[請益] 房屋欠款大於房價 如何賣掉？
各位房板前輩好
如果可以的話
請先看看這篇
文長 很多事情想請教各位前輩
正文開始
昨天我朋友W找我聊天
他跟我說
他現在遇到的窘境
他的房子按照市價（一房一廳）
了不起770到820
但是房子除了房貸加上抵押融資公司借款二胎 金額大約1000萬
他請了房仲C賣了4個多月
其實地段是不錯 在新北某捷運站附近
所以一直蠻多人來看的
但是因為房仲都會跟客戶講需要動到履保 錢要先進融資公司
所以導致一直沒有人敢跟他買
我昨天跟我朋友講你不要被融資公司跟房仲騙了
融資公司一直怕錢收不回來所以要求房仲
履保的錢要先進融資公司
不然不給放行過戶
我就跟W說
可是剩下的尾款第一順位的銀行房貸也不夠還啊
那你憑什麼覺得銀行會讓你過戶
融資公司的手段也真的很厲害
想繞過第一順位銀行直接先拿錢
反正拿回了錢 你們後面房子能不能成交
你們買賣雙方自己去搞
融資公司拿了錢走人 不關我融資公司的事了
這邊順便問一下如果動履保專戶的錢 可以這樣繞過第一順位的房貸銀行嗎？
第一順位的房貸銀行會不知道這件事嗎？
再來 W似乎隱瞞了C
他除了房子本身的欠款以外
其他金融機構
比如 信用卡債 保險借貸 個人信貸 車貸 通通都爆了
身邊所有人能借的他也都借了一輪了
總之就是一屁股爛帳
各家金融機構都已經準備要採取法律行動了
我知道目前這個事情跟房子買賣是沒有關係
但是如果金融機構採取法律途徑
當下他的房子還沒有賣掉
是否也會影響買賣呢？
而且因為融資公司的錢一直都沒有繳
融資公司已經向法院提出本票裁定了
也就是說下一步應該就是要法拍了
想請問一下這個過程要多久？
昨天w跟我聊的內容我大概能聽得出來
他似乎有點想要先找個冤大頭買家先把頭款騙到
就是頭款先進履保 然後先還掉融資公司那一條 因為那最大條 利息又年息16%
之後無法過戶再讓人家告
沒差 爛命一條
我是跟他說你這樣很缺德而且實務上應該也很難找到這樣的買家
這邊想請問
如果今天真的有買家很喜歡這間房子那這種壞心思是真的有可能成立的嗎？
因為房子本身的負債大於房價這件事情房仲C其實也知道
如果這件事情真的成立的話難道房仲沒有任何責任嗎？
還有現在按照w這種情況
如果要成交
還能有哪些方法呢？
還完融資公司 剩下的再還給銀行房貸再去求銀行剩的慢慢還 ？
這聽起來不太可能會發生
這種情況現在是不是只能等法拍然後跑路了呢？
這邊題外話一下
欠錢欠到沒路走的人真的很可怕
一直把主意打到別人身上
開口閉口就是想辦法從別人身上搞錢 滿口謊言這種情況下
我是勸我朋友他現在的情況最好就去申請清算 或是更生
但他就是不肯
以前他好賺的時候也曾經拉過我一把
雖然我現在沒有那麼大的能力幫他而且他也還欠我錢
所以就發文請教一下各位前輩
不好意思 問題很多很雜
還請各位前輩給點意見
謝謝您看到這邊
--
這個應該走銀行債協吧
可是銀行願意與否多借這麼多的前提也是取決你朋友的工作
他在前幾年是自己成立公司接案的 這一年他的精神狀態很差收入少的可憐
gg，法拍前面順位的受償完，沒後面順位的事了
我覺得他只是拿頭款暫時解決民間借款的地下催討壓力而已
沒錯 w就是這樣想的
以你說的這個金額800房子借到1000左右 那除非他收入很穩
幾年前借款的時候收入還蠻穩的
銀行債協願意開一條500左右的二順位房貸幫他全吃掉
讓他慢慢還 不然你怎麼算都是無解的
我自己的認知也是 只是想說房板神人多 看看還有沒有什麼方法.....
