[請益] 第二間房貸請益
大家好，
目前情況如下
房子與家人同住，名字掛我，算第一戶貸款，月繳30000（家人一起繳）
為了工作在高雄買了預售屋，預計今年第四季交屋,總額685萬，頭期款（15%）已繳完
以目前政府規定 第二戶房貸上限只能七成，約480萬
假設第二戶利率2.5%,月繳約19000
利率參考以下新聞
https://i.imgur.com/VF8eMnU.jpeg
還有一車貸月繳11000 到2025年底
薪水120萬
現金+股票水位260萬
想請問大家
1.這樣的收支比 房貸是否會過
年薪120，換算月薪10萬
總貸款金額6萬
6萬÷10萬=60%
看其他文章6成內算安全
這樣算法正確嗎？
2.這筆車貸是否影響額度，建議提早結清嗎
3.高雄這間預售屋當初談是預計可以貸到8成
但去年立了六都第二戶上限7成
這樣這間今年底貸款會是8成還是7成
利率有機會談得更低嗎
4.其他建議做法？
--
※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.78.192.211 (臺灣)
※ PTT 網址
推
1.應該還行
→
2.車貸如果是車商不是銀行 看不到
→
3.第二間七成 利率就是那麼高
→
4.還清第一間或第二間現金買 或找人頭
推
家人名下無房的人貸 你當保人
推
他第一間金額應該比第二間高，要付清的是第二間，看起來
→
目前只能先2屋7成，之後再清吧
推
如果第1間月繳三萬貸8成，那的確千萬上下，先存3成吧
推
7成,央行規定打不破
→
如果由長輩(60歲)去掛名 會不會有問題 擔心年紀+房貸年數
→
也有限制
→
感謝各位
→
第一間確實比第二間高
→
車貸匯過去的帳號名稱是銀行名字
→
先用第二戶七成的方式去打算
→
還在找有沒有其他方式 可以減少付款金額
18
[請益] 第二戶房貸我年薪400萬（台灣前三大上市公司） ，老婆 無工作 ，住六都 第一戶持有9年 貸款650萬 30年 市值1300萬 房子老婆名下 貸款人是我（當初不知道 貸款/持有同一人比較好） 第二戶買2400萬 已簽約 預計 年底拿使用執照 想問一下 怎麼樣 操作第二戶房貸比較好？17
[請益] 新竹買第二戶方式請益各位先進好，小弟在2020年有幸參照版上建議已入手一間預售屋 去年已交屋入住，終於擁有人生第一間房 第一次發文先來感謝房屋版各位大佬 最近覺得其他投資獲利增長太慢，因此有在看新竹縣地區的低總價預售屋當作投資 近期有預約了幾間總價900~1200萬左右的預售屋要去看12
[請益] 六都第二戶限貸七成問題小弟已婚，夫妻都有科技業工作，資產狀態如下： 1. 現居新竹大樓（地目是工業住宅），貸款剩餘800萬左右，貸款人是我自己 2. 台中大樓預售屋，總價1900萬，預計2025年完工，會讓太太去貸款 3. 高雄大樓預售屋，總價1400萬，預計2027年完工，預計我去貸款 問題是這樣，由於這三間房子都位在第二戶限貸7成的城市內，想請教各位7
[請益] 這樣避免第二戶限貸可行嗎？如果本來名下有一間房子 有房屋貸款剩600萬元 欲買第二戶900萬的房子 大約能夠湊出780萬左右的現金 (自己的錢+跟家人商借 此時若先把本來房子剩的600萬貸款現金還掉 這樣的狀態下 名下無房貸7
[請益] 想買第二間房，房貸有寬限期的收支比怎麼請教一下，貸款後如果有寬限期，收支比怎麼算？想買第二間房子，最多可以買多少？ 是這樣的，我有一間預售屋835萬，預計明年成屋後貸款8成，貸款35年，寬限期5年，利率2%的話，寬限期月繳1.1萬，過了寬限期2.4萬，請問是用過了寬限期的2.4萬算收支比嗎？ 我年收入薪水加獎金約100萬，爬文得知收支比最多七成，月繳可以達5.8萬，扣掉2.4萬剩3.4萬，也就是最多可以再買1150萬的房子是這樣嗎？ -- Sent from nPTT on my iPhone SE (2nd generation)5
[請益] 有關預售屋第二戶貸款問題代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝 名下有房子，也買了第二戶的預售屋。 第二戶的預售預計在今年四五月對保。 原本的貸款情況有 1.第一戶房貸（本利攤）4
[請益] 高雄換屋及貸款請益小弟32南部公務員（名下有一房 貸款餘額690萬，月還款2.6萬左右） 女友30一般勞工（名下無房） 兩人合計月薪約10萬，預計今年要結婚 現在碰到問題是，我是央行第二戶限貸的範疇，如果婚後有考慮買第二間拿來自住，價位抓 在1400以內，第一戶看財務情況出租或出售問題如下2
[請益] 第二戶請益想跟各位前輩請益 本人目前有一戶房子 名字是掛我太太、我是借款人、太太保證人 目前是已經買了第二間是預售屋 準備明年交屋
[問題] 換屋第二戶房貸問題我目前名下有一戶高雄市房屋 屋齡約5年，貸款總額609萬，月繳約27000，繳了兩年餘額約560萬 該房屋用中國信託跟富邦的線上估價市值大概900~1000萬左右 我打算把這間賣掉換成一間高雄3房 這幾天突然看到一間房子想出價，時間上一定來不及先把舊的賣掉
[請益] 有關第二戶預售屋貸款的問題代問，以下以第一人稱稱呼，謝謝 名下有房子，也買了第二戶的預售屋。 第二戶的預售預計在今年四五月對保。 原本的貸款情況有 1.第一戶房貸（本利攤）
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