[閒聊] 2016起，北市中古漲幅輸給偏鄉北縣中古?

toto12302/15 11:23中古屋應該都差不多

toto12302/15 11:23比例之前都談過 新房100萬 中古屋就是60萬 大約

toto12302/15 11:23大約就是六成

toto12302/15 11:24新北新房80 中古就是50萬

toto12302/15 11:24現在的狀況是大家寧願去新北 買小新宅 也不太願意接老宅

toto12302/15 11:25老宅不便宜 整理也貴 好的 可能都更也不會便宜賣

toto12302/15 11:30新北再怎樣還是比台北市便宜 當然漲幅 比較大

blargelp02/15 11:34啥 這不是理所當然嗎

blargelp02/15 11:35比漲幅又不是比絕對金額 看不懂覺得北市要贏的點

yiliang110702/15 11:351.基期差異2.買房到最後是絕對值，拿出真金百銀，不

yiliang110702/15 11:35是拿出漲幅。

yiliang110702/15 11:362016政策方面就豪宅線實施

yiliang110702/15 11:36其實這個你可以問骨髏大

blargelp02/15 11:37然後 他不是2016發生轉折。他是把2016價隔定義為指數100

yiliang110702/15 11:37外加新北大量重劃區

blargelp02/15 11:37所以這張表 台北根本漲幅就從來沒有贏過新北

yiliang110702/15 11:38重劃區量體大、廣告新聞行銷多

yiliang110702/15 11:38說真的我是你，不會買宏道

yiliang110702/15 11:39你只能「期許他保值」，因為雙子星效益目前差不多了

yiliang110702/15 11:39。就這一波

yiliang110702/15 11:44雙子星帶來的效益最大的收益區塊其實是二重

yiliang110702/15 11:44不過當初二重王在板上被獵殺，當初跟著他進場4、5字

yiliang110702/15 11:44頭，如今看來獲利也ok

toto12302/15 11:45可是說真的你雙北賣掉你要買哪邊 根本也不用賣

toto12302/15 11:45最終的理想 就是中南部炒一炒 放雙北置產 最終歸宿

toto12302/15 11:46房地產本來主要目的就是保值 是這幾年炒過頭了

alonzohorse02/15 11:46雙北桃還真的是要看y神了……

yiliang110702/15 11:46台北市是有積累的地方，要小區小區判斷，跟板上大多

yiliang110702/15 11:46討論的重劃區

yiliang110702/15 11:47那個進場的點位跟模型是不一樣的

yiliang110702/15 11:49如果真的完全外來，沒有判斷標準。台北市核心區塊的

yiliang110702/15 11:49捷運站口300公尺以內，先開始。

yiliang110702/15 11:50其實還是有，只是板上沒人討論到XD 不過完銷了

yiliang110702/15 11:51紅藍綠線

yiliang110702/15 11:52那個不要買，不如撿新美齊硯

yiliang110702/15 11:54蘇喻哲的作品，直面中山堂永久棟距

yiliang110702/15 11:57西門捷運站口 ， 忘記那個是幾號，他有手扶梯的

yiliang110702/15 11:58那個產品就有相對應的稀缺性

silentsand02/15 11:59如果是說新美齊硯,那就是4號出口

yiliang110702/15 11:59稀缺性帶來的體現，1.變現性佳2.保值性佳。

silentsand02/15 11:59西門雖不是什麼高級住宅區但超方便的,遠百也改建中

yiliang110702/15 12:00一些文人騷客、外國人，出租買單自願性相對高。

yiliang110702/15 12:01就以中華路為分水嶺，雖然都是西門捷運站口

yiliang110702/15 12:01但兩邊的氛圍有差

yiliang110702/15 12:03 如果堅持要西門捷運站口，置產的話啦。

yiliang110702/15 12:06你吃到國美翠亨村的甜頭

yiliang110702/15 12:07再來看這些保值性產品無法

yiliang110702/15 12:07他去年還有1500萬以下的在換約，現在應該沒了

yiliang110702/15 12:08當時預估吃尾段小坪數到2000萬以內沒問題，大概一坪

yiliang110702/15 12:08120萬上下

yiliang110702/15 12:14是的，所以也是回台北市保值

yiliang110702/15 12:14如果回得快，我朋友兩年前回

yiliang110702/15 12:15同一個社區成交價來看，他+2000萬，兩年間

yiliang110702/15 12:16捷運站口的產品

toto12302/15 12:19要保值買新北就好 感覺不用買到 台北市

