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[閒聊] 風向變了?中古屋待售量三個月大降兩成?

jinso7410 發表於 2025/10/6 上午7:53:53
看板home-sale標題[閒聊] 風向變了?中古屋待售量三個月大降兩成?作者
jinso7410
 (Aso)時間推噓22 推:31 噓:9 →:48

https://i.imgur.com/U1d9Jih.jpeg
七都二手屋代售量三個月大降兩成：市場正進入新階段

根據 MacroMicro 最新統計，截至 2025 年 4 月，台灣七都（二手屋）待售存量曾一度衝上 約 10 萬戶，但至 7 月僅剩 約 9 萬戶，短短三個月下滑近兩成。
這個變化，代表的不只是數字波動，而是整個房市結構的調整訊號。

一、待售量下滑可能的三大主因
1 調整期結束、屋主信心回升
2 實際成交量開始消化存量
3 預售案推案減速、吸納效果顯現


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二、市場的結構性變化
1 待售量下降 ≠ 市場冷卻
2 價格黏性仍高
3 新青安與政策變數影響深遠


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三、未來三季可能的趨勢研判

2025 Q4：存量續降、成交回升

2026 上半年：價格穩中帶漲

2026 下半年：新案推案進入冰河期、二手競爭再起


四、結論

房市真的崩了，不過沒想到是待售量崩盤。


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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 39.12.65.245 (臺灣)
※ PTT 網址
※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 07:54:23
推

scitamehtam10/06 07:56房市中長線就是漲，甚至台灣通膨不低吧，這一年盤整

→

scitamehtam10/06 07:56很正常，盤整完還是要跟著通膨上去

推

stanly309210/06 08:02問就是噴90年老屋也噴

→

zzahoward10/06 08:06這種怎麼解讀都可以啦XDDD

我的話就是真的不爽賣XDD，利率這麼低直接無腦轉理財型租人慢慢等。 -房價沒漲不爽賣 -房價漲了再增貸也沒必要賣 除非台灣人口剩下100萬，雙北租不出去就認輸

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:10:59
噓

a00000000010/06 08:15尼要看屋主開價484一路向下

→

a00000000010/06 08:15這種冷盤一定一部分不爽不賣惹

→

a00000000010/06 08:16屋主信心回升我看4沒有 別幻想比較好

不過我看大數據房價指數頂多1-2%上下沒啥變動XD

推

hauwei10/06 08:17恐怖鵝~崩到天上去了

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:18:44
噓

a00000000010/06 08:20大數據房價指數4看實登成交 賣方情緒要看開價下降比

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a00000000010/06 08:20例比較準

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sbshiu10/06 08:27塊陶鴨
推

scitamehtam10/06 08:36台北市開價沒啥降吧？

我都定期去看某幾個中古社區代售物件，真的少很多，我桃園30年社區，金龍打房最高代 售到6間，今天剩下一間，遠洋加州只剩兩間高總，瞬間消化很快

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 08:39:06
→

Yishanhuang10/06 08:40看到錯字很不舒服==

推

quiet9310/06 08:47租人好啦，都拿出來便宜租不好嗎

→

WenliYang10/06 08:48要崩爛囉～了

推

onekoni10/06 08:48屋主滿手台積不想賣房了==

推

kglu111410/06 08:52用成交量少當崩不就和建商一樣嗎，為何不去想條件相當

→

kglu111410/06 08:52物件別人降較多容易成交問題

推

kglu111410/06 08:57大陸大幅降價還是沒人要才符合崩的定義

推

scitamehtam10/06 09:08樓上推薦我大陸一線城市大幅降價沒人要的案子，我最

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scitamehtam10/06 09:08近積極看北上廣深杭州，感謝

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scitamehtam10/06 09:08這幾個我看基本上房價都高於台北市，除了杭州之外，

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scitamehtam10/06 09:08但價格都很硬啊

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scitamehtam10/06 09:09很外圍就算了，上海很大，市中心區域感謝了

噓

missucrystal10/06 09:1310萬到9萬多是減兩成喔？？？

10.9->9

噓

psqq10/06 09:13說房價崩的，為什麼我沒看到高雄全區打回20萬一坪？

推

ggyaining10/06 09:14好啦繼續漲

推

physicsdk10/06 09:16最近真的有回溫 7月同社區成交比實登低 10月又有實登

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physicsdk10/06 09:16創高成交的了

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 09:27:35
推

lolpklol097510/06 10:04日本放水 美國放水 噴噴噴噴噴噴

想想還是低調一點，全世界沒通膨又沒降息的國家剩下台灣，說不定金龍不爽第四季又要 上課XDD，全世界都在放水，就金龍獨步全球要房價崩崩

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 10:06:52
推

Yishanhuang10/06 10:06通常降到八萬間就會漲，七萬間開始噴

推

Yishanhuang10/06 10:09低總價最近消化很快

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Yishanhuang10/06 10:11教主你離市場太遠了啦，政府數據GIGO

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Yishanhuang10/06 10:13正常的八九年級新鮮人，出社會都會先買中古屋。

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Yishanhuang10/06 10:14七年級想猜底的才會整天算，現在低卡小朋友都很務實

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Yishanhuang10/06 10:15現在打貸款，剛畢業的首購就低總中古一直吃XD

