Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？
※ 引述《ntpuisbest (阿龍)》之銘言：
: https://i.imgur.com/ZMauCSl.jpeg
: 說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少
: 所以更容易換房
: 是真的嗎？
: 感覺好像要分兩種Case討論
: 繼承破爛老公寓無貸款仔
: 好像是有利於換屋
: 但是貸款買房的反而不利於換屋
: 是這樣嗎？
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: Sent from MeowPtt on my iPhone
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別傻了啦
光是下跌敢買的都是少數人
散戶只會追高
不動產雖然不會殺低，但是追高還是一樣啦
你沒發現2020美股熔斷/2021三級警戒範圍時候
人心惶惶，甚至2023新青安前還有一段時間冷盤
沒人要買
去年上半年買到央行出來限貸/銀行到警戒線
講下跌更好買的空空，如果同樣的邏輯放在股市
台積688》370都有買，現在根本不會跟你吵房價高
甚至你只要每次下殺出量大恐慌你都買台積
去年4、8、9、10、11月
這週一都有
綠色大棒棒+出量
早就不會哀買不起房了
下跌更好買（X)
下跌不敢買(O)
很重要唸三次
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Sent from nPTT on my iPhone 13 Pro Max
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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.147.207 (臺灣)
※ PTT 網址
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我三級警戒時去看房人超少不用預約一天可以看好幾個案子
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我相信當時空空沒人想出門看房
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空空有些是認為要崩盤等崩盤買
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不動產不會有技術線型給你看大綠棒+爆大量啊XD就算
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有很多人也是不敢買
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換房通常沒那重視會不會賺錢吧
推
換房也許有人不重視會不會賺錢 但幾乎所有人賣房時 都很
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重視會不會賠錢 不然怎麼會跟賣家一喊到 為什麼明明你房
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子折舊了 你卻不開低於成本價賣？ 每個賣家都會生氣跳腳
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憑什麼要我開成本價賣？
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版上也有假空空 吵到 最後烙下 能賺多少就賺多少是人性
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我也是傻眼
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連假空都這樣替自己行為辯護了
推
中肯
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三級警戒時敢去看房的人，處處都被當作上賓，事後
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也證明那時有出手的人事後都噴翻了。所以在那兒喊
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下跌才買的人，你當時有買嗎？如果那時沒買，為何
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下次跌時你就一定會買？
推
房蟲貪婪空空恐懼，房蟲恐懼空空更恐懼。大概是這樣
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下跌連牙醫哥都躲去股版避冬惹ㄏ
