Re: [新聞] 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北
※ 引述《boggae (boggae)》之銘言：
: 又有建商爆危機！拖累老牌營造廠 北市桃竹8建案全面停工
: https://reurl.cc/0KMaoA
: 2025-06-07 10:35 經濟日報 記者游智文／即時報導
: 房市買氣不好，加上央行嚴格管控放貸資金，又有建商撐不下去。桃園一家老牌營造廠本
: 月5日發出通知，因相關企業建設公司資金出現缺口，造成營造廠營運困難，承包的10處
: 工地全面停工。
: 10處工地中，有兩處為公家單位整建工程，其餘8處都是住宅建案，地點分別位於台北市
: 、桃園中壢、龍潭以及新竹。觀察建案大多為小基地危老案，戶數不多，有的仍在銷售，
: 有的已完銷施工，有3案為相關建設公司投資興建。
: 高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，前幾年房地產大好，小型危老重建案核准開工
: 也多，不過，最近10個月，由於房市買氣下滑，加上央行管控放貸資金，銀行大幅緊縮，
: 過度開槓桿的建商及營造廠，漸漸開始產生資金缺口。
: 他表示，目前央行對建商貸款嚴格控管，除了針對銀行採取放款總量管制，土地融資也降
: 至4成，同時限定18個月內動工興建，若逾期未施工，則依比例收回貸款並加碼計息。: 建築融資雖然仍有7成，不過，銀行在央行要求總量管制下，撥款保守，不僅嚴格執行分
: 期撥款，而且要看銷售率，如果銷售率不佳，也不會如期撥款。
: 之前有些建商會成立人頭公司，把房子賣給人頭公司，再由人頭公司慢慢銷售，製造高銷
: 售率假象，以順利取得建融，但現在銀行針對這點也查得很緊，無法讓銀行輕易撥款。: 另外，銀行辦理建融，營建成本以4、500坪以上基地來計算，如此規模的建案，一坪可能
: 20來萬元，但僅有100來坪的危老案，由於施工不易，鄰損風險大、工期較長等，可能要3
: 0萬以上。
: 雖然小基地表面上建融仍有7成，但實際上可能只有5成，甚至更低，讓小基地案財務更為
: 緊繃。
: 陳碧源表示，近來雖已傳出一些小型建商倒閉，建案淪入法拍，但由於房貸集中度仍高，
: 銀行體系風險仍大，預料短時間內央行不會鬆綁管制，消費者在購屋時還是要注意建商財
: 力信用，以免踩雷。
: -----------
: 6/19 央行會議應該還是會放鬆一點
: 本來只檢討自住換屋貸款的部分
: 現在搞不好土建融也會放寬一點？
: 否則危老大多是小建商，這樣一搞更不用想了
這場出事不是因為建融或建商大小問題....
純粹是老闆自己私人問題太亂來....
結果把其他人都拖下水...
害了兩家公司+家人
唉
生兒子真難
老了還要出來擦屁股
衛生紙不夠用
手上都是史....
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想聽八卦
想知道+1
要知道一件事情.
大多數公司,都有一些亂七八糟的隱患.
只是賺錢的時候,這些隱患都會被蓋掉.
所以是哪間？
但當低迷的時候,隱晦就會隨著嚴重性開始一一爆發.
但市場不管你是怎樣,爆發就是爆發,有倒閉就是倒閉.
因此要關注的是,爆掉的建商數量有多少,有沒有增加的趨勢.,
不要替爆掉的建商找理由說他們是特例.
每個人都是特例..XD....爆掉都有一堆理由.
報告西卡大大 這間是豬大哥症頭發作，哈哈哈！ 二代老闆交到壞朋友
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:11:49但是只要爆掉,就是會實實在在的影響市場.
因此如果很久爆掉一兩間無舉足輕重的建商那對市場影響很小.
但如果連續爆發,就會衍伸出問題來.
很多中小型建商都是地方勢力,甚至又白又黑..XD
所以甚麼吸毒,玩女人,賭博...都不要意外.
甚至黑道火拼都可能影響到地方的不動產行業.
當然同時,它們的資金,包含金主,很多身分也都..
所以通常說,金融市場要影響到不動產.