推

au041l10/06 10:21屋主們都不爽了，大家都變成試水溫對象，看看之後誰還敢繼

→

au041l10/06 10:21續打

推

askey10/06 10:22轉租件的也不少啊

補充一下，也剛好股市大漲，跟太太兩人pr50低收入加上今年股市額收益，整年可以+700 讓手上房子都可以全額再理財型房貸，北市5000太硬，等台股10萬應該可以XD

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 10:32:42
推

atliberty10/06 10:314.屋主看見價格不好，打消售屋需求

我就是這樣，剛好有錢能轉理財，yt各大平台又在喊崩七折出價，這到底是啥小操作，林 北不爽賣啦XD

※ 編輯: jinso7410 (39.12.65.245 臺灣), 10/06/2025 10:34:03
推

Yishanhuang10/06 10:33最近套房賣超快
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Yishanhuang10/06 10:34特別是中古套

噓

missucrystal10/06 10:51你附的圖明明是9.9->9.2 不要瞎掰好嗎

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hhjjhhgg10/06 10:58準備大跌5% 嘻嘻

噓

yfhao10/06 11:01想太多

→

yfhao10/06 11:02房仲網開價一直降還掛在那裡

推

kimula0110/06 11:19量縮價不動阿

推

pppopp10/06 11:21就是賣不到超額報酬索性不賣而已

推

sunsamy10/06 11:25高價待售量

推

AGODC10/06 11:25股市及黃金一年20%漲幅起跳，那誰要買不會漲的資產？

說這個都太早，建議一起買來資產配置，你不敢確定隔年又換那個無腦多資產噴爆，指數 ?黃金?不動產?還是債券

※ 編輯: jinso7410 (39.12.176.105 臺灣), 10/06/2025 11:35:23
→

CCOOGG10/06 11:42賣不掉懶的賣

推

straggler710/06 12:05是房仲倒掉兩成吧

推

zzyzx10/06 12:11是屋主惜售都不賣了吧

噓

repast10/06 12:38傻多還在壯膽嘻嘻

推

f86050610/06 13:05不管你爽不爽賣 急售的屋主就是得賣 實價就是會跌 銀行

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f86050610/06 13:05鑑價也是會同步下跌

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f86050610/06 13:14前幾年價量噴成那樣籌碼很難鎖的

推

JKjohnwick10/06 13:18的確阿,南部籌碼鎖不住看起來是要跌爛了

→

CCOOGG10/06 13:21多多房子賣不掉 房子的價值就等於0 一堆傻多還接千萬貸款

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CCOOGG10/06 13:21傻多以為自己全世界最聰明 以為房地產不會跌

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CCOOGG10/06 13:22都給傻多賺就好了啊 空空每押小 押中一次就回本了

噓

hune10/06 13:33我猜很多賣不掉乾脆轉出租了吧 這是好事 要看未來幾季房租有

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hune10/06 13:33沒有往下 有往下就是很明確待售轉出租了

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hune10/06 13:35房市冷盤並不是大家不想買 而是想先等等轉而先租房子 所以租

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hune10/06 13:35金反而會升高 房租上升很多待售屋主就有意願轉出租

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hune10/06 13:36但待售屋一窩風都轉出租反而又抑制租金 這就是經濟有趣的地

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hune10/06 13:36方

認同，經濟都有兩面

※ 編輯: jinso7410 (39.12.176.105 臺灣), 10/06/2025 13:38:37
推

physicsdk10/06 14:51推文裡就有人說啦 買方現在就是不買 貪婪地看賣方降價

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physicsdk10/06 14:51 那你幹嘛降？ 降了只是讓人殺更多而已然後還是不買

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physicsdk10/06 14:51不如直接取消收起來

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physicsdk10/06 14:52然後一堆房仲只想做業績不帶看的 不用客氣收一收
→

what102610/06 14:59房仲倒是最好的 開太多

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what102610/06 15:00前陣子房市正好很惱人 還到家裡按門鈴= = 晚上打電話 煩

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physicsdk10/06 15:01房仲出蕪存菁對房地產業是好現象

→

physicsdk10/06 15:01去

推

bigair88810/06 15:18新北土城的公寓也沒有降價啊，還不是開價比之前的實登

→

bigair88810/06 15:18還高40%，這開價想要談我看只能五折去收，不然這價格

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bigair88810/06 15:18有夠高

→

bigair88810/06 15:18公寓中古屋還要整理，裝潢，那開價買下去我看只能住原

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bigair88810/06 15:18屋了

噓

a12345469810/06 15:32有屋主願意降價當然會陸續賣掉，多多只想賣盤子價，

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a12345469810/06 15:32只能怪央行怪天怪東地，就是不怪自己貪

推

physicsdk10/06 17:34現在有人降你也只是繼續在這酸而已啊 降再多也買不起

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physicsdk10/06 17:34所以不用浪費力氣嘛

降還要更降沒完沒了

※ 編輯: jinso7410 (39.12.176.105 臺灣), 10/06/2025 17:39:39
推

blargelp10/06 19:47啊？怎麼待售這麼快就開始降了 我以為要明年

→

AllenAline10/06 19:58量縮價才會穩，房仲倒一倒，股市大漲，資產變值錢

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AllenAline10/06 19:59刷一波M型化!

推

Ghostmo10/07 09:18外匯一直賺進來 不是進股票 就是房地產
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