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:06:18對岸現在很多在貸款賣房啊！很正常！
但W完全借不到任何錢了 大概是聯徵200分的狀態
第一順位是銀行，卻想先還融資公司，是當代書不會還是銀
行北七？
就是不懂才問呀 房仲還信誓旦旦的說這樣可行.....
他再不加快速度賣掉，到時候其他債權人查他底下財產清冊
，到時候被強制執行就換債權人搶手速賤賣，他就連賣都不
用賣了
這我也提過 但就是卡在看的人多 好幾個想買的一聽到動履保就拜拜了
設定負債比成交價高就不用搞了!浪費時間
房仲沒錯 你跟他說的才是錯的。本來就是要先自己先辦法
但是我覺得房仲自己知道這案子成交後可能無法過戶耶.....
塗銷第二第三順位抵押權，不然這房子債權清不乾淨，買家
新的銀行為什麼要撥款給明明有問題的物件？ 不要把新承
接的銀行的傻逼啦
這種酒空有啥好幫的 解決這一次還是破產狀態阿 直接讓法
拍省服務費然後債務整合比較簡單
湊不到錢的 才會去動支償還二三胎。這種的事情要講 然後
乖乖被買家砍一刀。但這是一般狀況。 你朋友這狀況 動支
都不夠，沒救啦 等法拍吧
法拍啊
借借哥 快跑喔
至於你講的那個 騙頭期款進履保 動支後沒錢爛命一條的，
也不是新招了。就是因為這樣 房仲一講才大家都不買啊 首
原來真的是可行的喔！！ 那萬一成立 房仲是否有責任問題呢？
購笨笨的才有可能被騙吧
只能自己清掉二胎 不然成交比貸款低 怎樣都會有抵押權未
塗銷 過不了戶 無解
法拍後破產領現金沉澱一陣子吧
是金子總是會發亮的 沉澱一陣子再找機會東山再起
難怪我跟銀行企金聊開一間新公司辦新創貸款
他說現在來辦的 資料寫得好的不是代辦就是有點過去
看起來結局就是法拍了
這 只是 剛 開 始
講個風涼話跟文無關，我是建議你減少聯繫，即便他幫過你。
謝謝你 我自己也是這樣感覺 W三天兩頭打來叫我幫他做保人
他可以搞無辜的人，有機會一定也搞你，你現在還沒事只是他
還沒機會不是他不會這麼做
他想詐騙也得有笨蛋上當
其實笨蛋比你想像的還要多很多
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:34:42房仲不應該再接這案了
感覺房仲沒什麼責任，中間過個手而已而且動屢保也是買家同
意的，中間經辦的代書多少也要察覺問題才對
原來可以貸款賣房！！
神經 還當保人？
當然不可能答應 人呆才做保
他怎麼不去做詐騙算了
我是有代書朋友本身是有在做借錢業務的，反正也是在處理二
胎這塊，他自己的意思就是說其實願意搞二胎有個目的就是想
直接吃他房子了，但以這個案例來看根本超貸，這讓吃他房子
目的也無利可圖，敢借他二胎的也是不知道在想啥
那間融資公司可是三兄弟其中一間耶 剛好我也有朋友在其中一間融資公司上班 我有請教過他 他說放款跟催收是不同部門 反正放款也是公司答應的 所以負責放款的業務並不會有任何責任 帳收不回來就交給催收跟法務去煩惱
房仲已經清楚告知要動支，甚至告訴你是要去融資公司。堆
騙奇奇怪怪理由的 其實就是要去還二胎。他都告訴買家了
理應買家要自行評估吧 真的要追究 他應該沒什麼責任
有點道理 但總覺得房仲是幫兇 因為房仲所提供的平台跟服務不就是要幫買家跟賣家把關然後順利交易嗎？
※ 編輯: airva (27.53.147.17 臺灣), 10/15/2025 19:52:16那房仲也是北七，哪個代書會蠢到先動履保還二順位之後的
債權人，不想賣就算了，是不想幹了喔？
嚴重狀況是可以摘執照的欸
那就是裕融新鑫阿 這惡名昭彰了啦
更正 裕融新鑫是合法的民間 但無法代償一定要給預先動撥
但你這個案子借到超過總價了 給動撥交易也無法完成
