[閒聊] Thailand 與 Taiwan 房市基本面差異比較
交易量與房貸動能
泰國：成交量與房貸核准大幅下滑，市場指數跌到70多。
台灣：成交有波動，但整體仍有撐，預售市場與自住需求續強。
借款成本
泰國：政策利率與房貸利率偏高，壓縮購屋能力。
台灣：房貸利率長期低檔（約2%多），資金成本低。
銀行授信
泰國：小額房貸拒件率高達70%，審核嚴格。
台灣：雖有熱區管制（成數、審核），但整體偏寬鬆，違約率極低。
家庭負債
泰國：家戶負債/GDP約90%，消費與購屋力受限。
台灣：家戶負債高，但違約率極低，形成「借得到、繳得出」的循環。
經濟與所得
泰國：GDP成長長期偏弱，觀光復甦有限。
台灣：AI、半導體等產業帶動外需，股市強勢創造財富效果。
供給面
泰國：公寓與郊區住宅庫存多，建商必須折扣出清。
台灣：核心地區供給稀缺，外圍區域供給氾濫，走勢分化。
外部買方
泰國：高度依賴外國買家，受政策與匯率影響大。
台灣：外資買住宅比例極低，需求幾乎全由本地支撐。
人口結構
泰國：高齡化、低生育率，削弱長期需求。
台灣：同樣少子化，但都會區就業集中、學區需求讓核心仍有剛性支撐。
政策拉扯
泰國：降過戶費、放寬LTV，但效果有限。
台灣：一手打炒房（信用管制）、一手挺自住（新青安）。
價格走勢
泰國：廣泛性疲弱，折扣促銷普遍。
台灣：核心蛋黃與稀缺產品仍創高，外圍或低總產品出現滯漲甚至跌價。
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台灣人就大部分很有錢 你自己不從事賺錢行業的
這是用ChatGPT掰的吧，跟實況差很多，台灣只剩AI紅利，中
小企業正面對停工潮，連巨大都出來喊話撐不下去，那泰國觀
光產業卻歷久不衰蓬勃發展
Taiwan有AI __by黃仁勳
中小企業的停工潮如果是指製造業是有滿嚴重的減單狀況，但
瘦死的駱駝比馬大就算公司縮減裁員老闆的錢還是屌打平民，
至於被裁的員工本來買房就不干這些員工層級的事
撇除製造業的中小企業，就是穩定獲利也沒什麼特別的問題
推這篇
泰國就跟50年前台灣一樣，有塊地在鄉下可以自給自足80
%種菜養鴨，養小孩誰要擠城市
中小企業停工潮？有數據？也就是部分出口導向品牌價值
又低、勞力密集產業吃虧而已，目前減班休息略高於去年
，失業率持平，看不出來中小企業的停工「潮」在哪
雖然製造業景氣藍燈但可沒有停工潮的數據
有沒有停工潮，去園區走一走不就知道了，勞動部長都承
認有黑數了
請問捷安特品牌價值很低嗎？都出來喊說受不了了
減單明確有，但我是也沒看到什麼停工潮，停工哪這麼簡單，
員工跑了要再請很麻煩的
今年有黑數，去年就沒黑數？至於巨大不就品牌價值捲不
過中國傾銷，才在那邊喊話貶值台幣
巨大台灣之光都在喊不行了，何況其他中小企業代工廠廠
差別在泰國地很大他們沒有都市情結，回老家鐵皮屋頂搭一搭
就能過了你台灣人，不接受一定要透天
囧森別擔心啦，我上週末還跟螺絲廠老闆小喝一下，我都想說
南部螺絲廠都死不知道多久了，結果人家還是工廠大大的然後
可以開開心心出來喝啊，手上的daytona 都還沒賣勒緊張什麼
綁在一起 泰國跌台灣就會跌
整天說不爽不要賣美國，廠商出來喊又說不要仰賴中國市
場，鄉民怎麼不指導一下這些廠商不賣中美要賣哪裡，出
一張嘴最會
泰國跟50年前的台灣一樣?有夠井蛙
曼谷現在變怎樣都不知道zzz
問了CheatGPT，泰國是供過於求，台灣則是相反
不用驕傲,社會上只有賺錢行業的話這社會是無法運作的
最大差別還是大象比較少吧
泰國面積是台灣的14倍，差太多了
泰國基準利率是1.5% 比台灣低
我印象中曼谷精華區還是很抗跌 郊區就真的有跌
泰國鄉村就是如此，開家小鋪，有塊地種種米，養養鴨雞
豬，還是可以養三個小孩呀～
你在台東也不可能這樣生活養小孩吧
可以吧 但你不會甘心的
泰國也是都市化 然後少子化是台灣比較嚴重
東南亞人素質低落信用管控觀念極低,違約率高銀行不
敢貸不意外
哎z傻莎：欸不是 你這樣我怎麼割小草
爆
[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌小妹因為最近有購屋計畫，看房版也看好幾個月了 小妹發現 不管貨幣或財政政策是寬鬆或緊縮 房版的結論都是會走向房價繼續噴 利率上升->房東轉嫁租客->租客受不了想買房->購屋需求上升->房價噴![[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌](https://i.imgur.com/pgkMVgab.jpg "[問卦] 什麼樣的政策房版才會覺得房價會跌")
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Re: [新聞] 泰國房市慘崩！沒有，而且外國人買泰國房的房貸申請除了很嚴格以外，利率又超級高。 你根本不會想要申請就對了，所以通常買泰國房就是全款。 另外，你可以用台灣增貸的錢去買泰國房。 : B. 泰國有沒有像台灣一樣，增貸不用補保證金？ : 如果 A、B 這兩點在泰國都行不通， 那海外房地產說穿了就只能靠做價差，完全沒辦法34
Re: [新聞] 加拿大將罕見升息3碼 1998年來最大幅→ IBIZA : 亞洲主要國家大部分都沒有在升息 泰國也沒有 越南也 07/13 10:42 → IBIZA : 沒有 菲律賓也沒有 07/13 10:42 → IBIZA : 泰國利率還趴在地上 越南菲律賓還降息 07/13 11:09 → IBIZA : 大部分亞洲都沒有回到2020年初的利率水準 07/13 11:10 台灣跟亞洲國家的泰國、菲律賓體質類似嗎？![Re: [新聞] 加拿大將罕見升息3碼 1998年來最大幅](https://i.imgur.com/wvxBwiIb.jpg "Re: [新聞] 加拿大將罕見升息3碼 1998年來最大幅")
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Re: [閒聊] 2011當年相信少子化房價會崩崩的....gemini的分析: 我們可以從人口結構、社會變遷和經濟供需等多個角度，進行一場邏輯推算，來預測少子 化對台灣房價產生衝擊的可能時間點。 這不會是一個單一的確切年份，而是一個逐步發生、影響力由弱轉強的過程。我們可以將 其分為幾個階段來觀察。
未來3年房市預測房板首po 兩個月來的限貸令風暴 加上央行突如其來的信用管制 打亂許多人的房產規畫 個人也算是1.5個受害者 幸好在8月中就開始積極處理金流問題 目前算是"暫時"脫身