[請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定
請教各位，目前新北市的新大樓(5年內的房子，亦即2006年以後領有建築執照之建築物)在陽台滴水線內加裝窗戶(防霾紗窗，有窗框的那種)是否違法?
以及是否有明確法源依據?
我是社區管委會的成員，近期有住戶在群組提出想要在陽台裝防霾紗窗。
看該住戶貼的連結，屬於有窗框的捲簾式防霾紗窗。
提出這個問題後，我詢問其他社區總幹事以及我們物業公司的協理，
得到的答案是不可以
住戶則說他致電給新北市公寓大廈管理科，得到答案是不違反建築法相關規定
問題來了
我另外查網路資料，發現新北市的規定非常模糊
目前查到的資料有：
1.雙北+桃園在2006年以後領有建築執照的建物陽台不得加窗，
這項規定根據臺北市違章建築處理規則。新北市的違章處理規定沒看到明確條文。
2.區權會通過後依規定裝設即可
3.其他新聞媒體報導，多根據1.而來
4 致電過拆除大隊，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。XD
（我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實）
找了網路的資料，發現新北市沒有很明確規範可以或不可以
因此想問問各位高手，有哪些法條能成為否決住戶想法呢?
目前想到的有消防法、公寓大廈管理條例(這其實也很曖昧不明)、新北市違建處理辦法
感謝高手回答了
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裝這個颱風天會很精彩
我們社區問過了，新北市確實規定很曖昧，沒有法規明確禁
止但也沒有承辦會很明確說違法
新北"無"明確規範不能裝窗(窗不可超過滴水線)，主管機關是
是拆除大隊，可以去電拆除大隊詢問。
拆除大隊問過了，他們說判定標準由公寓大廈管理科判定，目前不負責判定。 （我是說違建報拆啦，因為還沒有違建事實）
更積極的作法會是社區開區全會明定律窗的規範和統一款式
先看社區規約怎麼寫的,如果沒有寫不能裝 那就回到法規 新
北市規定是合法就能裝 至於你想裝的窗戶合不合法 新北市
政府應該不會回答你 之前有個案例好像是汐止的社區鬧上法
院 法院行文給新北市政府 新北市才回答該社區的窗沒有不
合法 很多想裝窗的住戶會拿這個判例來用
你問各個處室回答不同xd 不信你問建管處
他會說只要當初圖面沒有的就不行
有大樓外觀嗎
比較好具體判斷
我是很想，但貼出來一下就被認出來了......
※ 編輯: deathstar (101.12.144.54 臺灣), 06/03/2025 16:37:19所以新北市2006年之前的大樓前後陽台都能安裝窗戶?這樣對嗎
經由區權會表決統一樣式安裝，管委會只能配合執行。
滴水線內、無打牆、非固定式窗就ok
區權會處理
沒有經過區權會表決，管委會可以外觀一致化要求安裝戶拆除。
外觀為管委會權責管理項目。
看來在區權會通過前，要制止住戶私下先裝的話 這個辦法確實可行 感謝您
我們社區也問過了 最後區權會決定可裝+統一樣式
跟他講室內用空氣清潔機比較方便清潔
然後要裝的話就是區權會通過+統一樣式
樓上我當委員時問過建管處，建管處回答他們不是主管機關
我們社區才4年，當初就某樓警察住戶在管委會成立前先
裝氣密窗，最後區權投票同意大家一起裝，不過社區爛掉
了我沒差
問：區權會通過裝氣密窗。日後若發生火災意外致死，管委會
是否有責任？
樓上~同意裝窗和強制裝窗是不一樣的概念
非固定式氣密窗，拆下來就好啦，為啥會致死？
區權會通過又無違法，為啥管委會有責任？管委會只是執行單位
區權會表決通過一致性的外觀樣式裝設，沒有強制每一戶都要裝
設。
跟管委會有啥關係？
借問：非固定式氣密窗，年度消防安檢時需要拆卸嗎？
加蓋都不拆了 誰會拆？
