[請益] 轉增貸房貸扣款計畫請教
打gay後，肥宅小弟有問題想請教各位房版大大
是這樣，最近有一間房子轉增貸後有一筆資金可以用
把原本20年的房貸拉長到30年，即便利率變高但月付金額一樣還多了一筆錢可用真的爽
想請教的是這筆多出來的資金能拿來繳這間房子的房貸嗎？
因為這間房子有出租，但租金沒有cover本利和，但已經把利息cover掉了，大概剩6000多的缺口
多出來的資金20%夠支付5年的缺口（預計五年左右再做一次轉增貸
預計的金流走向是這樣
1.一開始的金流
貸款帳戶->100%(資金帳戶)->80%(交割戶買股票)
2.每個月一號
資金帳戶->6000元(薪資帳戶)->(貸款帳戶)扣款
PS:薪資帳戶每個月會有多筆收入,不止這筆6000
因為第一次轉貸不清楚，所以上來問問各位這樣做是否可行或有什麼需要注意的？感謝～
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※ PTT 留言評論
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※ 編輯: tomwu788 (103.107.199.179 新加坡), 08/31/2025 15:22:00
推
可以繳房貸
推
理論上不能繳掛一的房貸。實際上沒差，一個月幾萬塊根本
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沒有檢查點能檢查
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上面講的是法規部分。再來講實際操作，你這根本大忌。拿
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借出來的錢 繳幾年的房貸，這就以債養債策略。你就算是
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模擬算帳 想都不該想過這種想法。
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正攻法 是預期你借出來的錢要幹嘛。拿這筆投資的收益，
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去計算怎麼填貸款-租金的缺口
推
所以 6000塊怎麼走，根本不重要。關注這麼小筆的錢金流
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從哪個帳戶去繳，就只是在討論刺槍術要往上刺幾度，而忽
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略戰術戰略層面的問題。 我看下來 你要關注的是「去買股
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票的錢預計何時獲利了解？」、「萬一虧損套著時，你要停
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損嗎？不停損能撐到多久、停損了 貸款本金要從哪裡補回
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來」 這些策略問題重要多了
推
月付一樣那利率到底多了多少啊
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你要一直轉增貸你租金要先打敗利息再來你借貸資金必須
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要足夠投報率 可能要勝過本利合3-4%以上才划算 如果沒
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把握做到那你不要借才是正解
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丟股票就要注意定時停利去補還款備用金
感謝上面大大的回覆，獲益良多
※ 編輯: tomwu788 (61.227.125.151 臺灣), 08/31/2025 22:12:1546
Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?小弟剛好有用房屋貸款買股票的經驗 先說結論 1.拿房子貸款1千萬，30年，利率要1.70%絕對是可以的 2.建議7:3開局(被動投資70%、主動投資30%) 70%被動投資買0050/006208/0069215
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![Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?](https://lh4.googleusercontent.com/TEuOma8H0XoeMeoweknvGIlHTnqoaagXRTr9zFCJxfSOdS6bs5kv3cotiBsPBTMIANU=w1200-h630-p "Re: [標的] 房貸增貸1000萬,建議投資的方法?")