[閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬
金融淨資產: 資產扣除負債、不含自住房(自住房的資產不算)
PR99 金融淨資產1億5000萬
PR98 金融淨資產 4500萬
https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
比想像中容易
但很多人光是要搞定自住房(還房貸)就做得要死要活的
版上應該不少人可以達到
--
有一個關鍵就是,勞動收入和投資收入.
這個門檻跨不跨過去,對於財富翻滾是差很多的.
其實詐騙集團說的沒錯.要會投資...XD
只是...他們利用對的觀念來詐騙,詐騙到.
現在大多勞工聽到投資,就認定你是詐騙集團.
因為一大堆人都有慘痛經驗...
做甚麼都被騙,做甚麼投資都會虧...XD
Easy
我說真的喔,身邊任何朋友親人介紹的投資,全都是詐騙.
自己去研究的投資全都虧錢.
覺得2%容易，應該是4500這數字有問題
你在本版可能會覺得,本版的人只在比誰賺得比較快比較多.
好像都沒想過賠錢這件事情,好像本版投資都不賠錢的.
但實際上是因為本版投資大多都是很成熟的投資者.
我們很清楚風險,以及怎樣做可以不賠錢或是會賠錢但是收益更.
高
但對一輩子乖乖念書,出社會努力工作的人而言.
他根本不會有成熟的投資觀念和認知.
外加市場上大多看到的投資資訊都很扭曲.
所以他們很容易在那個圈圈裏面打轉...
不是轉到詐騙,就是轉到賠錢...連賺一點點錢都是那麼得困難.
其實,本版很多人都認為,上面不是一堆房仲就是一堆出或投資客
理由也是這樣來的..XD
他們覺得我們說買房子會賺錢是騙人的,是有絕對直接利益目的,
然後又會選擇性地看一些新聞,例如誰誰誰賠多少錢,誰斷頭.
然後再看身邊做投資的都虧錢...
因此它們更選擇相信,一般人去投資都會虧錢.
錢那麼好賺,你們說出來幹嘛,你們幹嘛不躲著自己偷偷賺...XD
這...這已經是思惟上的不同世界的差異了.
這也是為啥喊空的YT都很多點閱.
強者為了解決問題思考
弱者為了說服自己思考
會判斷版上誰是強者，就不用思考了XDD
自住房的房貸也算在負債內嗎？
成為前1%或2%就會快樂了嗎？
自住為什麼不算資產..？如果改租房，原本的出租就可以
算資產了嗎
這財富標準增漲幅度不如大盤,不知現在開始無腦報正二能不
能追上前2%
1%確實難，但2% 4500不難欸。選擇做對，一代人就能達成
樓上 一代人是什麼？
你就是第一代，你小孩二代
如果你廢到笑，那b大所說的一代就會是你小孩，因為他靠他
自己達成2%
目標：追上‘’目前‘’4500萬資產的這群人。
條件：這群人的資產年化平均大概是10%。
情境：目前有1000萬不含自住房淨資產，
N年後想要追上這群人。
實際計算：
4500萬*1.1^10=1億1671萬
4500萬*1.1^20=3億273萬
4500萬*1.1^30=7億8522萬
回推1000萬的IRR，
10年內追上 約28%，
20年內追上 約18.6%，
30年內追上 約15.7%，
真的認識不少科技業明明超級有錢不敢買第二間
如果沒小孩我覺得買第二間沒什麼意義耶也沒人可以繼承XD
買房當下的決策壓力其實是很大的，不要看版上講那麼輕鬆
第二間以上當自己退休金啊
如果你把房當資產／金融商品，
自然不會覺得買第二間以上沒意義。
各版到處發，不含不動產發在房版，有何關連，欠桶
決策信心程度來自 過往財商的養成、
市場的熟悉度、獲利模型的設計，
正常人不敢投第二間以上是正常的；
不過台灣房地產容錯率太高，
沒策略的亂投資也不會虧太多，
甚至贏錢機率超高。
第二間槓桿剩2.5倍的確不一定會贏過大盤更何況正二，期
間還要繳一堆有的沒的費用煩死了QQ
現在還沒買第二間，或是第一間清不掉的，可能會被
卡一陣子，政府的政策幾乎都是把中產的難度提升…
這算個人還是家庭?
真正有錢的也不會壓在台灣房地產,都馬置產國外了zz
騙流量到處貼文大家也可以討論這麼爽
錢夠用就好 到1%又怎樣 還有0.1% 0.01% 0.001%
不含自住房 手上有兩三千萬資產就可以說不缺錢了
再往上去競逐金錢對於生活福祉不一定有提升
前來報到
真的，資產到一定程度後，身體健康才是最重要的，有錢沒
身體，有強健體魄卻被錢追也不好
Pr99,98這個的數字理論上會每年通膨升高吧？有錢人也持
續再擴大資產啊
99這麼低喔
原來台灣人這麼窮喔？
這數據本身就有問題吧 不點連結給騙流量
這是一人，你就有3人，要4500*3才是PR98
300萬魯空雜草住公園以為是造謠?
