[閒聊] 房價實質購買力變化

ilovejesus09/25 06:55推

jinso741009/25 07:05股市和購買力成正比

jinso741009/25 07:05美股1950-1990 中間才剛過1929高點

jinso741009/25 07:05然後又遇到停滯性通膨 是要怎麼噴

jinso741009/25 07:06不過如果美股從希特勒轟炸倫敦開始買

jinso741009/25 07:06那真的賺爆 史詩級起漲點

jinso741009/25 07:07越無望的時候進場 越賺

KrisNYC09/25 07:21這翻譯成房價購買力嗎? 房價指數/CPI 衡量的是相對於其他

KrisNYC09/25 07:23消費物價 房價上升多少

bnn09/25 07:24就房價normalized掉通膨

KrisNYC09/25 07:24或是用cpi去修正名目房價 持平代表房價漲幅=cpi阿

KrisNYC09/25 07:26你現在google 60-90美國房屋自有率

KrisNYC09/25 07:27第一行就會說數字顯示現在的自有率比60-90年代高

ceca09/25 07:27其實是貨幣發太多，看富人財富就知道

ceca09/25 07:27富人財富瘋狂飆升，資產也是

ceca09/25 07:27一般人沒資產，距離被瘋狂拉開

ceca09/25 07:28購買力你都是一般人做基準

ceca09/25 07:28而不是資產做基準

abyssa109/25 07:3821世紀資本論有更大區間的歷史討論

abyssa109/25 07:38其實戰後嬰兒潮世代才是歷史上的特例

william82609/25 07:50現在人過很爽 昨天中午吃個燒肉 人均2000吧 坐滿欸

william82609/25 07:50外面還下大雨

alexstag09/25 08:38推ab 說的，1950-90是極少數的歷史片段，原因很多

alexstag09/25 08:38，冷戰的因素可能還比戰後經濟修復的影響佔比小

mainword09/25 08:53考慮一下布雷頓森林體系，金本位移除後鈔票就氾濫了

piliwu09/25 08:56有沒有可能是跟黃金本位有關

ceca09/25 08:58其實單純是,財富過度集中在少數人手上.

ceca09/25 08:58所以多數人當見識到"財富"的時候都會被嚇傻.

ceca09/25 08:58並且都用勞動力去思考財富的數字,所以會很錯愕.

ceca09/25 08:58而這個問題,就看哪時候會爆開來,再看要怎樣解.

ceca09/25 08:58所謂的解不是房價.

ceca09/25 08:59而是你要看到那些有錢人和財團的財富.

ceca09/25 08:59跟一般人拉近距離...XD

ceca09/25 08:59例如你的薪水上升了,但是巴菲特或馬斯克的財富大幅縮水.

ceca09/25 08:59這在人類歷史上面一段時間也會發生一次.

ceca09/25 08:59並且都是驚天動地的狀況..XD

ceca09/25 09:00只是週期會很長很長...長到每一代的人都忘了這個的存在.

CharleneTsai09/25 09:14冷戰期間討好勞工這個說法有聽過 大意是因為共產主

CharleneTsai09/25 09:14義跟資本主義在冷戰期間都要證明自己體制的優越性

CharleneTsai09/25 09:14所以資本主義也被迫提出許多討好/照顧勞工的政策

CharleneTsai09/25 09:18當然也有其他的因素/解讀 另一個因素就是美國在這

CharleneTsai09/25 09:18段時間將勞力密集產業外包或外移給海外盟友 資本家

CharleneTsai09/25 09:18在享受到低廉人力成本之餘 廣大勞工的購買力也上升

CharleneTsai09/25 09:26美中對抗 最終就是看誰的資本家跟勞工可以過得

CharleneTsai09/25 09:26比較爽 現在川普的做法就是直接收割盟友 讓國內的

CharleneTsai09/25 09:26資本家跟勞工爽 簡單粗暴又有效率

bnn09/25 10:42實質購買力沒有變化跟你爽不爽沒有關係 他就是造市商等速跟上

bnn09/25 10:43供給和需求齊頭前進沒有失衡 房價漲速隨著通膨速度等速上升

bnn09/25 10:43俗稱你的錢沒有跑輸大盤

bnn09/25 10:44顯然QE之後印鈔速度突然超過供給 實質購買力關係發生改變

bustinjieber09/25 11:54房價會反應於很多因素，通膨只是其一，

bustinjieber09/25 11:54這個指標可以消除通膨的因子，

bustinjieber09/25 11:54還可以再考慮到貨幣量 vs 房屋存量的變化

bustinjieber09/25 12:01長期的貨幣總量 除以 房屋總存量，

bustinjieber09/25 12:01可以得出 長期貨幣與房價的參數，

bustinjieber09/25 12:01姑且叫它_貨幣房價轉換率，

bustinjieber09/25 12:01再把實質購買力 除以 貨幣房價轉換率，

bustinjieber09/25 12:01就可以得到誤差更小的真實房價。

jinso741009/25 12:02https://i.imgur.com/UX1s2Uh.jpeg

jinso741009/25 12:03怎麼輸

bustinjieber09/25 12:04但以上也只能對比不同時空背景‘’房價‘’，

bustinjieber09/25 12:04無法衡量‘’真實購買力‘’，也就是負擔率，

bustinjieber09/25 12:04還要考慮到經濟變化、薪資所得、

bustinjieber09/25 12:04利率、貸款條件、交易成本、持有成本...的變化

bustinjieber09/25 12:08所以回到原文所謂的實質購買力變化，

bustinjieber09/25 12:08我只能說這篇引用文章參考的因子太少，

bustinjieber09/25 12:08仍然無法反應真實購買力。

kuosos52009/25 12:12這些因子，包含貨幣供給其實都已經跟CPI有連動性了

kuosos52009/25 12:12，最大變數只剩持有成本有沒有大幅調整過