發函去問
基本上大概都是回不建議而已
哀 買新房就是鳥籠又被當狗管 何必呢
滴水線內，私人產權，管委會管不著，說外觀要統一只是
擴大解釋。
違建就讓政府自己去判定，列管緩拆
或是立刻拆除，管委會只是配合而已。
很多沒水準的會自己偷裝
越不團結的社區越沒價
年度消防安檢會侵入民宅嗎……你那個社區這麼有趣！
就是不可以
台中市府已經發函命令偷裝的拆除了
可是我在新北市…… 台中的函文應該打不到新北的違建
台中的公文有網址可以看一下長知識嗎
可是我現在在新北 致電給新北的公寓大廈管理科得到不違法的答案 所以才想知道要拒絕住戶裝修， 有沒有明確的法條可以告知
沒有擴大解釋喔，你當初買新屋或預售時簽的社區規
約，裡面通常有會影響到建築外觀的修改，需要區權
會同意。加裝這種可拆卸紗窗就是會影響到外觀，大
概只有隱形鐵窗，因為目的是提升安全性，會比較沒
有爭議。
隱形鐵窗確實爭議較小， 另外社區有通過隱形鐵窗。
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/03/2025 22:24:12我都在窗邊跟陽台擺充氣娃娃 讓大樓外觀更性感
外觀這件事情更有趣了，各家用不同顏色的帆布來擋雨也沒比較
好看。
確實。比起花花綠綠的帆布，加窗框似乎影響較小
住戶不理管委會，照樣裝了防霾紗窗
管委會可以拿住戶怎麼樣？是不是也
只能檢舉到政府看是不是違建？
管委會就只能道德勸說不要裝而已
管委會能做的就是舉報和提告，不過正常沒有主委會想提告
一、有關臺端陳情本市板橋區新崑路80號116號陽臺外推涉及違
章建築一案，本大隊已於114年5月8日派員勘查後，陽台加設窗
戶是否涉及違章建築一案，依內政部營建署89年7月5日台（89）
內營字第8907433號函：「按將建築物外牆拆除而以加裝於陽臺
上之窗戶為該建築物之牆，使原有陽臺成為居室之一部分，而增
加該建築物之建築面積者，應申請建照執照。若僅於陽臺加設
窗戶，尚無涉及違章建築範疇。
沒拆內牆就無外推、增加建築面積，不要突出滴水線即可。 可
拆卸式，即非定著物，不屬於建築物，自然非違建，也無逃生阻
礙疑慮。
臺灣新北地方法院民事判決108年度訴字第624號
台北市的話，就別想太多
包含上面e大的函文，看來看地院、新北市都傾向非屬違建。看來要否決住戶似乎滿困難 的，除非區權會投票不通過。 感謝兩位提供的例子
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 06:19:59重點放在管理上比較好，同一廠商施工、同一色調、同一樣式，
並將樣式、顏色表決過後，納入規約。
初次施工梯次同一廠商並講價，整個梯次完成後，有新加入施工
的住戶，或維修住戶，可找原施工廠商，或自找施工廠商依照規
約樣式施做。
統一管理的建議真的比較實際 感謝C大 晚睡又早起，希望您不會精神不好 好人一生平安
台北還是規定最嚴格的 新北就……不違法XD
看來只要是滴水線內就可以安裝窗戶了 不違法
看下來如此，看來最實際的做法就是建立管理辦法跟統一規格
※ 編輯: deathstar (49.216.163.19 臺灣), 06/04/2025 07:40:37可憐低端人口買新房還是想裝醜窗
沒什麼好討論的絕對不合法，加窗含鐵窗，任何固定物
施工行為也都要申請裝修（加鐵床設計裡面變更，變更
立面是要變更使用執照的，可以先去問建築師變更使用
執照的費用，另外加窗後陽台空間在技術規則是要計入
容積的，除非是既成違建不然怎麼可能有機會讓你合法
台灣人就是喜歡鑽漏洞，市容才會這麼醜，沒救XD
不拆牆不算違建，不就把底用鋼板架起來，天井不當室內
使用也可以？
要統一規格也必須要住戶素質足夠才行 畢竟你也不能逼人家
這就很考驗談判的技巧跟是否能讓利給貪小便宜的人了
