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Re: [新聞] 「跟著台積電買房」海水已退 多個行政區

cake51640 發表於 2025/10/19 下午10:16:45
看板home-sale標題Re: [新聞] 「跟著台積電買房」海水已退 多個行政區作者
cake51640
 (uuuu4ni)時間推噓36 推:41 噓:5 →:37

新聞說什麼台積電設廠區房價下跌，我看根本不是跌，是量沒了。現在市場整個卡死，買家想撿便宜、賣家死不讓價，大家都在對看。那些口口聲聲說房價要崩的，實際上去實價登錄一查，價格還是穩穩掛在那邊，上下頂多幾萬塊，根本沒人真降。

屋主現在有青安、利息補貼、又租得出去，根本不怕賣不掉；反而是買方每天喊觀望，結果看了一年還是在原地踏步。成交量腰斬、房仲快被悶死，但房價照樣撐住，因為大家都在比誰先撐不住。這不是房市修正，是全民冷戰。

說穿了，現在房市不是崩，是心態僵。價格沒跌，只是沒人願意動。新聞在喊冷、房仲在喊苦、買家喊貴，賣家則淡定地等下一輪。最後結果就是：房價還在那裡，誰也沒贏。

※ 引述《yokann (我怕練太壯)》之銘言：
: 「跟著台積電買房」海水已退 多個行政區買氣年減逾5成
: 連結：https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/5213147
: 內文：「跟著台積電買房」的海水已退，房仲業者彙整「護國神山」台積電設廠所在區域: 、近兩
: 年的周邊中古屋實價揭露資訊，發現今年前8月揭露件數對比去年同期、出現全面萎縮，: 其中又以竹北市買氣衰退最多、年減幅近7成，至於，房價變化，南二都的台南、高雄市: 台積電設廠行政區則出現下跌。
: 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，在房貸緊縮、央行信用管制夾擊，又有美國對等關稅: 議題的影響之下，房市買氣未見起色，尤其多數買方希望房價有明顯下跌幅度才願意進場: 。
: 若進一步觀察台積電設廠行政區的房市價量變化，去年前8月竹北市中古屋揭露件數有: 1336件、今年同期則只剩下406件，年減幅約69.6%，而台中市西屯區、大雅區，台南市善: 化區、高雄市橋頭、楠梓、仁武等過去受到台積電設廠帶動房市交易的行政區，今年前8: 月中古屋揭露件數年減幅均逾5成。
: 台積電台南、高雄設廠行政區 房價出現下跌
: 至於，台積電設廠行政區的房價走勢，今年前8月，新竹縣竹北市、台中市西屯區、嘉義: 縣太保市等區域，相較去年同期房價仍走漲，反觀台中市大雅、台南市善化、新市、安定: ，以及高雄市橋頭、楠梓與仁武等行政區，房價則呈現年跌現象。
: 陳金萍指出，南科台南園區因房價快速飆漲，已讓不少民眾無力負荷購屋支出，且該園區: 周邊供給量大，隨著政策持續箝制，已出現一波投資客退場轉售潮，也直接讓區域內的待: 售房屋供給再往上堆疊，因此，房價才會出現修正。
: 心得：其實如果廠區是確定時間商轉的話,長線看來應該會有不錯的員工人潮進駐
: 對於拉抬區域均薪有幫助(特別是南部),時間久了應該還是會緩漲

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boydoop10/19 22:36新青安又不能出租，這種事就不要拿出來講了吧

推

pz520210/19 22:38貸款不容易 賣了想再貸就困難了

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pz520210/19 22:38惜售

推

ultimatevic10/19 22:44這時候增加持有成本是不是有戲

推

j3207210/19 22:50你一坪+70萬買不就上去了

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jovi840110/19 23:06那現在是漲容易還跌容易？

推

NeihuSnape10/19 23:11新青安出租不要被抓到就好 奧客沒那麼多

推

pz520210/19 23:14我想了一下4F的狀況下 應該就是加速走向日本化 就

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pz520210/19 23:14要看那房子值不值得付出更高的持有成本吧！ 東京以

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pz520210/19 23:14外的地方 就是拋售潮

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pz520210/19 23:15台灣的話 就是只能持有台北市
推

pz520210/19 23:16擴大房地產的「貧富差距」值錢的更值錢 賠錢的更賠

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pz520210/19 23:16錢

推

kglu111410/19 23:22這不就是央行不放寬的原因嗎，說金龍鐵頭的本身頭更鐵，

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kglu111410/19 23:22一直喊倒閉的建商實際倒閉也寥寥可數，央行拿出來數據

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kglu111410/19 23:22說明也符合現況

推

shuichia10/19 23:23新青安出租，要是房客剛好不續約，你猜他當年度會不會

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shuichia10/19 23:23租補+報稅？反正等發現人家早就拍拍屁股走人了

推

k37431810/19 23:24通常都是投資客去買，放心現在買都買了就放著吧

推

kusomanfcu10/19 23:26增加持有稅讓魯空的老家會被踐踏

推

PTTMAXQQ10/19 23:37中科附近低總價真的沒看到跌的，

看看有沒有賣家鬆動或 哭給央行看ㄅ

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PTTMAXQQ10/19 23:37造謠生新聞是為了騙到幾個賣家降價嗎？笑