主要觀察也是建商.
它們的資金可能會受到影響.
一般來講,不動產最容易產生大跌的破口,其實在建商.
他們比我們這些老鳥投資客風險高太多太多了.
它們倒閉一堆,我們可能都還在沒啥壓力睡到自然醒狀態./
當然建商的狀況一般藏在帳下你也看不到.
但你們可以從"土地交易"看出.
現在整體建商的財務狀況實力怎樣.
建商只要財務狀況良好,就會持續買土地.
至少價格合理的土地會持續有人買.
因此如果有一家建商爆掉,但是土地成交還在往上爬創新高.
那可以忽略.
但是如果土地連本來行情都賣不掉滯銷,還有建商倒閉.
這樣就是警訊,接下來地價可能就會下跌.
歷史以來,不動產崩盤,都是伴隨大量建商倒閉.
中國..2000 1990 1980...
這只是永遠不斷重複的歷史而已.
你想想,中國不動產哪時候下跌的.
2021年上半年.
恆大哪時候開始出事的?2020年..
恆大2020年借殼失敗,2020年底跳票,雖然2021年底才正是炸掉.
但他在2020年財務就出現明顯問題.
而如果在土地市場,你甚至可能在2020年以前就看到.
土地市場已經反映建商資金緊繃,無人追搶土地的狀況.
也就是說你如果玩成屋,你夠敏銳.
你會有一兩年的時間給你跑.
有沒有關鍵字啊？
不是上面青埔的建商 剩下不能說 現在大家都在忙著處理 不過算是相對好收尾的案例
※ 編輯: rabinson (180.217.128.38 臺灣), 06/07/2025 15:29:42怎麼感覺愈來愈多間
高田嗎？最近有建設公司詢問我們包商是否被積欠貨款
XD現在倒很想知道二代怎麼個亂搞法
受害的也不只兩家人，危老案的合建地主跟預購戶才是最
也是，兩家公司停止上班 要算員工家庭應該也破百....
無辜的
亂搞也只有賭博
黃賭毒 最容易敗家
剩下大概就是討債的
才幾百個員工的公司對大局沒啥影響吧
你想一下台積電養多少員工
討論這個個案沒啥意義啊
女人敗財通常牽扯的就是,賭博,投資失敗,被騙..XD
本質上不太會因為買愛馬仕買到破產.
吸毒的話,全世界富豪吸毒的比例可不低..XD
買包錶的還好 除非買到一堆假貨
賭博才是無底洞
吸毒的問題在腦子會不會傻掉
養女人的話 就賺太少 才會出問題
黃賭毒反而是一般人容易下地獄的東西
毒品很多種..XD..很多毒性可能比香菸還低..XD
有錢人如果克制的話 就沒事
通常生意人買東西不會買到破產..XD..所以名牌很難買到破產.
賭博,投資,被騙,三個才是必殺.
現在煙彈那種已經有差了
不怕富二代玩物喪志，就怕富二代躊躇滿志。
C寶的話真的是如聽一席話，笑死，幹話一哥
房X: 個案 房價只會漲不會跌 超金貴房產你不買也有外勞買 不
買是你的損失
樓上 你看股版四月到現在多少畢業文 房板有嗎
你就一輩子不要買房對賭
房屋這玩意，通常是建商畢業啦…
夕鶴
輪到買家畢業時已經很後面了
他們土地是不是賣給昭揚了？
東O營造？
嘻嘻 抓最後一隻
哈哈...我幹話,那你不就背幹...XD
背幹還自以為厲害..XD
看停工一陣子了,還想說小基地撐到現在才爆掉很奇怪
公家單位整建工程，該查是哪家吧
請問如果是價金信託合約，已購戶現在該怎麼辦 T_T
死好，爽啦，送送送
熙卡人蔘
去問信託銀行，我們沒看過你們簽的信託合約，怎麼知道
該如何處理
道上要洗乾一個人 很容易
之前就有二代在酒店囂張 法拉利門口開閥門拉轉速 直
接設局連他老爸一起洗到破產
感謝金龍讓建商倒閉，沒人蓋房子，房價就會跌了，嗯
鉅* 高*
危老的描述不符合青埔那家在地建商
大多跟地主合建的是聯上
但這描述應該也不是聯上
盲猜是賭
糕田巨星啊，還以為是威軍宜承，高興了一下
新聞寫小基地危老建商，你們怎麼會想去威均宜誠
如果是危老那間，聽說老爸會接手蓋拉
坑太大 老爸扛不住了
通常爛尾樓就是預售戶賠%數，剩下拿回來
但也要看建商動用情況，但要無傷基本上不可能
聽起來就建商自己問題 有人還可以扯金龍 都是別人的
錯啦
一代老闆很優秀白手起家，但交到二代就慢慢走鐘的好多
生到走鐘的真的累