對仲介來說完全就是一個雷 一個案可以雷到這麼多人真的猛
穩賺不賠
清算更生都不想走，這已經是最好的手段了，你都有借他
錢的，留點良心吧小心不要被坑了
看一下更生，也只有這條路能走了吧
別跟這種人當朋友了
千萬不要跟他聯絡
這種人我見很多了，做事情0風控，一有錢就裝逼，沒錢就
無賴 啥事都幹得出來
我以前當房仲的時候也處理過，後來找台北認識朋友開的
二胎打包吃下來，當時是市場熱的時候還有機會，現在難
聽到這種故事就覺得蠻舒服
上次有個新聞不就是這樣嗎 只是買賣房反過來
超貸不是都要夠大尾脫產用二胎逼銀行吞然後嗎
你朋友怎麼反過來去卡二胎 XD
明顯超貸的案子就是法拍而已，其他做法都是在浪費時
間
欠錢的 整天想東想西 自己注意
等下就他車禍 開刀 跟你借錢
法拍就好了啊
他們會想辦法榨出任何可以借的管道
賣房還要先繳稅金有想過嗎
把他封鎖了就好
你覺得要怎樣要幫就是你去墊那些錢就這樣 科科
700萬的房自己銀行先槓滿頂多560萬衝到1000萬質押就是
440 原始借貸頂多200萬猜的出來
二胎那個
直接法拍下去就對了
叫他想辦法刷卡弄錢出來 把所有的東西賣光 跑路吧 建
議去美國 然後 類似金牌講師那樣過活 還是可以好好的
活喔XD
你不會就是你朋友吧
原來跑路也是解法
你頂多當個好人 回收他 除了一個行李廂生活用品以外的
所有東西
然後估價給他現金
那種都是故意卡住要咬房子下來
就那個房子擺著別管就好了
最後都咬不到變成銀行拿走的啦
要代償才會解除 設定 沒解除 不能轉移 法拍按次序算
要買這種房就等法拍就好
買賣不破租貸 可以出租阿
偷渡到公海
現在出租 法拍也會被排除啦 抵押權之後
最差去法院找法扶協助聲請更生，沒辦法就清算，後續就
是這輩子沒辦法和金融機構借貸往來
法拍只能解決部分債務，不足受償的部分，債權人會取得
法院核發的債權憑證，日後工作會被扣薪，有財產被債權
人查到會聲請強制執行
扣薪的部分也是債權人查到，聲請執行後會被扣1/3
缺德的要死，等法拍吧
進履保的錢要動用要買家同意，哪個買家會同意?
沒救 等法拍
這不是詐騙嗎？
我也認為的確是
現在房市這麼差，哪個白癡會買一件可能被詐騙的房子
很難把 買家如果有伸請貸款或進他的履保 你這招應該是
行不通的 還有可能吃上詐欺罪
二三胎先塗銷。這等於是買方要準備的自備款 除非你
找到一個有錢非這間不買的買方 不然就是等著被拍賣被
吃掉
另外銀行只會對銀行 二三胎民間的債務銀行根本不會
幫你清償
要求動支很麻煩的 對代書來說也是麻煩事一件
基本上就是動支出來代書帶著票 叫你的二三胎出來地政
塗銷撕本票
你朋友這個狀況就是賣完房還是欠債 爛命一條
房仲的問題比你們兩個小 簡單點你去借二胎再把錢借你兄
弟就好了啊 兄弟嘛
我之前借W錢 結果他拿去花天酒地 我現在也不太理他了 只是好奇他的情況真的還有解嗎？
跟銀行先協議更生，如果真的沒辦法就法拍，然後去山
上躲私人融資
先承認
那麼多債權人喔，誰碰誰傻
如果房屋價值大於所有房貸+二三胎，有解。
但現在是資不抵債，基本上你朋友得自己想辦法找錢來補了
買家可以等法拍再買吧
先脫產，再多貸一胎，拿到錢就讓他法拍吧
地區不一樣，不然還以為是我同事==
這種無賴爛咖到處欠錢的 一律建議被法拍 幫個屁
買賣契約上通常會有一條寫說 過戶完成之後 視為買方同
意動支塗銷二胎三胎貸款 但過戶前要買方同意是不太可
能的
兩個問題，你為什麼要問怎麼跟他一起騙人？再來他對你
有恩為什麼不幫他還，要幫他找方法騙別人？
數字太大已經超過我的能力了 而且我並沒有幫他找方法騙人 我反而是叫他不要這樣騙人
※ 編輯: airva (27.53.115.119 臺灣), 10/16/2025 16:02:03820賣不掉就加價賣1000不就解決了
