Re: [請益] 禮拜五要進小房間了,要注意什麼?
感謝各位大大的回覆
聽從各位大大的建議,和仲介推託了三次都不加價,只等了1.5小時就簽約了,一毛錢都不加就買到了
原因很可能是,自己出價已經出到高價,沒理由再加價了,所以在小房間加的錢如大大們所說,很可能都是加給仲介的(讓仲介不用自砍服務費就可以成交)
另外提供一些很可能會成交的sign給各位參考,這時候就不用再加了:
1. 有代書坐在外面等
2. 仲介買一堆高級食物給你吃
3. 有事先叫你帶印章
4. 主要時間仲介都在煩屋主
當然每個交易都是個案,小弟只是拋磚引玉,希望大家多多分享小房間教戰守則!
感謝各位大大,當然出區域高價買完也是會懷疑買貴,不過最後買到還是很開心,希望大家都買到喜歡的房!
引述《asiguo (PositiveWeiwei)》之銘言:
: 各位身家過億的大大好,
: 看好久的房子,人生第一間房,下週五第一次要進小房間
: 3000萬的房子,價差300,斡旋已經出到區域頂端的價格
: 請問要注意什麼才不會被仲介唬到加價?
: 另外,請問什麼時候可以決定說談不成要走人?
: 最後,進小房間之前要買好飲料、零食、咖啡、ipad要下載好電影嗎?
: 在線等..,實在是很緊張,不知道怎麼準備心態,感謝各位大大!
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賀
水喔
恭喜
感謝分享,好奇問一下4的理由XD
4的理由 就是哪頭軟吃哪頭
版上一堆買方會覺得仲介只拉價 賣方覺得只會殺價
其實是雙邊弄 所以才兩邊不是人
我當時買房就完全沒我的事,仲介都在魯小屋主
恭喜
代書都在外面等成交了
所以高級食物是什麼
恭喜
所以你有沒有算熱量?
好歹加個30塊讓房仲買串魚蛋吧?
賀成交
恭喜啊
恭喜
所以看了哪部電影追了哪部劇
所以吃了什麼?
恭喜! 也謝謝有後續分享XD
恭喜
恭喜
恭喜
高級食物是什麼 恭喜
恭喜
水喔
恭喜
恭喜
讚
恭喜
我們那時候也是這樣 但仲介都在煩我們欸XD 加了不少
我連小房間都沒進 下斡時就說我不加 連小房間都不去
然後直接簽約了XD
恭喜
1尾數65加3萬變68你們會加嗎?
恭喜成交
恭喜買到喜歡的房,我自己也是加到想要的價格,直
接講要再加不可能,被買走就算了
+3萬沒啥好不加的吧 才三萬 就能買到自己喜歡的房子
錯過了不是很可惜?但是+30就再說XD
恭喜大大
恭喜!
恭喜
恭喜
恭喜,又上岸了
恭喜,我賣屋比較願意給服務費,買方時也還好。
即使我本身是仲介背景
2-3000的房子,最後仲介跟你說差3萬、5萬的,也很清楚那
就是加給仲介而已,所以聽到就可以心裡歡呼說成交了! 我
自己是說我寧願成交請仲介吃飯,也不要在這邊加價給店頭
抽。
恭喜
成交後可以把高級食物打包帶回家嗎XD
可以 高級食物目測超過1000 應該是成交了
恭喜
所以高級食物是什麼 好好奇
咖啡蛋糕巧克力手搖
恭喜
58
[請益] 簽約後反悔小弟買房菜鳥 原本看上某間中古屋,在591上面聯絡了仲介A 禮拜四跟仲介A約好了禮拜五看屋,電話中有詢問此屋是否為他們專約,仲A回答是 不過打完電話的當下發現591還有其他家仲介在販售,瞬間覺得此仲介不老實 所以打電話跟他取消約看,改聯絡仲介B48
[閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?請問一下,如果斡旋價就是我的底價了,我一塊錢都不想加,也跟仲介講過我不會加價。 結果仲介還是跟我說要約小房間談,我懶得去浪費時間是不是可以直接跟他說要簽約再找我 去? 還是說我應該還是要去一下現場比較有誠意,這樣他們比較好跟屋主談? (但我爬文,大家說去小房間雙方也不會見到面啊?)42
[請益] 請問有約到小房間之後還是談不成的嗎?大家好,身為買方,能夠進到小房間表示就有機會成交,但我好奇的是約到小房間還不成交 的情況多不多? 根據實價登錄我出的已經是市價了,仲介也收斡了,可是還是沒成交,但下禮拜可約小房間 談。 我好奇如果不加價,或加價幅度很小,能成交的概率有多少?32
Re: [請益] 第一次下斡旋遇到的狀況跟 : 房仲下了斡旋,不過從下斡旋的過程到現在,房仲的回覆都讓我感覺怪怪的。 : 在房仲店裡面談出價的時候,也許是被房仲看出我蠻中意這間房,所以不斷告訴我屋主 就 : 是的開價是1300,出1230屋主不會願意談的,以前有人開這個價格都被拒絕,請我出129
Re: [請益] 斡旋的狀況請益最近剛成交 分享經驗 我也是第一次買房 菜的一B 狀況是這樣 仲介推了一個案給我看 屋主開價1588 當天晚上看完房後也滿喜歡 就回店裡下斡旋4
Re: [心得] 遇到惡房仲乾脆我們來討論一下好了, 甚麼樣的仲介符合正直這個頭銜 賣方: A. 屋主理想價格 B. 屋主底線價格 C. 屋主委託價格(含服)7
Re: [心得] 高雄左營高鐵畢業文~不想理你...因為你沒很急,你都說你沾醬油了 : 或許是這位阿嫲級的房仲跟去天國的媽媽同年吧,相處起來還算融洽 : 他也會跟我說不用急著看物件,緣分到了就會買到房了~~ : 所以就是這樣,繼續我沾醬油般的看房之旅~ : 最近這個月有感,過去兩年我設定的物件條件,年初還可以找到開價1000左右的市區物件7
Re: [閒聊] 已經確定不加價了還會約小房間嗎?建議去比較好 我成交的幾次裡面就有情況跟你一樣 直接跟仲介說我價格就是這樣子 但是我也附註說 仲介費我一毛不砍 (這個很重要 仲介聽到這個會比較願意幫你砍屋主價格) 然後........可以注意看看代書有沒有到- 被成交的版友cue來看這篇回文 我認為原PO接觸的仲介應該沒有跟您說的很清楚 在你出的斡旋合約中應該有這條 若甲方出價未達賣方委售價格時,除雙方另有書面約定外, 甲方不得主張本件有優先加價與締約之順位或權利.
- 沒有什麼約到小房間就代表要成交的,之前賣一間房子,買家出的價格離我底價差140萬,然後仲介也不跟我說他到底出多少金額,只叫我去,然後說買方一定會加價。 最後到小房間周旋了兩個小時,買方前後加了80萬,仲介說他真的很有誠意,我直接跟他說,你先出一個芭樂價再來加還是芭樂價啊,這樣根本不叫誠意好嗎 過了幾個禮拜有另一個買方直接出的價格離我底價差10萬,也沒來小房間談,他也沒要加價的意思,最後我就底價-10萬賣給他了 ----- Sent from JPTT on my iPhone
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