Re: [請益] 夫妻共同持有，賣房請益

※ 引述《usoppone (霜冷長河)》之銘言：
: 各位版友好，如題所述，是我父母預計賣房
: 簡述狀況如下：
: （一）
: 欲賣A房為父母共同持有，結婚後所買，大概是民國七十多年時所買，目前屋齡約五十年: ，母親名下另有一間B房
: （二）
: 賣屋會有土增稅，屬於一生一次，由於母親名下另有B房，因此希望兩人在賣A房時，不要: 一次就使用掉兩人的土增稅一生一次額度
: （三）
: 有想過使用配偶贈與方式，使A房單獨由父親持有，如此便由父親進行一生一次的
: 土增稅，這樣往後若母親想賣B房，也可使用自己的土增稅額度
: （四）
: 但兩位年紀已頗大，贈與流程也不熟，可能請代書幫忙，這樣預計會付出代書費、
: 契稅、各項規費等費用
: （五）
: 所以想請教版友們，是配偶贈與後賣房，還是目前兩人持有狀態下賣房（浪費土增
: 稅額度），會比較有利呢？謝謝

夫妻贈與，沒有贈與稅問題，建議直接贈與過去後，緩徵土增稅

然後賣掉之後用1個人的名義去申請一生一次自用增值稅

這樣就可以保有另一個人的一生一次自用增值稅

然後因為是早期取得的，所以會適用舊制財產交易所得稅

夫妻贈與的關係，可回溯上一手取得，所以不用擔心會是變成新制房地合一稅

贈與的部分稅務因為是老公寓，所以契稅不會有多少錢，房屋評定現值的6%

契稅頂多1萬元吧、代書費大概就一兩萬而已

建議就是贈與過去後再賣掉，保有另一人的一生一次自用增值稅。

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房地產用贈與好嗎？你該注意的稅務問題【丸在房地產&稅務相關補帖】

https://waninhouse.tw/tax/house-gift/

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