Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 台北市全區站穩100
: 正蛋黃150-200
: 蛋白120-130
: 主附來說
: 套房9坪坪權狀13>2000+車2400
: 兩房17坪多權狀28>4000+車4400
: 三房24坪多權狀37>5500+車6000
: 就不說哪些超過150甚至200的
: 如果20年本利,套房+車一個月要繳約10萬
: 三房要26萬
: 新北也不過台北市8-85折
: 其他直轄巿蛋白算對折,最低房貸買套房不含車位也要繳3萬塊
: 台灣的gdp3萬美來說,只能買到直轄市蛋白區
: 光是繳貸款就有問題,還不用說自備款
: 老房子裝修+自備款隨便也要600
: 繼續漲下去有多少人負擔的起
: (雖然一直以來都這樣覺得,只是現在是連要買套房都很有問題)
不知道看誰po過
總之台北市總價越高的越漲不動
越接近豪宅線的基本上價格就是卡在那邊
可能過個十年價格都還是卡在那裡
如果建商想賺錢 基本上就是直提高單價 縮水坪數
但總會遇到一個極限
因為中古總價6000萬以上的基本上就漲不上去
但坪數縮到一個極限也沒人想買
什麼室內14坪3房的
所以現在出現一個亂象
就是蛋黃學區宅一堆10年的大樓中古屋
屋主因為價格漲不動
就把原本亂外推的20坪變30坪的
把外推的價格都拿出來賣
政府根本也沒在管
然後買家想要空間又想要價格也只能屈就
所以現在台北市中產學區自住客只有幾個選擇:
1. 買建商蓋的室內14坪3房
2. 買中古屋亂外推的室內25坪3房(附屬建物灌了8坪)
3. 買沒有電梯的健身公寓
基本上就是有一好沒兩好
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中古基本上 3500 4000 就很難漲了吧
根本不用到 6000 好不好
10年的房子管理不是都很嚴格了,可以外推?
老話一句 好房子都是看運氣的 沒運你只能買到這種房
台北市公寓大概2000-2500萬是熱門價位,雖然我是買3千
多XD
台北老公寓都在賭都更,漲幅是看都更狀況
實價課稅0.5-1%下去 看老屋會不會有拋售潮
樓上彭淮南還沒退休前,還有很多部長都是住四五十年老公寓
現在行政院副院長,算是有錢,她住金山南路巷內新大樓,算少數
可以算算台北這種房價,連蔣萬安都買不起
蔣萬安買不起…這個是什麼反諷嗎
再來就是挑高+結構用來拉價 充分利用容積率
住進去的自己改室內樓中樓
其實也已經是進行式了
這種現在越來越多,所以看單價才看沒懂
不太一樣 馬英九吳敦義也是住老公寓,就他們那個年
代習慣了
現在一堆三米四 三米六的,但三米六當夾層也有點困難
14坪到底怎麼隔三房 也太牛逼
看到你寫2笑了,你的描寫非常貼切…..
9坪都可以隔2房了,14坪隔3房應該蠻簡單的(淚
來高雄吧 除了開車自私低端多過馬路小心點 其他還算
不錯
14坪 3米6絕對可以
學區宅看這個出生人口 再過十年就沒有用惹
2500開價得好的台北市老公寓可能還要限定好格局好學區
你忘記還有一招是買兩間打通
但只能適用預售階段
蔣市長買不起?笑死
XD朋友買台北公寓19XX萬
台北市公寓19xx非常便宜
1800 1900 很夯啊
沒電梯看是幾樓的 四樓以下都還可以
老了以後的事情以後再說 說不定到時建商來找都更
幹嘛去硬擠台北 真是自找罪受
盤子喜歡老貴屋自住
住桃園也沒有比較好 機捷/高鐵轉乘擠板南線不見得有贏
10年屋最好是能亂外推
看過11坪三房 不是夾層 只能說茂德牛逼
室內14坪三房!? 真的有可能嗎
發哥打造,沒有不可能的
萬芳凹陷區還有
4 魯蛇快快遷出台北市
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首Po台北市全區站穩100 正蛋黃150-200 蛋白120-130 主附來說 套房9坪坪權狀13>2000+車2400![[閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房](https://i.imgur.com/dKzW4gBb.jpeg)
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我很久以前有看過BCG資料,台北市的有錢人密度, 每10萬人,有100萬美現金的人,比東京還多 就我看早期國稅局的資料,台北PR97的年收入大概是700~800萬 250萬大概是PR85 其他新北台中桃園就差不多,家庭兩百多萬大概是PR90,![Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房](https://i.imgur.com/XkO5rCzb.jpeg)
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買不下手不是價格問題 而是坪數實在太小 花了4400買一間室內17坪?!?! 連個85吋電視可能都放不下去 話說小米86吋才三萬四![Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房 Re: [閒聊] 真的那麼多有錢人可買新房](https://i.imgur.com/K50iQjAb.jpeg)
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^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 每個人都想住新房開新車, 但是台灣人, 尤其是現在買房主力的20-50歲的族群, 對於新房有非常強烈的執著與嚴苛的定義 10年大樓在美國算是新房,52
應該是為了一種「儀式感」吧 去銷售中心簽約,聽代銷講解、看精美的廣告DM跟家具配置圖 挑磁磚顏色、挑家電禮物、看模型 一期一期繳工程款,房子一層一層的蓋起來,夢想逐步實現 彷彿這房子是為了自己而蓋的,自己就是這間房的第一個主人
