Re: [閒聊] 還有投資客嗎？

hmbay05/26 06:59推j大

Mithra05/26 07:27可能就剩低槓桿包租公 回到租售比估價的狀態

a38603605/26 07:32價格不會死。流動率會死透

a951l753vin05/26 08:05我想到的是現在買來放5年後再賣 房價上漲後原預設族

a951l753vin05/26 08:05群也換 現在的低總未來不是低總

KrisNYC05/26 08:16長期持有也是沒人喜歡難出租一直扣血負現金流吧

KrisNYC05/26 08:17一些重劃區外圍幾千戶 核心區域都有空租件了

KrisNYC05/26 08:18外圍真的降到核心7折租金就能快速租出去嗎?

KrisNYC05/26 08:19假定可以 七折租金能打平原始的金流計算嗎?

KrisNYC05/26 08:20自住的跟老屋拿習慣的應該感受不深

KrisNYC05/26 08:20這兩三年交屋的 我怎麼看那個稅金跟管理費

KrisNYC05/26 08:20都不是一般受薪會覺得空著沒差隨手繳掉的金額

paunch05/26 08:47空空：政府都沒有打炒房

rig212105/26 08:50紅單很早就沒了這波都是玩換約，但2023也禁止了

quiet9305/26 08:50房貸利息+稅金+管理費，會不會隨手繳掉是看預期

quiet9305/26 08:51一年房價就漲20趴，隨手繳掉有什麼關係，反正賣掉就好了

quiet9305/26 08:51政府沒辦法打房價，但是可以把供給打出來

quiet9305/26 08:52房子一直蓋，結果都沒有到市場上出租，這才是最不好的結

quiet9305/26 08:52果

quiet9305/26 08:55連高薪族都認真考慮要把房子出租了

sam21sam2105/26 08:56遇到冷盤期，外圍屋主都忘記自己的房子也會老

sam21sam2105/26 08:56跑去外圍的，不就是喜歡新房？

sam21sam2105/26 08:57就是傻傻把一堆人騙出去，再讓他們被套啊

sam21sam2105/26 08:57都幾次了，老區雖然被笑漲幅少，長久來看反而好

sam21sam2105/26 08:58遇到特定事件，例如輝達，根本穩又爽

sam21sam2105/26 08:58重劃區真正贏家是建商跟地主，屋主只是順便賺

sam21sam2105/26 08:59不知道現在資金卡在外圍，然後看老區穩穩漲的人

sam21sam2105/26 08:59會有怎樣的心情？馬太效應就是這樣來的

sam21sam2105/26 09:00讓我不禁想到那個厲害的Bla大，只能感恩他

sdhpipt05/26 09:03老屋改造出售 我在台北看起來還是活得很好啊 總價不要太

sdhpipt05/26 09:03誇張的話 出售的時程也不算太久 一兩個月就下架了

slluu205/26 09:06恭喜

tenkaakido05/26 09:10尼不要說輝達飛到台北，本來傳說是飛到外圍林口哦。飛

tenkaakido05/26 09:10到林口的消息一傳出來買台北的也沒法反應及反駁被按在

tenkaakido05/26 09:10地上磨擦。

twin205/26 09:28流動率死了你怎麼迎來下次大漲，沒有大漲機會誰要投資房地

twin205/26 09:28產，房地產沒流動率遲早得以價換量

s2649275505/26 09:47成交量少誰說一定以價換量 其實投資客的數量沒你各位想

s2649275505/26 09:47的那麼多 尤其在這幾年都在掃不安定籌碼出去

s2649275505/26 09:48要玩增值件的本來就要能扛住debuff在身上 走出租件的要

s2649275505/26 09:48垮更難

s2649275505/26 09:52是說如果沒信用管制 我的老十不知道得等多久才會有機會

s2649275505/26 09:52 老九跟老十隔快一年半 現在走掛四反而是種優勢

s2649275505/26 09:52但可惜我這還是供給太少 上次撿斷頭2019的事惹 口憐

maxboy0605/26 10:00重劃區租不掉壓力很大啊 又不是每個人都可以空著繳房貸

tenkaakido05/26 10:11錢撒那麼多要是斷頭就出大事了

bustinjieber05/26 10:17目前長期置產還要有合格報酬率

bustinjieber05/26 10:18只有 1.老屋出租等補漲 2. 長工期預售

s2649275505/26 10:36你拼增值本來就該考慮空租 沒有那麼好的事

s2649275505/26 10:37而且拼增值2-3房掛車位又新房的話 你出租投報本來就不

s2649275505/26 10:37會好看

s2649275505/26 10:38要拼增值要有話題要有建設要有素地能開發 租客一般不會

s2649275505/26 10:38跟你拓荒

s2649275505/26 10:39但增值拼起來很可觀的 本金都不知道翻幾番去

rgbff05/26 10:39自住客也沒什麼好爽的，價錢都被新青安拉高了

s2649275505/26 10:41小換大比較容易 除非只考慮現金買