toto12302/15 12:19新北一環

yiliang110702/15 12:19新北看點

yiliang110702/15 12:20一環沒問題，板橋新店外加新崛起的二重

toto12302/15 12:20台北市都更數量太少 新北的競爭力就是看台北市新屋數量

yiliang110702/15 12:20但入場價格還是要看一下台北市鄰近區塊，同值性產品

yiliang110702/15 12:20價差要出來

toto12302/15 12:20除非哪一天 台北市發瘋新房大量蓋 再來調整策略

yiliang110702/15 12:21萬安上其實有動作

yiliang110702/15 12:22就看李四川就好

JKjohnwick02/15 12:22太貴了啊

yiliang110702/15 12:23j大不是看這樣，你要知道那周邊的屋主 其實都不缺錢

yiliang110702/15 12:23一定要台北市其他地方領頭的一定，價差過大，建商有

yiliang110702/15 12:23利可圖

yiliang110702/15 12:24建商願意掏更多資金去讓利

yiliang110702/15 12:24才會有動作。

yiliang110702/15 12:24所以你看台北市現在輪動到哪一個區塊？

yiliang110702/15 12:25鄉林要用個新松町 11萬坪的基地

yiliang110702/15 12:25在中山區

yiliang110702/15 12:26是西區沒錯，那再來更細部討論

yiliang110702/15 12:26房地產有部分特質像股票 本夢比

yiliang110702/15 12:27有風聲漲一波、定案漲一波、完工漲一波封頂。

yiliang110702/15 12:27請問雙子星是不是定案了XD 是不是動工了，是不是要

yiliang110702/15 12:27完工了

yiliang110702/15 12:28這就是我說為什麼現在進場大同區，以目前建商開出的

yiliang110702/15 12:28價格來說，求保值即可。

yiliang110702/15 12:29現在不是風口上了，隨便買容錯率都高XD

yiliang110702/15 12:30中山區跟大同區價差過小了，建商乾脆回頭用中山區

yiliang110702/15 12:31中山區還有個一殯遷走，6440坪的地在那邊

zong78040502/15 12:38北市老房都快進5開頭年紀了

zong78040502/15 12:38這點也讓人卻步

toto12302/15 13:246字頭的老房才好 這種都更條件才會好

toto12302/15 13:2560年 4樓以下的 老公寓還有放著價值 跟他拚都更

toto12302/15 13:26台北市只要買環狀線內要輸很難吧 你蛋黃區也有濫區

toto12302/15 13:26蛋白區也是有好好區 不是信義大安都頂天貴都要看區段

freekid02/15 14:29馬桶別插嘴 你們程度差太多

sam21sam2102/15 15:12https://i.imgur.com/fuD2nDf.jpeg

sam21sam2102/15 15:12https://i.imgur.com/Sm3856r.jpeg

sam21sam2102/15 15:12https://i.imgur.com/RF1tfMW.jpeg

sam21sam2102/15 15:12一堆愛自慰的人，傻眼

sam21sam2102/15 15:13中古均價都幹掉你預售均價，還在那邊漲的少

sam21sam2102/15 15:13根本一堆買不起台北市中古的人在自慰

sam21sam2102/15 15:14麻煩看清楚上面的「數據」，中古對預售「均價」

sam21sam2102/15 15:15一堆愛挑對自己條件有利的人玩個案比較

sam21sam2102/15 15:17順便給各位台北市各行政區2024預售屋均價

sam21sam2102/15 15:17https://i.imgur.com/J5oTIot.jpeg

quiet9302/15 15:36如果房地產不會跌，保值的意義是什麼？

quiet9302/15 15:36全部都保值，不然勒？

yiliang110702/15 16:02抗通膨 ，最差要跟上通膨打平

yiliang110702/15 16:02不是帳面上沒跌，就叫做保值

quiet9302/15 16:27所以不是所有房子能贏通膨？

quiet9302/15 16:28無腦買房不就是房子基本一定跟著通膨漲嗎？

yiliang110702/15 16:50沒有吧，還是要看時間點跟入場價位啊。

bustinjieber02/15 18:32重大建設完工的時程以及數量

bustinjieber02/15 18:35你看2016-2024台北在幹嘛？

bustinjieber02/15 18:35哪邊有建設？再反觀新北各區，

bustinjieber02/15 18:35漲輸不是很正常嗎？