩年扣除房貸可多存100萬 100萬 如果拿去償還貸款 一個月可以少還3500元