[請益] 北市第二間房作法

ahan900802/04 21:38有要先離婚嗎

noweic02/04 21:41我選擇先賣掉租房，省掉很多麻煩

boy83052702/04 21:49只要工作穩定感覺雙薪沒啥壓力

asd3141592602/04 21:50跟我家情況有點像耶 我們也是為了學區在想要買適合

asd3141592602/04 21:50全家搬過去的三四千萬房 還是買總價低一點出租給人

asd3141592602/04 21:50純設籍就好的

asd3141592602/04 21:51但自住三千萬up 以投資角度來看感覺CP很低 我目前還

asd3141592602/04 21:51沒想出解法XD

lovingbase02/04 22:32房子贈與給老婆 出租

lovingbase02/04 22:32用自己的名字買3500的新房

lovingbase02/04 22:32這樣子的貸款條件比較好

lovingbase02/04 22:32記得寬限期用好用滿

lovingbase02/04 22:32多餘的現金買0056

lovingbase02/04 22:32可以幫你生出不少金流

lovingbase02/04 22:32加上舊屋應該可以租到3萬/month

OWEN121302/04 22:45現金1200還怕啊。 你搬過去 舊家可以租出去

OWEN121302/04 22:47隨便貸都過吧。

kill240002/04 23:00我是蠻好奇，這個財力為什麼要看學區？直接送私立不是就

kill240002/04 23:00好了？

chamber02/04 23:04台北送私立不代表比較好…

RLGUO02/04 23:09他們這年收0056稅率划算嗎

PrettyOdd02/04 23:12800萬去存股 擺現金虧死

PrettyOdd02/04 23:12每年被通膨吃掉2-3%

PrettyOdd02/04 23:12存股一年股利最少50萬

PrettyOdd02/04 23:12能貸的所得負債一個月還款能力也多四五萬

jessicaabc9802/04 23:18我寧願送學區，不送私立

paunch02/04 23:19先現金清償舊屋 登記給妻 妻再增貸。自己就變成第一屋8成

ztdxqa02/04 23:19別在以投資的角度來看了。北市3000根本買不到品質好的房

ztdxqa02/04 23:19子….。人生短短幾十年，要對自己和家人好一點，要住就住

ztdxqa02/04 23:19大一點舒適一點。居住品質無價，有能力買房當然要住好一

ztdxqa02/04 23:19點。我是建議如果真在意學區就換，但房子大小就跟以前一

ztdxqa02/04 23:19樣36坪。第一個房子直接賣掉多1400現金+原本1200=2600。

ztdxqa02/04 23:19買個5000以上的房子，頭期1500，剩下除了生活費全部丟美

ztdxqa02/04 23:19股大盤。報酬率不會比房產低的。

ztdxqa02/04 23:23不過如果是我的話就住原本的房子。反正老婆都要當全職主

ztdxqa02/04 23:23婦到小朋友國小畢業，為什麼不送私立？老婆可以天天接送

ztdxqa02/04 23:23小朋友啊。

PrettyOdd02/04 23:253000桃園都能全新四房了 一堆人糾結台北市到底為何啊？

TISH1231102/04 23:27就是為了學區阿

ztdxqa02/04 23:33雖說不要以投資角度來看，但你1200現金擺在那裡真的是很

ztdxqa02/04 23:33浪費….這幾年放在那裡應該損失至少200萬

DwyaneWade302/04 23:46桃園跟台北比也太好笑

prostar02/05 00:15還掉第一間第二間貸八成。第一間再增貸

bustinjieber02/05 00:22自住真的別想那麼多，錢要賺也要花，

bustinjieber02/05 00:22還是要取個平衡點吧。

abyssa102/05 00:27南港這間轉到老婆名下 老婆的名字跟財力重新貸款

abyssa102/05 00:27你自己恢復收購身分可以買到4000萬

abyssa102/05 00:27首購

abyssa102/05 00:28可以賣2000萬一年應該至少可以租40萬

abyssa102/05 00:29看來應該不會買到三間 那夫妻都一間首購是最好的

abyssa102/05 00:30老婆要辭職帶小孩 那趁還有收入時房貸先辦起來

bustinjieber02/05 00:47如果我是你，現在自住這間就賣掉了，

bustinjieber02/05 00:476年400萬沒扣多少稅，要重購退稅也可以，

bustinjieber02/05 00:47你們的淨資產整合起來約3500萬，

bustinjieber02/05 00:47買個3500up的房子輕鬆而已，

bustinjieber02/05 00:47而且扣掉老婆的收入應該還有個2-300？

