[閒聊] 1600萬房子的買法請益
小弟菜雞一枚，想在這一兩年買一間自已的房子
目前也會以預售屋來考慮(想分批付款比較沒那麼緊繃)
假設
不論銀行的一般貸款(或新青)最高目前也將近1000(甚至更低)
那剩下的 600 請問大家會用什麼方式來付呢
目前小弟的想法是
300頭期要先自備
但剩下還有300通常會用什麼方式來籌這筆？
之前看過的代銷一直推我去辦信貸...(但印象中這應該不是正規的方式？)
在手邊現金還有限的情況下大家會怎麼用只有300~500左右的現款來買1600的房？
而我目前除了現金之外
每個月可以還貸款的負擔能力大概為50k~70k
預計想把貸款年限設為20~30年
年紀40，也擔心銀行不好找，到時可能就會由老婆申請後我來償還
這問題應該菜到掉渣
但還是想請教下版上的大大參考意見
謝謝
--
看都看不懂你在算啥 600/300还是贷的 不是新青安而已
我的天
冷盤崩崩，等跌到1000萬左右再來幫魯多收屍，這樣3-
500萬現金輕鬆買，還能跟老婆多買一人一台賓士跟BMW
1600*0.8/0.85 = 1280/1360 都是贷的
看不懂你在問啥？買1600，自備320萬不含契稅代書莉
莉口口管理費預繳，銀行貸款1280萬談，看是30年還是
40年，看你當下是否有不動產/其他貸款跟信用評分來
決定成數跟利率，所以你想問什麼？
有點看不懂 你都夠阿
首购还是贷得到 年限可能只有20-30 可能没宽限期
要貸幾成 留多少現金自己算阿==
好像懂了 你是不是以为只能贷1000萬 不是 是8-85成
現在貸不到8成了吧～
新青安貸一千，剩下用首購貸，因此你的頭期仍然是
兩成320，不過首購部分沒有40年
另外如果是預售團貸，大家一點的建商基本上八成貸
沒有太大問題，甲建的話就不一定
最近崩盤 不等800萬再買嗎？
請問樓上說的青安一千，剩下用首購貸，但首購貸和青
安不是一樣的嗎？
C：高利貸
錢不夠，不管怎麼挪都是一樣。最後還是要借錢
兩成頭期+仲介費+代書費+家具/電雜項加起來至少抓
三成
滿足青安條件就可以用首購貸，兩個是不同貸款，我
最近團貸，青安貸就2.275，但另外一包首購目前最好
的就是2.4，大部分公股銀行都是給首購貸2.525
但銀行有說不是走建商團貸，自己去貸的話2.4的那家
說首購會給到2.5，2.525那兩家說會到2.6，我猜大概
都是多0.1
所以除了自備的三成(預估)，其他的通常都可貸，只差
在利率
貸不到 就是補現金 補現金 補現金
青安貸和首購貸除了利率外還有貸款年數的差異，青
安貸可以到40年，寬限期最長5年，首購貸最長30年，
寬限期最長3年，另外團貸的條件都可以給到8成，有
幾家甚至是8成5，以合約價或鑒價額度取較低的，建
商是說團貸基本上合約價沒問題啦（希望），不過確
實因為限貸關係每間銀行能承貸的案件數都有限，變
成建商要找很多間給住戶「搶」，但基本上每戶都一
定貸得到，以我最近對保的案件為例，建商找了8間公
民營銀行，有幾間就有10-15戶的限制，變得大家都在
搶好條件的銀行對保XD
補充，首購貸還是有40年的，不過要求的年收蠻高的
就是
買1300的
1600 8成320現金。貸30-40年。別搞其他有的沒的
感謝大家的意建議，主要是除了2~3成的頭期是有的，只是希
望不足的(估算有1300以上)能否都用貸的，因為原本以為最
多只能貸到1000，而沒有寬限期也沒關係，也可以20年貸，
還貸能力可負擔，看大家的回覆應該是有機會的
找大建商團貸比較好過，首購也較有機會地板利率+寬
限期
那你幹嘛不買1300的就好
你用信貸補到時聯徵被拉到房貸被降成數怎麼半?
最高1000是指新青安方案只能1000，剩餘部分（280）
一樣可以用貸款的，只是改成首購方案，自備款一樣
是320，只是貸款拆成1000+280
1600有8成是銀行尾款 ，1280銀行要拆2個貸款科目給你貸
款，1000是新青安+280銀行首購貸款，或是1280全部銀行
首購貸。
你只要擔心你有沒有320萬自付2成就好了
如果不夠錢要搞裝潢就問銀行可不可以加強擔保做裝潢貸
款。
推薦搶銀行 不用謝
爆
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Re: [求助] 妻子要求房屋一半作離婚條件好喔～ 如果真的要離婚 建議你快快把房子賣掉～ 快快找下一個年輕的ok~ 房子的事 小事啦 嘻嘻12
Re: [請益] 請問公教貸款和新青安貸款選擇小弟是36Y國營事業人員 預計今年會入手房子 最近在研究貸款實在沒甚麼頭緒 以買1600萬的蛋黃區房子來看 1.軍公教貸款1
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Re: [請益] 這樣的購屋想法是可行的嗎？年收入200萬最多大概是買2000萬(貸款1600萬)的房子最緊繃了 我想這樣的比例版上應該一堆人都已經不建議這麼硬了 今天你有一筆額外的現金，讓你的自備款有1000萬 不代表你就可以一樣貸八成買到5000萬的房 因為你的收入一樣只有200萬，你跑去貸款4000萬找死嗎？