[閒聊] 哪個地段的房子，可以均年化報酬穩定2-3%
我這個人其實很簡單，不動產只求每年穩穩2～3%的報酬率。
目前我知道的三大資產配置是：
1.指數ETF
2.黃金
3.理財型不動產（條件是開五倍槓、繳息不繳本、只要房價能穩定年漲2～3%，房租cover利息）
以上個別資產的年化報酬平均10%左右，
而在多資產配置組合中，定期或觸發式再平衡可讓長期年化報‘‘再‘’多出 約0.5～2%
。
但經過這輪金龍海嘯後，大家也知道台灣房市不是每個地段都這麼穩，
所以想問問大家：
哪些地段或重劃區，房價年增率最穩定？
哪些區域具備「供給有限＋就業支撐＋交通建設」三條件？
或是什麼樣的物件類型（像是小坪數、捷運宅、學區宅）能比較確保長期每年2～3%的成長？
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價格會受政策影響..
所以,沒有穩定德.
另外不動產通常反映繪滯後.
因此金融商品衝出去,不動產會比較晚.
但是因為他滯後,造成她一衝出去在時間內會很兇猛.
這種問題一定是精華區老房子 有超額使用的勝出吧
例如本來2020年初好了,同一個案子,美術白天鵝.還在25萬
喔實際應該是24~25成交價.
問就是台北市，不過投報率還是被住北市社宅屌打就是了
但是他在2023的時候,成交價就上4x.
我在2020年下半年買的時候26.
三個月內轉掉28.x
而金融商品早就因為無限QE飛出去好一段距離.
這就不動產的狀況.
所以通常操作要抓住大噴那一段.
而飛出去後,通常停滯都是因為政策.
2016冷盤也是因為.
他從2010開始打房一路打到2016...終於把房價打停了..XD
因此不動產會受政策影響很大.
他不是股票,政府通常會放任股票亂漲.
政府比較不怕股票漲太多崩盤.
但政府很怕不動產漲太多崩盤.
因此漲勢太兇都會壓.
而2016房市一冷盤,收縮槓桿的針對性審慎措施就解放.
這就是政府很怕房價真的崩..XD
打房是因為怕房價跌...
你先找房租能cover利息的地方跟物件，再去篩選不就好了，
不多啦
臺灣房子要靠租金穩定一年2%很難
很多隱形支出，空窗期又會降低租金報酬
臺灣的房子要賺的是價差，所以要忍受價格波動
那現在到底算冷還是溫？還是不同地區溫度不一樣？
你都10%考慮2%做什麼
我這邊有電梯套房200萬內 租金5.6.7000但這種就是定
存不會噴上去還要考慮修繕因素
轉賣也要看有沒有人要接手
首購嗎？先講求自己住的舒適吧
非常不欣賞首購就在想投資
買債券算了
複利計算 25歲出來工作 不用特別努力 只要拿中位數薪水
每個月只要存16000 這應該不難吧
持續的堅持40年 複利10%計算 65歲退休 也不用拖到70歲
就會有102,028,484 剛好1億退休.
年輕時有沒有買房 有差嗎？ 65歲1億再來買房 根本不用擔
心
北中蛋黃區低總價鳥籠
複利10%計算太美好，通膨3%計40年後的一億也只等於
現在的3000萬左右，中間不能提款也不能有情緒進出場
失誤
65歲1億有什麼意義，牛肉麵都吃不下去
65歲有1億 跟100萬還是有差吧 怎麼會沒意義
投資福利 這不就是詐騙嗎 哈哈
複利
65歲怎麼會吃不下牛肉麵？！請你定期檢查牙齒，好嗎
三個月自費洗牙一次也沒多少錢
甚麼 我都是每半年健保洗牙耶 原來3個月就要!
半年洗牙一次很標準呀 小弟我也該去洗了 專挑美女醫生XD
複雞雞啦 複利10趴40年 你乾脆說64歲撿到一億還比較可能
何不0歲開始存40歲存到1億哈
65歲1億跟只有100萬 99%的人都選1億 怎麼沒意義
東京啊
你擔心的話，三個月可以自費一次啊XD
台北市，北士科相關的士林石牌地段
有在運動的話 有的人65歲體能可能和50差不多
65歲牛肉麵吃不下去 自己要好好檢討
如果40年前開始囤房，現在早超過1個億了吧!
