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[閒聊] 近半年房市閒聊

Kobe58121051 發表於 2025/2/8 下午2:43:29
看板home-sale標題[閒聊] 近半年房市閒聊作者
Kobe58121051
 (五冠球神)時間推噓68 推:70 噓:2 →:56

本人地方小型建商，有兼職在接營造案

分享一下這半年自己跟同業看到的狀況


1.金龍風暴的確有影響

去年大概3月多開始，看房客非常踴躍

9/19之後的近三個月，來客數急速冷凍

2.營造量不減

建商開案量減少，但是民間私人的建案還蠻多的

從去年8月開始到今年過年前，大概快10個小工廠請我報價

自地自建的客人也有5-6組，不過消化不了那麼多，只接了1/4的案子

3.回歸常態

大概12月中開始，看房客回流，沒有到熱絡，就是一般般，

但是也稱不上冷盤，

硬要說的詳細一點應該是→打電話問問的其實偏熱絡，實際來看的人數普普

2024的確有大漲一波，金龍風暴之後，有些小降價，有些持平


我自己建案的狀況是：

2023開的案，金龍風暴後的成交價格，還是比我最初預計的高了10%左右

同業跟我的狀況也差不多，2024那波把地板拉高了，

多數民眾已經接受地板要那麼高(跟2023相比)

不會急著一窩蜂要去買，但是你要他回歸2023或2022的價格，機會不大



這半年嘛，你要說冷盤?其實也就是回歸正常而已

而且地板被拉高不少，銀行放款嚴格也不是壞事

表示呆帳機率低很多，但是換個方向來想，就是不讓你開高槓桿

不管是投資客還是建商都是

所以如果你財務健全，沒有激進的金流操作，

其實不用那麼緊張....也就回歸常態而已

房市跟股市都是，本來就會有高點有低點

但是長期結果都是向上的(如果台灣經濟繼續好的話啦)

說穿了也就是政府想要消滅投機客，短期炒作的


最後補充點，這三年來，一些工種價格分享

1.鋼筋

完全沒漲

2.模板

以前算建照坪，現在都算滴水坪，大概漲了4-6%

3.水電

漲超誇張 40-60%左右，看工班水準

4.混凝土

漲大概10-15%

5.磁磚

沒感覺有漲，頂多5%

6.泥作

大概10-15%


以上分享，如果與你的不同，依你的為主

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※ PTT 留言評論
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.147.137 (臺灣)
※ PTT 網址
推

Delirium02/08 14:48感謝分享

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s98769202/08 14:49水電是為什麼

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darkdogoblin02/08 14:51回歸成防禦性資產也是好事，之前市場太瘋沒溢價都

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darkdogoblin02/08 14:51買不到

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lovefisk02/08 14:56感謝分享

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a2828z3302/08 14:57相同看法推一個

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a2828z3302/08 14:57水電現在缺很大，真的很大

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a2828z3302/08 14:57尤其營造根本沒什麼水電想接，都是老闆在賺

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a2828z3302/08 14:58有能力的師傅，自己出去做，不然到處點點工，月入都10+

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a2828z3302/08 14:58要是在有人脈有管道一點的，20-30萬不難，還都不用繳稅

推

ms028641502/08 14:58是北部嗎?
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chengyou6602/08 15:07現在年輕人做水電真的能致富 不錯的行業

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FireStarman02/08 15:09這篇很好 別像另一個水電仔，總經不是專業又愛提

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kusomanfcu02/08 15:12其他漲的和物價差不多 水電是工錢

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blargelp02/08 15:14確實是打電話不去看。我就好幾次了。問了 蛤 你要開這價

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blargelp02/08 15:14喔？ 不去了

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norikko02/08 15:14純想推最後一句XD 網路槓精真的太多

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knightwww02/08 15:20謝

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gy5566200802/08 15:25感謝經驗分享

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mcrobert02/08 15:39最後一句xd

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planta02/08 15:42感謝分享

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freekid02/08 15:47感謝分享

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ilwe10602/08 15:48謝謝分享

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ichiro32202/08 15:49裝潢也漲

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harlenshaco02/08 15:53感謝分享

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skinnyfit02/08 15:53感謝分享

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PTTVERTWO02/08 15:56中肯，專業

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mfcke02/08 15:56你的水電是含工料吧 主要是漲料

