[請益] 想找板橋近TPARK建案
這個月跟家人去看了三間板橋的建案
新潤世界城、永康真、芯哲園
首購想請教大家的建議與經驗
新潤世界城
https://i.imgur.com/kh5hzR4.png
當初廣告88萬吸引,在湳雅夜市裡面,買東西方便
房間和客廳都有窗,比較在意的是動線怪怪的,像是進房間要經過廚房,在客廳會看到陽台曬衣服,公設比說是35
熱鬧歸熱鬧,但車道從夜市進去,然後每天都有一堆機車跟人群晃來晃去,這點蠻猶豫的,業務說夜市會搬走?
永康真
https://i.imgur.com/bokKmd1.png
吸引我的是位置離捷運近倒是不錯
但基地面積不能說小,只能說是擠一塊,公設比34.9
可能也因為這樣是全機械車位
我爸對機械車位很排斥(車被卡過
雖然我是還好但我爸得點頭我才有頭期金援
芯哲園
https://i.imgur.com/C8IGS1z.png
生活機能蠻完整,現場看才知道有那麼多公園
我蠻喜歡住家旁邊有公園,現在住的地方旁邊就是河濱公園
很常跟我爸去散步
房間都開大面窗,但客廳沒有,公設比32.5
現在距離捷運比較遠,但後續預計市會有萬大線的莒光站+商場,交屋前就開通了,但好像討論度比較少
目前三個建案距離TPARK都差不多
在意的是環境、格局、車位
很怕有什麼沒注意到的地方
所以想問大家近期有沒有也在看板橋新案的?會怎麼挑?
還請大家多多指點
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Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180.
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坪數要多大 預算
現在預售是不是選大建商比較穩
我家附近社區20年前業務也說加油站會搬走,現在還在
看到這些建案的感想就是
連南雅夜市都可以都更
北市南大同一大片矮樓商業區為何不可
賭起來
捷運族的話 新板東京跟松柏大院也可以考慮
一定要在Tpark旁邊嗎?如果一站之隔的海山站附近,
考慮嗎?想要精緻的選擇就是大同莊園3(但是只能買
轉約),便宜選擇的話就是世界花園(還有餘屋可看
),都是大基地案件所以基地內的條件與附近環境都
比上述案件好很多。但如果預算真的夠,恐怕遠揚之
森2才是本命!
新潤那區域可接受的話,也可以考慮對面新美齊啊
位置比較好,又是大陸工程
機械車位真的不要
最好找大一點的品牌,建商有上市櫃的比較好,最近小基地小
建商,手頭沒錢施工問題都出來了
機械車位真的不要 我大安機械車位我很後悔
夜市會搬走!??
下輩子吧
土城暫緩啊
南雅夜市一半都沒了 悲劇
捏一下上遠洋之森2
樓上,南雅夜市都更的土地幾乎都是板橋江家持有,產權
相對單純
都更前上面全是佔地的違建,阻力小
南大同都是違建?
夜市搬走?20年後看有沒有機會
之森2廣告鋪天蓋地了
近TPark不會是Googler吧
沒預算跟空間需求怎麼推
夜市比旁邊菜市場乾淨多了
菜市場更猛更大
只注意夜市 沒注意到一堆廟和菜市場沒有用啦
晚上旁邊黑黑的夜市旁邊全部都是菜市場
生意好的賺錢夠聰明的就買店面延伸營業了
最後還是會被那些店家包圍起來
T park附近的話 就去看貴興路上或四川路上
其實你如果真的要盯案就留資料給新聯陽+甲山林不就好
了
要便宜的話你應該往信義路那邊看
森之道有很多公園可以散步還有生態池
要公園的話就廣福路上
廣權路說錯
或是看合宜住宅旁
google map打開來不就看到那邊是綠地 多簡單
提到夜市那邊莫名阿 最沒綠地就那邊了
那邊要綠地多直接住林家花園嗎
廣權路只剩中古可以選了,既然要中古不如考慮南雅南路東
月、家傳、勤樸富邑直接在園區旁比較近。芯哲園三面臨路
,只是基地很狹長,建商也沒聽過。
夜市不要
只有第一間勉強可以 其他都小箭傷
優點跟抗性你大概都提到了 剩下就是取捨了 看是要選離府
中近還是公園多一些的
另外夜市不太可能搬 大概就銷售話術 不過三大建商圍著的
那區域應該比較不會有味道太重的攤位不然會吃檢舉 以及
有一段會是新潤的通行路線不能擺攤
T park 2
新潤對面還有遠雄快開案了
都說要tpark,當然選東哥的之森2
遠揚系列跟耑芃
我之前也看過永康真,車位那塊真的讓人卻步,後來直接
跳過了。新潤世界城和芯哲園都是平面車位,芯哲園還有
智慧建築EMS系統我覺得加分。
家人目前首選是芯哲園,而且未來可能會購買電動車,這
家建案有EMS系統蠻吸引的,想問問大家有看過這家嗎?
新潤世界城也有充電停車位管理系統 b2 b3預留充電槽
芯哲園那要到萬大線還是有段距離 萬大線跟板南線還是有差
要散步新潤旁也有板城路綠蔭人行道可以走 如果夜市這嫌
惡消失就不會是這個價格了 我是賭了…
選公園,捷運走路10分鐘內我可以,重慶路那邊的生活機
能很方便
府中站附近還有城德華福和玖原可參考
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