Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調:逾六成
※ 引述《Tosca ( )》之銘言:
: 台灣的房地產管制大概從2012開始
: 本來2008金融海嘯
: 當時幾乎是毫無管制
: 最經典的就頂新貸款買帝寶是99%幾乎全貸
沒有這回事, 頂新是用信貸買帝寶, 你只能說他們信貸額度高
房貸比較浮濫的時間, 是開放民營銀行到二次金改以前, 大概10年左右的時間
那時候買房名義是八成, 但仲介都是直接問你要不要貸到105~120%
但二次金改之後就是八成了
: 你現在來看就會知道這跟喝咖啡可以治療失眠一樣是完全鬼扯又矛盾
: 為什麼?
: 因為都更後的大樓房價當然會比都更前的老公寓高
: 所以你都更做越多 市場上看起來就是房價會越高
: 這不是咖噌想都知道的事情
: 怎麼可能靠都更抑制房價????
: 然後2012的時候
: 台北市平均屋齡28年
: 就已經知道不都更不行甚麼的
這個看法是錯誤的
很多人會覺得新大樓一定比老公寓貴
但是這是因為公寓改建困難
所以在主要只考慮使用價值的情況下, 老公寓會比較便宜
但其實我們不時也可以看到一些老公寓或老大樓
因為獲得高容積率也談妥都更, 結果價格比新大樓還貴的情況
譬如前幾年新隆國宅就是這樣子, 因為他一坪舊房可以換到不只一坪新房
所以, 如果老公寓可以大量、快速改建
而老公寓轉換成新大樓(例如原本30坪可以換50坪)之後的價值會比同坪數的新大樓高
那等待改建中的老公寓的單價也是有可能比新大樓高
老公寓單價上漲而新大樓單價下跌, 甚至黃金交叉都是有可能的
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願歲月靜好,現世安穩
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貸款120%的黃金年代~~~~~~~~~~
當年還在唸書沒辦法參與
使用空間來說新大樓永遠完敗
推考古
推考古
其實看著這些本來大部分人都有概念的事 逐漸變成太古早
眾多新版友毫無概念 心情也是蠻複雜的
心情複雜就是因為知道自己老了XDDDDDDDDDDDD
奇怪 你看起來沒那麼老,但是幹古的事情都很老...
120好爽,不過系統性風險太高
差不多全貸就已經很極限了
其實同一個時期 信貸也沒有在算DBR 那時候月收4萬可以貸個
200萬
DBR22就是在那之後才出現的
懷念扁扁時代
但那個時代利率很高
一直到疫情後 低利率真的維持了15年 而且降息猛拉第三次
台灣還是很多老人會怕借錢 烙印在人生中繳利息惡夢
上一代真的很多人 大概40出頭歲就停止吸收新知了
真的是40幾就死了 只是70 80才進墳墓 還一直傳達錯誤資訊
但那年代的人不太用網路,生活圈就那樣
二次金改前固定網路才剛百萬用戶,跟現在不能比
但老公寓要快速大量改建在台灣就困難,又不像中國那
樣
那時候還很多網咖
政府願意推動就快
90年代眷改蓋了百萬戶
其實歷史來看是你越拖越貴 成本越高 釘子越貪心
哎,我國小都去藏在小說店裡面的網咖看天堂
我也有印象 漫畫店的櫃子滑開後面有個門 進去最早是電玩
機台 投幣式計時玩的次世代主機 然後變成網咖
以前是去電玩小賣店,然後就是主機旁邊給你投幣
到了國二升國三的時候就是網咖流行的時代了
電玩要藏是以前未滿18歲不能去電玩店,網咖不用藏吧
阿災,就開在裡面,全都在玩天堂
眷村國有的才能這樣搞啊 私人住宅要怎麼強制都更?
另外平房都更本來就相對容易
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[問題] 老公寓是不是其實比想像的好住?老公寓外觀看起來破舊,跟廢墟一樣 很多年輕人都看不起老公寓,只想住新大樓 但實際上住進去老公寓後花個50萬稍微裝潢一下 內部看起來就跟新房子一樣 就只是外觀很破舊而已39
Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎?咦,先說青菜蘿蔔各有所好,老公寓沒有不好,要互相尊重, 然後下半段文章直接臭老公寓一波,這操作?(搔頭) 回顧一下版上文章,大部分的人分享台北市老公寓優點時, 比方:室內坪數實在、空間是真正剛需,前後陽台採光容易 、市區交通便利生活機能好、有都更改建價值、持有成本低![Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎? Re: [閒聊] 年輕人不買台北老公寓臭了嗎?](https://i.imgur.com/PML8TWGb.jpeg)
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[請益] 老大樓有比老公寓好嗎?老大樓比老公寓好的地方 目前想到的有: 1.有電梯 2.消防逃生設備比較完善 3.有管委會,管理的比較好27
[閒聊] 老公寓的租金會下跌吧?最近大直的新聞 應該會減少承租老公寓的意願 房子倒了 都更賺到是房東在爽 房客都是倒楣的那個![[閒聊] 老公寓的租金會下跌吧? [閒聊] 老公寓的租金會下跌吧?](https://i.imgur.com/9C41Oxfb.jpg)
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Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎我覺得你平常在那邊嗆人沒現金大家笑笑就算了 老公寓的行情你不懂,就閉嘴 在那邊我害人當盤子 你以為老公寓的單價算法跟全新電梯大樓一樣噢?![Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎 Re: [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎](https://i.imgur.com/avOjVeeb.jpg)
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Re: [請益] 台北市的房子都是誰在買的?不會買公寓嗎? 大安區雙捷運+頂級文教學區 一樣要求室內坪數25坪(3房2廳2衛) 1.新大樓=>購入坪數38.5坪(公設約35%)*單價100萬=3850萬 2.老公寓=>購入坪數25.0坪(公設約00%)*單價70萬 =1750萬18
Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎?我覺得主要還是看地段, 黃金地段,老大樓贏在有電梯,老公寓贏在有土地。 黃金地段,老公寓有機會改建,老大樓則沒有。 兩個的居住空間差距應該不會太大。 (古代公設比小,雖然會把小公偷算進主建物,沒經驗者會中計)![Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎? Re: [請益] 老大樓有比老公寓好嗎?](https://i.imgur.com/jaRyAMpb.jpeg)
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Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌舉個實例,我其中一個持續在喬改建的老公寓, 三層樓老公寓,住三225%,權狀坪數26.X。 兩幢公寓合併談,面積小,不過走危老嘛,不走都更, 公式跑一跑原來26坪的權狀面積,危老後變成52坪+車位另計,![Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌 Re: [新聞] 公寓拖累 北市房價轉跌](https://i.imgur.com/tLsqJn6b.jpg)
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Re: [閒聊] 年輕人接受超小坪數是因為住慣小套房嗎年輕人不買公寓單純就是台灣都是老公寓 老公寓動不動就是30~40甚至50年 加上年輕人已經有消費享受的觀念 要電梯要停車位,這些老公寓通通都沒有 管理費很貴?年輕人沒在怕的,單子來就繳
![Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調:逾六成 Re: [新聞] 新青安鬆綁仍難挽信心 民調:逾六成](https://money.udn.com/static/img/moneyudn.jpg)