[閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？

jinso7410 發表於 2025/7/28 上午9:02:03

看板home-sale標題[閒聊] 35%集中度擋建商，房價可能更難跌？作者

jinso7410

(Aso)時間Jul 28 09:02:03 2025推噓 7 推:12 噓:5 →:15

PTT評價

今天台股又大漲，先帶一下股市當初看崩的關稅戰，以為股市會崩，結果？台股繼續創波段高，打破大家眼鏡。
這就讓我想到一句話：

「當你發現自己站在多數人那一邊，該是停下來思考的時候了。」
—— 馬克.吐溫

市場永遠不是照「大家預期」的方向走。
最近房市也是這樣，大家以為央行出手、建商被限制，房價就要跌了，但事情可能沒那麼簡單。

央行最近不是說了嗎？**單一建商如果在某家銀行的授信超過35%，風險太高。**這話一出，銀行嚇得立刻開始控管，原本要借給建商的錢，突然不給了，資金鏈直接卡住。

建商怎麼辦？不能買地、不能動工、有案子也不敢推。
接下來發生什麼事？市場上的供給就開始縮水了。

供給一少，房子自然變得更搶手。你可能想說：「現在誰還買房？」但你忘了，真正有錢買的人還是在，股市繼續漲，散戶2025平均又要賺百萬，然後房子反而變少，價格怎麼會跌？

更妙的是，原本手上有房的屋主也不想賣了，因為他們知道接下來新房會越來越少，這時賣掉幹嘛？不如繼續抱著撐價。

所以央行本來是想降溫房市，結果變成了怎樣？
限建商 → 卡資金 → 減供給 → 市場更僵 → 價格更撐得住。

這就是你沒想到的房價邏輯。
當大家都以為會跌的時候，你應該想的是：「萬一沒跌，甚至漲呢？」
別忘了，市場從來不按群眾的劇本走。

※ PTT 留言評論

※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.249.213 (臺灣)

※ PTT 網址

※ 編輯: jinso7410 (27.240.249.213 臺灣), 07/28/2025 09:02:43

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lyping07/28 09:09你不用擔心等真的跌了就會一堆人倒貨了你自己也說了劇

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lyping07/28 09:09本不會照你想的走你講的反過來就對了

推

killermech07/28 09:31買進且持有就對了

推

amino012007/28 09:34誠意收台北市及新北永和囤囤囤

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Larsie07/28 10:03讚喔，越限制越漲，那應該繼續限制助漲

噓

petshopboys07/28 10:14小房蟲預售屋都要斷頭了最好別賣啊留著傳家寶

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loveyan07/28 10:19房價漲不動了，只有蛋黃區跟學區房比較不會跌，其他都很

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loveyan07/28 10:19難賣

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toto12307/28 10:26怎麼可能越限制越長房子就是供需理論

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toto12307/28 10:26之前寬鬆就是阿貓阿狗都能買需求增加一直拉價

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toto12307/28 10:27不是每個敵方都是台北

推

mythtaker07/28 10:35都不要開案，建商要吃自己？

推

ycjcsie07/28 10:49降槓桿可以助漲看來我今天網路用夠多了

講一下我的邏輯當前「35%集中度」的限制，不只壓抑買方，其實也對賣方——尤其是建商——造成不小影響。從供需結構來看，這項政策等於同時踩煞車：買方因為槓桿受限出不了手，建商因為資金難以調度，不敢貿然推案，供給自然也縮手。但問題在於，買方的剛性需求是年年增加的，加上台灣 M2 持續成長，資產價格整體仍在被推升。即便短期被政策壓制，這股需求與資金的力量仍不斷蓄積，就像股價進入三角收斂末端，當空間被壓縮到極致，終究會往某一方向噴出。以目前台灣的資金結構與人口動態來看，最可能的劇本，仍是「向上突破」。

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HNCB288007/28 10:51好的那建議全額買房房價ㄆㄣ

※ 編輯: jinso7410 (39.12.80.115 臺灣), 07/28/2025 11:06:49

推

lightjayjw07/28 11:07真強，加權指數要上2萬36XX了

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IBIZA07/28 11:18真的是每天一廢文

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aqwa07/28 12:521.剛性需求年年增加依據在哪? 2.目前狀況似乎是投資客居多?

https://i.imgur.com/47MYb4T.jpeg

剛需改成買盤比較貼切，因為不能確定買盤一定是投資還是自住，還是哪天會變投資自住

噓

Gosssiping07/28 12:57劇本照著看多群眾的想法漲了多少年？群眾想法改變了突

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Gosssiping07/28 12:57然就不照著走了？話都給你講

M2 ，台灣出口，股市，戶數都持續往上走，然後輿論又偏空，那你覺得未來會怎麼走，等其中一個反轉，再喊空不會太遲

※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 13:12:14

推

Xunyi07/28 14:31量價背離…接下來是啥？

推

a565656507/28 14:39接下來是直噴宇宙

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a565656507/28 14:39台北的房價可以買下整個銀河系

推

denny200007/28 17:57政府，建商，炒房大戶們套好招讓房市盤整後90度噴出

噓

anyenjoy07/28 18:54房版的邏輯水平...我真的快笑死，竟然有人覺得建商資金

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anyenjoy07/28 18:54斷鏈首先會供給下降

換句話說，你覺得資金斷鏈，建商沒錢，反而會供給量上升?…好想笑…XDDD

※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 20:10:43

噓

encoreg5798507/28 20:47賺百萬? 要先扣除外資賺的啦

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zzzzzjosh07/28 22:50一堆買預售的人貸不到款都要違約了，你覺得到時候

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zzzzzjosh07/28 22:50有沒有量？

數據呢你是說違約率从千分之3噴到千分之6 爆噴200%哪那個嗎XD

※ 編輯: jinso7410 (39.12.136.111 臺灣), 07/28/2025 23:33:45

噓

anyenjoy07/29 00:38資金斷鏈手上還沒賣完的全部砸出來換錢...首先供給會上

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anyenjoy07/29 00:38升，當然後續供給會降，但那大概是五年後的事情

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