絕對不可能是這麼低
自住房的房貸也算在負債內 但資產不算在資產內
常常有人一人跟一家搞不清 常看到說啥自家巷口襯拖阿北身
價房產過億 結果要養一家三代十口
這什麼奇怪的算法…要就一起算，不然就都不要算
自住房沒有出租的現金流 當然不能算資產
反而要繳管理費 電費 水費 瓦斯費等等費用 一直在流出錢
https://reurl.cc/6v8DXV 可是這一篇含自住房全台只有11萬
人淨資產有超過一億元 這樣PR99根本連一億都不到吧
自住房如果1000漲到2000
多增貸800出來
資產跟負債同時都會上升
正二哥講的比較清楚
推假小斯汀的第二間決策模型
還要扣除房貸，扣除自住房資產，不容易吧？
這個版的神人很多是開槓桿去投資的
如果這數字是瑞銀來的，那淨資產是含自住房的。另外要
扣不曉得統計怎麼扣，兩三四間房怎麼知道扣哪間，選最
便宜還是最貴？
如果自住房算的話 那PR99 肯定超過2億
很多人自以為自己PR99 98 其實根本就是沒有
有錢人會買被酸爆的美債，想不到吧？
自住房不算資產 因為錢流出 把房出租就算資產 因為錢流入
有錢人不需要炒房的
有錢人每天睡飽數錢，幹嘛炒房？
就看數字哪來吧，自住房算不算本來爭議就很大，我的自
住房增貸1000萬完，幾年前買股到現在現金流可高的，最
近又能再增貸了
要用錢的時候，自住房就是資產能增貸買車看病，實在不
曉得扣掉這個要幹麼
沒出租就不算資產？笑死
假設我有兩間房，一件市價2000萬，貸款1500，一間市價
500無貸款。假設我自住500那間，淨資產就算500，自住2
000那間馬上變負債1000？
會計很好 大家都鍵盤修過會計
所以貧富差距才會越來越大
那自住房的貸款算負債嗎XD
要發多少討論區才過癮
問題自住房有貸款其實等於租屋 已保守看法
自住房就算增貸出來 負債也會增加 淨資產增加=0
資產+0但拿去買股現金流加一堆，這樣照你說的又能算資
產了？
啥小叫金融淨資產？？？
房子是資產沒錯 但自住房就不是 看來很多人只剩下自住房
沒有多餘的出租房 隨時可以租 可以賣 可悲
所以1億自住房，輸給10萬股票租房仔?
1億自住房的沒辦法當房東，很可憐的！
1
看推文 好像很多人不知道怎麼算 以下舉例 三間房子 自住 5000萬 貸款2000萬 出租1 2500萬 貸款1000萬 出租2 2000萬 貸款1000萬![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/0W3V5eib.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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銀行怎麼算就怎麼算，你在這邊自訂奇怪的算發不是不行，只是沒人採用所以毫無意義 淨資產=資產-負債，資產包含動產不動產，哪有人刻意不算不動產的？ 這樣搞的話，股票1000萬不就吊打股票500萬+不動產3000萬，但你認為銀行是這樣想的嗎？ ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言： : ※ 引述《vbn22 (vbn22)》之銘言：13
淨資產要不要算自住房見仁見智，但要算自己財富自由了沒，肯定就不算自住房。 以我自己為例，買9百多的房子自住，裝潢傢俱花了1百初，月繳房貸加管理費2萬多。 目前自住房以外的資產約3千，以投報率5%來算，一年被動收入約1百5，超過我目前一年 的消費加房貸。 以財富自由定義，被動收入>日常支出，今年已經達成目標，所以我現在工作壓力比往年![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/S7rOMHlb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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完蛋了 自住房不能算資產 我欠了9 仟多萬 掛一加掛4 每個月房屋管理費 還要2萬611
這什麼奇怪算法 自住房沒有賣就是「紙上富貴」，阿幹你股票不賣也是「紙上富貴」 只有能夠創造股息現金流的被動收入才能算金融資產就是了 那我買的正2不配息也不能算金融資產 從今天起大家都賣掉市值型ETF改買高股息就能晉升資產階級8
淨資產排除自住房真的蠻奇怪的，以上面這個例子來說，如果把5000萬房子拿去租人，租 金隨便，然後自己再去租房來住，這樣淨資產就變成一億了？或者說改成2000萬那間拿來 自己住，5000萬的租人，這時候淨資產就又變成8000萬了？ 而且自住房也可以增貸投資 加以運用，為何不能算淨資產的一部分？ --46
淨資產扣掉自住自用不動產我覺得是錯誤的。 你要怎麼判斷我手上上千坪沒有租金收益的農地 和自用北中南加起來共十億的住宅和未出租的住 宅商用土地排是排除在淨資產之外，這是一個很 奇怪的計算方式，於是我好奇去看看查詢文章![Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬](https://i.imgur.com/Fq3yhOnb.jpeg "Re: [閒聊] PR99 金融淨資產1億5000萬")