65歲1億沒意義的話 應該先看看你爸媽有沒有意義
除了好吃的東西外 吃碎食 減少腸胃負擔的話
100歲時來碗牛肉麵好像都可以
咀嚼 也是重點
多說話多咀嚼可以延長壽命
租金
我朋友買台大附近中古屋出租 有3%以上
大家可能看不太懂我要表達的XD,收租只要過利息即可,只求房價成長平均每年2-3%
※ 編輯: jinso7410 (39.12.200.85 臺灣), 11/09/2025 12:52:24房價平均成長每年2-3%不是很正常嗎？ 通膨就是這樣啊 基
本六都買市區都可以達成啊
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Re: [心得] 我感覺時代不一樣了指數投資的各家學派 大致上重點就兩個 1. 資產配置 2. 生命週期投資 資產配置致力於追求最大的夏普值，也就是最大化 報酬/標準差 VT+BNDW就是個簡單的例子，藉由VT跟BNDW的無or負相關性降低標準差12
Re: [請益] 台灣有反向的不動產etf嗎台灣房地產最高的價值就是自住啦 因為持有本太低 你看總價覺得比歐美類似的物件貴 但貸款、稅和保險算下來 台灣持有成本低到不行14
[請益] 年輕人資產配置小弟目前 27 歲，無房，租房族。 投資經歷約四年，過去主要在幣圈打滾，最近想把賺到的一部分資金，轉進低風險穩定領 息的地方。 以下是小弟目前的資產配置情況，請各位大大幫忙看看，有沒有可以優化的地方 美金資產部分![[請益] 年輕人資產配置](https://i.imgur.com/qJEzMZab.jpeg "[請益] 年輕人資產配置")
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Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？不管你喜不喜歡，買房就是參與了一場大型投資活動 上個月 CPI年增率2.58% 10月CPI增幅2.58％ 今年5度突破通膨警戒 WPI 破石油危機以來最大漲幅![Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？](https://cteecors.azureedge.net/wp-content/uploads/2021/11/05/05-08621-001.jpg "Re: [問卦] 終身「租房子」哪裡不好？")
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Re: [問卦] 40歲以下有人在自提6%？我啊 有一種東西叫資產配置 資產配置有分高波動低波動長期短期，基本概念就是分散風險 在多頭牛市這個時間點，大家都是股神，閉著眼睛都賺錢，會這樣認為很正常 但考慮長遠穩定性就需要資產配置![Re: [問卦] 40歲以下有人在自提6%？](https://i.imgur.com/LhVZY0Eb.jpg "Re: [問卦] 40歲以下有人在自提6%？")
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Re: [請益] 27歲女資產配置請益(美股ETF)建議妳基金可以贖回，跟儲蓄險到期之後贖回改投全球型ETF，VWRA或VT，因為基金內扣 費用太高，長期下來會拖累到妳的報酬率，相反的市值型ETF內扣費用極低，長期(20年) 下來平均年化報 酬率有6%-8%，孩子教育金一樣可以用這個方式處理 : 3年前就開了Firstrade帳戶但一直沒轉錢進去，最近準備開始投資美股ETF，預備先匯1![Re: [請益] 27歲女資產配置請益(美股ETF)](https://yp-finance.com/wp-content/uploads/2019/05/20210527.jpg "Re: [請益] 27歲女資產配置請益(美股ETF)")
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Re: [請益] 有關etf提領的問題幫補充說明一下，千萬不要為了獲得4%配息，選擇高配息資產當資產配置組合的主力。 高配息的資產，例如房地產投資信託、高收益債券、新興市場債券、長期債券、 高殖利率股票，這會造成資產配置不夠分散，過度集中， 總資產波動容易受利率、市場報酬不佳而大幅波動。 詳細可以閱讀Vanguard在2021年的研究報告，Total return investing A smart response to![Re: [請益] 有關etf提領的問題](https://i.imgur.com/b1ScJ6Zb.png "Re: [請益] 有關etf提領的問題")
Re: [問卦] 每次房市崩盤文總是有人急著否認?房價在台灣會漲單純是市場報酬灌進去。 台灣市場含息報酬年化平均13%，最佳槓桿倍率是1.5-2。 13*2=26%。 房市平均年化報酬約5%，八成貸款=5倍槓桿。 5*5=25%
Re: [討論] 國昌怎麼評論魯空草爺罵預售禁轉房價更高什? : 然後說檢討在野黨幹嘛？在野黨炒作居住正義打死自己支持者還是中央十成的問題 : 小草翻臉也翻太快了吧QQ : ----- : Sent from JPTT on my iPhone