twin205/26 10:47老屋現在也不好賣，一堆重劃區在競爭，你說地點好又大，可

twin205/26 10:47是年輕人喜歡氣派大廳跟有人代收，之前預售隨便賣反正只是

twin205/26 10:47賣夢又沒有實際成屋進入市場，供需隨便一張嘴在講，結果幾

twin205/26 10:47年前拉高價格的預售屋現在大量成屋進入市場競爭租屋或是賣

twin205/26 10:47房

askachage05/26 10:47推

zpf200505/26 10:54設法讓自己資產往上一階，是抵抗奇怪政策風險的最好方法

askey05/26 10:57問題就是在基期~20>>40很容易，但40期待60嗎？

taylorabc05/26 10:59好奇就算可以玩的起長期的投資客，現在時間點的房價買

taylorabc05/26 10:59下去真的有賺頭嗎

s2649275505/26 11:09每年都在買 你說呢 要討論的是賺多少吧

twin205/26 11:16先說地點跟物件類型吧，區域差異很大

s2649275505/26 11:36房子持有長期勝率真的很高 以前樂居把短期的也算進去

s2649275505/26 11:36勝率都還有83%

s2649275505/26 11:37只是很多股神幣神瞧不起這樣的投報

quiet9305/26 11:42看勝率幹嘛，你長期持有定存，勝率100趴阿XD

childeviler205/26 11:46房地產租報比放進去做長期的，很難輸啦，股神都很

childeviler205/26 11:46喜歡短時間分出勝負

sam21sam2105/26 11:51https://i.imgur.com/6hN8CuH.jpeg

sam21sam2105/26 11:52之前說銀行不缺錢的記得去幫助被你們唬爛的人

s2649275505/26 11:52拿定存就是抬槓了啦 沒5%以上誰要碰何況真的做起來每年

s2649275505/26 11:52都有10%

s2649275505/26 11:59不然買個儲蓄險也是穩贏 但就贏的不夠

s2649275505/26 12:00風險跟報酬成正比 自己去斟酌抓到什麼程度

licklabium05/26 12:10怎麼不用看勝率?真正的投報率是要考慮勝率的啊

JKjohnwick05/26 12:19反正應該跟台南沒什麼關係，台南繼續等

s2649275505/26 12:19她說的是只看勝率 定存最贏 但真要槓的話 你要確定本

s2649275505/26 12:19國貨幣不會崩潰耶

s2649275505/26 12:19但那個比你各位出門被車撞的機率還低就是了

RealID201805/26 12:20真正的投資客都去玩區段徵收了，誰在那邊一棟一棟買，

RealID201805/26 12:20太慢

RealID201805/26 12:21非都計農地根本不受央行管制

RealID201805/26 12:22每件都貸到8成以上

shuichia05/26 12:27奈米投客小弟這幾天又買了一間臺北低總破公寓，投報3.5%

shuichia05/26 12:27正在談都更，最近受限貸影響一堆投客都被卡，價格又回

shuichia05/26 12:27落到甜甜價了

shuichia05/26 12:27屋主有急迫賣房需求的，用力砍就對了

licklabium05/26 12:28真要說，長期持有0050(五年以上)勝率也接近100%

licklabium05/26 12:28長期持有房地產，勝率也是接近100%

s2649275505/26 12:29投資工具都沒毛病 有問題的是人

alanbread05/26 12:29昨天下一棟整棟公寓，本來不是很想出，仲介一直說分財

alanbread05/26 12:29產叫我用力砍沒關係，砍了快1000萬請他去試試看

s2649275505/26 12:29房子搞到賠售的也不是沒有

alanbread05/26 12:30真讓我買到我也沒在怕賣不掉，隨便整理輕鬆賣就好了，

alanbread05/26 12:30現在很難去追高利潤了，有賺就跑

shuichia05/26 12:33樓上手骨好粗@_@ 他們幹嘛不分層賣就好居然想整棟賣？一

shuichia05/26 12:33定砍爆啊

alanbread05/26 12:47我本來也想談分層，但屋主堅持要整棟賣

sdhpipt05/26 13:00整棟買下來可以自己增設電梯變身華廈 XD

alanbread05/26 13:49沒辦法，它是雙併的

s2649275505/26 13:54關係不好趕快賣賣分錢走人吧

s2649275505/26 13:55我2019撿的是心情不好要離開台北傷心地 要趕快賣賣 仲

s2649275505/26 13:55介自己剛買一間不夠現金才輪到我 真的有出有中

licklabium05/26 14:03能買下整棟公寓，手骨應該真的很粗，厲害

s2649275505/26 14:07想當年新莊整棟公寓法拍也要3000

s2649275505/26 14:08而且那時候代墊在轉貸沒那麼普及

jemdogdog05/26 16:57所以長線投資才是王道

licklabium05/26 19:14長線投資是拉高勝率最簡單的方法，但是速度就是慢