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計算淨資產不算自住房，然後計算PR值？？？？ 這不對吧XDD，我舉例： 假設台中有甲、乙兩個人都沒有負債，資產各一億 甲住聯聚XX，價值6000萬 因此甲君的金融淨資產只剩4000萬16
計算的定義是為了讓報告具可信參考價值 在吵自住房到底是不是資產很愚蠢 因為自住房當然算資產 就跟你的車子、iPhone只要有殘值都算資產一樣 那為什麼有些富豪排行等「報告」4
金融資產（包括現金、存款、債券、股票等可直接在市場中進行交易的資產）加上 非金融 資產（主要包括房屋、土地）的市場價值減去債務。 其實這是專有名詞，定義很清楚 金融淨資產就是不包含土地房子。 淨資產 = 金融淨資產 + 非金融淨資產
爆
Re: [閒聊] 增貸真的是算賺嗎？已實現或未實現，其實不重要 只有你的淨資產變化才是真的 1000 房 200 頭期 800 貸款81
Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀會吹噓歐洲房價很友善的人大概是沒啥常識吧 看歐洲各國的住房自有率就知道歐洲房價是不是真的友善 研究歐洲財富分配不均與住房自有率的論文 淨資產的GINI係數與住房自有率的關係![Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀](https://i.imgur.com/Oo0Wcveb.jpg "Re: [新聞] 台北房價太貴！他改花500萬在歐洲買房哀")
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Re: [請益] 年老退休時，房貸怎麼辦？: : 年老退休時，房貸怎麼辦？ : 請問房版多空前輩先進 : 真的是沒錢老人，有房也不借嗎？ : 房地產的威力24
[請益] 自住房屋佔淨資產的多少比例先解釋一下 假設房子市值1500萬貸款1200萬 那房子的淨資產就是300萬 然後有股票200萬現金100萬的話 房子佔淨資產的比例就是300/(300+200+100)=50%21
Re: [閒聊] 如何在45歲達到一億資產其實討論資產絕對數字，老實說沒太大意義， 假設以下兩人自住房已皆無貸款： A. 1億淨資產，但是自住房佔了7000萬， B. 1億淨資產，但是自住房佔了4000萬， 兩人的寬裕程度跟被動收入差可是兩倍；11
Re: [新聞] 台灣人均金融淨資產世界第五不知道那個推文的解釋連結資訊來源是什麼？ Allianz報告的圖好像沒有房子？？還是others的一點點裡面有房子？ 內文是沒有定義什麼叫做net financial assets啦 但是看得出來大概包括存款、證券、保險、退休金這些項目，沒有其他資產![Re: [新聞] 台灣人均金融淨資產世界第五](https://i.imgur.com/nhyEZq5b.jpg "Re: [新聞] 台灣人均金融淨資產世界第五")
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Re: [問卦] 房價這麼貴到底誰買？銀行看一個人淨資產的時候會用市價去估不動產，然後跟動產加起來再扣負債得到淨資產 但是你們這些八卦金融專家卻堅持自住不賣不算賺，到底你們是對的、還是銀行才是對的？ ※ 引述《brucetu (sec)》之銘言： : ※ 引述《uco330 (看到尼哥就開槍)》之銘言： : : 其實就是以前沒那麼貴的時候就該買了...5
[閒聊] 花旗個金賣星展 售價恐將不到198億元經濟日報 記者陳怡慈／即時報導 連結： 內文： 鏡片碎滿地。不是外媒猜測的18億美元到20億美元，更不是一度讓外界誤會的22億星幣（![[閒聊] 花旗個金賣星展 售價恐將不到198億元](https://i.imgur.com/CWMA89gb.jpg "[閒聊] 花旗個金賣星展 售價恐將不到198億元")
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Re: [問卦] 是什麼原因讓薪水全台前10%也沒過很爽？談薪水的大概都不怎樣,台積薪水不差,也是拿肝換錢 就讓你一年300萬,你時間都耗在那裡了 談收入的好些,但PR99事實上,不養小孩過得還好而已 到那些談資產PR99.99的,才不太需要在乎養小孩的錢 我個人印象裡是這樣2
Re: [問卦] 淨資產有1000萬是手摸港覺?1000萬感覺就是很一般有殼族而已 淨資產就是資產減負債 其實現在淨資產千萬很容易 以前百萬就叫富翁 現在應該要億吧
![Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億](https://i.imgur.com/9e4SrCsb.jpeg "Re: [新聞] 財劃法修法三讀 估中央失血3753億")
![[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?](https://i.imgur.com/4kkzCi1b.jpeg "[閒聊] A7鳥格局買58萬會套幾年?")
![[請益] 浴廁外牆水痕壁癌](https://i.imgur.com/xUFaEIGb.jpg?fb "[請益] 浴廁外牆水痕壁癌")
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