Re: [新聞] 昔日房貸貴賓也變「拒貸族」？公務員
每次拒貸文也沒寫收入，地點
這次是公務員貸不到購屋貸款，反觀上周學生買房畢業文，資本社會就是這麼現實。
回歸正題:
假設一間房子總價 2000 萬，貸款 1600 萬，利率抓 2.5%，30 年期：
每月本息攤還：63,219 元
目前聽到最寬的收支比 (DSR) 抓 0.7，代表每月薪資要 90,313 元
換句話說，除了要先準備 400 萬自備款，
還要每月穩定賺到 9 萬塊以上，銀行才會覺得「安全」。
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公務員的現實落差:
基層公務員起薪約 3.5 萬～4 萬，工作 10 年、20 年，頂多 6 萬多。
距離「月薪 9 萬」差了至少三成到一半。
也就是說，所謂的「鐵飯碗」工作，在房價遊戲中根本沒有競爭力。
更別提還要先準備 400 萬頭期款，對大多數家庭來說，幾乎是不可能的任務。
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公務員就是底層阿
以前最寬鬆的負債比0.7, 6.2/8.85 = 0.7, 門檻約9萬
公教沒趁著前幾年好貸的時候貸滿,實在太可惜了
現在收支比200%, (6+新北1.7)*2 = 15.4, 門檻拉高快1倍
不過其實就代表公務員不是什麼難貸的指標XDDDD
基層公務員只有6萬....收支比200%只能貸450, 總價560...
收入不足, 確實就是自己的問題沒錯, 不能怪銀行改算法
就算沒改算法，收支比抓0.7，還是有一票公務員 買不起新北一環新兩房加一個平面車位 ，通通幹進老公寓比較實在啦。
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 11:28:23連公務員都買不起房，諸位還沒發現問題不是笨就是壞
買不起新房=買不起房?? 囧森反串太明顯 買不起新房 可以幹進老公寓
總價560, 南部2房平車也買不起啦
是房價問題不是房貸問題
新房本來就是pr95在買的，用pr50來看當然貴
※ 編輯: jinso7410 (39.12.33.48 臺灣), 08/30/2025 12:39:56出了台北 平均屋齡30年的中古房都很便宜 不知道在糾結什
麼
全台平均屋齡33年喔
出了雙北 買平均屋齡的 根本便宜 一堆人在糾結什麼也是看
不懂 一般人就買平均的房子啊
新聞報的拒貸好像都是有自身原因，只是以前沒被放
大
公務員底層連老公寓也住不起喔 呵呵
9萬元薪資大約要作到九等科長才有
銀行：沒有拒貸，只是公務員收入
太少了。以前貸得到8成現在只能貸
6成，去怪央行金聾啊！
新聞只會下標公務員帶風向 一堆人看到標題就高潮了
要讓這種人懂收支比太困難
其實也有很多高薪的公務員
表示房價漲太快, 公教薪資也跟不上, 銀行總不能核
過月收5萬卻要月繳6萬的這種貸款吧？
這年頭去當公務員的根本積陰德
相信政府 然後再被政府賣
舊房也沒比較便宜好嗎？
爆
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[心得] 現在與二十幾年前相比1997年時的房價比現在低得多，低的程度遠超過薪資的差距。但當時房貸利率8%, 預售屋自備款三成，房貸20年到頂了。 所以每貸100萬20年本息平均攤還，每月需還款 8364元。若一家庭每月能還本息4萬元，等於可貸款478萬元，買到683萬元的房子 (假設自備款205萬夠了)。當年這預算能買到新北還可以的三房。 換到現在，若一樣每月還本息4萬，85成房貸，利率1.3%，還款30年。每百萬每月需還本息3,356元，所以四萬可貸款1192萬元的房子，等於可買1402萬的房子，自備款需要 179萬。 假設條件相當的夫妻以現在薪資水準每月能負擔6萬還款，等於可買2103萬房，自備269萬。這預算相當於可買一坪50的三房，在新北還是一樣買得到。 我的結論是只要資金寬鬆利率低，房價跌不下來的。反之，一旦明顯升息，房價不跌都不行，因為沒有剛性買盤能支撐。但也別希望房價跌就能輕鬆買，因為房貸本息依然會壓得讓人喘不過氣來。房價就是會落在多數人買房能力的極限所在。7
Re: [請益] 求問個人財務負擔能力 及房貸是否能過件1600萬30年用2.185%優質客戶利率算 每月房貸6萬，一年72萬，生活費抓每月3萬 一年36萬，保守用扣憑120萬計算，收支節餘 是正數，前提是你聯徵沒有其他貸款，在銀行2
Re: [新聞] 買不起！全美僅14州能在年收入240萬元以台灣年收中位數是 51萬 按美國房價跟收入比 只能買 204萬的房子... 另外根據一個110年的最高中位數是新竹市 77萬 (台北68.3第三) 可以買大概300萬的房子.... XD 如果家庭大概就是可以*2 就大約是 400~600萬之間
![Re: [新聞] 買不起！全美僅14州能在年收入240萬元以](https://s.yimg.com/ny/api/res/1.2/KtGitsPbxR5eLogoVeVtdQ--/YXBwaWQ9aGlnaGxhbmRlcjt3PTEyMDA7aD02NzU-/https://media.zenfs.com/en/video.asiaebc.com/bdda8c3105197430e1f711ce00de0772 "Re: [新聞] 買不起！全美僅14州能在年收入240萬元以")