bustinjieber02/05 00:47假設頭期裝潢抓800、貸款3400，

bustinjieber02/05 00:47月房貸本利和+管理費約13萬，

bustinjieber02/05 00:47（房貸佔你個人所得約50%）

bustinjieber02/05 00:47維持正常的生活水準估計年光族。

bustinjieber02/05 00:47（當然可以貸到40年的話最好）

bustinjieber02/05 00:47But你還有2700資產，假設2:1拆，

bustinjieber02/05 00:471800萬做保守的定存股or收租，

bustinjieber02/05 00:47一年大概是72-90萬股利 or 租金

bustinjieber02/05 00:47900萬找增值性較高的房子or股票

bustinjieber02/05 00:47（看你熟悉的領域為何）

bustinjieber02/05 00:47前五年平均每年的資產累積大約為

bustinjieber02/05 00:471. 房貸本金7萬휱2

bustinjieber02/05 00:472. 股利80萬*0.72

bustinjieber02/05 00:473. 900萬IRR10-20%

bustinjieber02/05 00:4784+57萬+90萬=230萬

bustinjieber02/05 00:47其實可能跟你稅後收入差不多，

bustinjieber02/05 00:47而且以上都還沒考慮到槓桿的效應，

bustinjieber02/05 00:47尤其是2.的股票質押or

bustinjieber02/05 00:47趁老婆還在職的時候多貸房貸，

bustinjieber02/05 00:47應該至少再多個至少3 40萬的資本利得。

Morphee02/05 02:11學區跟蛋黃都可以用小錢解決，現金做投資或買南部低總

Morphee02/05 02:12第一間滿六年自住可以賣 先拿400免稅 然後現金一堆

Morphee02/05 02:13部分進南部低總部分做股債投資 過幾年收成直接買台北蛋黃

kill240002/05 10:03送私立也可以天天接送...這兩個不衝突

oncloudy02/05 10:19本來就是要繼續買台北市阿！

oncloudy02/05 10:19說買桃園 是在搞笑嗎？

oncloudy02/05 10:19屋主今天如果是桃園 那他賺不到那個收入

oncloudy02/05 10:19台灣根本不缺地 缺的只有台北市而已！

oncloudy02/05 10:19台北市就這麼小，其他地區地都超大片

oncloudy02/05 10:19自己看谷歌地圖

kill240002/05 10:59樓上雙薪年收400而已沒有很多吧...桃園人也可以賺得到的

tsao714102/05 11:05原po有這個能耐早就應該獲利了結進大安區了，享受最強

tsao714102/05 11:05的生活機能，人文素質跟教育資源，真的差很多

duriel331302/05 11:15雙新年收400就是很多.比較的基準是其他家戶收入,不是

duriel331302/05 11:15要跟房價比,那毫無意義.家戶薪資400萬至少前2%甚至1%

Nightu0502/05 11:421.第二間限貸7成是政策 不要懷疑 2.銀行不會同意分開貸

Nightu0502/05 11:42 3.可以負擔 我們年收沒你們多都買了

RealID201802/05 11:45新青安不行

RealID201802/05 11:45你老婆當借款人就不會被央行規範卡到

RealID201802/05 11:48第二户部分

RealID201802/05 11:49頂多你當保人

hectorbibby02/05 12:15年薪400是在問啥，隨便買都有

herikocat02/05 13:33家戶400就很多啊 在網上胡吹大氣到偏離現實DUCK不必

herikocat02/05 13:34至於買房容不容易 育兒辛不辛苦又是另一回事來評斷

realmeat02/05 13:37舊房出租容易的話，租出去補房貸，現金部位那麼高應該可

realmeat02/05 13:37以直接買大安區了，補習班跟才藝班資源多，小孩跟老婆

realmeat02/05 13:37交通移動也方便

cooji7411502/05 21:46要新青安請先離婚 認真

kagaya02/05 22:23離婚才能新青安 成功的話可以來分享一下嗎 很多人想這樣

kagaya02/05 22:23幹XD

justchia02/05 23:23嗨, 把一些心得站內信給你囉!

Nightu0502/06 05:45北市3500很不喜歡的話 預算再拉高？3500板橋3-4房新房

Nightu0502/06 05:45都有點卡

Nightu0502/06 05:46新青安要家庭來看第一間

angelavictor02/06 12:49疑問，南港算蛋殼區嗎？

inAAtauAA02/06 17:26有現金1200還不趕快買.. 傻眼