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首Po看報導者的影片 說房價下跌，因為中古屋跌的比新成屋少![[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/ZMauCSlb.jpeg "[閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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沒想到這麼基本的問題，推文都能有槓精。智商到底多低？ 一房族換房，當然是漲了好換啊。 實際算： 原本1000萬房子。繳200萬頭期貸800萬。 目標是換到2000萬房子。![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/eLY6Sdnb.jpeg "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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我覺得這個邏輯錯誤， 正確答案是：第一間怎麼付的第二間就怎麼付 就像你問的 -> 那你要怎麼付1800萬房子的兩成360萬呢？ 就是靠本業阿，本業300萬，房子下跌頭期款360萬，只要一年多就可以賺到 當然下跌的房子更好買，怎麼可能更難買。除非第一間、第二間都是空手套白狼27
這個算法是把自住房當股票當沖，跟一般人自住換房的情形應該不太一樣 舉10年換房的例子算算 30歲，購入自住小二房1000萬， 目標40歲想買自住大三房2000萬 小二房貸款800萬，30年利率2.2%，月繳約3萬，10年後貸款餘額約590萬6
你提出的這個點很有意思 理論上和數學算出來，上漲比較好換房 這串討論我也是第一時間想到過去板上就討論過的內容，就是情境演算試算出來是上漲比 較好換 但實際上呢4
不管怎麼算 最難的還是心理的關卡 房價下跌中， 誰還會買房？ 有兩種 １預期會漲回去 ２為了結婚不得不買 但是這兩種都是 從無到有 買房 不會是小換大 買賣房9
以前考試啊，有些老師佛心會給你 open book，以前很難理解為啥都有答案抄了， 還可以抄錯或寫錯。 出社會後看過各種天才思維後，回過頭想想這一點也不奇怪了。 大家都知道選擇比努力更重要，但在選擇之前，也得培養自己有正確選擇的能力。 否則當自己的想法根本是錯的時候，再怎麼選擇也是高機率錯下去。 房價下跌到底下一間會不會比較好買這種題目，早就討論過N百次了。![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/Aqve8ATb.jpeg "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
![Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？](https://i.imgur.com/UW47UExb.jpeg02/08 "Re: [閒聊] 房價下跌更好換房嗎？")
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Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑講這種邏輯才懷疑真的是有在看股版的嗎？ 一堆美國科技巨頭跟台積，更是0050還是金融股等等，一堆人都希望能大跌才能加碼， 不跌不能加碼才是煩惱的，難道這些股票都沒有人買嗎？ 套句股版名言，不跌我要怎麼上車？ 你是套多高？ 低買高賣才是正常的波動，一直噴是要怎麼上車？![Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑](https://i.imgur.com/fpX4Xb0b.jpg "Re: [心得] 全世界房貸利率約6%，臺灣料將升至4.5%↑")
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[請益] 股市大跌原因?高位高手晚安， 請益一下， 地球這個月應該沒有什麼大事件發生吧？ 就只有美國總統換人當這樣而已吧！ 不像去年是因為疫情恐慌而造成股市市場下跌，![[請益] 股市大跌原因?](https://i.imgur.com/EUCnK5ob.jpg "[請益] 股市大跌原因?")
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[心得] 追高殺低是合理的投資哲學以前看到人人最常談論散戶就喜歡追高殺低 講的好像追高殺低很笨一樣 但這幾年看下來，追高殺低是合理的策略模式 追高就是動能投資 股票出現動能才會一直上漲31
[閒聊] 限貸令到底會不會讓房價下跌？下跌也要有人接 接了銀行也要給你貸 實價登錄上去才算 阿銀行都限貸不好貸了 哪來的成交量6
[問卦] 打一仗房價會不下跌啊打一仗房價會下跌嗎？紅的綠的不都是共，好像都沒差啊。 要不毀滅重建會更好！？ --2
[問卦] 台積滾+蓋核能是不是就解決台灣的問題？台積滾，台灣房價就腰斬 蓋核能，吃電怪獸台積滾了，又蓋了發電怪獸核能，台灣電多到滿出來 不缺水不缺電房價下跌電價下跌 是不是台灣所有問題都解決了？ --2
Re: [問卦] 打房其實第三戶起限貸最多2成不就解決了?誰在說要打房？麻煩離開你的小宇宙回到現實 政府一直都說要打炒房不是打房 就算在野黨也沒有說要房價下跌，只在哀房價漲太快，我的選民還沒上車 沒有人說他的政策就是要讓房價下跌，就連小草師傅都沒有！ 順便講通膨好了，一堆人以為聯準會打通膨成功，物價會下跌1
Re: [問卦] 台灣為什麼沒發生過房價下跌？台灣房價下跌史 最慘可能是SARS 那為什麼房價會漲呢 就是因為有人要買阿 除非沒人要買
![[閒聊] 人口密度多少住起來最舒服???](https://i.imgur.com/f1CgO1Jb.jpg?fb "[閒聊] 人口密度多少住起來最舒服???")
![Re: [請益] 大樓 樓上不明震動聲 噪音請益](https://img.youtube.com/vi/idVm3KBnuhs/mqdefault.jpg "Re: [請益] 大樓 樓上不明震動聲 噪音請益")