Re: [心得] 各位能增貸的就快去增貸

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家中房子位在新埔蛋白區 社區只有22戶都是獨棟別墅 附近無其他社區且買賣頻率很低 近期鄰居有兩個開價3000-4000（而且我家地坪與建坪都比鄰居大、屋齡小） 而我們當初買1200（當時銀行鑑價只有750…）

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如題，強者我朋友今天在討論一個問題 朋友買房在八里，購入時間是2012年左右，是房地產的高點 當時購入是新成屋 到現在，因為工作不穩定，房貸繳不出來了，因此有了以下幾個選擇 1.房子拿去增貸，當初是貸款八成，有辦法多貸嗎

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目前名下有一間房子，貸款1300萬，因有換屋需求，但手邊無自備款，想以轉貸方式取得 資金，經銀行鑑價後可貸到1600萬，亦即多300萬可用以買房。 但現在問題來了，銀行告知目前因政府打房，增貸取得的資金依規定不得用以購屋，必需 先拿去投資，轉了一圈後（有點類似洗錢的概念）才能購屋。我想請教的是，如果取得這 300萬後直接拿去買房，會很容易被查到嗎？被查到後又會怎麼樣呢？如果一定要先轉一

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考到駕照後，本來開ptt購買的17年車 當作新手練習車～ 最近由於寶寶即將出生，加上車子一直有問題 為了安全考量，所以決定要房屋增貸買新車。 有在版上大概爬過文

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想請教一下貸款的操作方式 假設交屋，鑑價，貸款後，貸款八成 但鑑價結果比總價高(預售大概已經隔了一年半了) 交屋以後再馬上跟銀行增貸出來搞裝潢可行嗎？ 另外貸款銀行的選擇，聽說是用建商合作的比較好，這消息是否正確？

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這個猜測可能有幾種情況 1. 因為銀行在沒仲介合約的情況可能大約給一個估價，但有合約可能還會把屋況/屋齡/地點等列入鑑價參考，然後多問幾間銀行有時可能也會有差異，但差異不確定是否為鑑價做法不同導致 2.因為現在央行會盯信用放款，根據銀行法72-2，銀行也會比較保守，不過就看不同央行是否有收到額外存款，如此就會有新的放款額度 3.有人會說可以先用信貸/裝潢貸/房屋保險貸款來增加比例，然後等到銀行鑑價可以跟上再增貸出來還掉原本短期數貸款，不過還款能力可能也要評估 不過之前看板上，原本只是新竹鑑價追不上成交價，但現在看起來有點擴及到其他地方，只是有點不解為何新竹會先反應這現象，還是單純新竹漲比較快，然後在漲價的地區都可能鑑價跟不上房價的情況

我問題表達錯誤，不是鑑價680，而是銀行當初跟我說，可以借680而我只借560，如果是 這樣，大家覺得增貸的機會高嗎？ 我直接跟銀行說，當初鑑價完可以借680，我只借560，現在想增貸120把他借出來，我現 在有信貸54，要直接代償掉，拿66現金，這樣直接了當的說，可行嗎?需要包裝一下嗎？ 我貸款信用卡都是一次付清，半年薪轉平均43000

不好意思 如標題詢問 有沒有公教前輩轉增貸的經驗？ 2019年因為考上公職前先買房了所以用的不是公教房貸，也不是青年首購，但利率也沒有 很高就是了，換算現在應該是1.33

這個在目前價格上升銀行鑑價跟不上問題 1.金管會會查銀行金流，所以銀行也不能隨意放款，否則交待不過去，放款跟鑑價部門又分開，兩者目標會有些不同 2.目前央行禁止信貸/增貸用於房屋購買，如果現金不足會影響金流 3.收入部分就是影響利率/成數以及寬限期 好奇在這種情況，當然有的銀行會把裝潢貸款跟房貸綁一起增加成數，否則可能就要某些低調過水的方式

直接請銀行鑑價, 如果真的有漲80%, 理論上銀行鑑價也會變高才對 能信貸三百萬, 你的收入應該不錯 站在銀行的立場, 你想增貸且收入又算得過, 銀行沒啥理由拒絕 但不管怎麼樣貸款金額最多就是房價的八成 所以還是要看銀行鑑價, 如果沒綁約的話可以多找兩間來鑑價