Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價
說個抱歉的
看到很多人推文
真的發現很多網友很雲
但會雲不不是網友的問題
是媒體的扭曲
以及房地產被污名化
https://i.imgur.com/frsORZq.jpg
營造成本就已經是這個成本了
社會住宅有千坪中庭，百坪公社嗎
社會住宅的營造品質各位覺得好嗎
會有石材 造型 木作 燈光 景觀嗎？
而且這是109年也就是2020年的成本
2020年3月美國川普跟FED
啟動無限QE
2021年美國拜登擴大基礎建設
各位覺得109跟112年的社宅成本會差多少？
再想想112年的社會成本
會跟每個建商都在比酷炫的大廳健身房
綠建築雨水回收垃圾儲藏室冰箱
泳池loungebar電動車線槽
雙層膠合玻璃進口鋁門窗電子鎖
跟社會住宅成本會差多少？
集合住宅營造成本是一億兩億的在漲
好的建商少賺
上市上櫃或是想狠狠撈一筆的
不是縮減建材，就是容積切割魔法師
不然怎麼會有那些手槍房跟長頸鹿房
2017-18多的是便宜賣
然後被無限QE跟擴大基礎建設
導致原物料稀缺
加上塞港疫情航運大亂
加上各大電子業擴大資本支出
很多建商成本被一直墊高
2019-2022就是把預期成本先灌上去
避免蓋到少賺甚至賠錢
所以這三年房價才會暴漲
房地產是全世界
金融聯動的最終結果
要怎麼避免這個問題？
早點買…就沒事了…
https://i.imgur.com/PEzL7p5.gif
每次看到有人說代銷嘴
其實看了蠻給洨的
代銷這十年一直叫你買房的
是幫你還害你？
叫你不要買房的學者
是幫你還害你？
怎麼沒有學者嘴？無良網紅嘴？
還有想賺價差的死多投資客嘴？
很簡單啊 推給業者自己就沒事了
ㄏㄏ
台灣的房價是全球經濟變化下
所出來的數據
一直沒買房的
思考一下到底誰幫你誰害你
--
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.132 臺灣), 02/03/2023 00:50:24
※ 編輯: NovaShin (114.36.132.132 臺灣), 02/03/2023 00:53:30
羅志祥的梗圖真好笑，恰到好處XDDDDD
早說 你為什麼不早說
推
可以再加屎味的為什麼不早點買
https://tinyurl.com/2p9c4yw2 有多少公設可以參考
是說，首篇這種提問方式本來就很難得到好答案，太認真幫忙
回答感覺是苦了自己
你走進某家銷售中心看預售屋是為了看他家建案的吧？那討論
該建案就好了啊，怎麼會變成要討論全台業界現象？做論文？
對 房市成本好高 看一下對岸房價慘成什麼樣
人家原物料就比你的便宜就對了
中國多少天然資源跟礦產？ 台灣多少天然資源跟礦產？ 台灣有產鐵礦砂？陶瓷？ 對，中國原物料便宜，工人便宜 淘寶打開什麼東西比我們貴？
投資商品用成本說真的超好笑
現在知道為何台北社宅小毛病一堆了...這造價太低了吧
樓上正確，不是規格表價格表最有利標，便宜發包就這樣
但代銷姊姊也說8年後交屋是你賺到
放心啦 只要房4繼續低迷下去 就會一堆建商跑去拚低價
搶政府的社宅標案了 畢竟不承擔標售土地的成本也不用支
出廣告行銷的支出 更沒有蓋完銷售的鴨力 大家都贏家 嘻
嘻
到時後94拼誰的成本低了
推
![[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價](https://i.imgur.com/DTizq2Hb.jpg "[閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價")
![Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價](https://i.imgur.com/5LQ0M2Gb.jpg "Re: [閒聊] 代銷姊姊跟我說成本一坪20不含地價")
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Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?房市目前政府的政策就是全力作多 2008年金融海嘯都沒讓台灣房市跌多少了 那波股災更慘吧 房價修正多少? 有人提到2003年SARS房價來到最低點 那你可以先觀察那波房市低潮多久 SARS來的時候房地產並沒有比前一年跌價多少 SARS過後反而最低點向上一去不回頭 在持有房地產的成本 跟 風險這麼多低的情況下 如果長期看壞股市的人![Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?](https://i.imgur.com/9zw6Y7wb.jpg "Re: [請益] 這波股災什麼時候會開始影響房市?")
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Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?與其擔心滯漲，還不如擔心全世界放水太多錢變薄。 然後該做的是把錢丟到房地產抗資產縮水，而這不就是大家都在做的嗎？ 看看近期日本，一直放水，房價一直噴。然後你的資產還是上漲，所以物價上漲其實並沒有太大影響。 老實說，沒有。房價上漲代表你能貸款更多，你會因為利率上漲個1.5%死掉嗎？1000萬利息多150000..... =_>=a而且說真的，通膨，滯漲都是假議題啦。自從美國QE開始，早就打破百年來經濟理論。![Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?](https://i.imgur.com/wZrQ4EGb.jpg "Re: [閒聊]請問滯脹對房價的影響?")
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Re: [閒聊] 台灣要死多少人 房價才會開始跌?房價跟人口無太大的關係 我以前也蠻看空的 曾經就持有一間房子而已 但現在已經持有多到如果課囤房稅我會被課不少的地步 因為目前所有房子都還沒有出租9
Re: [心得] 其實沒有買房必要高雄房租跟房貸根本差不多 尤其是前幾年更便宜 低能舉例 你要舉也要舉台北蛋黃區亂租的低租金 你還要放話 笑死人![Re: [心得] 其實沒有買房必要](https://i.imgur.com/3qgnLtYb.jpg "Re: [心得] 其實沒有買房必要")
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Re: [閒聊] 未來台灣養得出地產大亨.養不出實業家高端的實業家跟地產家不懂 以一般平民百姓的房地產投資跟實業比較 好像社會大眾都看到房地產賺到價差很爽 躺著收租很爽 房子是天上掉下來不用成本的樣子8
Re: [新聞] 「每年5%利潤很高嗎？」 建商嘆打炒房房地產有天然抵押屬性 至少貸個八成 一般製造業 你要做到很猛 有穩定現金流銀行才會貸給你 但要做到這種程度的製造業 實力難度很高 所以利潤率不是這樣算的 是拿出100元可以賺25元4
Re: [請益] 簽約後發現屋主與業務是同公司房仲沒有一條法律規定房地產從業人員必須告知屋主職業背景，或是規定房地產從業人員不能 買賣房子。 你跟代銷買房子，屋主建商就是房地產從業人員不是嗎？ 代銷就是建商跟你之間的房仲業務。 再問你好了，假如簽約後發現屋主是你同公司的老闆或部門主管，你覺得對方會因此賣你8
Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?請定義一下，什麼是"非投資型住宅"? 不動產為人民財產， 人民具有處分與合法使用自由， 請問打折或者強制競標價格的法理 基礎是什麼?![Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?](https://i.imgur.com/b1RW5Y8b.jpg "Re: [閒聊] 政府若規畫非自由交易住宅區可行嗎?")
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