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ferrari29302/08 15:58最後一句實用XD

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Kobe5812105102/08 15:58竹北王你不是在忙XD

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LINPINPARK02/08 16:00鋼筋工2023年有暴漲，24年持平

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eddisontw02/08 16:08鋼筋現在非必要了吧 一堆建案都改成用鋼骨的

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mfcke02/08 16:11我在日本啊

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mfcke02/08 16:11又在鋼骨 這樣會讓人覺得外行

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mfcke02/08 16:12大部分建案都不會使用鋼骨 那是因為你只記得高樓 就像人都

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mfcke02/08 16:12只記得塞車的30天 不塞的300天都當沒事

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PTTMAXQQ02/08 16:15水電也漲太多了，亂漲嗎？

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hortl23302/08 16:18物以稀為貴

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ilwe10602/08 16:22鋼筋除了結構鋼筋以外還有溫度鋼筋？鋼骨的應該也

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ilwe10602/08 16:22用得到鋼筋？拍謝我外行請專業指正

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Kobe5812105102/08 16:22鋼骨也要鋼筋阿XD 你基礎的bolt也是要鋼筋包覆
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Kobe5812105102/08 16:23DECK也一定是要綁鋼筋的

推

SouthEast6202/08 16:23鋼骨除非是配合帷幕牆，否則還是需要用到鋼筋混凝

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SouthEast6202/08 16:23土的呀，縱使是預鑄的它裡面還是有用到鋼筋，只是

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SouthEast6202/08 16:23不是在基地現場綁而已。

推

kenbbc1232102/08 16:29可以多買點水泥99台泥，股價一直起不來

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ardenlee02/08 16:29好想看大場面啊....

推

chimouse02/08 16:30沒背景沒學歷 但想腳踏實地認真賺錢的 水電真的不錯賺

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rubberking02/08 16:31急什麼，才半年，就想帶風向

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chimouse02/08 16:32丙檢真的好考 邊當學徒再邊準備乙級 就能混口飯吃了

推

piliwu02/08 16:33工地還缺工嗎？預售屋工期延遲情形還是很普遍

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Kobe5812105102/08 16:37看工種，特定很缺，工期長還有個問題

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Kobe5812105102/08 16:37就是縣府的承辦大量離職，沒人發照

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Kobe5812105102/08 16:39發建照使照一定要正職，職代或約聘都不行

推

mfcke02/08 16:41我覺得缺久了 習慣了 也就不缺 以前大概一年半 現在蓋兩年

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mfcke02/08 16:41半 不缺工

推

hortl23302/08 16:42喔對，公職都沒人要幹了

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hortl23302/08 16:42拔掉終身俸後，好日子還在後面

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Kobe5812105102/08 16:43不是終生俸，是拔掉兩甲一乙換執照

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Kobe5812105102/08 16:44工程類公務員退休後可以拿執照去租人

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Kobe5812105102/08 16:44現在行情一年大概50萬

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uvuv02/08 16:44感謝分享

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Kobe5812105102/08 16:45竹北王有空去日本，不一起玩POE2嗎XD

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piliwu02/08 16:48我之前完工的物件是從快蓋到頂樓到交屋花兩年

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piliwu02/08 16:49看屋時覺得快蓋好都快封頂了，結果一等就是兩年

推

BMW740Li02/08 16:53水電以前是被壓榨，現在又要BIM的文書人員，成本拉很高

推

sketchlife02/08 16:54最後一句很讚

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FcuKobe02/08 17:05現再抓很嚴 還去租哩 別害人

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zpf200502/08 17:11專業，感謝分享

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domybest112502/08 17:20感謝分享

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myheartest02/08 17:33中肯實在
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frowning122602/08 17:41推～謝謝分享

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poz9302/08 17:45好的水電真的好難找 以前多花點錢就能找到好的

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poz9302/08 17:45現在多花點錢 來的一樣是噗嚨共