![Re: [請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定](https://i.imgur.com/FRqgEITb.jpeg "Re: [請益] 新北市的新大樓陽台加窗規定")
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爆
[問卦] 我們家塌下來了，生死一瞬間文長，昨日已找政府機關，但都沒消息，所以來這求助。 我們家是新北市三重區五層樓海沙屋，我住四樓，因為樓上五樓房東明知違法仍然加蓋六 樓出租，海砂和重量加重下，導致我們家四樓後陽台整個塌下來，我母親當時在陽台後面 開門要進去，受到波及，後續有叫救護車，我母親當時眼看房子整個塌下來，嚇都嚇死了 ，如果再早點走進去，後果不堪設想，一條人命。![[問卦] 我們家塌下來了，生死一瞬間](https://i.imgur.com/OtSxFFSb.jpeg "[問卦] 我們家塌下來了，生死一瞬間")
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Re: [新聞] 輪椅疑遭塗3秒膠…身障夫爬50公尺進電梯看到這則新聞，小弟所住的社區去年也有遇到停車場的爭議，剛好家中有人擔任委員 所以瞭解了一些規範，這邊跟大家分享一下: *以下是個人經驗分享，如果有錯誤還請指正 1.現在「大多數」車位都是法定停車位(沒有獨立權狀)，只是「約定專用」， *《公寓大廈管理條例》第3條第5款:「本條例用辭定義如下：五、約定專用部分：9
[請益] 工作陽台裝防霾紗窗or隱形鐵窗最近社區在討論這議題 理由大部分都是家中有小孩 / 風沙大 / 怕衣服被吹走 防霾紗窗應該是最好的選擇, 退一步則是隱形鐵窗 查過法條, 理論上除了雙北+桃園之外, 其他地區應該都是區權會同意就可以安裝![[請益] 工作陽台裝防霾紗窗or隱形鐵窗](https://law.moj.gov.tw/images/FBLogo.png "[請益] 工作陽台裝防霾紗窗or隱形鐵窗")
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Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？想要裝充電樁最好先去志願當管委，能當主委最好. 聯絡不同棟想安裝的住戶一起加入管委. 因為法令沒有規定要區權會通過才可以安裝.管委會議通過即可. 當然你要公告會議討論事項，時間選個連假前一晚，有意見的住戶可 以參加討論，大多住戶只會喊喊，根本不會參加.![Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？](https://i.imgur.com/qZ3jeIlb.png "Re: [問題] 台灣買車的觀念好像落後世界潮流？")
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[問題] 工作陽台裝防霾紗窗or隱形鐵窗最近社區在討論這議題 理由大部分都是家中有小孩 / 風沙大 / 怕衣服被吹走 防霾紗窗應該是最好的選擇, 退一步則是隱形鐵窗 查過法條, 理論上除了雙北+桃園之外, 其他地區應該都是區權會同意就可以安裝
[請益] 有關於陽台鋁窗的問題先上判決書 裁判字號： 臺灣新北地方法院 108 年訴字第 624 號民事判決 不知道為什麼貼縮網址不能發文，所以只好貼字號 按照這個判決書的內容
Re: [請益] 有關於陽台鋁窗的問題沒抵觸呀， 你拿台北市的法條，來看新北市的判決，才發生抵觸， 新北市說陽台鋁窗合法： 「判決書節錄：經新北市工務局之違章建築拆除大隊108年5月30日現場勘查後，於新北市 工務局函覆稱：其陽台內牆之落地窗並無移除，仍屬陽台，非屬違章建築範疇...自無違