等未來房市好轉 房價上去再加價賣千萬以上就解決了啊
想辦法把房子留住才是最優先的吧
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Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行能 : 塗銷抵押），對賣方保障不高（雖然都會簽本票，但無從得知買方信用及案底，以後要 司 : 法院判決先查？自己先徵信？） : 3.還是買方貸款銀行可以先設定完第二順位抵押後，撥款到履保專戶（不過這履保專戶7
[問卦] 繳房貸房租不就是在補政府虧空的負債嗎?老人們常說房地產是經濟的火車頭 因為房地產可以把購屋者根本還沒繳出來的房貸 先從銀行變成現金 拿去給建築工人花 買檳榔買保力達 相關產業再把拿去消費 所以經濟體系要的是花錢的過程 給予被消費的產業信心![[問卦] 繳房貸房租不就是在補政府虧空的負債嗎?](https://i.imgur.com/XuhjWZNb.jpg "[問卦] 繳房貸房租不就是在補政府虧空的負債嗎?")
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[心情]家人是詐團當事人: 女性長輩A 參與者 男性平輩B 某銀行5
[問題] 負債比過高會影響房貸過件嗎？目前本身負債信貸+信用卡=105萬 新工作才到職3個月平均月薪36K 家裡有房子可以去融資讓我整合負債 以我條件過件率高嗎？ By the way 信貸因為降息的關係利率不到4
[問題] 跟民間貸款後銀行就不會再貸給你了?請問一下，目前有一間房子是銀行的嫌惡設施類別，所以很難貸 之前有跟某銀行貸到一些錢，想要再貸出殘值就要求要有保證人了。 目前是有打去其它銀行問過，都說轉增貸是不做我這種物件。 如果是二胎房貸會比較寬鬆 可能會做嗎? 也想過 找民間正派融資的二胎房貸，但聽說之後跟銀行貸款，銀行就不會過了，4
Re: [新聞] 房已過戶要不回！男控買家涉詐欺銀行不給請問一下各位先進， 1.履保裡面的錢，理論上來說屋主過戶完了，依合約上來講應該是能動撥給賣方才對？ 2.關於過戶流程，其實之前買賣房子經驗，發現其實真的有空窗期1-2天（要先過戶才能 塗銷抵押），對賣方保障不高（雖然都會簽本票，但無從得知買方信用及案底，以後要司 法院判決先查？自己先徵信？）1
Re: [請益] 關於當沖 融資 融券先說一下我對 融資的觀點好了 其實就是跟券商銀行借錢投資的行為 不要把它當作洪水猛獸 融資有缺點也有優點 優點就是幾乎不用擔保 你戶頭有錢就可以給你借 還錢也方便 你打給營業員 融資轉現股 或是賣掉股票就還錢了![Re: [請益] 關於當沖 融資 融券](https://i.imgur.com/HklseMwb.jpg "Re: [請益] 關於當沖 融資 融券")
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Re: [新聞] 陸全面推房產「帶押過戶」制度這樣還是要走履保 台灣目前的作法也是帶抵押權過戶 你現在去買房 如果可以貸8成 會有1成的簽約金、1成完稅款、8成貸款2
Re: [閒聊] 換屋族有房貸無法清償的解法現在只要是週轉金貸款，包括增貸、原屋融資或信貸，都會被確認用途 不只不能買房，也不能清償，這條應該是行不通。 不過我倒是有個想法，可以利用保單借款嗎？ 舉例來說，保單借款先清償，再將無貸款的房子作原屋融資(掛四)重新把錢弄出來， 錢再還回去保單借款，這樣有違規嗎？
[請益] 房貸轉貸問題目前有一房 有房貸 第一順位A銀行 還有第二順位B融資(綁約未到) 若我想要將A銀行貸款轉貸C銀行 會受到B融資影響嗎