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Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？看區域，可能有比較多跌價的可以撿了 過去兩三年很多新案開工， 不過最近這個原物料漲幅， 估計很多人成本當時可能都估的太便宜， 撐得了過去一年的成本漲幅，![Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2021/08/03/1/13186430.jpg&s=Y&x=0&y=0&sw=1191&sh=794&sl=W&fw=800 "Re: [閒聊] 台灣房價還可能再漲10年嗎？")
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Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？建商有品牌定位問題. 就像車廠. 福斯集團旗下品牌有. 福斯,保時捷,藍寶堅尼,賓利,奧迪等等. 建商財團規模大的也有分品牌.17
[請益] 建商和營造廠的重要性排序？最近看上的建案 地點台中 是透天新成屋 建商是當地建商 沒有上市櫃 評價少也查不到什麼好壞評 看過房子 感覺品質不錯 可能不好我也看不出來？ 營造商是丙級 推案也不多 這種建案可以買嗎8
[請益] 第一案建商預售配合小營造廠的風險高嗎請問購買都更案的預售屋，是建商第一案，（建商網路查詢資本額約8-9千萬）但配合的 營造廠似乎一直找不到，開案銷售後一直沒有開工，最後找到配合的營造廠，是今年才登 記的，查不到蓋房案例，而且這間營造廠今年登記前是別的名字，意思是有變更負責人跟 名字過。 1）想請問營造廠如果有變更名字紀錄，是不是可能有問題？5
[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小建商蓋的房子 營造廠是特許行業 分成 甲乙丙三種等級 建商（建設公司）只要會開公司就可以開 （所以很多代銷公司看當建商好賺，就自己變建商）=》臺灣建商超多還很多是一案建商![[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小](https://i.imgur.com/BiiuIJSb.png "[請益] 營造廠功能是不是形同虛設？尤其是小")
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Re: [新聞] 又見老屋被夾殺！建商曝都更整合辛酸社 : 區就是如此，社區分成兩棟，中間夾著1棟4層樓透天。建商表示，整合多年，屋主一變 再 : 變，要求愈來愈誇張，最後只好放棄直接興建。 : 這社區名為「公園大院」，右側大樓為森活館，左側為樂活館，均為12層大樓。中間則3
Re: [請益] 建商和營造廠的重要性排序？一定是建商重要阿 營造商只是建商分包的協力廠商之一 除非建商是開統包招標 讓營造商自己找團隊來統包建案 蓋房子的不是只有營造廠 還有機電廠商 另外也有建築師 監造商orPCM 建商通常不會把案子給營造商統包啦 相關採購跟管理包當然是建商自己要賺2
Re: [請益] 當建案的缺點是建商...建商本身的重要性會高過營造商， 即使是營造商很屌，例如大陸工程 遇到一個鳥建商也是沒用的 因為這個營造廠也只是幫你轉分包， 雖然他們亂搞的機會小，但最終取2
Re: [問卦] 要怎麼才能當建商？要當建商只需要有錢就夠了 除了錢以外的東西全都是外包的 你只需要花錢 買地 請建築師 請營造廠 請代銷賣 就這樣，輕輕鬆鬆![Re: [問卦] 要怎麼才能當建商？](https://i.imgur.com/LsQFRi2b.png "Re: [問卦] 要怎麼才能當建商？")
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[黑特] 台北市老是發照給爛建商？------以上看完可使用 Ctrl+y 刪除------ 台北市建案出事也太頻繁 上次倒塌發現還是沒蓋過房的建商 北市是不是跟建商有什勾結 怎老是發照給這種建商