※ 編輯: cake51640 (92.184.124.113 法國), 10/19/2025 23:42:29 ※ 編輯: cake51640 (92.184.124.113 法國), 10/19/2025 23:43:54
噓

sospeter10/19 23:45新青安租客自己去報租補，會直接爆掉，別輕易嘗試

推

chargee10/19 23:45要注意的是建商買第一定要蓋..未來會有更多房源釋出

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sospeter10/19 23:46新青安就是不能出租，別亂搞死自己變黑名單

推

amordelcor10/19 23:49央行放寬貸款給你買南部台積宅 你會買嗎？

推

z541110/20 00:39想讓價格下來一定是大量供給 你把供給打死了 怎麼跌

推

sernidle10/20 00:41實價登錄沒什麼參考意義 一堆建商代銷房仲投客借人頭

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sernidle10/20 00:41好聽是0成本合資 實際就是借人頭做價 等實價登錄上去叫

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sernidle10/20 00:41房地產新手小白來跟價順便pua你不買就會變更貴

推

stanly309210/20 00:53不是崩絕對不是崩，大幅度下修而已

推

ShotNoise10/20 01:14看是房蟲、建商頭鐵，還是央行繼續打房

推

kglu111410/20 01:37每天都對央行攻擊，但央行一個迴旋踢就全部四腳朝天，

推

kglu111410/20 01:39央行光拿房價沒什麼修正和違約率極低強而有力的數據根

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kglu111410/20 01:39本就不想浪費時間再多做解釋

推

kglu111410/20 01:43建商一直透過媒體恐嚇倒閉，但雨聲大雨點小，倒閉又極

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kglu111410/20 01:43少數

推

king41236510/20 02:58建商之前賺這麼飽 很難倒 慢慢跟你撐

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marxOO10/20 06:16等選舉後再來看，不動產市場就是這麼靠政治

推

CaTkinGG10/20 07:06大家冷靜點也好 FOMO下去房價不知道要被堆多高

推

quiet9310/20 07:25不是崩，只是想少賺
推

quiet9310/20 07:31買家不追不就是不急不需要嗎

推

quiet9310/20 07:34等越久只會有越多成屋可以挑，現在利息比租金高，除非會

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quiet9310/20 07:34漲，不然有什麼追價的理由？

推

a951l753vin10/20 08:18以後做價也變難了 因為現在轉帳跟提領現金管的越來

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a951l753vin10/20 08:18越嚴格

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a951l753vin10/20 08:19突然轉帳20萬 鎖！ 突然提領20萬 鎖！

推

MarkZuck10/20 08:40房價沒動也算是一種輸吧, 輸把錢放在股市的股蟲

推

rockiey10/20 08:50提醒金龍嚴查新青安出租

噓

hwei958290510/20 08:51新青安還出租，你要確欸

推

louk10/20 09:29青安出租抓了政府沒選票

噓

subregion10/20 09:36怎麼越來越多ai文體

推

soulknight10/20 10:11真的有些人連標點符號都看不懂,我真的是無語

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realbout10/20 11:52你不買我不買 明天降兩百

推

fafcfh10/20 12:09新青安出租根本抓不到，除非房客檢舉，但是房客那知道你用

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fafcfh10/20 12:09新青安

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tctv200210/20 12:25申請租補就被抓到了

噓

walter4110/20 13:03違規的做法有啥好說的

推

darkdogoblin10/20 14:38買家賣家都說自己不急，那就再等個5年看誰打臉誰，

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darkdogoblin10/20 14:38反正文章留著來日看誰反指標

噓

krkrjjjpp10/20 14:48抱歉，請問這文是在鼓勵亂搞嗎?

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krkrjjjpp10/20 14:49「有青安 … 又租得出去」

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repast10/20 15:03新青安還出租被抓到記得找內湖屎內卜嘿嘻嘻

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boydoop10/20 15:04其實在房版有些人真的很喜歡教人走偏門？教人新青安出租

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boydoop10/20 15:05，掛四洗錢拿去買房地產，增貸出來補另一間頭期等等，這

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boydoop10/20 15:05種事情就喜歡亂教，反正金流有問題出事了那些人也不用負

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boydoop10/20 15:05責

推

freekid10/20 16:13出事了不會負責 賺了也沒得分啊 重點應該放在報酬能否打

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freekid10/20 16:13敗風險吧 新青安出租我覺得風險太高 掛四跟增貸應該還行

推

yfhao10/20 16:32不肯降就慢慢賣啊 現在剛需那麼少 看誰要接盤

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yfhao10/20 16:34餘屋只會越來越多 肯定不會越來越少
推

topninjayen10/20 20:09手上三間不想再買了 剩下的錢買台積好安心

推

Rucca10/20 22:12所以就說要課空屋稅啊，台灣持有成本太低了啦

推

mitsloanboy10/21 00:39南科一夢

推

AGODC10/21 06:49新青安不能出租就只是政府在打假球啊！抓到又沒罰款不用坐

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AGODC10/21 06:49牢，誰會怕？！況且政府有專案小組在查緝嗎？沒有啊…那何

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AGODC10/21 06:49來出租被抓的道理？

推

chenyeart10/21 07:32確實沒跌，說什麼政府打炒房，根本沒打好嗎？

推

kkm9910/21 08:26新青安不用房客檢舉阿，房客申請租補你就會被抓了，然後就

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kkm9910/21 08:26進黑名單了

推

k79897686910/21 11:28就提早反應漲完了 沒肉

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k79897686910/21 11:29但是有台積需求強勁也不可能跌

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tpta4585510/21 14:31這時股票大翻特翻 嘻嘻
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