Re: [閒聊] 預售屋慘兮兮

※ 引述《lienchi (...)》之銘言：
: https://i.imgur.com/Usg2KQh.jpeg
: https://i.imgur.com/2WXyiun.jpeg
: 看起來這案子一路降價賣，從一開始的的59（上圖）到今年四月跌到52（同戶型），到現: 在廣告四字頭加百萬好禮（裝潢家電？） 而且不只這案，海線的（下圖）也在降價了。: 不過才一年前，有多少人相信有品牌的建商是不會降價的，看來為了救自己命，不得不戳: 破這些人當初自信爆棚的妄想。

現在買氣這麼差已經是不爭的事實了
為什麼大多數的建商沒有降價? 只是維持平盤賣?
因為樂觀的建商在去年限貸令發布的時候，普遍認為今年底會解除
或是最慢明年底、縣市長選舉後會解除限貸。
所以建商想撐過這一兩年後買氣就會回升，所以現在咬牙苦撐
加上2022-2024年很多買預售屋買貴的人，如果建商貿然降價會被退訂
所以建商基於兩個理由，不是不想降價，是不得不能降價。
大型的建商撐個一兩年沒有收入還是沒問題的
只有小型建商撐不住才會倒掉
除非明年一整年也像今年一樣買氣這麼低，甚至更低
然後限貸令在選舉後也沒有解除，那麼建商就會放希望而降價。
也不是亂降價，不會打七折或六折，因為買不起的打幾折10年後都不會買
等到後年2027年後，在2022-2024年買預售屋的都陸續交屋了，建商就不怕了
打個八折，置產的族群就會進場大量購買了
之前買貴預售屋的人也交屋了，建商也不用顧忌他們了，就會降價了

所以建商明顯降價有兩個條件:
1.2022-2024年買貴的預售屋的已經蓋好交屋了，建商收到足額的款項了
2.政府死也不解除限貸令，縣市長選舉完也不解除限貸令，買氣一路低靡

所以為麼今年買氣這麼低靡? 因為大家都想等2027之後看看再說阿
如果大家都看好現在的房市，如果大家普遍看好2026、2027會漲，
那為什麼現在買氣這麼低? 股市這麼好又不是沒錢買
現在買氣低就是不看好未來兩年的房市

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