Re: [閒聊] 平轉賠售基本上都是假的

※ 引述《NeihuSnape (內湖石內卜)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 平轉賠售基本上都是假的
: 時間: Wed Feb 5 16:45:27 2025
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: 房市交易 還是相對的不透明
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: 很多人搞不清楚裡面的眉眉角角
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: 最簡單的 新聞寫的什麼平轉賠售 多半是假的
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: 因為房地合一稅 賺錢要課稅啊
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: 聰明一點的賣方 當然想方設法去規避
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: 現金 虛擬貨幣 海外帳戶 方法一堆
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: 隨便就省幾百萬 還可讓利一些給買方仲介

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: 推 piliwu: 省幾百萬稅哪有可能沒人做，你們覺得不可能是活在自己幻 02/06 00:52: → piliwu: 想中 02/06 00:52
我相信可能也有作低啦
但到底誰在幻想
作假實價登錄案件不少
但作高的遠高於作低的
作高誘因高太多了，光拿去貸款的案子就不知道有多少
你去查判決就知道作高被抓一堆
剛好作低都不會被抓好棒棒
剛好買方願意配合作低自己少貸款
將來買方房地合一的稅基降低稅金變多
實務上看到拿賣方作假合約去作低實價登錄的真的很難找
更不用說有作履約保證的案件，根本作假機會很低

: → piliwu: 逃漏稅不會使公務人員登載不實啦，一罪不二罰 02/06 00:52: → piliwu: 逃漏稅抓到就是罰錢 02/06 0

一罪不二罰或比較精確點講一事或一行為不二罰
也是重的吸收輕的
刑罰吸收行政罰
重的行政罰吸收輕的行政罰
哪有去從輕的

再來逃漏稅也是有刑事責任的
詳參稅捐稽徵法第41條：五年以下

不只是逃漏稅
光作假實價登錄本身就會觸犯刑法第214條
這種案子不是一兩件而已
不然也不會被提到高院的法律座談會
會議次別：臺灣高等法院暨所屬法院 109 年法律座談會刑事類提案 第 7 號
會議日期：民國 109 年 11 月 25 日
座談機關：臺灣高等法院暨所屬法院

法律問題：平均地權條例第 47 條第 2 項所規定之權利人及義務人（下稱申報人）
向主管機關申報登錄土地及建物買賣成交案件實際資訊（即俗稱實價登錄
）制度，申報人在提出申報書予該管公務員受理登錄之情形下，若有故意
申報不實價格之舉，是否該當於刑法第 214 條使公務員登載不實罪之要
件？
實到82人
補充理由後之肯定說：73票
否定說：4票

隨便給大家看個高院駁回被告一審有罪判決上訴的判決
臺灣高等法院 臺南分院 111 年度上易字第 94 號 刑事判決
......
㈢綜上所述，被告明知上開3筆土地之實際成交價格，仍製作內容分別為OOO於107年10
月1日出售臺南市○○區○○段0000、0000地號土地予OOO，價金共計「1,514萬1,000
元」、於107年10月10日出售臺南市○○區○○段0000地號土地予OOO，價金「1,393萬
元」之不實不動產買賣契約書各1份，並逕以該不實之土地買賣交易價額向地政機關申報，被告有使公務員登載不實之故意甚明，且被告於本院審理時亦已坦承其犯行不諱，是本件事證明確，被告犯行堪以認定，自應依法論科。

這個案子有認罪所以不重
但這種案子隨便搜一下都上百件
沒時間一個一個看
但掃過去實在沒看到低報的
只看到一堆作高實價登錄的
買方直接拿假的契約(不是跟賣方簽的那份)去作高實價登錄的一堆

有作低的就麻煩分享一下實際發生的案例吧
不然我也不知道誰在雲
至於平轉拿現金的當然一堆
但你要想想何時預售屋實價登錄才開始
況且能多貸到款才是一個理性房是投資客的目標吧

最後不動產交易牽涉到的法規很多
有些網友講的話看看就好
當真賠上的是什麼我就不知道了

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