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[請益] 大家怎麼選?一間vs二間座標台北市,一家三口,有小孩後開始有了買房打算。 陸續看了好一陣子,內心原本最想要的案子之一有釋出,但此時內心又開始猶豫。 原本找房子的考量就是蛋黃區,然後公立學區佳(個人不愛私立),10年內新房電梯大樓 ,含車位,總價4000萬上下。 這間釋出的案件,幾乎完美符合我的要求,五年內的新成屋,知名建商,學區極佳,交通47
[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古,選誰?如果室內空間只有15坪但是是新建案,有電梯、有管理員 用新型的建築工法(安不安全另一回事),跟30坪室內的中古屋 要自己爬樓梯,沒管理員。但是室內裝潢好後跟新的一樣。 同樣價格,甚至中古屋在裝潢後還能剩一點錢。 大家選哪個?![[問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古,選誰? [問卦] 15坪室內新房v.s30坪室內40年中古,選誰?](https://i.imgur.com/Pu9mMzrb.jpg)
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[請益] 預售屋、成屋、老公寓權坪開價差不多?大家好 本身住在新北第一環,過橋就到台北市 最近看房子,看到很怪的現象 以下都是講權坪的單價 以自己的印象來說6
Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲只想知道自己實際能住幾坪然後價格是多少這樣很困難嗎? 就把價格灌到實坪裡面然後擺出來總價多少不就好了,這很困難嗎?不是說總價不變,那為 什麼還不改? 我買屋只想知道我實際可以住多少坪然後總價多少,公設有幾坪我根本不想知道,有什麼設 施都是你這個社區的附加加值,值不值這個總價大家自己會去判斷。![Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲 Re: [新聞] 公設比從35%壓低至25% 每坪單價漲](https://i.imgur.com/8iWLCY5b.jpg)
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Re: [閒聊] 從心理學看台灣買方真的很有趣覺得2020 QE前後影響內心定價較大,以下數字單純舉例,非指特定建案 都假設為3房+1平車 2020年初 中古10年屋:取得成本1200,賣1600 新屋:取得成本1600,賣1850
Re: [請益] 買中古屋請益這兩間來選會建議優先選室內坪數大的, 除了單價換算差很多外,大坪數更改格局的彈性也更大, 舉個例子,主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房, 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房, 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?![Re: [請益] 買中古屋請益 Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/0wpqN2kb.jpg)
Re: [請益] 買中古屋請益這兩間來選會建議優先選室內坪數大的,除了單價換算差很多外, 大坪數更改格局的彈性也更大,舉個例子,主建物坪數約25坪就能規 劃很標準的大3房,但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房, 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似條件能買大4房 就絕對不要買2房,低價2房很容易供過於求的,參考:X
Re: [請益] 買中古屋請益這兩間來選會建議優先選室內坪數大的,除了單價換算差很多外, 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子,主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房, 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.5坪)或是4+1房, 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似![Re: [請益] 買中古屋請益 Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/0wpqN2kb.jpg)
Re: [請益] 買中古屋請益這兩間來選會建議優先選室內坪數大的,除了單價換算差很多外, 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子,主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房, 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.7坪)或是4+1房, 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似![Re: [請益] 買中古屋請益 Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/SWI1JXZb.jpg)
Re: [請益] 買中古屋請益這兩間來選會建議優先選室內坪數大的,除了單價換算差很多外, 大坪數更改格局的彈性也更大。 舉個例子,主建物坪數約25坪就能規劃很標準的大3房, 但極限還是能做到大4房(最小房仍達3.7坪)或是4+1房, 如果主建物近30坪那不是更好規劃很多嗎?同樣預算近似![Re: [請益] 買中古屋請益 Re: [請益] 買中古屋請益](https://i.imgur.com/SWI1JXZb.jpg)