[請益] 買30年老大樓還是全新大樓？
本肥家在新北。當年父母買了一間 10 年老公寓，如今自住已經 30 年，屋齡也 40 了。
最近在想，該換成 30 年有電梯的大樓（萬大），還是全新的大樓（板南）？坪數差不多，但價差大約 1000 萬。
其實我已經買了板南那間全新大樓。從預售屋賞屋到簽約，父母都有參與，絕對不是先斬後奏。只是現在我媽不太想搬家，反而比較中意老家附近的老大樓。
我主要好奇的是——如果買老大樓再住個 10 年、20 年，等它變成 50 年屋齡，還會有
人想接手嗎？甚至可能增值嗎？
我媽的想法是，不買的話也可以用租的。她覺得搬去新家後，工作不方便，以前只要過馬路就可以上班，現在得轉公車再搭捷運。
畢竟這裡只是新北二環，不賠錢賣就算不錯了。
現在有點尷尬的是，板南那間可能會用新青安貸款，但家人不去住，又不能出租。
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老大樓值錢嗎?
20年極限了吧 不是幾年不能用的問題。是921低地震後法規
的新房子 最老就差不多20年
已經買了還在問什麼
老大樓，我都叫人賣
但「我家不一樣」的心態，難克服
只剩收租功能
這有什麼好問的 錢夠就買新的錢不夠就買舊的啊
要再買老大樓也不是買不起啊 只是到底划不划算 資金運用效率好不好
※ 編輯: marsonele (1.169.196.179 臺灣), 08/10/2025 19:49:27那就維持現狀，他們繼續住老公寓就好
寧為雞首 不為牛後 板橋
你媽是對的，本來走路上班變成公車加捷運是吃飽太閒？
30年老大樓更恐怖的問題是管委會
如果管委會有問題 屋齡又高更難脫手
管理差的老大樓比老公寓更恐怖
看過一次中山區的舊大樓 回來只差沒去收驚 單是走道破爛跟
燈光色調不一的樣子 整個驚悚感十足 公寓你還可以自己出錢
全部把它改成你愛的樣子 大樓就不是這麼簡單了
還是看管理，你看松山 國際名園成交多少？
管理的問題跟新舊相對無關，
老大樓反而可以觀察管委會運作的狀態。
換屋優先考量老人的生活圈啊 現實生活都沒其他人可聊?
依你例子應該是家長輩要先提出來而不是要搬了才在講
新大樓要改出租就去轉成一般貸款
再來就是買來自住還是投資也不一樣，
如果你們看起來是要自住爽，
還要進一步分析看是哪種爽，
住新的爽＞地點差、資金壓力大 不爽
而每個人自住在意的點都不一樣，
問網友是不會有正確答案的。
新房假日當作飯店去住啊 畢竟通勤的時間成本也是很高
的
不用50年 你40年的公寓或大樓就很難轉手了 那年代蓋房子不
考慮耐震係數 大地震來了滅門之外可能沒有別的選項
這時候又有人跟你說40年公寓會都更 嗯..會都更的不會隨便行
情賣你 更多是路寬容積根本沒辦法都更的 屋主自己都知道不
會都更 說都更只是吹牛或想騙你買而已
當然也有不知道的屋主 發自內心把不會都更的40年公寓當寶啦
XD
老大樓比公寓不值錢吧
台北 新北一環 不想買公寓就只能買老大樓
寧願通勤上班多三個小時 我也不要老大樓
上下班加班後還要通勤三小時出意外的機率v.s老大樓地
震倒的機率 自行評估哪個高吧
30年以上，買蛋黃公寓就好了
蛋黃雙捷運+黃金學區，安森附近30年以上老公寓找找
別浪費錢買老大樓了
看價格 如果30年300萬就買舊的 新的1300萬好像也不錯
還好吧 在台北市跟新北第一環 住起來最舒暢的就是30年
左右的華廈，公設超低，有坡平車位、24管理員、 垃圾集
中就足夠了
最主要還是看管委會有沒有做好吧~有地緣情懷可以忽略
老父母通常 離不開地緣了啦
大安只有一間老公寓，實在不習慣那裡的人文 拿來出租
家人不住，你自己住不就好了
媽媽就用租的，這不衝突吧
全新的啊 新的就是香 素質好很多
比較少有怪人
板南範圍有點大 地點在哪 有的地點比萬大好
老公寓也要看幾樓
看起來財力夠。那就空屋呀
所以你不是在台北生活?
老公寓出租 去租老大樓 保留彈性等好物件
老大樓的管理喔...如果是我還不如選老公寓
幹麻從北市洗去板橋?
有大樓管委會的社區糟不到哪去，機電、消防，市府都盯著
不做就罰錢，現在連門口放鞋都抓很嚴
有管理的老大樓 >> 老公寓
老大樓看住戶素質，梯間有沒有鞋櫃
爆
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[閒聊] 30年老大樓房價漲不停 有些口袋比較不深的買家轉去買中古大樓 如果買到25、26年的 住個兩三年就快30年了 看實價登陸也有不少人追高![[閒聊] 30年老大樓](https://i.imgur.com/ezD7j2Eb.jpg "[閒聊] 30年老大樓")
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Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂，就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢？![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://i.imgur.com/avOjVeeb.jpg "Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎")
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[問卦] 賣老公寓換新大樓，但誰要買啊？有時在想一個問題，很多人都說想要把自己住的老公寓（可能是市區或精華地段等）賣掉 換新大樓！ 可是如果兩個地區生活機能不會差太多（極端例子不講） 台北市40到50年以上老公寓賣掉，可以買新北市好地段新電梯大樓，很理想，但真的有年 輕人會接手嗎？![[問卦] 賣老公寓換新大樓，但誰要買啊？](https://i.imgur.com/Pn3nHW5b.jpg "[問卦] 賣老公寓換新大樓，但誰要買啊？")
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[請益]中古電梯大樓跟老舊公寓哪個CP值高？各位房板大師們午安，想跟大家請教個問題 希望大大們不吝嗇給個建議 感謝。 最近在慢慢存錢 想要買一間1000萬以內的房來投資。新北目前發現一個現象 就是中古大 樓跟老舊公寓價差很小。分享一下最近看的幾間老公寓 1. 42年3樓25坪 3房 屋況很差，位置很裡面開價920萬 2. 40年2樓公寓 3房 交流道旁邊很吵 開價108015
Re: [閒聊] 房屋稅房屋稅漲上去，只會讓老屋越來越爽而已， 建物坪數越小、屋齡越老的越爽，管你稅率幾趴，反正房屋殘值達免徵標準， 就算稅率 100% 也免繳。 倒是想要租的比較慘，持有新大樓的反而還好，畢竟有能力持有台北精華區新大樓， 繳那個房屋稅對這類族群來說小菜一碟。5
Re: [問卦] 大安區40年老公寓vs板橋全新大樓？親，批踢踢的鄉民晚上好 結論先上，應該是板橋大樓，無論新舊 ※ 引述《k90209 (k90209)》之銘言： : 如題 : 2000萬