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[閒聊] 近期銀行放款閒聊(建商部分)

Kobe58121051 發表於 2025/5/2 上午9:22:06
看板home-sale標題[閒聊] 近期銀行放款閒聊(建商部分)作者
Kobe58121051
 (五冠球神)時間推噓14 推:15 噓:1 →:31

分享一下最近跟銀行在談土建融的部分

還有現在放款跟以前的差別

其實也沒有談很多家

主要是台中商銀跟新光

先講大原則，現在基本上都是4+1或是5+1

意思就是4成或五成，等開工會再撥一成

現在放款已經不像以前可以放到七成八成了

2020年的時候大概可以建融七成，土融八成

而且那時候利息真的低很多，土融大概都2%上下

建融因為沒有擔保品，會再加一碼或一碼半左右

現在基本上八大公股都不太放款給中小建商

即使分行想放，到總行大多數都會打槍回來

除非他們認為真的是優質建案

現在放款的利率土融大約是4.1%

一樣建融加一碼或一碼半

其實利率是很高的，已經跟中租差距拉近很多了

第一次放款前也會要求你要放一筆金額在帳戶裡面

銀行要確認你有一定金額的自備款，他才願意撥款



說這麼多，其實就是現在央行對於建商放款這部分是非常嚴格的

一般來說，多數銀行的分行都是想放款的

一來因為金額巨大，利率較房貸高，還款時程也比信貸房貸款很多

再加上通常這個都會配合有價金信託，銀行可以再賺一筆手續費

其實銀行是喜歡放的，因為獲利相對高很多

不過因為現在央行跟金管會就是嚴格管控這塊

他就是要以量制價，控制開案(其實這狀況已經差不多兩年了)

不過兩年前土建融大概是3%多

反正不管是建商，還是投資客，銀行就是不讓你開槓桿有炒作的空間

他要的是穩住市場

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.249.40 (臺灣)
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推

bustinjieber05/02 09:40是啊，謝謝政府幫助炒房

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bustinjieber05/02 09:41打供給商的量很明顯要控制價格上漲

推

hortl23305/02 09:51政府嫌中古漲不夠

推

jc76112805/02 10:08供需法則 需求不變 你把供給線左移..

推

xxdd88805/02 10:15真的很難貸，小建商難活，唉唉

推

chun4705/02 10:29需求用信用管制打 所以現在量縮價穩滿合理的

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jerrylin05/02 10:29不讓建商繼續爽爽養地

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jerrylin05/02 10:29想靠養地賺錢利息就會先吃掉你的獲利

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Kobe5812105105/02 10:33這個你不用擔心太多...寶佳去年才現金20多億買青埔

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Kobe5812105105/02 10:34而且只是用子公司買，大公司手上現金還是很多

推

RealID201805/02 10:46土融4+1很久了
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RealID201805/02 10:46那是央行規定

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RealID201805/02 10:47我這邊還有土融3%的，哈哈

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RealID201805/02 10:47可以用土開法估價，懂得就懂

推

lucifero05/02 10:56 利息？？？ 獲利都翻倍的 會在乎利息？

推

mecca05/02 10:57也在我這邊重劃區吃了千坪地 花了好幾E 現在在長草

推

jaricho05/02 11:24感謝政府控制量。減少供給量 避免量大影響到價格大幅波動

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jaricho05/02 11:24.

推

jerrylee66605/02 12:19增加建商成本，最後還是反應在房價上

推

PTTMAXQQ05/02 12:24對，所以現在很明顯的市場需求被遞延之後

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PTTMAXQQ05/02 12:24賣方的供給量也從源頭被控管了

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PTTMAXQQ05/02 12:24水龍頭的鎖緊一點，流出來的水自然就不多，

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PTTMAXQQ05/02 12:24只要喝水需求仍在，

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PTTMAXQQ05/02 12:24那流出的水終究會慢慢的被喝掉。

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PTTMAXQQ05/02 12:24只有我覺得我們台灣央行真的很聰明嗎？

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PTTMAXQQ05/02 12:24聰明到我想鑽漏洞靠炒房致富的路都被斷光

推

PTTMAXQQ05/02 12:28現在動則就是只能貸不到5成或是得現金買，

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PTTMAXQQ05/02 12:28那房地產的交易成本可不只有中介費，

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PTTMAXQQ05/02 12:28那契稅是實打實的繳給政府，很貴的！

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PTTMAXQQ05/02 12:28你房貸利率已經2%多，

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PTTMAXQQ05/02 12:28再含其他持有跟交易成本進去，

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PTTMAXQQ05/02 12:28投資的基本上都觀望了，

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PTTMAXQQ05/02 12:28基本上要投資就是

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PTTMAXQQ05/02 12:28至少要看得出至少帳上有10%的利潤

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PTTMAXQQ05/02 12:28才可能出手

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PTTMAXQQ05/02 12:28所以現在房地產吼…漲太慢漲太少了

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PTTMAXQQ05/02 12:28但你如果說要一直跌？甚至大跌50%？

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PTTMAXQQ05/02 12:28那就是癡人說夢囉ㄎㄎ

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PTTMAXQQ05/02 12:29我們政府很明顯就是要只給首購族上車的機會

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PTTMAXQQ05/02 12:29其他人被用了各種限制禁止上車

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PTTMAXQQ05/02 12:29無言啊，都給你們玩就好
推

TrYshow05/02 12:39政府給沒買車的上車 不是正常嗎 你們都有車的還需要上車

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TrYshow05/02 12:39？

推

yyc21005/02 12:51鴿子封包？土融4+1都幾年了…

推

kktt25405/02 13:43興富發最近也是20億買台南九份子土地

噓

muerta1805/02 15:21去年919央行就說不動產放款總量過高，集中度過高，要求

→

muerta1805/02 15:21各銀行提出減量方案
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