推

mypower02/08 17:52水電超級貴的，老屋整間搞，水電要到百，另一間老屋兩間

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mypower02/08 17:52廁所水路重挖配管，新建房間挖溝拉新電，換電箱申請大電

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mypower02/08 17:52也要2X

推

edwin883302/08 17:55比較有用的中肯分享，謝謝

推

kl040802/08 18:12推分享

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philworld02/08 18:20推最後一句 以後可以當成發文模板

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tctv200202/08 18:31水電 建議多少都要學一點 可以省不少

推

fafcfh02/08 18:42就說楊金龍就是個笑話，打炒房？打個屁！

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MTKer556602/08 19:02是啊，水電一坪從1萬漲到1萬5左右

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MTKer556602/08 19:03所以我現在都自己親自下去做史拉姆，一坪3500左右起得

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MTKer556602/08 19:03來

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MTKer556602/08 19:06綁鋼筋真的完全沒漲，固定在$5500/噸左右

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MTKer556602/08 19:07模板從$450/m2突然爆漲到$700後也就停了

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MTKer556602/08 19:08其他沒什麼變，對了還有泥作大包漲不少，但泥作小包沒

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MTKer556602/08 19:08什麼漲價

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MTKer556602/08 19:09外牆貼二丁掛小包價固定在300左右，但大包價從400漲到

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MTKer556602/08 19:09550

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MTKer556602/08 19:10泥作大包漲太兇自然就會改發小包，市場機制會去調整

推

Librau02/08 19:15推有料

推

coo226602/08 19:27推

推

shena3033502/08 19:41推~

推

CoachKuester02/08 20:02空空：缺工搞不定，把房市打趴就不缺工了呀！

推

esproject02/08 20:16水電真的很賺 而且不用繳稅超爽

噓

luckysmallsu02/08 20:42請水電師傅換一個開關工錢就要3000超扯

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goodhike02/08 21:24開關自己換就好了 不就轉螺絲跟插電線

推

kiversonx1702/08 21:34現在水電真的是看他心情做 師父最大

推

sixkeeper02/08 21:50推分享

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testPtt02/08 23:02水不好上手 電可以自己學

噓

hune02/08 23:21(紅明顯) 我早說了 中南部房價漲到民眾寧願買地自建

→

hune02/08 23:21反正中南部不缺土地

推

hune02/08 23:24就原PO說的漲幅 營造成本跟3年前比也就了不起就30%漲幅罷了

→

hune02/08 23:25但是房價卻是200~300%漲幅 較會精算的民眾真的寧可買地自建

推

luckysmallsu02/08 23:40雙北要怎麼買地自建….

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MTKer556602/08 23:437 —> 8.5 —> 8

推

crazy8170902/08 23:48推分享

推

eddie072902/09 00:03水電師傅現在月入15萬是基本

推

eddie072902/09 00:06冷氣的老闆這幾年也是賺飽飽 年收500以上的一堆

推

nhk12387119202/09 00:48感謝分享

推

foxbrush02/09 02:12沒升息、加稅或經濟危機，頂多高檔震盪，接下來會看到每

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foxbrush02/09 02:12月房價年增正負個位數上下，半年後政府也有個交代，說房

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foxbrush02/09 02:12價趨緩，大概第四季放鬆，由三年翻倍回到以前趨勢十年翻

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foxbrush02/09 02:12倍

推

convey122702/09 02:48現在一堆人都懶得的自己DIY 水電很強手

推

siriusu02/09 11:22感謝分享不容易有機會聽到的第一手觀點

推

Jacal02/09 11:41感謝分享

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azaz1234502/09 12:48看來水電也是肥羊之一

推

Prof6802/09 13:37今年持平是一定的，但幾年後難說。換句話說，今年買房套牢

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Prof6802/09 13:37機會大。

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will062002/09 14:28因為新青安 很多老宅翻修需求，所以水電缺人但鋼筋水泥

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will062002/09 14:28不變吧

推

starbucks1602/10 01:53推

推

yuffie02/10 10:19感謝分享！

推

sunboyjason02/10 20:45什麼都漲，你說房價會跌，我看很難，頂多漲多修正而

→

sunboyjason02/10 20:45已
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